北京某商业地产项目可行性市场合作建议书

**二期商业项目（暂定名）市场可行性研究服务合作建议书**顾问二零零三年四月（此建议书仅供客户内部使用，未经**顾问书面许可，其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。）第一部分：合作的背景与目的门本岂项烘目集属眯危常改熄项档目颂，钻用厚地荐位肺于码西牲直古门秤内臭大脆街姨与伙新灵街归口厨交直汇苍处性，堪此钞次骄可董行企性补研折究形主怠要颈针夜对花*工*踏二灯期行的莫非面配期套慕公港建仔部返分南，忌将痛进瓦行斯商坊业略性泊开找发裹。眼四痰川超*暑*忙实魄业报有尾限壮公桐司析目扑前锹正栋在索进滴行疤本逼项导目祖开延发式的害前乱期果准摩备犯工疤作度，贪并此着乐手研委则托柱顾冠问圾公控司知进宽行拍前灭期樱策惯划音工毯作含。贱*飘*捐顾悄问湿是觉从汽事铅房馅地蛛产愈投皱资喇顾躲问牵、锤营艘销栋代擦理碌、灿资箩产悄管臭理狱以善及南二欧手阵房警经洞营屑的随大毙型斜房材地擦产驳专绪业肤服窄务洲公拼司馅。易1拼9盖9坡9观年洞4暂月没被切北订京顾市违房关屋垒土潮地顾管算理增局虫评亦为洒首男批目房洋地贡产谁一学级谜资渔质女中蜘介嗓代夺理裤公产司品。届公舍司评已雨发朵展未成磁为慌以厌“漏*滔*刻控打股剑公炊司校”宗为框核都心恢、僚多仿家略专贷业照公箱司贤并醋存解的领集屿团兄化蝴企日业包，其下派属给设绩有它投惠资山顾爽问锹、似房快地做产处经慰纪傅和圆资灿产僚管轨理饼三阁家唯公善司誉，豪在创房野地属产曾业概界巧建黄立椅起唉良侄好单的开业碗缘泉关绢系赵并接赢话得拌了葱广新泛差的悄赞旋誉怠。程*洗*期投摆资拖顾北问再公帽司庸为该众毁多维房品地变产伶开脑发庆公厉司苹提味供挺过成优撇质搅的遮顾理问艳服使务厨，漆包卖括可：教和网记套黄丈埔浆地赵产亭、裕华蚀远典房平地帝产盟开恶发应公帆司宾、外北烧京赌万蝶科怎企扇业炕有恒限泳公诊司慌、酿城阅建价开毯发谱集绩团奔、绩中客建蜡一猜局装建跨设沉发疏展议公宫司甚、并新苏兴亮房咳地也产聪开婆发灿公焰司尤、境首灰创僚风岭度邻房饰地压产鸣开轻发笋公薯司引等筐。喊*皱*球房分地底产禾经雄纪疤公耻司恨营牵销握代蚕理苏的匀项万目脆遍陕布摘北傍京传市怠的冰中蚊关欺村扭、德C旦B制D控、电亚慕运蝴村遇、渗望派京天、壶方负庄阴等涛各汗大竖地奉区炮。迈从秒1明9坛9脸6先至票2简0子0缺1袄年杀连辆续舰六赶年沃名城列啦京月城填房爆地聚产队代速理你销毫售森之扩首遗，滑仅搭2半0奋0阿0闸年掌销吼售疤代右理鹿总端额墙就睬超搞过析了遇4祸0呼亿译元籍。赚本警次踏合龙作添的读重付点犁是根项芽目钥的响市蜡场肝可乐行炕性皮方盲案锐。辈*周*煮顾堆问跌公港司扑将氧充鞠分缺发杨挥闪自赶身旱的匆优公势幸，脉进津行辆全辞面窜、租科雄学煮的辱研跳究泰与薪论催证跌，短并惠力皮争错使短产薪品拐具残有秤创挑造退性鲜和招前迫瞻籍性帅，典最钥终呈达缴到观辅蜻助灯开嗽发剧商阴和淋设下计佛院拾做狡出伏适暮应歉市乘场饥和烦领晓导格市怀场纵产崇品要的毁目锁的怨。保第岩二粱部守分哲：推公客司疲介崇绍膜*渡*但顾哪问帮是终从杀事左房型地忽产怀投煌资跳顾辫问香、危营博销奖代宣理貌、返资厦产蹄管靠理始以水及友二绸手滋房领经圈营些的屈京如城车大雨型巨房壶地梨产查专堵业籍服疾务杀公促司往。骗1薯9角9堵9川年般4浅月临被眨北墨京庆市快房双屋回土腰地登管本理卡局结评硬为状首脚批靠房堪地摸产葛一师级趣资废质着中深介网代吹理矩公江司愿。敌公嫌司幅已免发迈展辅成算为燥以训“矮*味*搞控炕股归公族司肤”拖为惭核雾心见、腹多愁家索专程业慈公扁司伞并盲存蕉的汪集各团诚化口企启业僚，锋下歪属罩设津有团投绸资魂顾递问挎、栗房长地牲产栽经成纪梯和挂资承产叠管访理址三恼家笨公皂司肉，绣在絮房著地窗产隆业势界缩建粮立韵起益良跨好电的隐业各缘葬关克系穴并屈赢忌得东了欠广壳泛刃的禾赞辈誉爪。解*寺*睛投具资部顾叨问说公蚊司较为当众誓多嫩房登地虚产甘开听发秋公亿司俩提岭供仅过薯优网质即的妥顾呢问甲服刘务屈，辆包托括纸：恐和伯记蹲黄感埔炸地拍产顿、驾华碌远望房覆地为产惰开万发扯公奋司蔽、且北翻京烈万臂科疯企蔬业催有霞限郑公能司否、将城定建画开根发阴集惕团撤、幻中分建避一抬局钟建哭设钟发矮展翻公蓝司邪、盛新缩兴晓房柴地较产斑开沈发拐公书司叛、抵首化创缓风鹊度锐房阶地榜产惯开凑发缘公设司恢等蔬众策多蜜房脉地谢产冶开摔发方公父司删。东*虹*略顾湾问肿销宾售寒代索理蔑的浇项康目五遍始布宝北携京厚市教的航中月关孕村由、刺C嫩B雾D辽、禽亚存运肝村宁、湖望汗京秋、冷方鸡庄亩等鸭各势大原地前区心。先从仅1障9都9吴6版至驰2耀0毒0茄1轿年戏连津续堡六肃年尚名帅列互京妹城聚房悠地攀产胶代番理讨销衡售放之桨首泼，穷仅喇2应0就0核0膏年律销梢售王代溜理恰总竟额摄就皂超鹿过浮了牢4尝0球亿嫩元勒。族*崖*属公岩司灿在间销更售批代毫理絮取魄得峡重浩大喂成拿功叔的滥同呢时琴，凶在险投据资求顾蜡问氧、丈资壶产懂管彻理面及伤二冻手珍房是经参营亮等榜业海务隐领钉域蜂也楚在混不蓄断嫌探溜索乞和气发稻展珠。狸目侄前佣，爸下想属会专芳业绳公已司斤包浓括召：宏*下*威投翼资层顾全问拒有擦限撒公兔司赏为炒发誉展通商抖及骡投访资烧商画提高供丹专麻业吗房葱地饥产份市蕉场差分帅析邮、偶产启品痕定勾位馆、纽概斩念樱设储计翁、腥经蚕济宿测剂算拜等焰方纲面尺服航务缴。循1泰9维9配9效年由底展，逮*捞*扛顾手问屿成败立旨了往专帽门词的听*劣*讨投唇资富顾匙问蛙有病限曾公信司苹，因加计强仪了炉投蛋资众顾没问我领将域乡的困技唯术馆力吃量礼，立同殿时反也灶进舟一私步男提奏高源了席公蹲司捎的记专惩业床水缺平傻。螺投妄资费顾滨问秧是设*污*听顾经问感最酱具铁专届业亿水赔平盈、流成谜长乖性邮最伸强甘的明支伶柱困业役务啄。腾至滋今酬已爱为柴和野记基黄欠埔碎、资开将发今总防、局住假总敲、添华截远盆、荡万匙科遭、赴北摧辰雹、宇中马房夹、午万氏通论、衬城害建狗、钢北薯方钓国铅际铺、孕广跳东铲控得股魔等顽众舱多勇知余名净房讨地泄产茫企袜业稳提鸟供彼顾锋问杜服丽务券。璃投饺资棉顾窗问绘同案时世拥广有延最环多择最修专善业奸的估高渠精血尖单人艺才料，丢对桶北缺京纤市茂房情地均产逮市阶场限的牵供朱应酷和湿需茎求裂都扁有纳很夕深夺入雄的邻了局解贯，辆能烂够枯为遮开警发瓦商躲做袋出拿准页确户的县市陈场苦定刚位捉提跑供墓有冶力威的惭专匹业区技弟术在支吼持葬。方在寺产酒品葵定抚位赛方摔面派，咱*拍*飞顾笔问虽首傻创坝以羊图撑解式任残务化书拆的帖方厌式厦对捎产虽品时概轮念豆设么计葬进樱行铅诠急释散，腐以鹅使叮市争场患和态产消品蚀的眼结根合练更绳加匙紧外密役，片使幻项央目蒙在完产粪品为竞歪争想的肺时涛代但明池显耀增厅强峰核凶心呈竞破争奉力革。湾*歪*别营哄销贡公护司怒为控发州展希商则提猾供详营丈销而策洪划喝、吐推缺广尼宣光传孕及唉销然售贷代奸理距服梨务辰；云营积销员代箱理征业稠务疲是厕*浓*淋顾个问退事损业醒发辟展连的洗起弃点拆，什同留时竭也注是浮业旧绩览最销为俱辉剖煌遭的判骨迁干雁业岸务咬，玻代浴理陵项枝目芒遍盼布白京我城适各警地扰。梨依旋托弹丰窑富逗的晌市幸场竖经何验胆和欠高誉素衰质银的及专出业奏人紫才豆，寸营骑销沟代崭理案服警务托涵锯盖烧市狮场腿调赵研柿、绑项银目羊策堡划馅、旧现患场疤包伏装昼、烛市迅场包推烘广量、扮销欺售壁管缴理桶等橡各除个舞专慈业怒领钥域道，灵成考为峡京王城缠代堂理岁业孩公线认裹的逼第用一话品卸牌汤。窗*搁*性顾伙问错代星理鲁销柳售点额骑已弟连言续丘五海年右排盘京泻城汽之腐首刃，网总久销乓售筐额怀逾欺百五亿政元讯。饶为号许滑多释房拉地目产弄发筹展折商宽迅剥速学回取收仆资提金机、槐客艘户岂购固到鹿满墙意喇的浅住圣房白和颗减辩少君社舍会宣空虫置来住硬宅狭作剃出怜了划自方己黑的驶贡柳献抽，由成枕为而沟里通豪供死需民双谊方抹的肌桥域梁慈。野近岭年弹来看，热公蝇司匀代乱理贿的震枫摆丹吉丽宵舍齐、刺风膨格摇雅窑园混、吃世博贸肥国筐际宇公秆寓贿、爷世获纪裤城板、煌巨磨石打公暑寓喝、侧锦恳秋雅知献春芹、歌时按代良芳哲群尾、赠诚虎品饲·井建深筑烂、学通疼用吧时国代食、旋康姐斯辛丹封郡回、潮阳堂光滤新总干迁线句、广湖埋光帖山欲舍肢、兆等贪众盲多场项韵目昼都借成涛为介京拐城既房祖地两产降市而场华中锈的侄热商点府，庄得巨到乘客规户捐的宇青扬睐歌与途市底场梨的起追灾捧塔。券9竹9肌年窄底妖，驼在街公先司稍原运销房售如部垫、冶策柴划反部哄的写基贵础跟上书组雁建奸了雕*燥*随营奸销请公屋司偏，葱进紧一母步知成垃为绘京铺城吵优凡秀友的宿房命地参产抢代袍理西公倒司犹，睛为底业锋内竖同志行玩所堵认领可笛。赞在撇多表年厚市捉场染运坚做姐中只，茂*末*姻逐背渐政建序立恐了雪一军套清经饼过暮实瞎践溪验龙证容、两具叫有箱自形身捷特挪色细的置策友划足与炮营哥销猫手缩法扫，慧使百公臭司切在萍竞端争必激咱烈喜的绣市群场维中辽一贼直淘具志有挎较塞强访的亭竞害争州力络。石*进*疏资叨产萌管舱理异公纽司巴为株债远权服人阶、肿产宗权摄人域之惭不朋良反资锈产拨变茶现堪提谢供府融墙资载服决务歌；颗房币产德证绩券期化誉；孩项照目押投资资习及据管此理蒸。故在蹦多影年炕的效项暗目锅销嫁售衔代锡理端中妹，坊*偏*现顾辱问敌以莲较昏高链的腹专殊业幻性瓦和坦丰售富腰的墨市勾场菌经乐验购，歇已傅经界具绑有墓为揉发院展定商缴提阻供侵全来面诵的凳项达目雀市吗场译研脾究华、哨包秧装华策敲划眉与筋销刘售讽代宋理雅的坏技报术寺能咳力佳。典与刷此耐同像时春，兽*覆*话还火拥叛有秘广嫂泛顺的摔业妄缘惧关身系榴，攻一缓些围颇争具溜实云力婆的扶投补资沿商炒和昂金区融塌机底构政都丹与辞*源*骆有粗着往良茧好墓的枪关渣系换，绝愿胁意钢与袭*寻*赶合财作蹄，罩共等同泡建鸡立凯融巷资壮平吉台拴，床为狐发固展安商泥提舅供券资锣金缩上温的爷支讲持猪。啊经且*宇*注长按期衣筹娇划敏与稀周遮密巴筹屋备哪，逝*雅*妨顾顶问眉成朴立滑资夏产掘管脆理幼公形司讽，巾同无时永作摘为匹发眉起坦人痕，区发掉起物成喊立迷了板*丙*坡投惠资仓公日司需，脆这饶是茧公亿司画型最基料金黎类缘型逢的骑投盈资寿公蹄司哀，爹以介进虑行糕直瓜接竖融加资丘与时间责接容融妻资斯。量*赴*拐资鱼产娱管怪理全公阁司烟的舌成独立及，羞无裂论隔是纠从锻广推度栏还暖是辽深碰度堤上写，封都累将枝公晶司牛原立先伪的瑞业锁务宏领惧域副大惭为控拓坚展袍。嫂而翁*科*筛顾睁问诞正喉式链涉静足耳投厕资思及急金年融扑领祖域划，节从占事蔑房申地己产肉行早业潜的抄投线资按银较行敢业助务邻，仿对醒于厅公刘司怖的缠发冲展弯具舰有定里税程宅碑呀的在重正大丽意率义态。铜*帮*食网始络源技妹术替服用务站公矛司腐为盼消颠费拔者糕提银供饶二尘手慌房公项去目岩查沾询韵、惑购止房讽常冒识只咨屋询膊、跌法渔规装咨鸦询备、立申匆请秒按堤揭吩、荡网腾上书订昨房赠等形一医条章龙外服话务榴。稀2甩0熔0兄0吼年察4朗月搭，烫*省*贤顾闷问践与条业悠内聋同畜行竹联赚手畅触肥网闹，滤成振立丝了组*拐*钻网膏络帖技帽术赖服角务鼓有帆限波公肥司档（叔*馒*羽）贫。炮正流式荷进宇军各房爪地你产义的雾电蹈子摔商萝务捧领稿域食及拉房谁地哨产睬二碑级岂市池场耳。汁凭赤借潜*友*六顾陈问越房江地铲产矮行薪业搞多天年斤的脆宝驰贵冠经宏验站和扰得双天忙独魂厚寿的紧优胆势扣，饭在钓认耐真穴进敞行底调剖研签与说分颤析因的项基滥础样上亮，徒*束*制网海站博推氧出搅了亦全厕新焰的幅服誓务杯模赢式替—僵—庄*秒*级（贤在晨线板和式线述外勉服紫务海）单，乳即像以巩现挑有扫网剂站冰与债线爷外期实于有拌服翁务本网喂点声相西结障合绍，恼实横现往“水虚绞实奋结崖合蔽”喝的肆服洲务始体揭系精，单赢吵得虫市户场辣的储瞩揭目总。笨目枣前批，订*屋*末网倾站死已燕经照成滴为骆北配京铸市逢二少手次房往项熊目舟介悬绍英较狱为赢全计面跨与萍详职细演、尽服巾务屡功耀能朴非祸常及完节善清的斜专浴业申房逃地关产月网衬站然。标第春三乳部件分订：佣组钩织促机稀构嗓及领优个势弯资萍源钞*者*诞顾笨问畜公稳司惕建愈立武了瞒全锯面邪的维房津地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