实测实量、防渗漏、砌体施工控制做法推荐

行业优秀案例分享交流01行业优秀案例—实测实量（1）墙面垂直度控制做法推荐浇筑混凝土过程中，如果墙柱垂直度出现偏差，可利用此调节点外撑内拉调节调直墙柱垂直度拧紧斜拉杆01行业优秀案例—实测实量（2）墙面平整度度控制做法推荐梁与柱交接部位，采用梁侧板伸至柱子转角处通长做法，防止梁与柱出现平整度错位01行业优秀案例—实测实量（3）顶板水平度极差做法推荐模板下方方木摆放采用进口方木，方木统一通长摆放，同一块模板空间严禁两根方木搭接摆放采用专用顶托防止偏心受力立杆底部使用钢垫片浇筑混凝土过程中，安排看模人员，跟踪模板变形情况。用红外线水平仪检测天花的平整度如果出现偏差，及时调整01行业优秀案例—实测实量钢筋吊凳，间距600*600，应满足人行步距要求，以便于施工人员行走。有利于板厚的控制，且可重复利用。（4）楼板厚度控制做法推荐01成品细石混凝土预制支墩，利于板厚控制。行业优秀案例—实测实量（4）楼板厚度控制做法推荐01厨卫间降板采用角钢。高低差为50mm时，采用L50角钢，固定角钢时控制上边缘与室内标高平齐，则厨卫间与下边缘平齐，作为标高控制点，可有效控制楼板厚度。行业优秀案例—实测实量（4）楼板厚度控制做法推荐（5）抹灰工程空鼓裂缝控制做法推荐采用新型材料：粉刷石膏01行业优秀案例—实测实量材料控制（5）抹灰工程空鼓裂缝控制做法推荐基层处理喷浆前须对基层进行润湿处理，螺杆洞封堵密实，补平高低差。抹灰前基层处理01行业优秀案例—实测实量（5）抹灰工程空鼓裂缝控制做法推荐甩浆质量甩浆强度、密度满足要求01行业优秀案例—实测实量（5）抹灰工程空鼓裂缝控制做法推荐底糙要求底糙施工前必须对墙面进行湿润，完成后对糙面进行拉毛，且当天成活底糙，24小时内不得进行面层施工。01行业优秀案例—实测实量（5）抹灰工程空鼓裂缝控制做法推荐挂网要求砌体墙和剪力墙交接处挂网，挂网完成后表面应毛糙，网位于抹灰层中部，起到抗裂作用。挂网01行业优秀案例—实测实量（5）抹灰工程空鼓裂缝控制做法推荐砂宜采用河砂，含泥量较少，同时在砂浆搅拌时控制好配合比，配比管理建议采用直观表示方法，例如：一手推车或两袋。材料控制楼内砂浆采用灰斗存放01行业优秀案例—实测实量（5）抹灰工程空鼓裂缝控制做法推荐养护要求上水养护后覆膜养护，使用建筑胶粉粘贴塑料薄膜，粘性较小，既能保证将塑料膜粘贴到墙上，同时又能保证在揭膜后墙面没有塑料残存。覆膜养护能有效避免北方气候干燥、水分丧失过快造成的开裂。01行业优秀案例—实测实量01改变模板体系，采用工业化成套技术取消抹灰。+行业优秀案例—实测实量（6）提高实测实量根本的办法1）出屋面套管与结构一次预埋，且高出屋面完成面200mm以上；2）屋面混凝土翻边最好与结构一次成型，考虑建筑完成面标高，确保翻边的有效高度；3）出屋面门槛应高出屋面完成面250mm以上；4）屋面女儿墙泛水范围内应使用止水螺杆。02行业优秀案例—防渗漏（1）屋面外墙螺杆孔封堵：1）外墙螺杆孔未做处理，即进行外墙保温施工，工序倒置，隐蔽不合理。02行业优秀案例—防渗漏（2）外墙螺杆洞封堵（屋面、露台砼反坎，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构建要求采用止水螺杆）。1）剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。2）清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。3）从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。4）从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。5）外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。02行业优秀案例—防渗漏（2）外墙外墙砌筑质量1）外墙砌体顶砌灰缝不饱满，顶砌砖角度不符合要求；2）顶砌砖没有砂浆、未勾缝。02行业优秀案例—防渗漏（2）外墙02行业优秀案例—防渗漏外墙孔洞采用螺杆对拉固定，留设下料口填塞密实。砌筑墙体采用预制空调孔，设置外低内高外墙孔洞采用螺杆对拉固定，留设下料口填塞密实。（2）外墙1）严格控制砌筑墙体顶砌间隙时间（一般不少于14天），并加强顶砌部位灰缝控制。2）顶砌砖应设置三角砼预制块，顶砌砖角度应控制在45°到60°之间。02行业优秀案例—防渗漏（2）外墙外墙构造柱1）构造柱顶部设置投料斗，将构造柱一次浇筑到顶。02行业优秀案例—防渗漏（2）外墙应在砌筑至窗台标高部位进行现浇，再进行两侧的墙体砌筑。02行业优秀案例—防渗漏（3）外窗02行业优秀案例—防渗漏窗口设置企口（3）外窗窗洞口在结构阶段预留企口，降低渗漏隐患。“L”型副框与主框紧密联系一起，避免二次塞缝不实而引发渗漏。发泡剂塞缝外侧使用挡板，初凝前使用工具摁入塞缝内。砂浆塞缝密实，无开裂。02行业优秀案例—防渗漏（3）外窗02行业优秀案例—防渗漏（4）卫生间整体卫浴取消湿作业，避免渗漏、空鼓质量隐患。02行业优秀案例—防渗漏（4）卫生间卫生间反坎根部设置微型止水钢板砼防水反坎浇筑前结构面凿毛到位02行业优秀案例—防渗漏（4）卫生间管道井反坎与结构一次浇筑成型卫生间吊洞采用成品吊模，强度高，可重复利用多次，能确保浇筑质量。02行业优秀案例—防渗漏（4）卫生间烟风道根部设置砼防水反坎02行业优秀案例—防渗漏预埋使用成品止水节（4）卫生间1）采用三段式止水螺杆；2）止水螺杆端头处理工艺：剔除塑料垫块，将止水螺杆剔凹槽（扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm）后切平，刷防锈漆，浇水湿润后用防水砂浆压实抹光；3）地下室侧墙穿墙套管与结构齐平时防水卷材应卷入套管内5cm；4）采用砌体保护墙、聚苯乙烯泡沫塑料板（普通或挤塑板），回填土要分层夯实，严禁建筑垃圾或石块冲击破坏泡沫板；水泥砂浆保护层，防水材料上很难进行砂浆抹面，在高度较低时可以选用。02行业优秀案例—防渗漏（5）地下室02行业优秀案例—防渗漏（5）地下室地下室顶板钢套管交圈设置止水钢板地下室外墙钢套管密集处，浇筑砼方型反坎（1）砌体施工“零开槽”1）图纸分析梳理

梳理线盒标高、位置、出墙厚度并固化尺寸；根据现场结构情况，确定支架安装方式。2）放线将砌体墙线、控制线、水平线全部放出，并做好标记。03行业优秀案例—其他3）支架加工及安装

根据安装固化尺寸，将角钢钻孔、开槽、焊接成一个完整的支架。根据地面所放的砌体线，找出线盒标高及水平位置，使用投线仪定位将支架固定在主体结构上。4）线盒位置调校包括线盒竖向、水平和出墙位置的调校。出墙位置调校水平位置调校竖向位置调校03行业优秀案例—其他（1）砌体施工“零开槽”线管居中布置5）配管线盒固定后，安装工人将线管与主体预埋线管配好，并尽可能使线管在墙体中部。6）包管对于200mm厚砌体墙，线管用两皮实心砖包管，在线盒位置用半截砖砌筑。对于100mm厚砌体墙，线管用特制的异型砖包管，中间用砂浆填满，在线盒位置用异型砖砌筑。100厚墙包管200厚墙包管03行业优秀案例—其他（1）砌体施工“零开槽”7）拆架砌体完成3天后拆出支架，转至下层使用。8）线盒微调固定支架拆出后，安装班组通控制线及标高线，对线盒的位置进行微调，最后用砂浆收边固定。9）成品保护线盒固定后，对线管进行排堵检查，将线盒用XPS板进行封闭，对线盒线管成品保护。10）清理膨胀螺栓支架拆出后将固定支架的膨胀螺栓拔出，不能拔出的用角磨机切除。固定及成品保护清理膨胀螺栓03行业优秀案例—其他（1）砌体施工“零开槽”强弱电箱位置线管相对集中，箱体较厚（120mm），箱体后面线管排布密集。线管及强弱电箱需要一次埋入砖砌体墙内，箱体背部墙体太薄，砖砌体无法施工，此部位进行留槎浇筑素砼强弱电箱部位处理方式插座线盒线管密集部位处理方式300mm高插座线盒线管较集中（电视墙），为保证线盒出墙厚度，线管距墙体外皮只有不到10mm，砖砌体无法施工，将此部位浇筑成素砼03行业优秀案例—其他（1）砌体施工“零开槽”1、底板浇筑2、外架搭设3、外墙施工5、外架拆除（挑架/封顶）6、肥槽清理及防水基层处理7、地下室防水施工（分步）8、防水保护（分步）9、肥槽回填（分步）4、外墙防水基层处理周期长，防水无法插入防水处于关键线路上无法压缩工期(2)基础防水工序优化受落地外架影响，地下室外墙防水无法提前穿插施工；肥槽内大量建渣、落地灰污染防水基层清理困难；防水甩茬时间长保护困难，容易污染破坏；肥槽内根部防水施工、检查困难03行业优秀案例—其他(2)基础防水工序优化1、底板浇筑2、防水施工（飞边部分底板卷材防水返到阴角）3、保护层砼施工（阴角处压10cm保温板，留防水搭接量）4、外架搭设5、外墙施工6、外墙防水施工7、外墙防水保护8、外架拆除9、垃圾清理及肥槽回填防水处于非关键线路上不占用工期03行业优秀案例—其他(2)基础防水工序优化在飞边防水上浇筑混凝土保护层前，在墙阴角压入100mm宽保温板，后期外墙防水施工时，清理掉，留出防水搭接的宽度。在防水保护层上搭设外架，对防水无破坏风险，后期地下室外墙防水可提前插入，不受外架的影响，拆架后即可插入回填土作业。03行业优秀案例—其他(3)水暖管入卫生间做法1111导墙支模时，模板内壁预留20mm厚挤塑板拆模后，导墙外侧形成20mm凹槽后期安装走管，仅砖砌部位需要开槽03行业优秀案例—其他(3)水暖管入卫生间做法重点：事前建筑图与安装点位进行“叠图”，确定安装管爬墙位置，定位准确，避免二次破坏；优点：导墙提前预留槽口，避免后期由于导墙开凿而引起的开裂，减少渗漏风险。03行业优秀案例—其他04行业交流4.1-标杆企业品质管控动向标杆企业品质管控动向打造“五年质量目标”管理信息化保利地产“保利诚品”计划万达集团大总包模式轻资产总包交钥匙工程轻资产化设计标准化万科地产万科创新观两提一减（质量，效率，人工）提效（100-300亿，工期10%）两个工具，一张表精装修、产业化、机器人绿城集团产品尊重精细管理设计评审，老板视角，产品尊重二级管控，专业团队，甲方能力逐步开放，引入评估，赴日研修中海职能企业化工程职能企业化运作融创评估精细化管理核心重视品质强化品质意识，评估考核激励过程、精装月度、园林、材料、交付前、交付后、门窗专项评估日式工程管理大小环境分工专业化管理精细化大环境市场成熟度、契约精神，精益思想小环境04行业交流4.2-日式管理专业放线分包商无处不在的线条指引，让工作变得简单施工管理可视化04行业交流4.2-日式管理施工管理可视化—案例①②③④⑤⑦1.施工定位线；2.定位标记，指导天花灯具底盒定位;3.管材有色粘结剂：避免漏用；4.胶口外露半圆标记：控制插接长度；5.红色箭头：指明坡度方向；6.颜色区分管材功能：灰，红，绿；7.验收合格标识：责任到人。04行业交流4.2-日式管理成品保护—案例04行业交流4.2-日式管理工程评估的提升思路形成企业质量文化交付品质评估专项验收评估过程质量评估形成企业质量文化，以文化影响参建管理团队及工人个体逆向把控交付品质提高观感质量组织针对性验收降低客户风险05国内标杆企业管理思路如何提高施工质量水平和提升交付品质？首先，我们应该认识到：施工质量：是指以满足舒适的居住条件为基本前提，不因渗漏、开裂等质量问题影响正常的日常生活。施工品质：观感、品质。扣分项得分项以良好的施工质量为基础，通过优良的品质达到提升客户满意度的目的05国内标杆企业管理思路提高施工质量水平和提升交付品质的具体措施（1）建立统一的企业工程技术标准企业工程技术标准的建立，促进了集团各项目在交付风险把控方面处理标准的统一，同时也为成本与质量不断纠结的情况下撕开一个突破口。（2）公司或项目内应建立自检机制以公司或项目为单位，内部形成完善的自检方案，如明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；并严格落实，并形成真实的自检资料。05国内标杆企业管理思路级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发挥的作用备注一级承建商实测小组承建商原则上要求100%实测实量根据施工进度及时实测建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组发现问题并整改，规避类似问题属于日常自查二级项目部实测小组监理+项目部工程师各标段房间总套数的20%根据施工进度及时实测及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据至城市公司工程采购部，以供城市公司监控各项目质量发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题①属于日常检查②具体的实测操作及数据的整理由监理负责，项目部指定一两名工程师领导监理实测小组，负责监督、指导监理实测三级城市公司实测小组工程采购部成员+项目部工程师各标段房间总套数的1%每月一次(当月区域总部有组织第三方评估的，则城市公司可不组织)月度实测报告及相关附件每月25日前报至区域运营小组发现问题并督促项目部整改，要求项目部采取措施规避类似的问题属于城市公司常规检查工程采购部负责人任组长，负责牵头组织每次的实测检查四级集团实测小组第三方评估人员各标段2套房每季度一次评估结果主送各城市公司，并抄报区域管理总部集团考核突击检查内部检查分级制度05国内标杆企业管理思路提高施工质量水平和提升交付品