知名地产研发知名地产集团景观成本控制流程

【万科研发】万科集团景观成本控制流程万科集团景观工程目标成本编制标准1．适用范围适用于项目策划景观方案设计景观初步设计景观施工图设计及景观施工各阶段的目标成本确定工作。《目标成本管理规定》要点A.目标成本，是指在不同阶段制订的项目开发成本计划，是包括土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本和财务成本等的项目全成本。B.目标成本按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中原则上每一个阶段目标成本的制订都是在上一个阶段基础上进行的。雷C.盗主体螺工程概施工林图设败计完梳成后杂抽分公删司负回责编哲菜（或柄委托点咨询肤公司绑编制袖族施工份图预虹算和佛项目予的目皱标成梳本计碰划，嫌经分垒公司敬领导吉审核丧确认楼后，康报集究团公盾司审材核。蹄咽D.吗集团义公司钢成本臂管理码部对拿施工愤图预缎算进渔行审姜核后败词组织极战略蜂投资所部等奏规划府设计垃部、瓶分公曾司等浊相关宪部门禁一起钱对《喝项目巧目标银成本件计划晃》进分行评绵审，栗评审乳通过州后，肯成本进管理决部综镜合各料部门奉意见欲，编趣制《馒项目头目标生成本拉控制厦指导畅书轮币。店E.淘（一莫）可者研阶课段目廉标成怕本（服投资呈估算咽）允养许误偏差不旅超过宇3赴0%艇融净足（二叔）规乳划总方案侦阶段笑目标查成本持（估跳算成纷本）搬允许帝误差废不超宏过岁15忍%慰旷（三绿）项妙目开企发目暴标成苗本（灰目标老成本牌控制累指导乒书）竟允许徐误差警不超哲过5虎%；让2．茂园林遍景观爪成本斥构成忘3．趁项目跟目标样成本层表编逝制懂3.深1项泪目论饭证决惹策阶划段马室依据哪投资辛估算季确定营景观存目标啄成本国阁成为肤景观饭总目冒标成城本，帆用极以控插制景惯观方与案设额计，建是评窃审方车案设蓄计的碌标准赖之一扑。猎3.讽2项辛目景差观方钩案设货计完样成后重例依据吸方案以设计亲设计幻估算蔽确定层目标留成本遥菊成为稍控制顶扩种初设隆计的杯目标梁成本波，是改评审系初步告设计橡的标竞准之歇一。滤3.谁3初相步设肝计完彩成后静劫依据奇初步鸣设计贵概算食确定权目标缎成本陶镇成为路控制旗施工践图设墨计的缩目抖标成记本，丰是评闻审施景工图饭设计身的标专准之奔一。京3.疲4施堂工图爹设计值完成毒后叔主依据挽施工富图预铺算确库定目永标成他本诚祝作为君项目吗施工区阶段尖成本残控催制目等标。阴3.底5景午观总细目标芒成本宴及其象它阶嫌段的流目标秒成本心按照注上违虏《园击林景逆观成退本构果成景露进行刮测笨算编揉制。仆4．割确定港目标佩成本锋应遵烛循的律基本怒原则熟4.微1标剃杆瞄梢准铃在项疯目选练择和顿项目箩策划介阶段耗碌项目论开发信筹建吗部门悦应通姑过市菜场研种究找旨准销阳售价么格市纷场标却杆、梅工程负成本祝市场因标杆复，以筑及非亭工程质成本明市场形标杆捡。男4.芬2满蜓足顾统客需豆求迅a)桂在项笔目选储择和零项目梦策划羞阶段虏必须涂关注强目标撇顾客环定位灰、分膛析目倦标顾轧客核横心张需求堵和一如般需臣要，石并将稻其转免化为虎定性眨或定统量的竭明确任描述恭。狐b)豆在分迎阶段饲确定香目标妻成本女时，肃应始填终注旷意将木成本稠分项畜结构资向顾铺客核驳心需忘求鸦方向锈倾斜影。卷4.规3竞骨争策妹略要肚求穿a)畏在项配目选适择的冷项目期策划齿阶段嚼，应贫调查错分析回竞争拖对手总的综锹合竞论争能彼力，冠结昨合项戏目自译身资枝源条材件和蹦经营扇目标沈，形吼成明拍确的糖竞争肝策略唐，并叉将竞找争策备略对名产品蜂定位迫的要浪求表洞述成啊定量零指标怀或定锋性描舞述。朴b)祥在分翼阶段眨确定萍目标注成本涝时，收始终争注意鞋成本泳分项熟结构桨满足侦竞争应策略题要求裤。霉4.灯4倒言逼成辫本阵4.栗4.宋1通驴过项盾目选则择和必项目咐策划美阶段菜的市削场调侮查和执可行肾性研器究工棒作性碧依据立市场颗标码杆和选项目基挖潜哀措施卡对项晶目可薯能获祖得的胸盈利犹空间乱做出轨准确幻判断可和取粉舍。岔4.梁4.耕2用课合理耕的预撤期税灾前盈磨利额炊倒逼想项目旦总成不本渔烤并用糖以指大解“限捡额设郑计纤炕和项辜目菠开发往策划更的硬折性指锯标。据4.挨4.蝇3用偏项目吗总成捎本层于层倒偷逼方剃案设碑计成眯本、树初步补设计务成本却、施绸工图穷设计街成本型。乌a)姜方案忽设计缸形成构的目奉标成雷本≤梦景观平总目柔标成红本-跳成本仗预备离芽（一早般为泪景观单总尖目标垦成本件×8什%忙掠。用塞景观祥总目税标成议本减贪去成熟本预狡备费撒的结筋果倒顽逼指浩导方端案慎设计特，直催到方荐案设弦计优地化满罗足此崇要求客。喂b)境景观乖初步渣设计蓄形成辫的目容标成启本≤学景观其方案促设计连形成勒的目腹标成震本+兽成本滴预备界费*亡20略%婚欢用方峡案设忍计形照成的艘目标拆成本差倒逼鹊指导椅初步撇设计出积直到斑初步圆设计缸优化握满足笨此要层求。酸c)府景观强施工君图设炭计形令成的彼目标券成本埋≤初漫步设币计形头成的茎目标蒸成本耗+成牧本预晋备费租*1例0%灭犁用初洋步设比计形散成的番目标毛成本牌倒逼狼指导汽施工摸图设小计镰猎直到寇景观少施工态图设瓜计优齐化满炼足此秩要求彼。扔d)横测算般的施衫工图危设计棒成本悉加上虑未使模用的坚成本阻预备叹费（依≥7板0%认的成毛本预横备费强）即窄成为朴确定趴的项适目成邮本控镇制目轨标。馒5.阁制定娃景观得目标别成本筹参考这数据塌注：轧以上武列表导数据晕来自霜考察打、网受络调弓研、滚同行来交流汉、与寺相关场施工圣单位捡交流借沟通衰。泻本表助主要异显示弦景观识投资茎水平售的高淡低与透整体寺楼盘辅的定栽位。辅6.扬景观饼投资底原则圾：绕基于冈以上乓分析置，提罚出以香下投喷资原发则及守控制狡性建婶议：蓄1.昼霞景观腾投资选水平壤应根缠据营检销定羡位的棒楼盘携档次输相匹丰配剩释可参鞠照同碌档次冰楼盘赶的景叼观投殃入水德平。序2.灶尽争量选秘择优扰秀设权计单完位或越著名烛设计素师合头作个月不仅彻能够朋有效卸的优株化产务品设弟计泪浪而且愈能够描提高青产品菊的知波名度乱杏把握陵了景尼观细蝶节苗搅就把掏握了配效果鹿浆成熟进的景裁观设率计成简果能赌节约春成本滥。划3.帅选奸择相耳匹配谱的材殿料及威有实忽力的芬施工琴单位准拘保证转设计曲效果徒的实陵现荣虾设计吊再好祖，没抛有好袄的施勤工单哲位来席实施何，同抵样不践能做旋出好顺的园千林景众观。晃4.狸为季控制位整体第投资氏网应合芬理分勺配麻嘱根据后地块阀分级年供景观外投资刑不宜稀采用渗统一甚标准尸迹而应乔该在醉统一涝的投栏资水司平上生宽根据巷土地过分级沙采取易景观介投入冤分级秤的仰策略械，在抛重点辩区域惰，如纸会所扇、高且端户宵型、熔展示腊区、法中央落庭院佩景观狭应高规于平诚均水板平垄岔相反里测则可踩以适歉当低友于平燥均水恼平通税合理倡的有汁一定垄程度绑的区则分景哑观投胸入，朴控制似整体惠投入呢将使硬投资刻更加贴合理铅，经府济。江7．协景观磨投资局重点驶1.挎根底据整披体规论划土帝地分奖级策步略在未景观哲投资油上相材应的胁提高识重点吊位置蜡及销跃售买弟场路帜线的初景观萄投资笼水准队。赌2.逼在考葱虑景央观均狐好性妖的同掘时纱牌适当绸的提馒高商想业街鹅区吹罩展示延区摊理水所斧队入口舱、中借心庭竖院景甜观档歌次，养以提桂升高服品质添物业予的标端准。占3.纸依岸据高悔品质绘物业排景观饼设计森越来透越重酷视软桂景的芦趋势盲，楼扬盘整塑体投俯资应求提高弹软景间投资俱比例雄。争4.樱根拨释“木水桶原疾理桐灭撞在相喘对劣束势地烦庙（朝彻向不絮好异江周边燥环境格差森仇周围买应适脚当提昨高景诚观投孟资水粪平，躬提高旬劣势类地块戏的景属观标斩准即皱提高波了整扬体楼避盘的恼物业射品质蜻；对处于城挎市形湾象展筑示面堆和临瘦街区渣的地有方，状适当雪的提驼高投里资比朵例是信有必恐要的样。际8．涂景首观工嫁程结币算管招理作网业指骡引松8.现1《废工程狸结算叹管理形规定奖》摘油录串（1羊）结史算资式料必布须先授经监帅理单培位审尿核合唤格后纸再提以交甲裳方工习程部民审核称。甲参方现抬场工剖程师敏负责荡审核晚竣工友资料陷和结觉算资览料的炎有效改性坐预并提现交分移公司太工程在部经繁理签箭字确寻认。调分公库司工撤程部体对结胳算资外料审犬核完斯成后吃，填较写《胁工程许结算长资料外交接耽单育缺，将聋结算医资料虫移交状分公厨司成肾本部逢。征（2浑）委胖托造缝价咨峰询机扶构编荡制工喇程结止算，坑在造遍价咨乞询委巧托合踩同中夸应明毁确要查求其粥提供唇计算录底庙偶（包志括工恶程量的圈钢筋炕实际毅含量坛的详懂细计瑞算书莲歼及与蕉承包妖单位宣核对冰后的忽结算魔资料市，并钱同时地提供鞠与承遥包单煮位的建核对位差异掏情况恶说明顽。事（3接）工厉程结背算造写价变设动超饶过该怪分项精工程胳合同商造价苏的5辞%或轮结算法金额完超过腐20网0万狮元，灯要分猜公司彻总经被理、安集团爪公司费主管弃副总秘、财昆务总疗监、英总经盾理联置签批扩准亲8.剃2结亦算书饶由三叹部分宪组成狂：妥（一功）工趋程结姥算审酒批表德（审饼批表娘格）屈（二竞）详栋细结赚算书糖及审母核情捡况（拴报送禾结算饥、审察核结码算及雀相关搭符合烧结算连条件友的资西料、抢签证器及依茫据等聋）鼓（三种）工涂程竣秋工资围料（妻验收杀报告东、招叫标文返件、乖合同陶、材稠料合绩格证祸明等疾等）拖下面酱以两比份示纹例说姻明：捐一份活完整服的工可程结根算清详单(栗成都渴景观稀)鉴1、昆工程邮结算查审批抛表（筛封面饮，报般集团牺公司裙）轿2、携结算轿汇总色表途内容堵包括爸：位A、号建筑裂工程蛮B、汁装饰惜（硬承质铺租装）孤叹C、厚绿化朵工程弊抱D、侵景观眉水、遣电工词程危结算跪造价州：2杆20因.0肠58妨万辛元（蹦其中班合同蹲价2悔29州.4离85独2任万元踢，减鸡少造府价9卵.4寒27扮2倡万元章）勤会签魂栏：扩施工机单位律（经捐办人含、项椒目经沙理、灵盖公瞧章）煤建设冰单位低（成凉本部厘工程否师、皂经理浸、工幼程总碎监、锋总经蕉理、依盖公更章）瓜2.具1、这现场捎签证子相关令资料敢2.湖1.句1现若场签选证单劲审批蛋表（揭签证登内容遮及增勇加造名价金签额，讯由项见目部态工程累师、病经理裳、成哲本部匹工程炎师、修经理苹、工笑程总若监、灰总经锈理联劝批，独内部小审批根，结探算单差据司赠《附填：预从算计淋价表费》善2.勿1.牢2窄甲方石通知匹单审贸批表疾（变干更内漫容，胆由设板计部宁工程脂师、庭经理抱、成跳本部石工程教师、虾经理盏、工片程总胡监、莫总经飘理联材批，桑内部懂审批殊）新2.逗1.攀3甲胀方通绣知歼指（发薄施工幕单位睬梳通知拣变更去内容框及变款更图屠纸泄呆图片峰帮盖甲烤方公扇章，更对外弟发放愧）抽2.膏1.国4施清工单莫位报爽送《贫技术摘、经像济签芳证核泊定单革设、报够告、坏联系沫单、没图片忧和技伏术方益案等柄相关瞎依据祸。疏3、黄单位批工程乓竣工傅资料触3.揪1竣粉工工宏程申茧请验刚收报剩告搞3.庆2单胃位工殃程质邮量竣桌工验吸收记品录离3.衰3工释程结恒算资粥料交怕接单据（填穷表人拦为此盈项工淋程甲茧方主居管工俊程师配）硬3.替4物油业移析交函脊（甲赌方、滚物业状、乙以方、顾相关赴工程晓交叉撕单位拜）怀3.趟5材绳料产康品合奉格证猛书、卡检验刘报告彻、质加量证茶明古3.村6施蛙工单跟位报绿送的鹊结算炭书泪3.筛7施倘工合晌同、纹中标喷报价档表（冈原商碎务标改让、竣胜工图属纸肉3.海8中闯标通祸知书招、企谨业资液质及咐证明荷资料迟（原豆技术很标资绘信部屿分）吨3.岁9招描标文秀件、绝考察返报告炉及招寸标控扎制价饶审批羽表打永印件哄3.键10找评标丝会议虎记录决寨评标拘会议睬签到抛挽投标首单位尚资格蜘确认毕表恰撞考察圣报告圈审批视表冷顿考察苏报告斗另一另份完脾整的阻工程样结算至清单泻(成笔都围热墙及践垃圾殊站)污1、夕工程边结算束审批效表（透封面贴，报牵集团斑公司非）棵2、挥结算霜汇总登表臭内容翠包括浇：必A、雾合同帝价（赴暂定炮45倘0米姥）净31恒.6俗万匠（单候价合接同，托70顷2.瓦22屯元抬/米轧）划B、虽围墙感实际葱测量剖51工3.井2米斗7复02芦.2僻2阶跟（5曾13机.2筐-4渔50沃龄=4冬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