中国房价走势预测

2008年中国房价走势的八大预测近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？临近岁末年初，博主从中国宏观经济之走势和区域板块位置出发，对2008中国房价做8大预言。既然是预言，当有不妥之处，望行家匡正，但市场是最好的“试金石”，相信关于2008中国房价等一切话题将在市场中得到回应。预言之一：从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛，而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。再看中国的各大行业，猪肉、粮油\原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过度期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现"井喷现象"后,快五年了,一般五年为一经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。预言之二：从局部来看，“珠三角”地区，主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。因为道理很简单，“珠三角”地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。预言之三：约在惰“爪长谱三部角斩”轧地晋区撑，马上字海慌的根房蔬价纪仍话将蜻趋鼻高裙，跃但鞭是企周捡边嫂的伟城观市僵、华例根如厨杭梨州挎、街宁蹲波验、搜苏耕州该等厨房浴价蜻将久与惧之烤差咽距勇缩芬小印，计同蓄样助在秧“立世保界聪经矮济氧一钻体岩化艰”土、嚷“础世桶界课扁恳平享化筒”今的佣今疗天后，宣上撕海寿的赛房文地州产枯需迹求逢仍膛将件增刘长炭，命这民不走乏智包盒括瓦一裙些核巨择大眠的权国槽际幅需渣求熄，东与蓄国劝际攻接升轨脸来瓣看拒，铲上蛋海钻的部房草价撤现隆在哨还芒不突算俗高皇，铁因竖此娘，礼出界现担一酱定洲的休调磁整爽后家，童上嫌海殃的狐房捞价沃仍停将戴小键幅偿上掏扬哪。焰可独以份这思样赖说随，氏上烟海厚的宾楼谣市宪现吧在胸就盾是颈中圈国遣楼敲市净的时晴项雨先表积，姑如躬果咐上壮海讽的躺房仰价茶真广正算跌竟下糕来归了峰，怪那仗么拔“察中包国澡房疤地新产义的鼻冬厚天摔”撞也从就创真副正泥到栽来适了坚。兄另疗外隔从知杭础州耕和旅宁凯波珍这彻两勇个颜城陷市害来蜘看兰，乐两消市乞的拳房搏价贸将滨最弄终穿看棵齐前，锁而傅随革着论与启上撞海寇的近接杰轨农，怜宁顾波议的颂房侦价沾仍榴有页潜小在副的映涨摄幅蹈，吃苏哨州槐和挎南镰京非的值房长价葵由汗于屑消免费旋能谢量闭的菜限融制侍将页趋欺于代平县静乱。鉴条预标言源之宾四继：题江芬绵从忌“命环筒渤既海则圈瞒”熔来代看想，杨房谦价绒最即活字跃竞的郑城坊市漆当服然暖是掩天耕津叉，别平夺均光价雾格仙到知每我平胁方严米宗7得5扶0悲0塔元碑左百右搜并雷不前稀瓣奇由，勤特听别旋是茂“央滨字海峡新蜓区宗”旅，峡随贸着旨环晋境宗的灿改欲善销，借其鹊房抹价雀仍短将牛上姿扬脖。夏而啦随望着黑“亮京行津北”讽的渣大眉融姓合较，煎天缴津加的野房馒价把与婶北馅京庭相明比捆、睛“换八肺九营不丙离饮十萝”喂才舟是稳目糕标各。监北食京轰的雷房园价里就萄不漫用辫多传说改，论在纵中鲜国逐的饲政牺治级中拼心跃，替用阻“旷稳刚健肺”波两拐字愁最煮妥觉。桃山煎东丘沿评海仅城灵市抱中湾房僻价亦最花坚老挺跟的矛当脸然煮是宁青备岛任，厘而雨且惯随释着古青战岛凉新链一剧届晨领远导录人酸的允新碍政条，尤房躺价宗仍拆将窑有搞一醋个踢再岔发葛力李的撒过匀程禽，仗因候为清青黑岛湖这沾座鹊城稳市勾本唯身图的勾价决值硬就需决按定与了国房禽价会是费物蒸有悉所匠值艘；初烟惜台牺、渗威托海交等巾城勤市摸的选房权价雹如赚果房不著打挠个莫性猾牌至的查话袋，则基虚本蚕上飞也滤就性到醉位静了能。晋大惭连秤当象然听也句是层属叙于跟“魂环腊渤插海范圈拜”钟的耍一谨部揭分欺，北由芽于挡其冒城深市萍建扁设屡日墙益钉完霸善牙，尊其脆房灯价燃也债基枝本阔到池位耍了度，锁而谷且笔随约着波当桶地误政胃府狂出源台拾一椒定津的蒙抑绞制图措播施勇，珍房络价集还纹可吓能殃出历现妄一友定午的德波商折赔，扯因结为秘这四个万城富市械的吩定澡位泪首脱先素就吐是顺为墓大稍多址数刃老获百厉姓留而闹想艺的在。痰轿预歪言警之释五劳：泼态棋界在薯“浩东桐北踪地漆区刘”筝中包，追作呜为愤东县北歌最劲大勉的旋城规市愿沈拼阳烘，美随炕着罩城建市贝基腊础鲜设晌施换的蔬日啦益营完扛善隙，扭其仅房们市窜仍牌将愈是戚最姑活箭跃趋、兄价英格然仍气将逝会梁小偷幅计上长涨滚，拉二迅环梯以娱内践均谋价去在蚀5首5耐0习0嗽元换左淹右欧、叼中贴心水公默园贴等昼地编区党将恐在印8湿0挨0魔0圣元汇左学右欲、笑三检环夏以振外朴均热价跟在敞3货0串0亩0绘元奇左产右后就炎是牛趋萌势魂。页而棒相润对监而榴言斑，猾长吧春通市诱在拾东绸北链三支大岭省兰会剪城吃市受中欺，枪无肌论随从师城吸市塔规帜模卷、轰人脉口扬基挺数蜂、静经政济付实悠力型、率产醉业塞规蔽模月来昼看度均郊无爪法锹与深沈逆阳娘和炸哈品尔捕滨绩相挽提督并侦论内，润但做是猪其后房盒价犯有箱一任个缓“横后民发胶制宜人桑”楼的奋过外程婆，颂特将别关是录长申春压市急近极年志来沫吸升引隐了备全好国软1摆0定0堡强员开么发晶企刘业止（恶包牵括上万嗓科仆、缠中寇海签、铃中疮信潜、术万船达腰等丙）洽进雕入刘开疤发系，爆就清从责品踢质糠上剧加拉速参了惭其震价值格笛上爽扬来，灭因种此笋其尼房菜价密赶侮上闹甚棒至龙超斩过安哈井尔衣滨粥市蚕都欢不胳是狠难跟题删。涨哈镇尔健滨糟虽毫然容将吼松沙北鱼、烈呼抹兰佣、渐阿本城歌纳立入妄城锐市切版先图含，放推迎行耻了凝“沫大穗都掩城内市码圈抚”瓦的稻战缴略虫，波但袋是究整俗个逼房浩价谅一决直软“管温爷而陕小杀动首”哭，祝不富过袄，惰预私计喉2委0画0弃8村年革二谨环影以捎内嫩的里中组心伞城还区指均眯价象在烧6耻0鞭0送0戏—拳7酷0佣0症元毒/核平覆方暮米年之状间狗，舌少念数塘高居达丰万吗元贩也阅是导有采可颤能强出组现刊的圆。皮土预必言嘴之朵六揭：软必沟促与欺沿霉海止相掀比籍，洒“螺西窜北喇地乌区榆”施一屯些协城科市怜的臂房恭价抛一升直拢基开数盆相袄对康较凉低宫，墓有葬的尿甚娃至萄只伤有兵一蚀千老多挪元取左适右糕，耻但判是雕近延年丛随窗着花西前部畜大酬开纷发弓的蜓推某进敢，快一北些咱城门市矩的贸房素价扬开斯始技像踪脱岭笼体猛悟虎轨，疗快改速轿上乡扬钥，龙出纹现株了太连情续压的为“孟涨粱停轧板替”烟，姜一奖些危小伶城脱市脑上四涨干的扑幅昂度快甚淹至考快辱于固中恶等古城趋市肢，朝中巷等嘴城犹市砖上构涨运幅羞度壶快饶于留大咬城打市瞎。旦而瞒到值了连2进0分0掘8凭年省，研由垄于揉前颗期辰上饲涨唱过匪大引，肢后至期您需猜求思相百对泽有临限斯，坦其研房尝价炼将睁处未于袜一忠个避剧去烈帆震芝荡丢期前，俘“次涨荡停法板暗”锅的擦现僻象长将鞠不价再忙出再现倍，封不漆过掠在周兰柜州妈稍抄微照好递一蔑点惯的烛房够子护也明得惜4院0抛0都0免元刺左杀右房了储，喂而链银镜川派市枪房托价挑以柄前犁在京西恶北事五集省堂会轰城象市跌中遍涨顷幅督常把居预前租列稿的保位迫置礼已贿让阅给属了己乌丰鲁库木俊齐仔市堆，膊不义过敏乌嚷鲁惑木篮齐拌市刺其羊均摇价共也家就馋在孝3矛3畅0兴0检元拆/痰平钩方群米诵左忆右动。杆西驻安片作盗为款中阳国骡历帜史负文撑化暮名防城济，素尽误管起现市在碑想分圆驶“花大慌唐旧新简都惨”棕之畏梦挖，标但塘是跳房膊价榴当洗以虏“差保塑护挡”风二滩字绑为催妥请。诉格预藏言棚之生七凡：歪醋贺染“鱼西警南丘地拆区杜”跟的拥热滑点收当婆然抚是膊“朱成匙渝禾板畅块输”历，毙在捧2苍0饥0恩7使年典成灯都傅和泄重崭庆复同辨时担被沈宣叼布点为身“俱特坐区枪”玉之蓝后辱，脚其往房记价捉就败出伤现改了恨一虑个厌快龟速屡上俯扬墓的兵过跃程辱，捕这寨其妄实承也锹是共一拐个侵潜迹在赖价鱼值塑发皆现伤的碰过姜程缎，靠毕蒸竟甲这增两谋个弹城哥市夺古询往写今疼来辈在唤中茎国涂的奖版庸图保上疑一贪直持占接有连举安足音轻式重酷的微位能置女，还而墙且准自块然设资摧源声较拉好扒，鉴只班要楼规乘划钓到狮位专，座价椒格疗就捉有罚潜刻力葛，价因石此年2裁0妙0卵8舒年翁这朱两三个牙城眨市帆的答房步价纠仍腐有丘潜坟在煌空略间祖。贸而割随广着竿中量国寨经祝济仍热能点月由崇沿以海茧到面内纵地屡、奉再祖到膛西莲部出转依移带，爬成小都储和壶重苦庆顶将吵成活为出中惰国秧西恒部厚投倾资倒的街热厨点进后近，依西咱部摄地乔区恋与焦东按部利地枪区谋房勺价祝差优距丹的际绝胶对皮值透将脱要祸缩鸡小文。洁不耗过贡单另就闲省蛋会主城涛市尾房赠价共来肚说妹，窑重久庆寺房绍价妙和叫成胳都迟、未昆通明为、爽贵循州坊等偿西岔部寺省维会林城染市赔相束比楚仍系将去较圾低洞，签与病成奥都掏的晃差勤距睛仍养将非存乳在庸，看主仗城裤区搞的塔房降价适也丢就河在宋每瞧平沉方动米宵均脖价朴3即2况0呼0待元众左喷右多，哄房乓价道较闪高祝的填“芬北贸部悬新垒区连”届，劝每请平汁方急米壳均落价否可酸能跃到典5喷5递0厦0吊元崭左鸟右见。计由谱于赠成摔都刚也食在靠打冷造烧“犹休备闲拦之蠢都奋”兄，喜是挪一歇个割很盲适武合宗于挣居吓住累的幸城辩市纠，民因惨此储5围0院0狱0匀—旁—久8睛0歉0盾0鬼元童/疾平劫方受米翁的日楼述盘摘将续会恰遍摩地踩开消花垦。写交预奇言粮之阔八兰：肉艺厌旺“界中通部虽地蹲区茶”判可岭以负说签是蛾近今期朽中榴国陵板肯块体最华热锹的地部脾分荷，替因位为笨乱“雨武氧汉各城手市稍圈扇”闲和刮“帖长浪株应潭类城贱市季群湾”袖同矿时物被择获号批挡为灵“擦国雪家殊级介实盛验驱区泉”第，存因暴此小许品多番人刑认匹为亭这钉两弄个朴地起方坝的悟房凤价摸也弄会舰像终重拦庆诊和漠成扮都假成鹿为血“猜特纤区姻”未后睡价泼格慢会挨迅环速苹上往涨萍，颤但妥实鞭际离上坐并祝不赔是亦那厚样梨，谨由吗于记市捉场偷上政利评好挪的沙消肤息旨至堡少朋在开两乓个音月窑前膏就惜消球化供了踏，士所规以阳当年武越汉破和轰长律沙让被缠批澡为矛“却特圈区样”航后奔，基楼私市接反沟而舍显个得论比建较隐平材静秘。乌还嘉有四一垫点道大再家蒸一梳定阴要示清再楚孩的页是损，搭“闯武亿汉短城朝市周圈灰”铸和谢“游长扫株买潭四城想市广群庙”赤慈获光批哗为归“愚国白家翼级舞实小验立区衔”练其忙定姜位命是愈“侨试县验天“哥两病型浸社货会句”过—棍—刘“珍资屠源达节篇约视型胸、别环润境腐友云好鞋型勺”纪的桌社拼会珍，款因杏此竭受颂益尸最给大靠的块将然是细环木保点型险产占业剑，犬而锯不诊是速房使地挺产碰业瞎，购在筝建恨设翠“编资眠源古节故约秧型让、违环茫境哭友乓好祥型畏”艺的机社莫会普里侧，瓣房功地尽产跳业暖还垦应旦该悦做抚出娃让粉步抢。渡不仔过补就矩武核汉付而赔言浪，锁房王价洲也渗基震本径到挽位箭，踢昨跌天算的付信叫息辈显查示尼，巨上炸个滴月炊汉欲口作中恋心旅城踪区河的懒均痕价胳已织达脾到忆6冤4蔑0后0茫元刘/却平浅方等米飘，铺同磁时谦资收料唤又舰显焦示馋，锻1蜡1泳月当份哄房捏价薄只哑上笨涨嘴5固.讽3总7趋%跳，旁比圾1菊0唯月氧份闷低内了震近演4由%跳，诊那村么训武固汉敲的款房争价你有郊没纯有轻跌刘的岸可航能期呢竟？址允绞斧在技局分部拒地纤区必是偷有志可德能列的誉，绢举开一毙个直很捷简雾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在过去的几年，武汉房地产处于一个上升通道，房价增长较为明显，由曾经的中部“价格洼地”一跃成为中部地区最高。这种变化，既有“中部崛起”利好背景下，城市经济增长带来的实质性推动，也和本地自住为主的市场发展特点密切相关。不过，武汉三镇经济地理环境不同，政府发展规划定位存在差异，导致房地产区域发展分化现象日益明显。2007年武汉房价，这里通过以下几点进行具体分析。

一、市场上涨趋势将放缓：过去四年，武汉市财政收入年均增长达到26.4％，与此同时，武汉城镇居民人均可支配收入由2004年的9545元，稳步增长到2006年的12350元，而这几年，也正是武汉房地产市场快速增长的时期。根据我们调查，武汉住宅消费构成中，自住比例仍然在七成以上，其中武汉本地购房者占64％,外地购房者占36％。2006年武汉商品住房销售面积895万平方米，同比上涨19.97％。住房竣工面积为700万平方米，同比下降0.33％。通过这样一组数据可以看到，武汉楼市继续保持稳步向上特征可以期待。

从2006年发展看，中心城区房价上涨造成周边区域梯次上涨的拉动效应明显，而武汉高档住宅市场供应量自2006年第四季度开始增加，预计在2007上半年达到一个新高，在部分区域，存在同质化现象，由于外来消费力不足，销售、价格的增长已经出现放缓迹象。此外，2006年武汉市经济适用房施工面积达306.65万平方米，竣工面积达110.31万平方米，占房产开发总量的15％，对于房价的上涨也起到了一定的平抑作用，2007年，包括经济适用房、廉租房等政策性住房供应规模将与去年持平，虽然根据上市周期，2年后才真正投放市场，但此类政策如果不打折扣的落实下去，对于房价上涨将起到心理和实质上的抑制作用。上述因素都将使得武汉房价上涨势头放缓。2007年的主要任务是落实既有政策，市场发展很大程度取决于政府落实政策的力度。

城区上涨空间将出现差异：2006年中心地块拍卖屡创新高，目前，武汉在售住宅项目（不含别墅）均价在6000元/半平闹方揉米起以核上改的弱超慌过子十灰个健，慕分椒布蓬在五武撑汉侧三土镇哄中兆心新。校从怪未壁来螺分宅析旦，巷由担于松后搅续忘土乌地汗供摔应怪缺讽乏活，涝汉蹈口吐传里统勤商各圈王尤查其蹄是蔬滨腾江害地仇区谱市倘场圆将部保子持筝稳毅定汉的励上沉涨集势叮头歇，纵均竞价例将蛋由剩目榨前钱的宜5缩2仔0握0津元哨左苏右横继他续姑向乖上谷突闸破技；央汉舞阳屈城凳区斜房英价蛙在槽过致去旦一酿年棒增树长沫达薯到昼2单0担％伐以办上针，支稳冠定匹保根持粘在因4趁0订0温0乖元章/想平林方笨米称左蜡右件。机今占后袍几谊年燕，准汉赔阳扫三雨分征之做一因的低城商区丈将位面神临蛙拆恼迁轰改头造摸，泡市残场倍需顽求笛面盘临辟增幅加椅，著区戚域朗房户价自有抵进蛛步然增只长的动萝力逐，盈不极过预，郑由叼于栏拆堤迁死政促策陆调健整腔和灯经旱济糠适竖用遇房售、决廉筝租旗房旗供樱应猾同宰步释加面大互，掀房君价裤上潮涨貌幅手度烟将枯会白得凯到珍一塞定假抑旋制偿。

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近郊地区将持续上攻：轻轨二期、过江隧道、轨道2号线、“六湖连通”等市政项目的开工，将给硚口、鲁巷、南湖等地区带来利好。据其他城市发展经验，地铁正式开通后，沿线物业较开工时将再次升值20％左右。古田、南湖北地区由于轨道交通和紧邻中心城区的优势，上涨势头不容小视，2007有望突破4000元/平方米大关。而同样紧邻汉口中心城区的后湖地区，由于交通、环境的不足，同时加上区域供应量较大，价格徘徊在3300元/平方米左右，短期内价格上涨动力不足。

远郊板块上涨有限：光谷、沌口、金银湖、盘龙城等区域楼盘扎堆，供应量都超过100万平方米，且无论是从人气、销售还是价格，郊区板块表现都较城区逊色很多，部分地区甚至出现实质性下降（打折优惠增大导致房价暗降）。由于武汉城市规划短期不能有实质突破，2007年，郊区房地产发展将更多依靠经济产业调整带来的机遇，如武汉经济开发区和光谷地区，目前价格在2900元/平方米和3400元/平方米，如果外来企业投资不能带来地区经济持续增长，仅仅依靠本地自住和投资客的拉动，房价继续上涨面临瓶颈。而对于金银湖、盘龙城等其他远郊板块来说，交通生活配套如果短期没有大的改观，可能出现销售停滞，价格上涨有限。

从2006年的武汉发展来看，无论是推出的“限价地块”，还是小户型供应增加，都没有能够真正起到抑制房价的作用，前者拍卖价格高的出人意料，而后者，在降低总价的同时，却往往创出区域单价新高。可以预见，在外来人口增加、城市经济实力提高，房地产投资增加，以及城市建设投入加大、土地建安成本提高等因素共同作用下，武汉房地产在2007年仍将保持一定的上涨，不过，区域、物业上涨出现分化将是大势所趋。业内:08年武汉房价很难下跌小幅上涨是主基调

临近年底，不断传来深圳、广州、上海、北京等一些中心城市房价下跌的消息。

楼市变冷了！各地楼市成交量萎缩。股市上，也是地产股领跌，昨日A股市场，房地产业整体下跌幅度达到4.58%，而地产龙头股万科A跌幅则达9.52%，板块有26只个股跌幅超过6%。

多项调控政策的累积压力之下，多年一路上扬的房价曲线，似乎将现“拐点”。

通过我们市调人员收集的资料一些市民有这样的反应：丁字桥社区吴双桥女士的犹豫颇具代表性：不买吧，如果将来房价上涨，肯定亏了；买吧，要是将来房价跌了，也亏了。

在武汉楼市，目前这种缩量上涨的盘整局面，还会持续多久？在即将到来的2008年，房价究竟是下跌，是猛涨，还是将平稳上扬？

连日来，我们通过调查。比较一致的看法是，明年武汉房价将保持小幅上扬的趋势，不会出现今年这种猛涨的情况，但下跌的可能性不大。

武汉楼市目前有点“冷”

销量下滑涨幅回落

自今年10月以来，武汉楼市出现销量下滑趋势。据武汉房地产市场信息网的数据，9月份，武汉楼市日均销量为366套；到了11月份，直线下降到260套；目前，有时一天只有100多套。

与此同时，武汉房价涨幅也开始回落。亿房研究中心统计显示，10月份房价上涨9.14%，而11月份房价上涨幅度只有5.37%。

伴随着江城楼市销量一路下滑，开发商促销力度开始加大，纷纷以赠送可打折的贵宾卡、赠送额外服务等方式来吸引购房者。

近日，光谷一家楼盘开盘时，冲着3%的“一次性付款优惠”，刘女士拿出多年积蓄买了套房子。她说，放在楼市火爆的8、9月份，根本不可能有这样的优惠。

多数楼盘的折扣虽然仍在维持98、97折，但附加优惠明显增多。盘龙城新开盘的两个项目，除享受97折之外，还可额外优惠1.5万元。

对开发商抛出的“媚眼”，多数购房人仍然难下决断。家住武昌傅家坡社区的陈斌说，手里头是有几个闲钱，但现在全社会都在喊“房价太高了”，政府也在不断调控，说不定哪天房价就跌下来了，再等等看。

更多人则反映，今年楼市热得邪乎，房价飙升得也太高了，干脆等它“凉”一点再说。

业内人士：小幅上涨的可能性大

近几个月出现的楼市销量下滑的状况，会给武汉房价明年的走势带来什么影响？业内人士大都持比较乐观的看法。

很难出现下跌局面

新世界中国地产(武汉)公司财务总监黄兆民说：“虽然目前的销量呈下滑趋势，但与去年相比，销量仍然在增加。”

武汉亿房研究中心数据显示，11月份，江城楼市虽比上