2023中国办公楼租赁指南

2目录仲量联行办公楼租赁服务 2中国办公楼市场摘要及展望 4主要城市速览 8办公楼租赁指南 31关于仲量联行 36租赁服务。公，专业的们在我办公楼租赁服务。

仲量联行办公楼租赁服务业务能力在中国拥有超过190名息和专业服务拥有超过236年的全球房地产经验和最佳实践经验牢固的合作关系连续3年荣获RICS中国年度最佳交易冠军奖连续16（2008-2023）核心服务租户代表球扩张的统一。地市场专业知识的商业地产物业选址物业搜索及研究商业条款谈判租赁/购买策略调整财务分析及定性分析租赁/购买战略评估与总体规划：–增减面积–搬迁新址–物业整合–优化物业空间使用项目租赁租金。目标的项目租赁策度地项目总体战略规划项目营销与推广租赁代理租务管理3

北

哈尔滨沈阳唐山大连

石家庄 天

西安

州南

成

武

重庆

海宁福州明

广台北揭阳揭阳汕河汕香港惠州香港办公楼业务覆盖

海口 深三亚 中山澳门顺德32网络式辐射全国超过80个大中小城市租租赁团队领跑市场成都/南京等市场占有率超过40%武汉市场占有率超过50%青岛/济南/天津市场占有率80%超过/0安/重庆等市场占有率都排名第一线城市市场占有率Bayer等完成选址工作Cisco,Philips,UTC,MSD,GE,EMC,偏远地区资源积累极为丰富仲量联行中国商业地产部占主导地位市场份额 联系人占主导地位雅历｜17年从业经验刘骁｜18年从业经验

尤培荣｜17陈明哲｜12年从业经验何娜｜11年从业经验｜白路｜17年从业经验｜

曲岩萍｜ 年从业经验2022年

邓艳萍｜15年从业经验

19天津及拥有190+位地产专家完成1,200+

刘洋 13年从业经验广州

16年从业经验李文杰｜ 年从业经验覆盖120万+

马炜图｜28年从业经验

刘宁

1127年从业经验274中国办公楼市场｜摘要来供应量较为有限。(205,040圳广州145来供应量较为显北京青岛1未来供应量较为有限。全国甲级办公楼重点城市总体量上海0.0 200.0 400.0 600.0 800.0 1000.0 1200.0 1400.0 1600.0 1800.0 2000.0万平方米2022年总体量 2023年新增供应 2024年新增供应量5在2023年上半年，全国20个重点城市的甲级办公楼租金均呈现不同程度跌幅，基于市场需求的弱复苏态势加之新增供应的影响，市场租金持续承压。的市场环境值得现意的整体租金表现承压的情况下，不同板块以及板块内不同项目的租金表全国甲级办公楼重点城市租金和同比变化20.0%净有效租金(人民币/平方米/天)净有效租金(人民币/平方米/天)

15.0%10.0%租金同比变化5.0%租金同比变化-5.0

0.0%-5.0%-15.0-25.0香港北京上海深圳广州杭州青岛南京武汉成都西安苏州宁波长沙天津重庆厦门沈阳郑州无锡

-10.0%-15.0%-20.0%2Q23净有效租金(人民币/平方米/天) 租金同比中国办公楼市场｜观点求技企业办公楼市场需求继及深挖IC以及期引领科技行戏2202下发1,2期年游戏察们0将会着重的新租需求的核心来源之一。II有望空十年业现册量我虽然现用AI国家政策的AIG公楼新租需求的核心来源之一。头近办公察到多家教培企政策育中国新能源汽车全中国新能源汽车全企业抢滩上海办公市场新能源汽车是我新兴产业里目标的战略举历经多年的举世瞩其销量多年稳居全5722全国0此汽车转型汽车制造史和众汽车转型众多人才，拥有丰厚的研发资源和实面海行业方众多人才，拥有丰厚的研发资源和实

AI智能继选择进车品牌研发机领行业发展。以及智能技术公司。的海产业园许多块内园区中供为汽车制造商提括楼装础成产业的制造业的优引了众多新势力品牌行业发展。以及智能技术公司。都景路径。的产2,1.7地开发商2,3.9济的可持续增长与产业的高质量发展路径。多数落户产办项目。行都96在优其.0%的为中国西游软件心业总部核多数落户产办项目。场表现在当今市场中更具韧住宅市优开求分，位64装修37考发甲级商办楼宇更常见的是地产开优融业与专业其聚熟的重要P否比业两大产产位1..%分列质量产业发展。口径样排名，医药科研力量雄生物医药国综合排名第二华西医院在全以前台销售或行政办公室为其占比求占..%市场产能成都与质量产业发展。

年内经7逐步域均渐济增长地。内华南地的经公楼租赁需仲7短期经济展望以及对办公空间的需求。100解这些企业短期经济展望以及对办公空间的需求。的办公楼项目。于22期7观的答复20经济发展给予乐6业对于今年经济发展前年经济发展较为乐观的受访%今%表示将在年内扩充公司人；保持选低的办公楼项目。明显更为保守。业服务业企业于今年经济前景较为积0业中60此类人服规模及办公0济展望则明显更为保守。香港主要城市速览香港是全球金融中心和世界顶级城市之一。其主要优势包括良好的商业环境、健全的基础设施以及深厚的专业服务和创业网络。这座城市应继续从其作为内地和世界其他地区之间门户的地位中获益。2019GDP2023疫情促使企业更加重视员工的福祉并重新思考其房地产需求，租赁活动主要涉及整合或升级。更多的租户寻求工作场所的灵202354.1下降5.5市场整体空置率为12.6%。指标指标

地方生产总值27,800亿港元第三产业增加值26,000亿港元常住人口730万人世界500强450+个

指标办公楼

总体量104.6百万平方尺净吸纳量-327千平方尺空置率12.6%平均租金54.1港元/平方尺/月 核心细分市场 非核心区细分市场Kowloon

九龙东

分布在哪些区域？欢迎的非核心细分市场。仔传的租户提供了更因此成为较受欢迎的非核心细分市场。尖沙咀中环 湾仔/铜锣

港岛东HongKongIsland9香港甲级办公历史供应及需求600400200千平方米0千平方米-200-4002015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*核心细分市场供应量香港甲级办公历史租金及空置率

核心细分市场净吸纳量4.560.0%4.03.550.0%3.040.0%2.52.030.0%1.520.0%1.0 0.5 10.0%0.00.0%港元/平方尺/天2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*港元/平方尺/天核心细分市场（净有效）租金（左轴）核心细分市场空置率（右轴）

非核心细分市场（净有效）租金（左轴）非核心细分市场空置率（右轴）香港甲级办公需求行业分布(2022年下半年-2023年上半年)59%金融、保险、房地产与专业服务(FIREBS)12%政府、社团、协会、领事馆与教育10%制造贸易5% 其他4% 科技新媒体2% 医疗诊所2% 矿业与能源2% 运输与仓储2% 医药2% 建筑、建造与工程市场份额商业地产部@商业地产部@香港仲量联行中国2022年拥有41位地产专家完成413个办公楼租赁交易覆盖317.4万

团队负责人产部总监香港及澳门董事总经理/香港商业地产部总监+85228465125alex.barnes@北京10北京是中国的政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，并正在建设成为一个国际金融中2022北京实现GDP增速0.7地区生产总值录得超4.1683.8%。CBDCBD成为北京的综合性商务集聚区域，金融街则为金融业聚集区域，村则是全IT行业聚在政府的政策引导和大力支持下，部分内资IT和金融巨头已率先进驻该区域，区域整体吸引力上升。展北京市T等新兴办公子市场情形内资租户仍为当中的绝对主力，连续两个在政府的政策引导和大力支持下，部分内资IT和金融巨头已率先进驻该区域，区域整体吸引力上升。指标济指标中关村金融街

地方生产总值41,611亿元第三产业增加值34,894亿元常住人口2,184万人世界500强450+个奥林匹克东二环路东长安街

年指标办公楼望京使馆区CBD

总体量1,097万平方米净吸纳量3.0万平方米空置率10.3%平均租金10.4元/平方米/天分布在哪些区域？市C表现较地市丽泽11北京甲级办公历史供应及需求12010080万平方米402002015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022 2023* 2024*新增供应 净吸纳量北京甲级办公历史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天02015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 全市租金（净有效）（左轴） 全市空置率（右轴）北京甲级办公需求行业分布(2022年下半年-2023年上半年)36% 金融19% 科技互联网19% 专业服务5% 生命科学2% 制造贸易2% 零售17% 其它

70%60%50%40%30%20%10%0%额地位商业地产部@北京商业地产部@北京仲量联行中国拥有30+位地产专家完成150个办公楼租赁交易覆盖17万平方米租赁面积

负责人北京商业地产部租户代表业务负责人+861059221279北京商业地产部租户代表业务负责人michelle.liu@+861391041+861391041lu.bai@上海是中国最大的经济中心，并正在建设成为一个国际金融中心。近年，上海的经济结构转型进一步上海优化，第三产业比重继续提高。驻至0随着近年国内外优质公司入兴质新增供通路网日益成熟以及零售配套愈发完善，越来越多的企业选择搬迁扩张至非中央商务区，前滩、北外滩等新指标指标

地方生产总值44,653亿元第三产业增加值33,097亿元常住人口2,476万人世界500强450+个

年指标办公楼

总体量1,675万平方米净吸纳量21.5万平方米空置率20.4%平均租金7.3元/平方米/天城大宁四川北路

杨浦滨江

分布在哪些区域？黄浦江将上（黄浦江以东（真如 火车

北外滩大连路

崛起地区和快商长寿路

苏河湾

陆家嘴

新民洋

务区。在城市地铁快速扩张的驱动下，中长风中山公园南京西路人民广场 竹园

别区、虹桥交通枢纽 虹桥

淮海路新天地外滩 花木

成长商务区。吴中路莘庄

徐家汇前滩

浦西世博浦东世博后滩中央商务区商务区范围：中央商务区非中央商务区

商务区类别：成熟

成长13上海甲级办公历史供应及需求250 200万平方米150万平方米1005002015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023*

2024*中央商务区供应量

中央商务区净吸纳量上海甲级办公历史租金及空置率 12.010.0元/平方米/天8.0元/平方米/天6.04.02.00.0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*

70%60%50%40%30%20%10%0%中央商务区租金（净有效）（左轴）中央商务区空置率（右轴）

非中央商务区租金（净有效）（左轴）非中央商务区空置率（右轴）上海甲级办公需求行业分布(2022年下半年-2023年上半年)22% 金融业16% 专业服务18% 科技互联网10% 零售15% 制造贸易7% 医药及生命科学12% 其它额地位商业地产部@上海商业地产部@上海仲量联行中国拥有53位地产专家完成328个办公楼租赁交易覆盖59万+平方米租赁面积

团队负责人总经理商业地产部中国区总裁/华东区董事总经理+862161335427anny.zhang@广州14广州2022州GDP体量已达到2.88业为主导的本地产业发展体系。截至2023年6839500意愿最为踊跃。20232022白云新城白云新城 核心区域 新兴区域分布在哪些区域？越秀白鹅潭天河北珠江新城广州办公楼市场可分为核心区域以及新兴珠细分市场中核心区域包括起步区广州国际金融城洲与广客群而新兴区了不少琶洲鱼珠较远T和金场也在不断发有更多甲级办公楼相继落成广州南站核心区汉溪-长隆-万博指标指标

地方生产总值28,839亿元第三产业增加值20,611亿元常住人口1,873万人世界500强300+个

年指标办公楼

总体量839万平方米净吸纳量14.9万平方米空置率21.8%平均租金4.8元/平方米/天15广州甲级办公历史供应及需求160140120万平方米100万平方米8060402002015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应 净吸纳量广州甲级办公历史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天

25%20%15%10%5%4.0 0%2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*租金（左轴） 空置率（右轴）广州甲级办公需求行业分布(2022年下半年-2023年上半年)17.9%金融业34.3%科技互联网11.6%房地产/建筑14.4%其他4.4% 零售业17.4%专业服务额地位商业地产部@广州商业地产部@广州仲量联行中国拥有15+位地产专家完成100+个办公楼租赁交易覆盖10万+平方米租赁面积

责人华南区商业地产部总监+8613903013011华南区商业地产部总监victor.mar@深圳是全国性经济中心城市和国家创新型城市，也是我国重要的经济特区。2022年，深圳地区生产总深圳值32,3883.3产业2公楼总体量此类,3由于相关交移的趋势；随着新兴商务区内更多量较小的情况下，全市空置率较年底小幅下降0.5个百分点至22.6%。222另新增供应体量较小的情况下，全市空置率较年底小幅下降0.5个百分点至22.6%。指标指标

地方生产总值32,388亿元第三产业增加值19,956亿元常住人口1,766万人世界500强290+个

年指标办公楼

总体量1,232万平方米净吸纳量19.0万平方米空置率22.6%平均租金5.7元/平方米/天 核心区域 新兴区域总部基地

商务办公区

分布在哪些区域？北B车公庙园以及后海洞总留5铁5号线沿宝安中心前海蛇口

科技园总部基地后海

车公庙

福田CBD

华强北

笋岗蔡屋围17深圳甲级办公历史供应及需求250200万平方米150万平方米100500 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应 净吸纳量深圳甲级办公历史租金及空置率元/平方米/天元/平方米/天

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 租金（净有效）（左轴） 全市空置率（右轴）

30%25%20%15%10%5%0%深圳甲级办公需求行业分布(2022年下半年-2023年上半年)38% 金融业26% 科技互联网9% 房地产/建筑8% 专业服务7% 贸易/零售12% 其它额地位商业地产部@深圳商业地产部@深圳仲量联行中国拥有20+位地产专家完成150+个办公楼租赁交易覆盖16万+平方米租赁面积

责人深圳商业地产部总监+86深圳商业地产部总监alfred.li@成都作为中国西部地区的经济中心，是1.5线城2022成都越2加值增长6.8%金融业增加值增长6.6%级持续提升，全年航空旅客吞吐量居全国第一，中欧班列（成渝开行量居全国前列。决策周期延长，租赁需求短期走弱，叠加项目集中供应，市场租金下行压力不断上升。-00.45.73宇去决策周期延长，租赁需求短期走弱，叠加项目集中供应，市场租金下行压力不断上升。年业结构上金融与科技互联网双两大行业常0技今年上半策放开后，成都作为中国西部消费中心，线下消费活动高速恢复，办公楼中消费型服务业、零售贸易行业租赁复苏明显。 中央商务区 中央商务区 非中央商务区高特111+分布在哪些区域？举阶南并金熟业的中贸易区域则为成都来主要增量市场。指标指标

地方生产总值20,818亿元第三产业增加值13,825亿元常住人口2,127万人世界500强315个

年指标办公楼

总体量475.7万平方米净吸纳量6.5万平方米空置率29.5%平均租金元/平方米/天19成都甲级办公历史供应及需求807060万平方米50万平方米4030201002017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应量 净吸纳量成都甲级办公历史租金及空置率3.5 50.0%3.3 40.0%元/平方米/天3.1 30.0%元/平方米/天2.9 20.0%

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）

10.0%0.0%成都甲级办公需求行业分布(2022年下半年-2023年上半年)19.7%互联网19.5%专业服务17.8%金融业14.7%地产建筑4.2% 零售

3.9% 贸易3.2% 酒店餐饮3.0% 能源、环保及公共事业2.9% 医药及生命科学%其它额地位商业地产部@成都商业地产部@成都仲量联行中国拥有11位地产专家完成66个办公楼租赁交易覆盖近6万平方米租赁面积

责人华西区商业地产部总监+862866805009华西区商业地产部总监hattie.deng@20长江上游的经济金融中经济也是中国经济第四战略支”绕中心智庆网等方布局一能环保础2023庆甲级办公

重庆甲级办公历史供应及需求605040万平方米30万平方米20100第总0，业以来

-10

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应量 净吸纳量慧城市科技互“量来速。

重庆甲级办公历史租金及空置率5.0 元/平方米/天 元/平方米/天3.02.01.0

50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%核心商务区

0.0

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）中央公园 分布在哪些区域？

0.0%科城

照母山新牌坊观音桥大石化杨家坪

江北嘴解放碑南坪

庆打造中国济圈碑DC资企业最产业的区B中国内陆地区金融庆科技重至五年在未来兴商务区。团队负责人商务区。刘洋+86+861363777kevin.liu@21武汉甲级办公历史供应及需求70 60万平方米50万平方米4030201002015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*2024*新增供应量 净吸纳量武汉甲级办公历史租金及空置率5.0

体至总的并随之形成了七呈规划域的发的公展科技互联武汉源。细分市场看，位于汉口的建设大道网以及地产建筑行业是主要的需求来武汉源。细分市场看，位于汉口的建设大道网以及地产建筑行业是主要的需求来级高新区产业基础牢固， 企业级高新区产业基础牢固， 企业元/平方米/天元/平方米/天

40% 20%

企业的亲睐。1.0 10%

团队负责人王家墩解放大道建设大道王家墩解放大道建设大道汉口沿江武昌沿江汉口沿江楼。分布在哪些区域？别为武分南湖独特的地理环境有了分割武昌的几大甲级办公楼市场进行中南中北路光谷

0%2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）

刘宁武汉商业地产部总监+862759592128武汉商业地产部总监ning.liu@22南京文化创意产业。总体0253级办公来的新街口首较为成金金融核心功能高品质楼宇持于多科技类企业总部也陆续落户的南部和南京文化创意产业。

南京甲级办公历史供应及需求 6050万平方米40万平方米302010-2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应量 净吸纳量南京甲级办公历史租金及空置率5.04.0元/平方米/天3.0元/平方米/天2.0

50%40%30%20%团队负责人

1.0 10%南京商业地产部总监陈明哲南京商业地产部总监+8689660660jerry.chen@

0.0

0%2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）分布在哪些区域？鼓楼新街口

括新街口及鼓楼两个传统中央商务区趋站成熟各个板块均有优质楼宇南市，其中河西板块将迎来集中供应期。河西市，其中河西板块将迎来集中供应期。南站23杭州甲级办公历史供应及需求 万平方米40万平方米2002015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*2024*新增供应量 净吸纳量杭州甲级办公历史租金及空置率6.0 元/平方米/天5.0 元/平方米/天

总至22融行业及导技活跃主动数推年D2.06持续推业结构转型升级迈杭州了新。杭州随着亚运会的建市断通大展量断

30%

加大。2.0 1.0 0.0 0%2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023*2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）办公楼市场产业园区

团队负责人杭州商业地产部总监尤培荣杭州商业地产部总监+8657181965968分布在哪些区域？未来科技城

拱北运河商务区武林黄龙 新滨江

九堡 下沙城

围绕传统黄以未来科技城为代表的响应园区市场。产业大走廊的一众新兴商圈。以商务办公为属金融与专业服务主导属性业占主新研发为主要园区市场。产业大走廊的一众新兴商圈。及6区优楼细分板块西安联网行业在此背景下发展迅猛，成为技术等高新技术产业应运而生，科技首G为西区搭核心区的发展，世安0质公司引2.53至公以来西安办的战力工西安联网行业在此背景下发展迅猛，成为技术等高新技术产业应运而生，科技公楼市场的重要增量来源。展望未来，

西安甲级办公历史供应及需求40 万平方米30万平方米201002016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应量 净吸纳量西安甲级办公历史租金及空置率4.0 60.0%未来两年西安甲级办公楼市场预计未来两年西安甲级办公楼市场预计迎来约70万平方米新增供应，其中高

3.5元/平方米/天3.0元/平方米/天2.5

50.0% 40.0%新及领域点多来需

2.0 30.0%1.5 20.0%1.0 0.5 10.0%端将长期看好，结构也将实现加速

0.0

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）

0.0%西咸新区

高新南

高新北

城北市中心南二环及小寨曲江

国际港务区 核心商务区 非核心商务区

分布在哪些区域？6限高约。的成的办公需求区等区域也团队负责人西安商业地产部总西安商业地产部总+86298932980025天津甲级办公历史供应及需求25万平方米20万平方米151050

天津技互联网行业和专业服务业稳定提总至22津市作为快国20科务服务公司的快速增长为主。未来两天津技互联网行业和专业服务业稳定提其需求占比，其中以内资科技企业和商2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*其需求占比，其中以内资科技企业和商新增供应量 净吸纳量天津甲级办公历史租金及空置率4.0 60%

的新增供应规模将保持在合理今1力需求不活功能项目承接疏解北京非首都元/平方米/天元/平方米/天

50%40%

市场活力。2.0 30%1.5 20%1.00.5

10%0.0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）海光寺海河沿岸南京路小白楼

分布在哪些区域？兴商圈浮现。光寺市公楼项楼板块目的持续大里等兴商圈浮现。友谊路卫津南路

新八大里

团队负责人天津/沈阳商业地产部总天津/沈阳商业地产部总+86225901199926沈阳总体0252级办公情03优化及社会生产生活的显迁和。沈阳BD优入

沈阳甲级办公历史供应及需求35 万平方米25万平方米20151050压带去周然或将有效

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*2024*新增供应量 净吸纳量沈阳甲级办公历史租金及空置率楼激跌幅公 期将收窄。

3.53.0元/平方米/天2.5元/平方米/天

50%45%40%35%团队负责人天津/沈阳商业地产部总监高云鹏天津/沈阳商业地产部总监

2.0 30%20%1.5 25%20%1.0 15%5%0.5 10%5%金廊北部核心区金廊北部核心区非核心区分布在哪些区域？CBD逐及中山太原街等主要商在区域的金廊中部中街要楼量优质主街三好街部奥体中心+862259011999william.gao@

0.0

0%2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023* 2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）27青岛甲级办公历史供应及需求16 12万平方米10万平方米864202017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 新增供应量 净吸纳量青岛甲级办公历史租金及空置率

截至228.级济形势的需现出较金表企但工小和企源租的预企持青岛收今由去年延期交付青岛项目生态内循环复筑核心恢将体系和平台服务项目生态内循环元/平方米/天元/平方米/天

50%40%30%2.0 20%1.0 10%

团队负责人青岛商业地产部总监曲岩萍青岛商业地产部总监新都心金融新都心金融市北CBD香港中路北D其，分布在哪些区域？为新经济企业聚集山的D岭区域则为金融企业聚集区。长江中路

0%2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）

+8653285795800apple.qu@28苏州苏州公至2220办业办公鸡湖发湖东与湖西板块主稳定。的要集中的优类办金融国际知名品质不断提同时给一些湖西的办公租2031的办接工1长三角区苏州经济发推3025万平方米20万平方米1510502015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应量 净吸纳量苏州甲级办公历史租金及空置率 3.5 50%3.0 40%元/平方米/天2.5 元/平方米/天2.0 30%2.030%1.5 20%1.0 0.5 10%0.0 0%2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023*2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）长沙甲级办公历史供应及需求长沙楼长沙楼总2629办公外续吸引5内旺服长沙的熟西崛起的滨江新城凭溪南中定不的的需求强科创新引60万平方米50万平方米4030201002015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*2024*新增供应量 净吸纳量长沙甲级办公历史租金及空置率3.5 元/平方米/天2.5元/平方米/天2.01.51.00.50.02015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）

60%50%40%30%20%10%0%29郑州郑州楼至2220本公共传公楼子包郑和西郑州区位D的至2104置水。互联网科未2。下为全市空置水平有望持续现稳定。6050万平方米40万平方米30201002015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*2024*新增供应量 净吸纳量郑州甲级办公历史租金及空置率3.0 60%2.5 2.5 2.0 元/平方米/天

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）

30%20%10%0%无锡截无锡截至22，中楼总体量录6其湖及二锡办铁楼号主较大，运位于上达到节以推动并立新府搬步增些区地动能进一至此1612万平方米10万平方米864020-22015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023*2024*新增供应量 净吸纳量无锡甲级办公历史租金及空置率3.0

60%2.5 50%2.02.0 元/平方米/天1.5元/平方米/天1.0 0.50.02015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）

30%20%10%0%30宁波宁波公至2211办口贸进出宁波的核心商圈主要，市随海曙及江东商。移展逐兴，目以本开发商开发运营为主，项然缺乏一些优质的甲级办公楼。 30万平方米25万平方米201510502015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023* 2024*新增供应量 净吸纳量宁波甲级办公历史租金及空置率 2.5元/平方米/天2.0元/平方米/天1.5

50%40%30%1.0 20%0.5 10%0.0 0%2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20222023*2024*租金（净有效）（左轴） 空置率（右轴）31办公楼租赁指南按产权类别分类办公楼分为哪些类型？按产权类别分类单一产大业） 分散产小业）单权的办公楼通常由开发商企业或机构投资者 不楼层类型办公楼内传统式办公室 服务式业形式分类 联合办公空间按建经等乙合后依租户需求可办公楼有哪些等级？

室相可即租即用不

作的人观点式为便利优势联合办公空间密和D所有权以下13项满足12项超甲级甲级乙级单一产权(大业主)以下13项满足10项单一产权以下13项满足10项权集中权或者50%以上的面积产所有权以下13项满足12项超甲级甲级乙级单一产权(大业主)以下13项满足10项单一产权以下13项满足10项权集中权或者50%以上的面积产项目位置 核心中央商务区 中央商务区或非中央商务区 中央商务区或非中央商务区及便利性 •(步行5-10分钟之内)；之内)；步行10分钟之内)；(-1之内)；步行10-15分钟之内)；5内)；标准层面积

公共交通路线便捷

公共交通路线便捷

公共交通路线便捷得房率单元内净高架空地板空调系统

不低于2,000平方米 不低于1,500平方米 不低于1,200平方整层不低于70% 整层不低于65% 整层不低于60%不低于2.8米 不低于2.7米 不低于2.5米统有 部分有 无统开发商/物业管理

智能化中央风机盘管或VAV系PM2.5过滤系统5或VAV系统

中央风机盘管有国际背景的物业

有经验的物业

无特殊要求电梯供应 上),0方米提供0.13台(或以 电梯供应充足 基本满足电梯供应需求停车设施 智能停车设停车位充足 停车位充足 基本满足停车需求电力供应 双回路供电有备用发电机组 供应急使用)有备用发电机组(仅 普通供电满足普通办公使用环保可持续发展 LEED认证从优 / /32租赁办公楼需要考虑哪些因素？面积办公选址 的公司面积目2-保项等目标。进度管理等目标。预算控制

提醒租户及时做出相应决策。各办公楼的租赁意向书租金会随着市场行情不断调我们建议租户谨租专业顾问团队会在体减排租赁办公楼会产生哪些费用？租金： 赁但租赁期内3年内保持不变部分业主也可接受5-6年的租+ 物业管理费： 聘请的物业管理公司收取。除租金外的另一项重要支费用通常不可洽一般由业主租赁保证金： 的担保金租户在合同签订。按应付租金的一定比例付给业主装修费： 租户所租的办公室一般未经精装敞开式交租赁空间的装修费用需由租户承担。装修还原费： 租约期满租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。审批图/装修管理费： 部分业主会收