高房价对内地城市青年心理影响的实证研究

高房价对内地城市青年心理影响的实证研究

近年来，中国城市商品房价格大幅上涨，保持了很高的价格。这是社会各界关注的一个焦点，也被称为“上涨房屋价格”。高房价让城市青年承受了沉重的心理压力,尤其是那些出身农村、家庭条件并不好,靠自身努力进入城市工作的青年,更是如此。本文在实证调查的基础上对这一问题进行了探讨。1设计与概念的界定1.1调查对象的选择研究地点选择安徽省的池州市。池州市地处安徽省南部,位于长江南岸,城区人口约20万,2007年全市GDP总量为156.6亿元,人均11515元,城镇居民人均可支配收入11017元,在全省17个地市中列第10位(1)。2008年池州市主城区商品房均价每平米已超过3000元。之所以选择池州市作为调查地点,一方面是考虑研究的便利性,另一方面,池州市的经济发展水平和商品房的高价位在全省中小城市中也具有一定代表性。位于池州市主城区的是池阳、秋浦两个街道办事处,现有池州学院和池州职业技术学院两所高校。本研究采取多阶段随机抽样的方式选择调查对象,先从池阳、秋浦两个街道办事处下属的社区中随机抽取九华、孝肃、古舜、翠百、府学、城西六个社区,再在每个社区随机抽取30个样本;由于两所高校在池州市是本研究的调查对象——城市青年十分集中的单位,所以本研究在这两所高校随机抽取了90名师生作为调查对象。调查时间为2008年3月,共发放问卷270份,回收268份,仔细剔除不符合年龄和填写内容无效的废卷24份,共得到有效问卷244份,问卷有效回收率为90.4%。1.2资料收集方法本研究采用定性和定量相结合,以问卷调查为主、个案访谈和文献资料等相结合的方法收集资料。对问卷资料的分析主要使用定量分析,运用SPSS13.0统计软件对问卷收集到的资料进行整理和统计分析。1.3内陆地区的城市青年及心理压力本文中的“房价”若无特殊说明,均指商品房价格。廉租房、经济适用房以及两限房(限制价格、限制居住面积的商品房)不在讨论范围内。“内地”是相对于沿海发达地区而言的,是指中国广大的内陆地区。“城市青年”主要指拥有城市户籍身份,年龄在十八周岁到三十五周岁之间的年轻人,包含在校大学生,但不包括城市里的外来务工人员。将城市青年的年龄界定在十八到三十五周岁之间主要是依据人类行为学的划分。心理压力又称为心理应激或者心理紧张,是指由出乎意料的紧张情况和对个体具有重要意义甚至是对人有切身利害关系的社会生活情境、严重生活事件等紧张刺激物所引起的一种情绪紧张状态。由于身心之间的密切关系,心理应激往往伴有躯体机能和心理活动的激变。心理压力是一种主观感受,常见的心理压力研究范式主要包括压力来源、压力的表现、压力的应对三个部分。1.4工作单位分布在收集到的244个有效样本中,女性110个,占45.1%,男性134个,占54.9%。样本年龄均值为27.16岁。文化程度中,大专最多,占到36.5%,其次分别是本科及以上和高中或中专,分别占27.5%和24.2%,初中以下的较少,仅占11.5%。工作单位分布最多的是政府机关或事业单位、在读学生和创业或者自谋职业。月收入方面,800—1600元的最多,占有效样本总数的35.1%,800元以下的其次,占32.8%,1600—3000元的占29.1%,3000—5000和5000元以上的各占1.2%。被调查者的购房情况方面,“已经购买了商品房”、“有购房意向但尚未购买”、“暂无购房意向”这三种情况的样本分别为78个、113个、53个,分别占32.0%、46.3%、21.7%。从总体上看,样本基本反映了总体的构成情况,有一定代表性。2结果分析2.1高价下大陆城市青年的心理压力2.1.1市场的长期存在要研究高房价对内地城市青年的心理压力,首先必须了解城市青年对高房价的主观认识。表1显示,超过一半的被调查者认为本市平均房价在每平米2500—3000元之间,均值为2710元,而243个样本的月收入均值仅为1351.9元。单就价格而言,相比沿海地区的大城市,池州市的平均房价并不算高,但与该市居民收入相比,房价之高就得到了体现。在调查中,当我们询问:“如果按现有的平均价格在本市买一套100平方米的商品房,大致需要花费多少年的全部收入?(假定不吃不喝,全部的收入都用来买房)”192名被调查者给出的平均年限是16.67年。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究,得出的标准是3-6倍。也就是说,当你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比果为3-6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。城市青年预期的房价收入比是16.67年,远远超过了联合国3-6年的房价收入比标准,反映出城市青年对本市现有房价的主观认识:那就是现在的房价与收入相比较是偏高的。2.1.2社区青年心理压力情况。在此,我国高房价高房价下内地城市青年的心理压力状况是与购房情况紧密联系的。我们分别对有意向但尚未购房和已经购买了商品房这两种情况的城市青年心理压力状况进行分析。表2显示了有购房意向但尚未购买的城市青年在高房价的下的心理压力概况,60.2%的被调查者感觉压力很大,31.0%的被调查者感觉压力比较大,两项合计高达91.2%,这就充分说明高房价让绝大多数城市青年感受到了心理压力。已购房的城市青年的心理压力概况如表3所示。商品房的高价位远远超出了他们的经济承受能力,多数人因此背负了承重的债务。所以尽管已经购房,但他们中仍有43.2%的人认为高房价让他们有很大的心理压力,24.3%的人认为压力比较大,感觉压力一般和压力不大、没什么压力的总计达32.4%,约占有效样本总数的三分之一左右。通过对表2和表3的分析,我们发现,高房价让绝大多数有购房意向但尚未买房的城市青年感受到较大的心理压力,也让相当一部分已经买房的城市青年有心理压力。2.1.3不良的行为反应表4显示了未购房的城市青年因买房的事而感觉心烦的情况。由上表可知,在做出回答的111个被调查者中,有43个人选择“经常让我感觉心烦”,有50个人选择“偶尔让我感觉心烦”,两项合计占83.8%。这说明高房价让未购房青年中的大多数人因为买房而感觉心烦。当一个人承受很大的心理压力时,容易出现情绪不稳定并且时常烦躁不安的情况。通过表5可知,在未购房青年中,有41.9%的被访者出现了“稍有一点不顺心就会生气,而且时有烦躁不安的情形发生”的情绪反应,这是因为高房价而带来心理压力的情绪流露。心理压力的行为反应是伴随压力的情绪流露的外化形式。不良的行为反应主要表现为消极回避与自暴自弃、敌意与攻击他人等。表6和表7反映了未购房的城市青年心理压力的行为表现。吵架是情绪宣泄的常见形式。表6显示,6.3%的受访者经常因为买房与家人发生争吵,27%的受访者偶尔会因为买房与家人发生争吵,两项合计,因为买房而与家人发生争吵的占受访者的三分之一。根据表7,有30.5%的被调查者因为承受心理压力而“与人交际应酬变得很不起劲”,这实际上是一种不良的行为反应,它让城市青年在人际交往方面变得消极,直接影响自我评价与认同。面对心理压力,人们往往自觉不自觉地采取一些应对方式,以缓冲压力对自身的影响,摆脱精神紧张的状态。表8显示,未购房城市青年通常采用的缓解心理压力的方式排在前六位的依次是:自我安慰、找人谈心、看电视或者上网、睡觉、运动、抽烟喝酒。逛街购物、打牌(麻将)、吵架发泄、玩电脑游戏也是他们舒缓压力的方式。对于许多未购房的城市青年来说,自我安慰、努力想好的方面,无疑是舒缓买房压力的最佳选择之一。找家人或者朋友谈心是另外一种被采用的比较多的减压方式,这是因为在谈心过程中能获得对方的支持与鼓励,获得自信,增强自我认同感。表9反映了未购房的城市青年舒缓心理压力时寻求支持对象的情况。根据表中所示,城市青年为了舒缓压力,首先选择的谈心对象是生活中的朋友和配偶或者男朋友(女朋友),两者在所有的支持对象中并列排在第一位。这一方面反映了现代社会人们对友情的珍视,一些城市青年为了不增加配偶或者家人的压力,往往把朋友作为倾诉对象;另一方面也说明买房是一个家庭的事情,夫妻双方和恋人之间在买房的问题上需要一些相互的支持与鼓励。另外,同学、同事和父母也是比较重要的情感支持对象。2.2高价下大陆城市青年的心理压力差异2.2.1不独立压力的比较不同性别的未购房城市青年心理压力存在十分显著的差异性(P值为0.000,小于显著性水平)。在未购房的城市青年中,女性中只有30.2%的人感觉压力很大,而男性中有78.6%的人感觉压力很大。由此可见,高房价让未购房的男性青年承受了更大压力(表10)。本研究对心理压力的测量采取自我报告法,即在问卷调查中设计“高房价让您感受到压力了吗”这样的问题,城市青年通过自己的感知分别报告感觉压力很大、比较大、一般、压力不大、没什么压力。根据压力程度进行赋值,对“感觉压力很大”赋值5分,依次递减,对“没什么压力”赋值1分,得分越高就表示心理压力越大。表11对男性和女性未购房城市青年的心理压力进行了均值比较,43名未购房女性青年的心理压力均值为4.14分,70名未购房男性青年的心理压力均值为4.67分。未购房的男性青年心理压力均值大于女性,这说明未购房的男性青年承受了更大的心理压力。综上,高房价下未购房的城市青年心理压力存在显著的性别差异,男性青年心理压力大于女性。2.2.2不认识到未商品房城市青年的心理压力城市青年购房情况与心理压力大小存在十分显著的差异性(X2=21.263,df=3,P=0.000)。未购房的城市青年选择“感觉压力很大”和“感觉压力比较大”的比例都比已购房的城市青年高,而已购房的城市青年选择“压力一般”的比例比未购房的城市青年高出20个百分点,这充分说明高房价让未购房城市青年承受了更大的心理压力(表12)。表13显示,未购房城市青年心理压力均值为4.47分,已购房城市青年心理压力均值为4.05分。这就说明未购房城市青年心理压力明显大于已购房的城市青年。2.2.3未销售青年比例表14显示,不同婚姻状况的未购房城市青年在心理压力上存在显著性差异(P值为0.014,小于0.05)。选择“感觉压力很大”的已婚未购房青年比未婚未购房青年高出17个百分点。表15对不同婚姻状况的未购房城市青年心理压力均值进行了比较,按表中所示,已婚未购房青年比未婚未购房青年心理压力均值高0.26分,这就说明高房价让已婚未购房青年承受了更大的心理压力。2.2.4月收入越高,心理压力越大表16显示,在高房价下,不同收入水平的未购房城市青年在心理压力上存在十分显著的差异性(P值为0.000,不仅小于0.05,也小于0.01)。未购房城市青年的心理压力分值大小与月收入高低呈显著性负相关(R=-0.338)。这说明,月收入越低的未购房青年心理压力分值越高,心理压力越大;反之,月收入越高的未购房青年心理压力分值越低,心理压力越小。换言之,在高房价下,未购房城市青年心理压力大小与他们的收入成反比。3应该继续讨论的问题3.1情感支持的对象(1)城市青年对本市房价之高有明显的认识,高房价让绝大多数未购房城市青年和已购房城市青年都承受很大的心理压力,在心理压力的应对方式和支持对象方面,自我安慰、找人谈心和看电视或上网是主要的减压方式,生活中的朋友、配偶或者男