经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权

经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权拍卖会资料拍卖公告拍卖须知及规则标的物说明及特别约定附件：《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同（样稿）》竞买申请及承诺浙江产权交易所有限公司、浙江广源拍卖有限公司：本方（人）已领取上述材料且已认真阅读，并愿意承诺遵守和履行《拍卖须知及规则》、《标的物说明及特别约定》等文件中的各项条款。本方（人）已充分注意到下述可能并同意：1、转让方（浙江省财务开发公司）有权在拍卖开始前撤回拍卖标的（经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权），并要求产权交易机构（即浙江产权交易所有限公司）和拍卖人取消拍卖会。2、若因拍卖标的撤拍或遇人力不可抗拒因素或因其他特殊的重要原因，产权交易机构或拍卖人有权取消拍卖会。3、如遇拍卖会取消或在拍卖中本方（人）未能竞得拍卖标的，本方（人）接受该事实，愿意配合产权交易机构及拍卖人办理退还保证金等手续，并不再向转让方、产权交易机构及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任；4、如遇技术或其他原因，产权交易机构或拍卖人有权延迟拍卖会开始时间，延迟时间最多不超过1小时。本方（人）承诺并同意：1、如能竞得本次拍卖标的，本方（人）保证在拍卖成交当日当场在产权交易机构指定场所签订《拍卖成交确认书》和《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》，并在《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》规定期限内付清全部拍卖成交款和在拍卖会当日付清全部拍卖佣金（手续费）；2、本方（人）对从浙江产权交易所获取的本次拍卖会资料及标的公司的有关材料保密，包括但不限于披露给第三方。如本方（人）违反上述承诺的，本方（人）所交竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收，并由本方（人）承担由此产生的其他违约责任和经济损失。另本方（人）同意：1、如截至2008年4月8日下午5时止（竞买报名截止时间），只有本方（人）一家合格竞买人报名，或只有本方（人）一家在拍卖会当日参加拍卖会，导致拍卖会无法举行，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下，由本方以3500万元人民币受让处置标的，本方（人）同意在2008年4月10日当天下午5时前与转让方在产权交易机构指定场所签订《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》。2、若截至2008年4月8日下午5时止（竞买报名截止时间），该项目有包括本方（人）在内的两家（或两家以上）合格竞买人参与竞买，则在2008年4月8日下午5时后，本方（人）作为其中一家竞买人不得退出竞买。如因本方（人）原因而退出竞买（包括①本方（人）在拍卖会开始时间（开始时间因故延迟的，以延迟后的开始时间为准）前未进入拍卖会现场，导致拍卖会因现场竞买人人数不足2人而取消的；或②在拍卖会开始后，本方（人）未在拍卖会结束前进入拍卖会现场的；或③在拍卖会开始后，包括本方（人）在内的所有竞买人均对低于挂牌转让价（含挂牌转让价，即人民币3500万竞买人（签章）：时间：2008年月日

拍卖公告受转让方委托，定于2008年4标的物：经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权。二、拍卖起拍参考价：3500万元人民币。三、拍卖保证金：350万元人民币。四、其它详细信息请见浙江产权交易信息网。五、报名及看样日期：自本公告发布之日起至2008六、拍卖人：浙江广源拍卖有限公司。七、产权交易机构：浙江产权交易所有限公司。八、联系地址：杭州市建国北路236号诚信大厦16层联系电话及联系人：0571－87297309曾小小姐工商部门监督电话：0571－864384912008拍卖须知及规则本公司受转让方（即浙江省财务开发公司）的委托对经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权进行公开拍卖，为切实保障拍卖当事人的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委财政部令第3号）和浙江产权交易所有限公司《企业国有产权交易规则》及浙江广源拍卖有限公司《拍卖业务规则》，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本拍卖须知及规则，共同遵守。本次拍卖会在公开、平等竞争的条件下进行，一切活动都具备法律效力。符合本次公告或有关规定中注明的受让条件的法人、自然人或其他组织可以报名参加竞买本次拍卖标的，并应在2008年4月8日下午5时前竞买人在办理竞买报名手续时应提交下列材料：（1）竞买人如为法人，须提交法人营业执照（原件或加盖法人公章的复印件），法定代表人身份证明。竞买人如为自然人，须提交有效身份证明。竞买人如为其他组织的，须提交有效主体资格证明文件；（2）竞买人如采用委托授权代理的，则还须提交有效授权委托书、授权代表人（或代理人）有效身份证明；（3）《产权交易竞买书》；（4）符合受让条件的有关证明及承诺；（5）350万元保证金交纳凭证；（6）浙交所认为需要提交的其它文件或资料。本次拍卖会定于2008年4月10日上午10时竞买人本人（竞买人为自然人时指自然人本人，竞买人为法人时指法人授权代表人本人或法定代表人本人）不能参加拍卖会，需提前办理委托书，委托代理人竞买，代理人必须向产权交易机构相关工作人员出示有效的委托文件及本人身份证明并经产权交易机构及拍卖人（浙江广源拍卖有限公司）确认同意，否则视为该竞买人违反竞买约定和干扰交易秩序，其所交竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收。竞买人在本次拍卖公告规定的标的物展示期内，应认真阅读本拍卖文件。竞买人在获得本次拍卖会竞买证后，有权了解拍卖标的物的情况，查阅有关文件资料、实地查看拍卖标的物。竞买人一旦报名参加竞买就表明已完全了解标的物状况和拍卖文件，并予以确认，愿意承担一切法律责任，产权交易机构及拍卖人不承担和担保本次拍卖标的物的品质和相关瑕疵等任何责任。拍卖会开始后，如有竞买人未在拍卖会结束前进入拍卖会现场的，则视该竞买人违约，其所交竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收。拍卖会开始后，如所有竞买人均对低于挂牌转让价（含挂牌转让价，即人民币3500万元）不应价，则视所有竞买人违约，所有竞买人所交的竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收。竞买过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，一经应价，不得反悔，否则其所交竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收，并由该竞买人承担由此引起的一切其他法律责任和后果（包括但不限于给转让方、产权交易机构、拍卖人造成的全部经济损失）。当其他竞买人有更高应价时，其原应价丧失约束力。本次拍卖的标的物，采用有保留底价的增价拍卖方式。拍卖师报出起拍价后，竞买人可采用“无声应价”和“有声应价”的方式。即在拍卖师报出价格后举牌表示应价（无声应价），也可直接举牌并同时应价（有声应价），报价不得低于拍卖师的最新叫价及加价幅度。当拍卖标的物被叫到最高应价时经拍卖师三次报价均无人继续加价，以拍卖师落槌视为成交。拍卖成交后，买受人（以最高应价购得拍卖标的的竞买人，也称受让方）必须当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在当日与转让方签订《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》，同时将叫价号牌还给现场工作人员。买受人若不签订上述文件和相关合同的，作违约处置，其所交保证金全部作为违约金由转让方予以没收，并按《中华人民共和国拍卖法》的有关规定承担赔偿责任（包括但不限于转让标的再行拍卖时，补偿再行拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格而形成的全部差价、再行挂牌及拍卖的费用等）。上述文件和相关合同签订后，买受人不能更名（但在不变更原有受让资格条件和成交价格的前提下经转让方同意的除外）。买受人签订《拍卖成交确认书》后，所交竞买保证金350万元整将全部或者部分作为拍卖佣金扣除（不足应由买受人另行补足）。如有余额(保证金扣除拍卖佣金后的部分)，则转为履约保证金，并在买受人支付转让价款时可作为转让价款的一部分。拍卖佣金：在拍卖成交当日，买受人应按照竞买报名时其所提交的《产权交易竞买书》中承诺的比例进行支付。付款方式：转让价款按照《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》支付。（注：浙江产权交易所有限公司指定人民币账户名：浙江产权交易所有限公司；账号:178-03000645523；开户银行：上海银行杭州分行。浙江产权交易所指定外币账户另行规定）拍卖成交后，转让方应提交标的物工商变更、办证及过户所需相关资料，并协助买受人到工商等相关部门办理。竞价标的物所涉及的工商变更、办证及过户等相关事宜过程中所产生的税、费等均由受让方承担。拍卖成交后，买受人在规定时期内必须支付全额拍卖成交款项，拍卖标的物所有权自完成过户后由转让方转移至买受人。拍卖结束后，未中拍者从2008转让方有权在拍卖开始前依法撤回拍卖标的。若因转让方撤拍或遇人力不可抗拒因素或因其他特殊的重要原因，产权交易机构或拍卖人有权取消或推迟本次拍卖会，由此对竞买人造成的损失由竞买人自负，竞买人不得向转让方、产权交易机构及拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。竞买人进入拍卖会场必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价，不得阻碍拍卖师的竞拍工作，更不得有恶意操纵他人拍卖等违法行为。一经发现，产权交易机构及拍卖人将取消该竞买人竞买资格，其所交竞买保证金全部作为违约金由转让方予以没收，并由司法机关依法追究其法律责任。如遇特殊情况，产权交易机构或拍卖人有权对《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权拍卖会资料》进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将在拍卖会开始前以书面形式或在拍卖会上口头公开告知全体参会竞买人。注：1.本须知为一般性规定，有特别约定时，以《标的物说明及特别约定》为准。2.如您认为我们主持的本次拍卖会违反《中华人民共和国拍卖法》的情况，致使您的权利遭受侵害，可以向工商部门投诉、举报。举报电话浙江产权交易所有限公司浙江广源拍卖有限公司二○○八年三月十一日上述拍卖须知及规则本竞买人已阅读，并同意遵照执行。竞买人（盖章/签字盖章）：日期：2008年月日

标的物说明及特别约定一、标的物概况浙江省兴财房地产发展公司（以下简称兴财公司）由财务开发公司投资设立，于1993年5月21日经浙江省工商行政管理局注册登记，取得注册号为3300001002935的企业法人营业执照，法定代表人：薛小杭，注册地址：杭州市延安路511号，注册资金：2688万元人民币。经营范围：主营房地产投资开发、经营、租赁及咨询服务。至评估基准日，兴财公司拥有直接控股子公司3家：浙江兴财物业管理有限公司（占股80%）；浙江南国贸易有限公司（占股80%）；长兴金源置业有限公司（占股70%）。至评估基准日，兴财公司参股的公司有4家：海南天汇旅游开发有限公司（占股45%）；海南南方报业有限公司（占股30%）；海南南方报业大厦（占股16.7%）；浙江银马房地产开发年公司（占股15%）。兴财公司成立至今已开发了名都苑、雅仕苑两个项目。两个项目均已交付使用。千岛湖项目，有待于进一步政策调研和项目审批。此外，还参股浙江银马房地产开发有限公司。控股子公司长兴金源置业有限公司正在开发长兴龙山新区C地块项目，其中一期已开始预售。以2007年4月30日为评估基准日，兴财公司资产总额551965859.35元，负债总额384724585.72元（其中向浙江省财务开发公司借款2.18亿元，到期日是2008年12月31日），净资产总额167241273.63元。以此为基础，兴财公司代持资产41056511.60元（萧山地块项目34944300.00元、龙居寺公墓项目2949711.60元、6项工艺品3162500元）由浙江省财务开发公司收回，并相应减少兴财公司的资产和负债数；待处理流动资产净损失14260203元、不良资产13136420元、应收未收周转金33437800元划转到浙江省财务开发公司管理。经上述资产处置后，兴财公司的净资产为106406850.63元。改制后新公司设注册资本50000000元，以兴财公司处置后的国有净资产出资，超出出资部分的净资产56406850.63元由浙江省财务开发公司以现金形式收回；浙江省财务开发公司占改制后新公司总股本的30%。特别说明根据浙万评报（2007）58号浙江省兴财房地产公司整体资产评估项目资产评估报告书，对以下事项特别说明：1、其他应收款清查调整后帐面值中有35231402元存在很大的损失风险，其中：（1）象山县财务开发公司、东阳市财务开发公司、奉化市财务开发有限公司和建德市财政局借款小计29644982元，上述借款年份均在8年以上；（2）海南天汇旅游开发公司4500000元，1995年借出，1997年4月26日，该公司第一届董事会第三次会议决议以土地偿债（含长期投资9000000元），重组股份。2001年10月10日，万宁市人民政府万府函（2001）244号《关于依法收回海南正兴投资发展公司等4个单位地国有土地使用权地批复》，因未能按约定时间投入开发建设，收回了海南天汇旅游开发有限公司兴隆旅游城的土地；（3）杭州南德贸易公司1086420元，1998年7月31日兴财房产投资（实为拆借）给杭州南德贸易有限公司尚余550000元，另兴财房产在1999年12月和2000年1月分二次代杭州南德贸易有限公司归还商业银行贷款本金和利息536420元，以上两项合计1086420元一直未归还，根据杭州市工商局杭工商企监字（2001）第361号行政处罚决定书，该公司因未按规定年检被吊销营业执照，但至今未办理清算手续。2、2003年6月30日，根据浙江省财务开发有限公司的要求，将已注销子公司浙江省巨才实业开发有限公司的资产转给兴财房产，其中：货币资金272447.24元、存货—工艺品3162500元、开发成本—龙居寺公墓九龙陵墓区项目2949711.60元、开发成本—萧山地块土地34944300元、固定资产帐面原值960000元，合计41424958.84元。由于转入的固定资产（包括2辆桑塔纳轿车和4项电子设备）和货币资金272447.24元在实物管理上已归兴财房产使用，因此兴财房产实际代持资产41056511.60元，其中：存货—工艺品3162500元、开发成本—龙居寺公墓九龙陵墓区项目2949711.60元、开发成本—萧山地块土地34944300元。3、千岛湖项目：根据淳安县人民政府与兴财房产于2002年6月26日签订的《国有土地使用权出让合同》，淳安县国土资源局出让给兴财房产淳安县进贤半岛320346.95平方米（折480.52亩）土地，兴财房产已支付土地出让金28838430元，并办理了土地使用权证。该块土地目前仍属于千岛湖风景旅游区，若要开发商品房，需对城镇规划进行调整，将该地块从风景旅游用地调整为城镇建设用地。该项城镇规划的调整工作的最终审批权限在国务院。淳安县位于千岛湖水库畔，由于周边地区水资源的日趋匮乏，故千岛湖的水库的战略地位愈显重要，对水库周围的植被保护要求很高；要将周边的旅游用地调整为城镇规划用地，将增加对库区水源的潜在污染，该规划通过上级部门的审批难度非常大。因此，该项目的开发存在较大的不确定性。4、中磁联建项目帐面价值150000元，系根据1995年4月3日与中国磁记录设备公司签署的联建协议以及1996年6月24日备忘录，兴财房产先后支付的马塍路26号地块联建项目前期费用，款项支付到浙江中磁房地产开发公司，该项目已停止，但浙江中磁房地产开发公司未清算注销。5、1993年11月兴财房产投资海南南方报业有限公司90万元，占股权比例30%。1993年11月兴财房产与海南南方报业有限公司在海口合资兴建“海南南方报业大厦“，兴财房产出资200万元，占股权比例16.7%，其余由海南南方报业有限公司投资，项目也由海南南方报业有限公司管理。海南南方报业有限公司已被吊销企业法人营业执照，但尚未办理清算手续。兴财公司2000年调查情况时，海南南方报业有限公司实际已停止经营。以上二笔投资存在很大的损失风险。6、海南天汇旅游开发公司900万元、其他长期负债450万元、其他应收款—海南天汇旅游开发公司450万元：（1）1993年7月4日，海南特区经贸公司与兴财房产签定协议共同出资成立海南天汇旅游开发有限公司，公司注册资本2000万元，其中海南特区经贸公司出资1100万元，占55%，兴财房产出资900万元，占45%；（2）1993年7月7日，兴财房产又与浙江省房地产开发公司签定了共同投资海南天汇旅游开发有限公司合同书，浙江省房地产开发公司出资450万元委托兴财房产投资（实质系暗股），兴财房产将该款挂帐其他长期负债；（3）1995年6月10日、1995年6月30日和1995年8月1日兴财房产分别拆资200万元、150万元和100万元合计450万元给海南天汇旅游开发公司，合同约定的投资期限为3-6个月。到期后海南天汇旅游开发有限公司一直未归还。（4）1997年4月26日，海南天汇旅游开发有限公司第一届董事会第三次会议决议以土地偿债，重组股份。债务重组后，海南特区经贸公司占30%，兴财房产占70%。此后，兴财房产在1997年11月30日与浙江省房地产开发公司签定协议，浙江省房地产开发公司以暗股形式占重组后海南天汇旅游开发有限公司16%的股份。1999年，海南特区经贸公司因欠海南天汇旅游开发有限公司200万元未能偿还，以股权抵偿债务，调整投资比例为海南特区经贸公司占20%，兴财房产占80%（浙江省房地产开发公司以暗股形式占16%的股份）。同年，由于诉讼事项，海南特区经贸公司的20%股份被强制执行给浙江省经济建设投资公司。2001年10月，因海南天汇旅游开发有限公司所属土地在规定期限内未开发，被海南市人民政府依法收回。注销了土地使用证，且未给予经济补偿。兴财房产因未取得上述事项具体实施和操作的相关资料，帐面未作调整。因评估范围受限制，评估未对海南天汇旅游开发有限公司进行整体资产评估，暂按帐面值保留，对浙江省房地产开发公司委托兴财房产投资形成的长期负债亦按帐面值保留。7、截止评估基准日，名都苑地下车位尚有59个未出售，账面价值1714091.65元。本次评估将纳入评估范围的名都苑地下车位根据目前房地产开发企业地下车位销售的现状进行了评估，评估价值为6847000元。评估时未考虑《物权法》等相关法律法规对地下车位产权归属的规定可能发生的变化。8、雅仕苑43号，建筑面积1687.45平方米，共三层，系雅仕苑小区规划的公共配套用房，但至评估基准日，尚未见相关移交手续。竞买人需自行对拍卖标的进行充分、仔细的了解，在参与竞拍时必须充分考虑上述股权在交易、登记时可能发生价值变化、异动的风险，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。本拍卖人、产权交易机构对拍卖标的的介绍及评价，均为参考性意见，不保证拍卖标的的品质和真伪，不承担该拍卖标的的瑕疵担保责任。三、对受让方的要求1、受让方为企业的，应具有独立法人资格且在中华人民共和国境内合法注册；受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

2、受让方按受让后的持股比例承担标的企业原有的债权债务；

3、受让方在银行、工商、税务等相关部门没有不良记录；

4、受让方必须在合同签订后5个工作日内一次付清转让款；

5、意向受让方须交纳挂牌价格10%的保证金。挂牌期满后，确定为最终受让方的，其保证金可抵作转让款，其他意向受让方的保证金则由省产权交易所及时退还。交易过程中，有违约现象的，保证金不予退还。

6、根据浙政办发[2005]69号文之规定，管理层参与受让的，应当制订参与受让的方案，并报有关部门审批，以确定参与受让的资格。其用于受让行为的资金，通过专门设立的临时性专用银行帐户结算。受让成功结算的，由开户银行提供相关往来凭证，出具资金往来与改制企业无关的证明。

7、对省财务开发公司在兴财公司的2.18亿元债权，受让方须同时提供如下三项措施予以保障：

（1）、受让方必须将所受让的兴财公司70%股权质押作担保；

（2）、受让方必须将兴财公司的优质资产（投资长兴金源置业公司和浙江银马房地产开发公司的股权）质押作担保；

（3）、在2.18亿元借款未偿还前，兴财公司对外担保、投资、拆借、对重大资产（包括但不限于长兴金源置业公司、千岛湖地块以及浙江银马房地产开发公司的股权和资产）进行处置时，应征得省财务开发公司盖章同意，方为有效；若擅自处理，省财务开发公司可以就2.18亿元债权立即主张权利，通过相应的司法途径进行诉请。此条款要在新公司的章程中列明。

四、违约责任：拍卖成交后，买受人（以最高应价购得拍卖标的的竞买人，也称受让方）必须当场与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在当日与转让方签订《经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同》，同时将叫价号牌还给现场工作人员。买受人若不签订上述文件和相关合同的，作违约处置，其所交保证金全部作为违约金由转让方予以没收，并按《中华人民共和国拍卖法》的有关规定承担赔偿责任（包括但不限于转让标的再行拍卖时，补偿再行拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格而形成的全部差价、再行挂牌及拍卖的费用等）。上述文件和相关合同签订后，买受人不能更名（但在不变更原有受让资格条件和成交价格的前提下经转让方同意的除外）。五、其他需说明的重大事项：1、拍卖成交后，买受人应严格按照《中华人民共和国劳动合同法》等法律文件，继续履行股权转让前兴财房产与职工签订的劳动合同，在劳动合同约定的期限内，除非与职工协商一致或有法定事由，不得与职工解除劳动合同。买受人还应保证兴财房产及时为职工接续养老、失业、医疗、工伤等各项社会保险关系，并按时为职工足额缴纳各种社会保险费。六、本次拍卖所提供的文件资料所列全部数据为评估报告及有关文件资料所载仅供参考，若因印刷、拷贝或摄影造成资料与标的物现状有误差的，具体以标的物现状及有效文（证）件为准。浙江产权交易所有限公司浙江广源拍卖有限公司2008年上述标的物说明及特别约定本竞买人已阅读，并同意遵照执行。竞买人（盖章/签字盖章）：日期：2008年月日

附件：合同编号:经改制后的浙江省兴财房地产发展公司70%股权交易合同（样稿）转让方：浙江省财务开发公司受让方：

合同使用须知本合同文本是根据《合同法》和《企业国有产权转让管理暂行办法》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供产权交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况签订补充协议。为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可直接删除该项条款。转让方：指能够依法出让产权的法人或者其他组织。受让方：指有权以有偿方式受让产权的法人、自然人或者其他组织。如涉及的是自然人，请在当事人概况中填写姓名及身份证号码。受让方为外国及我国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人、自然人或者其他经济组织的，该产权交易行为应当符合国务院公布的《指导外商投资方向规定》及其他有关规定。经济性质：对应转让方、受让方的营业执照所确定的类型填写。转让标的：本合同所称产权交易指资产所有权及/或股权的有偿转让行为，其转让标的包括非公司制企业的全部或者部分投资权益，有限责任公司、非上市股份有限公司、股份合作制企业的全部或部分股权，以及依法能够进行交易其他资产（包括但不限于实物、土地使用权、工业产权、非专利技术等）的所有权。本合同第四、第五条是对第一条的具体约定，如有关交易不涉及其内容的，可直接删除该项条款。转让价格：为当事方按照浙江产权交易所规则依法确定的交易价格。国有产权的转让，应依法委托具有合格资质的评估机构进行国有资产评估，转让价格应以该评估值为依据确定。合同的成立和生效：本合同经产权交易双方签字或盖章后成立。(法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的除外)浙江产权交易所郑重声明：本合同参考文本仅供在本交易所进行产权交易的双方当事人根据其实际情况选择使用。本交易所不承担因制作并提供本合同参考文本而被要求承担的任何保证义务，包括但不限于保证本合同参考文本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。本合同参考文本如与国有资产监督管理机构出台的规定发生冲突，以相应的规定为准。本参考文本将随规定的改变而作相应的修改。本合同当事人转让方（以下简称甲方）：浙江省财务开发公司主体资格证号：3300001002530（1/2）住所：杭州市华浙广场1号28楼经济性质：国有企业法定代表人：薛小杭身份证：33010619540329211电话：85270128开户银行：交通银行杭州分行华浙广场支行帐号：331066090010141002470受让方（以下简称乙方）：主体资格证号或身份证号：注册地址/住所：经济性质：法定代表人：身份证：电话：开户银行：帐号：

根据《中华人民共和国合同法》和《企业国有产权转让管理暂行办法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的经改制后的浙江省兴财房地产发展公司的70%股权相关事宜达成一致，订立本产权交易合同（以下简称“本合同”）如下：转让标的本合同转让标的为：经改制后的浙江省兴财房地产发展公司（以下简称“转让标的企业”）的70%股权，详见浙国资函[2008]3号、浙财企字[2007]269号批文（以下简称“转让标的”）。甲方的声明、保证和承诺对转让标的拥有合法、有效的处分权；为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；转让标的没有任何第三人权益，也没有违反对转让方具有约束力的公司章程、所签署的合同、协议及所有法律文件；给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更；乙方的声明、保证和承诺具有签订和履行本合同的能力；签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；乙方受让转让标的没有违反对受让方具有约束力的合同、协议等所有法律文件；乙方承诺竞买报名所提交的资料和符合受让条件的有关证明均为真实、合法、有效（含有关附件），并确保乙方受让的主体资格和所提供的所有资料均能符合工商等部门对公司股东主体资格的要求。乙方承诺因受让转让标的而打入浙江产权交易所有限公司指定帐户并委托其代为支付的转让价款，款项来源真实、合法。如今后因此笔款项发生问题，所引起的一切法律后果，均由乙方承担。转让标的企业涉及的职工安置方案为：乙方应严格按照《中华人民共和国劳动合同法》等法律文件，继续履行股权转让前浙江省兴财房地产发展公司与职工签订的劳动合同，在劳动合同约定的期限内，除非与职工协商一致或有法定事由，不得与职工解除劳动合同。乙方还应保证浙江省兴财房地产发展公司及时为职工接续养老、失业、医疗、工伤等各项社会保险关系，并按时为职工足额缴纳各种社会保险费。转让标的企业涉及的债权、债务处理方案转让标的企业原有债权债务全部由转让后的新公司享有和承担。转让方式、转让价格、价款支付时间和方式及付款条件转让方式为：（下列根据实际情况任选一条）（1）协议转让方式（2）拍卖方式（3）招投标方式（4）竞价方式转让价格：甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币（大写）元；即：人民币（小写）元（以下简称“转让价款”）转让给乙方。转让价款支付方式为：乙方采用一次性付款方式，将在本合同订立之日起五个工作日内汇入浙江产权交易所指定帐户（账户名：浙江产权交易所有限公司；账号:178-03000645523；开户银行：上海银行杭州分行）。注：本合同转让事项如需经有关部门审核批准的，则乙方报名时所交竞买保证金及其在本合同订立后打入的全部价款资金均作为乙方的履约保证金，待转让事项获得有关部门审核批准后，转为转让价款。转让价款的清算及划转方式为：浙江产权交易所在收到乙方打入的全部转让价款和全部交易手续费之日起5个工作日内，将全部转让价款的70％划入到甲方指定帐户（户名：浙江省财务开发公司，帐号：331066090010141002470，开户银行：交通银行杭州分行华浙广场支行），其余的30％，待甲乙双方完成变更过户手续后划入到甲方指定帐户。转让标的的交割事项经双方商定，自乙方付清全部转让价款之日起15日内，甲方将与转让标的相关的工商营业执照、批件、财务报表等文件资料移交给乙方，由乙方核验查收并签字盖章。甲方对其提供的上述表册的完整性、真实性以及所提供表册与对应的转让标的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任。甲方应协助乙方办理相关股东主体变更手续。转让标的自股东主体变更工商登记手续办理完毕后转移至乙方。转让涉及的有关费用负担在本合同项下产权交易过程中，涉及到产权变更、过户等相关税费及其他费用，由乙方承担。争议的解决方式当事人之间发生争议的，应由双方协商解决或向浙江产权交易所申请调解，协商或调解不成的，依法向合同签订地杭州市有管辖权的人民法院起诉。合同各方的违约责任本合同订立后，甲乙任何一方无故提出终