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文档简介

万达广场三代产品比较分析报告n万达商业模式介绍n案例选取条件n主要案例介绍n案例总结借鉴万达广场三代产品比较分析报告1万达概况ψ地开发商,由万达集团开发的万达广场口前遍布全国如上海、北京、呼和诰特等32个点城市;截仝2009年末,其持有的商业面积超过600万平方米上,并开创全囯独有的“订单式商业地”产开发模式n万达广场元+牌,经过不斯发居和更新换1品已发展到第项口规模物业酞关系及和模式及盈利能力等较前民的核4产品。长沙万达(第一代)哈尔滨坊万达(第二代)第三代万达概况2发展历程008年1代万达3代万达第1代01-03年04-05年单体式建筑组合式金式或盒子+高层盒子+街区+高层屯商业或商业+高层综合休选址特点核心尚圈黄金地段核心商网金地段城巾副中、新区中哈5万平方米左右10万平方米左右50-100万平方米商或商ψ+居住/酒店仟岩商屮+办公酒店代表项目长沙万达、南吕万达武汉万达、眙尔万达宁波邪州万达、北京CBD万达发展历程3产品分析-产品特征功能齐全,重点产品前两代产品有较为明显的优势万达城市综合体示意图(第三代产品)主、百会城及经济中n选址以城市副中心或新区为主高级吧两业中心n砷筑更加现代,更且地标性写字楼(含室内步行街产品有商业、住宅、酒店式么资收益最大化型集中商业(购物中心》)及商业业了文化休闲、轻饮奴乐的24小时不夜城公共空间n引国际投资基金,推动快速张产品分析-产品特征4产品分析一优劣势比较第3代第1&2代②多选址在发达城的核心雨业地段;规模适当;依托②过形态上主要为中体或组合式的为主业态功能多样,以复合式商业地产为主,增加了商努办巧日功能丰要为纯商业或有业加住,功能单公、酒店及公密等城市商业业态以韶市、家居砷材为主,主力店比例超过70%②市业持有与销售的比例80%:20%,其中购物中心为全租念低,南业价值休部持有出租②商业以士售为主,后期统经竺难以保让②攻规划放产品设计史加合理,特点史加突出②商辅售价过高,散资收盖预期法与前两代产品相比,第三代产品具备以下几点主特色1功能吏力全血(如北京CBD达广场、上海五角场万达广场等),体坝多功能的域市开为建筑设计与布屙史加合理,采眾街坑式的街区布屙(如呼和洁特力达广场、包头方达广场等),增啥性增添文化广场或居民活动空间(如铁西万达及太万达的2万平米市民广场设计),体现筑以人为主的理念打适地标性城市丝筑(如济咤玩啊180米高的酒店,宁设那州万达189米的公等),实出项目点产品分析一优劣势比较5万达商业业态功能的规划课件6万达商业业态功能的规划课件7万达商业业态功能的规划课件8万达商业业态功能的规划课件9万达商业业态功能的规划课件10万达商业业态功能的规划课件11万达商业业态功能的规划课件12万达商业业态功能的规划课件13万达商业业态功能的规划课件14万达商业业态功能的规划课件15

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