自有土地开发补偿协议

自有土地开发补偿愤议2022自有土地开发补偿愤议正文内容甲方： 乙方： （以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”），本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和市有关法律、法规和文件规定，经过友好愤商，就”地块”（以下简称“宗地”）的有关土地开发补偿事宜达成如下琳议。第一条宗地基本情况一、宗地位置：宗地位于,四至范围是：北临,西临,南至,东临O二、宗地规划用地条件：根据市规委《规划意见书》（M号）规定，出让宗地的主要规划条件是：规划建设用地使用性质：公建；建筑使用性质：酒店、会展中心、商业；规划建设用地面积约：平方米；城市公共绿化用地面积约：平方米；建筑控制规模：w平方米；建筑控制高度：w米；容积率：w；建筑密度：w%；绿地率：》%。该宗地为乙方通过市土地交易市场摘牌竞得土地。宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》（M号）。宗地最终面积和四至范围以 市规划委员会核发的《规划意见书》（< 号）和《拨地钉桩测量成果报告书》(拨地号)为准。第二条双方权利义务为保^项目建设顺利进行，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：一、甲方权利、义务1、^^按本愤议第六条的定的时间和标准向乙方提供土地。2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。3、甲方:宗地各项市政设施建设达到以下标准：(1)通路：北临,东临,西临,南面为O⑵供电：供电公司规划建设110千伏变电站一座，预计2006年建成投入使用，甲方建设io千伏开闭站一所及其上电源，no千伏变电站建设期间由甲方负责解决过渡电源，形式为单路10千伏送至临时开闭站。(3)通讯：地区建有中国集团市通讯公司10万门^^局一座。同时在基地号地规划建设通信公司5000门模块局一座,基地规划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及生产生活需求。⑷供水：由与接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。(5)排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足生产需求；雨水流入规划，污水集中至污水处理厂。⑹供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。⑺供气：甲方在基地号地块建设天然气高、中压^压站一座，、建有中压天然气管线。⑻供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。4、^^进行甲方拆迁、施工范围内的场地管理。5、甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、规章的规定。6、甲方在进行建设工程时，甲方或其委^的工程建设单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相关费用。7、甲方:^助乙方进行施工临时用水、临时用电的报装。二、乙方权利、义务：1、按本愤议规定向甲方支付土地开发补偿费。2、按本愤议第七条的定，在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块的现场管理。3、：施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用。4、：宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿化、景观等项目的投资建设和管理维护。5、根据甲方提供市政规划设计条件，辨理以下市政接用事宜：(1)^^辨理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用。(2)^^^理上水接用等事宜并承担相关费用。(3)理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承担相关费用。(4)负责辨理雨、污水接线等事宜并承担相关费用。(5)负责辨理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承担相关费用。向有关电信运营商申t#语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用。(7)负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设，并承担相关费用。6、对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章及该宗地《市国有土地使用权出让合同》的规定。7、乙方在宗地内进行建筑工程施工时，乙方或其委^的工程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建设，并承担相应的费用。8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。第三条土地开发补偿费的内容一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。二、土地开发补偿费不包括(但不限于)以下内容：1、毛地价。2、宗地(含代征地)范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。5、宗地内的市政建设费用。6、其他应由乙方支付的费用。第四条土地开发补偿费的支付一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币（大写）元整（小写：¥万元）。二、甲乙双方愤商确定，乙方分伍期按以下的定向甲方支付土地开发补偿费：1、本补偿愤议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%,即人民币（大写）元整（小写：¥万元），其中，土地开发补偿费总额的%作为定金，即人民币人民币（大写）元整（小写：¥万元）。2、甲方按照乙方提出的进地申言青向乙方发出进地通知后10日内，乙方再向甲方支付补偿费的15%,即人民币（大写）元整（小写：¥万元）。3、本补偿愤议签订之日起12个月内，乙方再向甲方支付补偿费的20%,人民币（大写）元整（小写：¥万元）。4、本补偿愤议签订之日起18个月内，乙方再向甲方支付补偿费的25%,即人民币（大写）元整（小写：¥万元）。5、本补偿愤议签订之日起24个月内，乙方再向甲方支付补偿费的10炮即人民币人民币（大写）元整（小写：¥万元）。三、除非甲乙双方另有的定，乙方应在本愤议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。第五条银行帐号甲方开户银行：户 名：帐 号：甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起10日内，以书面形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承担责任。第六条交付土地的期限及标准一、乙方按照其与市国土资源局所签订的《市国有土地使用权出让合同》和本愤议的的定，在支付完30%的土地开发费及出示市国土资源局出具的第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申言青。甲方在接到进地申言青后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付该宗地全部建设用地。“三通”是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头，”一平”是指场地达到自然地平。二、甲方在乙方项目竣工时，按本愤议第二条第一款第三项所的定的标准向乙方提供全部市政条件。第七条违约责任一、愤议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的,各自承担相应的责任。二、甲方若未按本愤议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策^整或乙方违约，则甲方违约。甲方除应按本馅议的定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下的定向乙方支付违约赔偿金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金=（乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地部分应分摊的土地开发补偿费）X3/10000o三、乙方若未在本愤议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策^整或甲方违约造成的，则乙方违约。乙方除应按本愤议的定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下的定向甲方支付违约赔偿金。乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分X3/10000。如果乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本琳议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息（利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。五、免责如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方对违约不承担责任。第八条愤议的修改、变更一、本愤议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授榷代表签署书面馅议方可生效并具有约束力。愤议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定辩理。二、甲方和乙方就本愤议未尽事宜，可另行签订补充癌议，补充愤议与本愤议具有同等法律效力。第九条愤议幺冬止一、如果甲方违约，未按本愤议第七条的的定向乙方按期交地，逾期日期连续或累计超过90日，则乙方有权根据本愤议的定通知甲方^止本琳议。二、如果乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权根据本愤议书面通知乙方幺冬止本琳议：1、乙方未按本癌议规定付款期限支付各期土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。2、乙方与市国土资源局签订的《市国有土地使用权出让合同》止或解除的。3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本愤议的。三、有权余冬止本愤议的一方应首先向对方发出愤议冬冬止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到^止意向通知后的20日琳商期内，双方应熔商避免魅■止本愤议。四、在幺冬止意向通知有关癌商期满，琳议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，则发出冬冬止意向通知的一方向另一方提交幺冬止通知，立即^止本愤议。五、^止的一般后果1、违约方应按照本愤议的定向守约方支付违约金。2、若乙方违约，乙方于本愤议^止后10日内将该宗地返还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。3、甲方于乙方按照上述的定返还该宗地同时，向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费（甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方）。4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承担费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进行赔偿。第十条争议解决一、双方应在友好愤商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好愤商基础上无法解决，双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、本愤议规定的争议解决条款在本愤议^止后继续有效。第十一条生效及其他条款一、通知本愤议条款中的定需向对方发送通知的，若涉及双方权利、义务，在^电报、传真通知的同时，应以正式书面信函通知。一方收件地址变更应提前告知对方，因一方不及时通知使另一方遭受损失的，负赔偿责任。以邮政方式送达正式书面信函通知的送达时间於J定为：从交邮挂号邮件次日起，本市三日内，外埠五日内视为送达;从交邮EMS邮件次日起，本市二日内，外埠四日内视为送达。二、完整性1、乙方与市国土资源局签订的《市国有土地使用权出让合同》与本熔议共同组成一套相互关联的、完整的合同文件，互为补充、相互支持。2、在愤议履行过程中，必须将以上合同和本愤议作为一个有机的整体进行理解和贯彻执行。三、保密任何一方或其雇员、顾问或代理人获得的所有资料和文件（不论是财务、技术或其他方面），如果尚未公布或公开即应保密，未经另一方事先书面同意，在本琳议生效之日起至合同规定的开发建设周期前不得向第三方透露或公开，但是法律要求的除外。这一限制不应影响一方经另一方同意后发布包括与项目进展有关的非敏感信息的新