福星惠誉·群星城考察报告

汇报提纲目录项目概况12规划设计34地理位置56细节展示商业业态重点品牌分析7运营活动8总结与借鉴Part·one1.项目概况群星城福星惠誉项目地址武汉市洪山区徐东大街120号开发商福星惠誉房地产有限公司建筑设计单位株式会社日本设计公司、悉地国际有限公司施工单位华天建设集团有限公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司代理机构上海地慧房地产咨询有限公司建筑面积16.万平方米商业面积10万平方米商业层数6层（不含地下2层）停车位1200景观设计单位泛亚国际（香港）、TOA（日本）幕墙设计单位GUYIN(中国)内装设计单位IXIAO（日本）标识设计单位GK（日本）灯光设计单位LEOX(德国)水景设计单位Oase（德国）机电顾问单位赛扬建筑功能定位集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体项目定位华中首创剧场式生态购物中心目标消费者青年时尚、家庭消费为目标客群Part·two2.地理位置区位概况福星惠誉·群星城坐落于武汉四大市级商圈之一的徐东商圈，紧临武汉唯一市级主干道——武汉大道，与地铁8号线无缝连接。区域内高端住宅林立、大型商务中心云集，中铁第四勘察设计院、华中电网等高效益企事业单位达300多家，坐拥80万常住人口并辐射周边200多万高端消费群。项目周边交通地铁4号线、8号线贯穿徐东，22条公交线通达三镇项目可达性车流：处于徐东大街和团结大道交接十字路口处，四方车辆在此处非常容易进入群星城范围。人流：项目三面临街，人群可通过人行横道到达项目范围内。Part·three

项目定位为“华中首创剧场式生态购物中心”，以青年时尚、家庭消费为目标客群，集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体。“以“绿色生态建筑”和“时间型消费”两大创新理念”，将“森林”、“峡谷”、“河流”等自然元素融入建筑，使大型音乐喷泉、多重水景、溪谷动线、四季花园、幻彩灯光表演有机结合，打造出全新的生态型体验式购物中心。3.规划设计立面设计以峡谷为主题，体现出武汉的地方特色，仿照峡谷的地形地貌，强调水平方向的线条，将立面适当分割，通过上下偏高体现丰富的变换，宛如地形的断层。3.规划设计群星城的内装处处彰显出与一般购物中心理念上的不同。水中世界、沿岸休憩、动物森林、鸟语花香、空中花园……从第一至第六层，层层演绎不同的情态主题，渲染出充满现代气息的自然活力，激发消费者探索的乐趣，同时带来人们新奇的购物体验。3.规划设计3.规划设计景观设计与峡谷主题相结合，将大自然中的四季树木、溪流瀑布、山涧阳光、山间小道融入到商业景观中，营造出各色的休闲体验空间和轻松愉快的购物空间。3.规划设计独具匠心的特色景观设计增加了整个商业的趣味性和体验感，并且在很大程度上为商业提供了环境线索和背景依托,实现了更高的总体经济价值。3.规划设计群星城内公共走道均在4m左右，层高4.2~4.5m，这样的设计让消费者在购物消费时感觉舒适，同时提升了整个商业的购物氛围和档次，但是通道过宽导致店面较小使得整个商场的店面缺少了选择性，限制了消费者的购物欲望，其次较少的过道指示牌容易让前来的消费者缺失方向感。3.规划设计电梯的灯光设计，加入了各式的灯光造型使的电梯的外观简约美丽，打破了以往电梯的枯燥和单调增加了商业的观赏性。Part·four群星城新增的电子购物导视软件，能非常清晰明了的让目的性消费者迅速找到自己所需的品牌商品和服务，结合我项目考虑可学习借鉴，来增加商业的人性化服务4.细节展示4.细节展示项目每层均有休息座椅的设置，可供消费者在疲劳时小憩，有助于人流的停留。其造型新颖，与项目“生态”的主题相匹配，使其不仅仅是休息座椅，也成为项目的一道景观。缺点是休息座椅设置数量较少，在人流量大的时候很可能不够满足消费者憩息的要求。项目内部导视设置非常充足，电梯旁设有楼层导视及本层商铺品牌平面图，每层还设有可全览项目的电子导视，消费者可根据自己的需求选择其要了解的方面，两者结合，导视度非常清晰，可使消费者完全根据自己的意愿清楚的到达任何地方。4.细节展示Part·five群星城10万方精品购物中心集合国际时尚、娱乐美食、运动时尚、美容休闲、儿童教育等中高端复合型商业业态，汇聚国际知名品牌、创意时尚品牌、概念旗舰店等，包罗全球精华，满足不同消费所需。5.商业业态5.商业业态B1整层封闭施工但图纸上说明B1层衔接地铁8号线进出口，同时有精品超市、少量餐饮。5.商业业态项目有地下两层停车场，负一层现还在建设中，设有3个入口。二号门附近有地上停车场以及升降停车场，总停车位1200个，在普遍缺少停车位的情况下，停车的便捷大大提升了商场的竞争力，为商场带来了更多高端消费。男女服饰生活配套珠宝腕表时尚妆容美食餐饮鞋帽服饰序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比1美食餐饮星巴克20086510%2麦当劳3083汉堡王1384满记甜品1295赛百味906鞋帽配饰LCCF眼镜584686%7JINS眼镜1668精功眼镜819WOW箱包2710Zippo1911萱子饰品117序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比12男女服饰H&M1015424250%13UR61114C&A121415Lee10316Timberland15017J.LINDEBERG14618柒牌25319JucyJudy13020adidasoriginals17121斐乐18422新百伦26523生活配套Hi百货424203224%24宜得利家具&家居115825万宁22026乐语数码23027珠宝腕表亨吉利2647299%28周大福11029六福珠宝10330金龙珠宝8131金福星珠宝7932恒印珠宝4233卡西欧5034时尚妆容innisfree771452%35植物医生3236阿芙精油36合计84818481100%5.1F商业业态男女服饰生活配套鞋帽服饰时尚妆容美食餐饮序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比1时尚妆容美时美刻30300%2美食餐饮麦当劳2095678%3当年情2744DQ84序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比5男女服饰H&M852283338%6UR3937tune&tune1268LOWRYSFARM1899Etam37210ochirly15611MixBlue17312播11313imi's7014歌瑞尔7815Hoperise13516杰克琼斯17617生活配套Hi百货1457257834%18尼达利家居112119鞋帽服饰热风538150720%20陂织屋7221艾派19八314022卡哇伊19123Mikiko13924EQ+13225阿吉豆6226优哈·优哈4027百武西193合计75157515100%5.2F商业业态儿童天地美食餐饮序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比1儿童零售芝麻开门330693399%2宝贝澳793汤姆熊欢乐世界9124贝乐园5025悠游堂5026成长乐园3657玩具反斗城749序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比8儿童零售HAO150693399%9江博士3610比尔叔叔5511史努比6012ELLE3013Lee童装3014都市布谷3015巴拉巴拉58516海贝5817七匹狼5618H&M童装54919好孩子星站17720两个小朋友4621金宝贝62722夏加尔30223番茄苗21624海伦多兰45225康朴乐3526美食餐饮Mo&MoHoney63631%合计69966996100%5.3F商业业态美食餐饮生活配套时尚妆容序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比1时尚妆容娇丽芙肌肤护理521103714%2美丽田园SPA1973阿黛尔意丝1974君澜美甲705木焱美甲396木焱假发13序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比7美食餐饮成都里229499868%8九毛九3969土家印象25810百艳青花71011六千馆50812尚渔味15213老城一锅45714海底捞133515水货47316汉拿山29517爱茜茜里8418Lipcupcoffee10119生活配套中国电信253133718%20中国联通19321外星人数码10722大创生活馆58823GF.sposts5824雅印尚品138合计73727372100%5.4F商业业态美食餐饮休闲娱乐美食餐饮休闲娱乐序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比1休闲娱乐名仕桌球概念酒吧1075633872%2银兴菲林国际影城52633美食餐饮六月小馔323240528%4辣尚瘾4145鱼满塘3636东方荟中国煲3567尚釜宫3708大禾寿司2619印度玛咖15010麦当劳甜品站1911吾饮良品3012茗记甜品6913A咖50合计87438743100%序号业态品牌面积（㎡）面积（㎡）占比1休闲娱乐瑞兹卡健身1001100132%2美食餐饮天街·漫生活1073217168%3潘多拉美食广场1098合计31723172100%5.5F、6F商业业态业态面积（㎡）占比男女服饰707517%珠宝腕表7292%鞋帽配饰19755%时尚妆容12123%生活配套594714%美食餐饮1106926%儿童天地693316%休闲娱乐733917%合计42279100%群星城10万方精品购物中心集合国际时尚、娱乐美食、运动时尚、美容休闲、儿童教育等中高端复合型商业业态，以目的性消费为主，占比约43%，用以带动其他消费，其另一个突出亮点为大占比的儿童天地，约占16%，吸引更多家庭型消费，真正意义上的打造一个全客群的购物中心。5.商业业态占比Part·sixHI百货品牌起源HI百货出于对传统零售业的创新，体现对生活细节、美学更高层次的心灵追求。我们的使命是为顾客发现生活之美，力求为顾客引入充满美感和设计感的商品。面积1880㎡（1F-2F）（1F、424㎡/2F、1456㎡）消费群体/客单价600-900左右经营特色自营精品百货店（日常家居、文具数码、艺术家饰、食品、母婴用品服饰、新锐时尚服饰、书籍）6.重点品牌分析NITORI（尼达利）品牌起源尼达利家居起步于社长似鸟昭雄1967年创设的第一家"似鸟家具店“（中国大陆首家，群星城主力店之一）面积2279㎡（1F-2F）（1F、1158㎡/2F、1121㎡）消费群体/客单价80-200经营特色家具、室内装饰、精致小家电等6.重点品牌分析当年情港式餐厅品牌起源提供香港地道美食的港式餐厅面积273㎡消费群体/客单价50元/人左右经营特色冰火菠萝油、干炒牛河、蜜汁叉烧皇、冰冻奶茶、咖喱海鲜饭6.重点品牌分析1983品牌起源19八3品牌2010年创立于厦门，发展至今已成为华人文化创意第一品牌。面积139㎡消费群体/客单价150-280左右经营特色年轻、潮流、个性，以销售创意产品（时尚箱包、玩偶挂饰、家居用品、3C数码产品等）6.重点品牌分析悠游堂品牌起源悠游堂从日本引进的世界先进室内亲子游乐园。面积500㎡消费群体/客单价60-200左右经营特色第三代儿童游乐场yuyuto-playsystem，儿童仿真冰场yuroro-icerink以及拥有进百个进口品牌的高档母婴用品专卖店springvalley6.重点品牌分析玩具反斗城品牌起源ToysRUs,International是玩具反斗城公司的一个分支，主要经营管理美国以外的据点。ToysRUs,International最初在1984年在新加坡和加拿大设置分店，今日已在全球（美国之外）设置大约700间分店。面积750㎡消费群体/客单价100左右经营特色全球最大的玩具及婴幼儿用品零售商6.重点品牌分析水货餐厅品牌起源源自美国的传奇美食面积470㎡消费群体/客单价80-90元/人经营特色“水货”更是激情演绎疯狂新吃法：用手抓着吃海鲜！走进“SEAHOOD”

水货，餐厅内没有常见的餐碟饭碗，所有的食物都以袋装的形式呈现。汉堡烤肉都不错，海鲜是最大特色6.重点品牌分析九毛九餐厅品牌起源成立于1995年10月25日，总部设在广州，是一家集文化、餐饮为一体以经营山西风味面食、山西菜系为主的餐饮连锁企业。面积400㎡消费群体/客单价39元/人经营特色优惠活动每天有一款半价菜

6.重点品牌分析鱼满塘品牌起源鱼满塘是深圳市鸿福餐饮管理有限公司旗下主营品牌。“鱼满塘”源于“金玉满堂”，“鱼”与“玉”谐音。“满”有满足，饱满，美满，满载而归的意思。面积360㎡消费群体/客单价59元/人经营特色专门吃鱼，脆鱼是他家的特色6.重点品牌分析大禾寿司品牌起源武汉荷花亭餐饮服务有限公司旗下品牌面积260㎡消费群体/客单价72元/人经营特色鳗鱼寿司寿司吞拿鱼寿司拉面芝士炸虾卷花之恋定食八爪鱼鱼皮乌冬面虾天妇罗冷面

（招牌菜：三文鱼刺身三文鱼寿司）6.重点品牌分析银兴菲林国际影城品牌起源湖北银兴院线公司成立于2002年5月，是国家广电总局首批、湖北首家跨省电影院线公司。面积5300㎡（5-6F）消费群体/客单价33元/人经营特色周二/周三全天半价，每天12点前21点后半价6.重点品牌分析潘多拉大厨房品牌起源潘多拉餐饮投资有限公司成立于2009年，是国内唯一一家餐饮平台运营公司面积1100㎡消费群体/客单价10元-30元/人经营特色大众消费6.重点品牌分析Part·seven开业半年客流量800万、举办活动500多场7.运营活动7.运营理念群星城以剧场为中心打造剧场式运营理念。中央的环球剧场，每天上演不同主题的表演，创造一个让消费者流连忘返的购物环境，体验时间消费的轻松与惬意。通过营造独特的购物氛围、丰富多样的剧场表演，使消费者流连忘返。吴尊高圆圆明星活动7.运营活动陈翔品冠苏妙玲明星活动7.运营活动刘恺威主题活动三八女王节7.运营活动主题活动圣诞音乐节7.运营活动互动活动情人节求婚活动

7.运营活动互动活动年代秀

7.运营活动舞台表演7.运营活动舞台表演