鸿荣源项目管理整合推广知识分析(-)课件

项目整合推广构想项目整合推广构想1战略背景战略背景2深圳！都心！深圳的发展目标：

现代化国际性城市区域经济中心城市花园式园林城市深圳的建设及规划都将在这些前提下展开。2002－2003年，深圳CBD将进入高速发展期。必定带动地处一级辐射区域的环香蜜湖板块全面升温。深圳！都心！深圳的发展目标：3鸿荣源地产的品牌战略在弘雅花园、御景台的成功开发中，鸿荣源地产已经在社会上拥有了一定的知名度。鸿荣源地产的香蜜湖项目总建筑面积近20万平方米，是整个环香蜜湖板块原生状态最好的一块土地，地价也是深圳的颠峰，此项目的大规模开发，在深圳势必引起业内业外的广泛关注和形成极大的社会影响力，这正是鸿荣源地产品牌资源整合的大好时机。鸿荣源地产的品牌战略在弘雅花园、御景台的成功开发中，鸿荣源地4但是，前方并非一马平川但是，前方并非一马平川52002年深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年消费群并没有显著增加，楼盘供应量却成倍放大大规模项目陆续浮出水面，实力派开发商粉墨登场竞争主要集中在高档楼盘领域。2002年深圳地产将是竞争异常激烈和残酷的一年6高档住宅竞争演变由于竞争楼盘同质化明显，特别是包装同质化明显。所以高档住宅的核心争夺，已并非地段之争、品质之争、环境之争。而是形象之争、生活方式之争，文化之争、精神之争。2002年高档住宅竞争演变由于竞争楼盘同质化明显，特别是包装同质化明显7高档住宅主要战线集中在连接深圳中西部的两条横向黄金走廊——深南大道和滨海大道两侧。2002年2002年8红树湾海景项目填海区海景项目南山半岛海景项目华侨城项目香蜜湖湖景项目中心区项目其中重大战事主要参战兵团:红树湾海景项目其中重大战事主要参战兵团:9战事特征参战兵团多，影响面极大投入兵种多，战事惨烈势均力敌，对抗激烈同质化程度高，同比竞争明显目标客户群极度接近战事特征参战兵团多，影响面极大10消费群浅析消费群浅析11目标消费者分析可以预期：中心区一带，尤其是中心区一级辐射范围内，房地产市场将以高档楼盘为主。鸿荣源香蜜湖项目定位顶级住宅，其地段以及价位锁定的客户年龄基本集中在35-50岁之间。目标消费者分析可以预期：中心区一带，尤其是中心区一级辐射范围12我们的消费者是这样一群人▲他们是这个城市和这个社会里的成功者，他们正在过着也正在追求着高品质的生活▲他们已经不很年轻，已经有了一定的经济和社会地位，他们是成熟的▲有一些词常常被用在他们身上，并由此产生人们对他们的景仰：望族、名流、新贵、豪族……等等我们的消费者是这样一群人▲他们是这个城市和这个社会里的成功13▲他们对社会和经济的发展有敏锐的嗅觉，对财富有着更成熟的观念▲他们需要自己生活的各个层面都像自己的身份一样得到社会的认同▲对于他们来说，在环香蜜湖片区拥有物业，已经不仅仅是一套住宅，是他们的一张名片，是他们的家族图腾，是他们在城市的绿色心脏的一个占位，是他们财富存在的另一种形式我们的消费者是这样一群人▲他们对社会和经济的发展我们的消费者是这样一群人14他们主要由三大族群组成▲豪族：大贾+大官

▲新经济层峰人士：

金融业、证券业、房地产业、IT业……

▲私营企业主：他们主要由三大族群组成▲豪族：大贾+大官15这部分消费群的共同特征是有相当的经济实力，丰富的社会阅历，有一定的投资观念。对生活品质有较高追求，讲究品味。他们习惯用理性思维判断事物。在投资购房时有自己的主张且十分慎重，我们充分研究他们购房时考虑的因素，以此去营造我们产品的卖点，才能够让整合推广更具实效性。这部分消费群的共同特征是有相当的经济实力，丰富的社会阅历，有16这部分顾客另外一个重要的特征是：他们本身并不存在住房迫切需要解决的困难，多为二次置业者，或多或少存在一定的投资倾向。所以他们选择的余地会比较大，下定购买决定时会相对理智和谨慎一些。相对这群消费者，我们要深度挖掘本项目的居住优势和置业价值。

这部分顾客另外一个重要的特征是：他们本身并不存在住房迫切需要17未来地产市场的最大特点

——传播过度未来地产市场的最大特点

——传播过度18最大争夺点：社会关注度最大关键点：在目标客户群脑海中的地位最大争夺点：社会关注度19战事主要围绕以下几个方面展开形象战

★★★★★媒体战

★★★★★营销战★★★★★品质战★★★★信心战★★★★战事主要围绕以下几个方面展开形象战★★★★★20形象战1.产品、销售甚至环境的硬件上的比拼是硬比，而且容易被超越、被复制。2.

可以经久不衰的，难以遗忘的是形象的塑造，本项目形象必须大气、洋气、尊贵感且有浓郁水岸文化气息。广告宣传应该注意对塑造形象的坚持与延续。形象战1.产品、销售甚至环境的硬件上的比拼是硬比，而且211.媒体组合的使用（媒体策略中详述）2.善于利用个性媒体《世界经理人文摘》、《FLINK金融联生活手册》、夹投折页或单张等。媒体战1.媒体组合的使用（媒体策略中详述）媒体战22对于产品的深度挖掘产品的创新产品硬件产品品质等高档楼盘产品品质对项目形象的支撑是必要的品质战对于产品的深度挖掘高档楼盘产品品质对项目形象的支撑是必要的品231.项目工程进展及销售进度，是增加市场信任度的最直接的方法。2.发展商实力的展示，可通过关于发展商各种新闻报道（需要报社的炒作与配合，媒体对项目的支持是信心的保证）、媒体投放力度、现场包装以及项目品质来表现。信心战1.项目工程进展及销售进度，是增加市场信任度的最直接的方法。24整合推广策略坚持多元组合充分借势瞬间强度，闪电战集中密集投放，饱和攻击整合推广策略坚持多元组合充分借势瞬间强度，闪电战集中密集投放25建议：兵分二路。目的：为了突出传播效果，采用瞬间强度战术，集中优势兵力冲击市场。策略：以5月初的春交会为形象主攻点，公开发售前后为销售主攻点。广告投放策略建议：兵分二路。目的：为了突出传播效果，采用瞬间强度战术，集26传播策略传播策略27定向传播

以主要针对的“超级消费群”获取信息的渠道作为主要载体，除传统的大众媒介提升项目的知名度外，以下针对性传播也要充分利用：层峰刊物（财经、世界经理人、新财富、证券时报）高球球会会刊机场客流五星级酒店、高档中西餐厅客流超级名店金卡定向传播以主要针对的“超级消费群”获取信息的渠道作为28人际传播最大限度提升项目在社会上的广泛知名度成为深圳范围内高档住宅提名率最高的楼盘成为目标消费群购房的共同焦点话题在目标消费群之间的互动传播

人际传播最大限度提升项目在社会上的广泛知名度29项目推广市场占位项目推广市场占位30给项目所在片区（环香蜜湖片区）一个准确的定位：紧邻CBD的湖滨高尚生活区深圳最具国际气质的富人区给项目所在片区（环香蜜湖片区）一个准确的定位：31给项目一个产品属性定位：

滨湖生态情景花园洋房鸿荣源项目管理整合推广知识分析(-)课件32二期建议案名：二期建议案名：33水澜郡THECASTLEOFLAKE水澜郡34湖是坠落人间的蓝宝石，闪烁如星的宝石怀里，是蓝天，是密林，是绿茵，是不断孕育繁衍的生命之泉，人从水里来，始终想望着水，百万年来，古老的生命传说牵引着人们，沿河前行，滨湖而居，水澜郡，因水尊贵，因水永恒。湖是坠落人间的蓝宝石，闪烁如星的宝石怀里，是蓝天，是密林，是35水蓝堡水蓝堡36傲澜堡傲澜堡37维也纳森林天琴湾喜悦之湖美墅维也纳森林38整合项目优势

整合项目优势39地处深圳中心西区近20万平米的建筑规模城市翡翠环绕景观优势紧邻景田成熟生活配套国际化都市生活缤纷色彩教育配套优势产品综合品质优势卖点整合地处深圳中心西区卖点整合40四大集合卖点地段＋规模环境＋景观＋园林生活配套＋教育配套＋交通配套产品综合品质四大集合卖点地段＋规模41我们的理解

在深圳这座繁华都市里，我们选择了一种与都市发展、时代变迁同步的生活方式，我们也在制造着真正属于这个国际化都市的住宅产品。这也决定着我们的产品将是对市场的一种引导，对生活、居住价值的一种全面升级。我们的理解在深圳这座繁华都市里，我们选择了一种与都市发展、42都心，是这个城市的心脏，每一天，它生产源源不断的活力和激情，是推动这个大都市运转的力量；香蜜湖，是都心绿色的核心部分，水澜郡在都心，在香蜜湖，一个集结享受与生活的驿站，一个集结成功者、事业家的乐园，一个给都市带来静逸与温情的地方。一个挑剔生活家和理性投资者的完美居停。我们的理解

都心，是这个城市的心脏，每一天，它生产源源不我们的理解43卖点文脉组织卖点文脉组织44都心绿核。CLD。香蜜路。植物园。被都心珍藏的10万平米极品原生地东南西北。香蜜湖。农科中心。千亩森林。环香蜜湖最后的低密度极品居住地。大树根深。XX株30~50年大树成木林。数十万平方米集中林涛树海。都市森林，锋芝归隐。前后左右。100米环湖绿化带，50米城市绿化带，近万平方米中庭绿荫围合心灵牧场。都心绿核。CLD。香蜜路。植物园。被都心珍藏的10万平米极品45亲地豪宅。四层湖景TOWNHOUSE。六层带电梯森林生态花园洋房。15－18层森林湖景名宅。长窗推展，天开地阔。奢侈密度。20万超低密度建筑。容积率1.38。绿化率67%享受本初自然的奢华。自然共生。3000米林间环形步道。数十个主题园林景观。多主题泛会所。建筑与自然相融。大师巨匠。建筑规划。贝尔高林园境规划。换代豪宅。打造深圳极致全新产品。演绎深圳最后城市森林。奉献财富英雄的第一居所。亲地豪宅。四层湖景TOWNHOUSE。六层带电梯森林生态花园46广告语设想：因湖尊贵，因水永恒广告语设想：47香蜜湖水岸生活王座中心区世家图腾香蜜湖生活王座依水而筑择木而居成就百年水岸名宅人。宅。湖。林。感通天地香蜜湖水岸生活王座48文案风格文案风格49香蜜湖水岸生活王座

水澜郡我前朝的后寝我在都心中的休养生息之地嘘！安静，这是我的休息区这是悠然地可用脚步丈量与香蜜湖的一段距离我愿意将所有时间里的生活场景完全交付给你我为都心而来我为香蜜湖而来我为水澜郡而来我为我的水岸生活王座而来。香蜜湖水岸生活王座50香蜜湖水澜郡清晨，不同于别人匆忙的上班懂得在都市中心享受水岸生活的水澜郡主人总是漫步在香蜜湖畔绿意葱郁的植物公园里然后在可以步行到达的企业总部里喝上一杯浓浓ｃｏｐｐｕｃｉｎｏ在纳斯达克指数中胜券在握。黄昏，水澜郡的主人同样能够神奇地迅速还原悠闲的生活。当别人陷在堵塞的车阵中时，已经在会所的室内恒温泳池里游完五百公尺，俯瞰窗外绿意，静待与家人一起共进丰盛晚餐用脚步躲开都心的喧嚣，用身心体验香蜜湖的宁静。香蜜湖水澜郡51春交会宣传品春交会宣传品52

1、最孤独的时光，会塑造最坚强的自己。

2、把脸一直向着阳光，这样就不会见到阴影。

3、永远不要埋怨你已经发生的事情，要么就改变它，要么就安静的接受它。

4、不论你在什么时候开始，重要的是开始之后就不要停止。

5、通往光明的道路是平坦的，为了成功，为了奋斗的渴望，我们不得不努力。

6、付出了不一定有回报，但不付出永远没有回报。

7、成功就是你被击落到失望的深渊之后反弹得有多高。

8、为了照亮夜空，星星才站在天空的高处。

9、我们的人生必须励志，不励志就仿佛没有灵魂。

10、拼尽全力，逼自己优秀一把，青春已所剩不多。

11、一个人如果不能从内心去原谅别人，那他就永远不会心安理得。

12、每个人心里都有一段伤痕，时间才是最好的疗剂。

13、如果我不坚强，那就等着别人来嘲笑。

14、早晨给自己一个微笑，种下一天旳阳光。

15、没有爱不会死，不过有了爱会活过来。

16、失败的定义：什么都要做，什么都在做，却从未做完过，也未做好过。

17、当我微笑着说我很好的时候，你应该对我说，安好就好。

18、人不仅要做好事，更要以准确的方式做好事。

19、我们并不需要用太华丽的语言来包裹自己，因为我们要做最真实的自己。

20、一个人除非自己有信心，否则无法带给别人信心。

21、为别人鼓掌的人也是在给自己的生命加油。

22、失去金钱的人损失甚少，失去健康的人损失极多，失去勇气的人损失一切。

23、相信就是强大，怀疑只会抑制能力，而信仰就是力量。

24、那些尝试去做某事却失败的人，比那些什么也不尝试做却成功的人不知要好上多少。

25、自己打败自己是最可悲的失败，自己战胜自己是最可贵的胜利。

26、没有热忱，世间便无进步。

27、失败并不意味你浪费了时间和生命，失败表明你有理由重新开始。

28、青春如此华美，却在烟火在散场。

29、生命的道路上永远没有捷径可言，只有脚踏实地走下去。

30、只要还有明天，今天就永远是起跑线。

31、认真可以把事情做对，而用心却可以做到完美。

32、如果上帝没有帮助你那他一定相信你可以。

33、只要有信心，人永远不会挫败。

34、珍惜今天的美好就是为了让明天的回忆更美好。

35、只要你在路上，就不要放弃前进的勇气，走走停停的生活会一直继续。

36、大起大落谁都有拍拍灰尘继续走。

37、孤独并不可怕，每个人都是孤独的，可怕的是害怕孤独。

38、宁可失败在你喜欢的事情上，也不要成功在你所憎恶的事情上。

39、我很平凡，但骨子里的我却很勇敢。

40、眼中闪烁的泪光，也将化作永不妥协的坚强。

41、我不去想是否能够成功，既然选了远方，便只顾风雨兼程。

42、宁可自己去原谅别人，莫等别人来原谅自己。

43、踩着垃圾到达的高度和踩着金子到达的高度是一样的。

44、每天告诉自己一次：我真的很不错。

45、人生最大的挑战没过于战胜自己！

46、愚痴的人，一直想要别人了解他。有智慧的人，却努力的了解自己。

47、现实的压力压的我们喘不过气也压的我们走向成功。

48、心若有阳光，你便会看见这个世界有那么多美好值得期待和向往。

49、相信自己，你能作茧自缚，就能破茧成蝶。

50、不能强迫别人来爱自己，只能努力让自己成为值得爱的人。

51、不要拿过去的记忆，来折磨现在的自己。

52、汗水是成功的润滑剂。

53、人必须有自信，这是成功的秘密。

54、成功的秘密在于始终如一地忠于目标。

55、只有一条路不能选择――那就是放弃。

56、最后的措手不及是因为当初游刃有余的自己

57、现实很近又很冷，梦想很远却很温暖。

58、没有人能替你承受痛苦，也没有人能抢走你的坚强。

59、不要拿我跟任何人比，我不是谁的影子，更不是谁的替代品，我不知道年少轻狂，我只懂得胜者为。

60、如果你看到面前的阴影，别怕，那是因为你的背后有阳光。

61、宁可笑着流泪，绝不哭着后悔。

62、觉得自己做得到和做不到，只在一念之间。

63、跌倒，撞墙，一败涂地，都不用害怕，年轻叫你勇敢。

64、做最好的今天，回顾最好的昨天，迎接最美好的明天。

65、每件事情都必须有一个期限，否则，大多数人都会有多少时间就花掉多少时间。

66、当你被压力压得透不过气来的时候，记住，碳正是因为压力而变成闪耀的钻石。

67、现实会告诉你，不努力就会被生活给踩死。无需找什么借口，一无所有，就是拼的理由。

68、人生道路，绝大多数人，绝大多数时候，人都只能靠自己。

69、不是某人使你烦恼，而是你拿某人的言行来烦恼自己。

70、当一个人真正觉悟的一刻，他放弃追寻外在世界的财富，而开始追寻他內心世界的真正财富。

71、失败并不意味你浪费了时间和生命，失败表明你有理由重新开始。

72、人生应该树立目标，否则你的精力会白白浪费。

73、山涧的泉水经过一路曲折，才唱出一支美妙的歌。

74、时间告诉我，无理取闹的年龄过了，该懂事了。

75、命运是不存在的，它不过是失败者拿来逃避现实的借口。

76、人总是在失去