新疆2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷

新疆2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A．替代原则

B．合法原则

C．贡献原则

D．变动原则2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位

B：经济地理区位

C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】

A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间因素5、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。

A：300万元

B：400万元

C：500万元

D：600万元

E：35％～50％6、土地利用管理工作的“龙头”是__

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用7、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地8、中发[1997]11号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用税

B．依法收取土地使用费

C．依法收归国家所有

D．依法收归集体所有9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．确保被征地农民长远生计有保障

C．确保被征地农民长远生计有部分保障

D．确保被征地农民原有生活水平不提高

E．确保被征地农民原有生活水平平衡10、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位

11、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记

B：变更登记

C：异议登记

D：更正登记

E：35％～50％12、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．1213、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素14、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。

A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大

B：只对自身客体所在位置上的土地有影响

C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类

D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理

E：合法性15、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力

B：运输

C：集聚

D：以上都对

E：时间因素16、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息

C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息

E：时间因素17、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可

B：行政许可

C：政策许可

D：技术许可

E：时间因素18、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，则该期间城镇人均住宅面积年平均增长。

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地19、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。

A．土地利用规划、容积率

B．用地结构、建筑物高度

C．用地限制条件、区域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途20、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

A：10％

B：30％

C：60％

D：100％

E：时间因素21、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】

A：组团

B：街坊

C：社区

D：生活区

E：土地22、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】

A：数量指标

B：质量指标

C：数量标志

D：品质标志

E：土地23、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境24、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用25、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。

A：土地补偿费

B：青苗的补偿费

C：地上附着物补偿费

D：安置补助费

E：征地手续费2、下列费用中，可计人土地取得费的有。

A：新增建设用地有偿使用费

B：劳动力安置补助费

C：造地费

D：土地补偿费

E：土地3、土地增值税的税率采用（）。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率4、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额5、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税6、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重7、土地利用年度计划应当包括__等内容。

A．农地转用计划指标

B．土地开发整理计划指标

C．耕地保有量计划指标

D．占用耕地计划指标8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观

B．实质

C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的9、__是收益现值法评估资产价值的关键。

A．确定预期收益

B．确定本金化率

C．确定可比市场交易案例

D．确定差异调整系数10、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

11、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。

A．《建设项目选址意见书》

B．《规划设计方案批准书》

C．《建设工程规划许可证》

D．《建设用地规划许可证》12、依据我国城市分类，特大城市是指__。

A．直辖市

B．省会城市

C．计划单列市

D．人口100万以上城市13、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。

A：进口关税

B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费

E：增值税14、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】

A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体

B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围

E：土地报酬递减的可能性15、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。

A．土地所有权

B．所有权、使用权不明或者有争议的财产

C．建设用地使用权

D．依法被查封、扣押、监管的财产16、以下税种属于间接税的是（）。

A．所得税

B．财产税

C．流转税

D．遗产税17、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。

A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务

B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用

C：伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码

D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

E：受机构委托，承办业务，收取费用18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正19、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制20、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是__。

A．铁路沿线的耕地

B．需要退耕还林的耕地

C．河流沿岸的耕地

D．集镇建设用地周边的耕地21、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。

A：乡镇人民政府

B：县级人民政府

C：地市级人民政府

D：省级人民政府

E：35％～50％22、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金

B：向购房单位或个人预收的购房定金

C：按规定应交尚未上缴的房产税

D：应付给房地产销售人员的工资

E：取得开工许可证23、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府24、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。

A．20万

B．30万

C．100万

D．50万25、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。

A．土地上房屋建筑总面积

B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积

D．纳税人自己测定的土地面积物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二．培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够