房管局办事流程

漳州市住房保障与房地产管理局商品房预售许可行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0001行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，分别进行书面、现场勘察等形式进行审理。主办科室：审批科时限：法定时限：10个工作日内承诺时限：7个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请商品房预售的房地产开发企业提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）申请商品房预售的房地产开发企业提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理履行（陈述、申辩）听证告知程序履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、申报材料：1、商品房预售申请表、审批表（网上下载）；2、企业法人营业执照副本及资质证书副本；3、国有土地使用权证书；4、建设工程规划许可证（含附图）；5、建设工程施工许可证；6、施工图审查合格书；7、小区规划总平面图；8、建设工程施工合同；9、预售资金监管协议；10、工程资金投入25%以上(商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上)证明；11、物业企业营业执照副本及资质证书副本；12、物业管理服务合同及前期物业管理备案证明；13、商品房预售方案（说明预售商品房的位置、面积、装修标准、销售计划、预售价格、付款方式、物业管理、竣工交付日期等内容）；14、预售楼盘表及预售楼房彩色照片；15、商品房预售总平面图、分层平面图；16、预售项目面积配比说明书（表）；17、拆迁房屋安置证明；18、平战结合地下车位（库）买卖合同签约承诺书；19、《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；20、委托书及受委托人身份证；21、提交材料真实性的承诺书。三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局物业管理企业暂定三级资质核准行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0002行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，进行书面形式进行审理。主办科室：审批科时限：法定时限：20个工作日内承诺时限：15个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请物业管理企业资质核准的物业服务企业提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）申请物业管理企业资质核准的物业服务企业提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） （不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定）履行（陈述、申辩）听证告知程序履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、申报材料：1、物业管理企业资质等级申请报告；2、物业管理企业资质申报表一式叁份（网上下载）；3、企业法人营业执照副本；4、验资报告（注册资本50万以上）；5、企业章程；6、各类专业技术人员身份证、职称证书、来源证明、劳动合同（鉴证机关盖章）及聘用书；物业管理专业人员及工程、经济相关专业技术人员不少于10人，其中中级以上职称的人员不少5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级职称；7、经理、部门经理和管理员取得建设部颁发的物业管理岗位证书（持证人达50%以上）；8、法人代表任职证明及身份证；9、建立维修基金管理与使用制度；10、企业各项管理制度（公司职能制度、员工聘用制度、保安人员考评制度、卫生保洁人员岗位职责及考评制度、绿化管理人员岗位职责及考评标准）及财务管理制度；11、企业要有配合主管部门做好物业管理包括投诉件处理的承诺书；12、提交材料真实性的承诺书。三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局城市房屋拆迁许可行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0003行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，分别进行书面、现场勘察等形式进行审理。主办科室：审批科时限：法定时限：20个工作日内承诺时限：15个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请城市房屋拆迁行政许可的单位提交申请（申请城市房屋拆迁行政许可的单位提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） （不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定）履行（陈述、申辩）听证告知程序履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1、建设项目批准文件；2、建设用地规划许可证（含拆迁规划红线图）；3、国有土地使用权批准文件；4、拆迁计划和拆迁方案（内容应包括《福建省城市房屋拆迁管理条例》第6条事项）；5、金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明（拆迁人与金融机构签订的拆迁补偿安置资金监管协议）一式肆份；6、与具有相应资质的拆迁单位签订的委托拆迁协议书；7、委托相应资质建筑施工单位的拆除旧房施工协议书；8、申请表；9、申请人营业执照副本及法人身份证；10、委托书和受委托人身份证；11、提交材料真实性的承诺书。三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局产权不明确房屋拆迁补偿安置方案的审核行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0004行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，分别进行书面、现场勘察等形式进行审理。主办科室：审批科时限：法定时限：20个工作日内承诺时限：15个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请产权不明确房屋拆迁补偿安置方案审核的单位提交申请申请产权不明确房屋拆迁补偿安置方案审核的单位提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1、申请书；2、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告复印件（加盖申报单位公章）；3、延长拆迁期限公告复印件；4、拆迁规划红线图复印件（加盖申报单位公章）；5、产权不明确房屋的基本情况；6、被拆迁房屋所有权人死亡或下落不明的，应提交相关证明；7、办证中心档案科查档摘录情况（加盖档案科公章）；8、被拆迁房屋，安置房评估报告；9、产权不明确房屋的补偿安置方案；10、证据保全公证书；11、法定代表人身份证明书；12、委托书和受委托人身份证；13、提交材料真实性的承诺书；14、房屋拆迁管理部门认为需要提交的其他材料。三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局拆迁范围内暂停建设、租赁房屋及改变房屋土地用途的批准行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0005行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，分别进行书面、现场勘察等形式进行审理。主办科室：审批科时限：法定时限：20个工作日内承诺时限：15个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请拆迁范围内暂停建设、租赁房屋及改变房屋土地用途的批准的单位提交申请（申请拆迁范围内暂停建设、租赁房屋及改变房屋土地用途的批准的单位提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式；。二、需提交申报材料如下：1、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告复印件（加盖申报单位公章）；2、拆迁规划红线图复印件（加盖申报单位公章）；3、暂停办理有关手续的申请；4、如需延长暂停期限的，提供延长暂停期限的申请；5、委托书和受委托人身份证；6、提交材料真实性的承诺书。三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局未完成拆迁补偿安置建设项目的转让批准行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0006行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，分别进行书面、现场勘察等形式进行审理。主办科室：审批科法定时限：20个工作日内承诺时限：15个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请未完成拆迁补偿安置建设项目的转让批准的单位提交申请（申请未完成拆迁补偿安置建设项目的转让批准的单位提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式；。二、申报材料1、转让方、受让方共同加盖公章的申请书；2、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告复印件（加盖申报单位公章）；3、拆迁规划红线图复印件（加盖申报单位公章）；4、变更前后的建设项目批准文件；5、变更前后的建设用地规划许可证；6、变更前后的国有土地使用批准文件；7、受让方履行合同规定权利义务所需资金的银行证明；8、受让方关于转让方先期委托拆迁公司、拆除公司相关文件的确认文件；9、未完成拆迁补偿安置建设项目的基本情况；10、转让合同书；11、公告书；12、委托书和受委托人身份证；13、提交材料真实性的承诺书；14、房屋拆迁管理部门认为需要提交的其他相关材料。三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对市行政服务中心监督电漳州市住房保障与房地产管理局房地产估价机构资质核准行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0007初审不合格，一次性书面通知申报初审不合格，一次性书面通知申报业主行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，分别进行书面、现场勘察等形式进行审理。主办科室：审批科法定时限：20个工作日内承诺时限：15个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请房地产估价机构资质核准的单位提交申请（申请房地产估价机构资质核准的单位提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理履行（陈述、申辩）听证告知程序履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式；。二、申报材料1、房地产估价机构资质等级申请表（一式两份网上下载，加盖申报单位公章）；2、房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；3、营业执照正、副本复印件（加盖申报单位公章，有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上）；4、出资证明复印件（加盖申报单位公章，有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%）；5、法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报单位公章，法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师）；6、专职注册房地产估价师证明；（有3名以上专职注册房地产估价师，有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师）7、固定经营服务场所的证明；8、经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报单位公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；9、随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份加盖申报单位公章）；10、委托书及受委托人身份证；11、提交材料真实性的承诺书。新设立的房地产估价机构申请资质的，应当提供第1项、第3项至第8项、第10项至11项材料三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局房地产开发企业三、四级资质核准行政许可流程图ZZ01FGB-XK-0008初审不合格，一次性书面通知申报单位初审不合格，一次性书面通知申报单位行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科行政许可决定经研究准予以或不予以许可的，由分管局领导签发；审批科制作行政许可决定文书主办科室：审批科时限：即时办理送达、公布由中心窗口按照法定送达程序将相应行政许可核准证件材料进行送达处理；相应材料进行批后公布。主办科室：审批科本局相关业务科室（审理）根据申请项目性质，分别进行书面、现场勘察等形式进行审理。主办科室：审批科时限：法定时限：20个工作日内承诺时限：15个工作日内材料经补充、修改后再次报送申请房地产开发企业三、四级资质核准单位提交申请（申请房地产开发企业三、四级资质核准单位提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：审批科时限：即时办理（不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定） （不需要取得许可、不属于本局职权范围的，即时告知当事人不需要取得或不予受理的决定）履行（陈述、申辩）听证告知程序履行（陈述、申辩）听证告知程序依法需履行（陈述、申辩）听证告知程序的，由各相关业务科室主办主持一般听证会；重大听证会由局组织。 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。1、房地产企业申请报告；2、资质申报表一式三份（网上下载）；3、企业法人营业执照副本及法人身份证；4、“成立房地产开发企业、法人任命书、总经理任命书”股东会议纪要或上级批文（外资企业持外经局批文、批准证书）；5、经工商局登记核定的企业章程；6、企业法人代码证，税务登记证、统计登记7、企业验资报告（暂三级注册资本800万人民币，暂四级注册资本200万人民币，验资时效不超30天，否则需交近期企业财务审计报告）及各投资者身份证；8、专业技术人员身份证、职称证书、来源证明及劳动合同（经鉴证机关盖章）；申报暂三级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员不少于10人，具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书专职会计人员不少于2人，工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。申报暂四级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术人员不少于5人，持有资格证书专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；9、委托书及受委托人身份证；10、提交材料真实性的承诺书。三、本许可时限，不包括涉及重大利益关系需履行法定陈述、申辩和听证程序的时间；申请材料为复印件的，业主需自核后签注“与原件无误”并加盖印章；申请送交时，原件要一并提交供核对市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局行政处罚（简易程序）流程图ZZ01FGB-CF-0001-ZZ01FGB-CF-000107条件：1、违法事实清楚，证据确凿充分，无需进一步调查取证。2有法定依据。3、对公民处以50元以下、对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或者警告的行政处罚。听取当事人陈述和申辩发现违规行为，受理出示执法证件说明处罚理由和依据条件：1、违法事实清楚，证据确凿充分，无需进一步调查取证。2有法定依据。3、对公民处以50元以下、对法人或者其他组织处以1000元以下罚款或者警告的行政处罚。听取当事人陈述和申辩发现违规行为，受理出示执法证件说明处罚理由和依据作出当场处罚决定：制作当场处罚决定书。作出当场处罚决定：制作当场处罚决定书。交付当事人交付当事人执行执行结案归档结案归档政务公开栏、网络予以公开政务公开栏、网络予以公开漳州市住房保障与房地产管理局行政处罚（一般程序）流程图听证有要求听证的，按法定程序举行听证会；不要求听证的不进入听证程序；逾期未申请听证的，视为放弃听证复议、诉讼当事人对处罚决定不服的，可在接到《行政处罚决定书》之日起60日内向同级人民政府或上级主管部门申请行政复议；对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起15日内向人民法院起诉。法定期限内没有要求的，视为自动放弃。执行法定期限内被处罚当事人自行主动履行；逾期当事人不履行处罚决定，又未申请行政复议或诉讼的，申请人民法院强制执行结案填写结案报告，归档备案办理时限：三十日内送达制作处罚决定书；告知被处罚当事人有行政复议和诉讼的权利，并依照法定程序送达决定经本行政机关或被授权委托单位负责人集体讨论决定，作出处罚决定审查、告知依法需履行告知陈述和申辩的，告知当事人期限内进行陈述和申辩；符合听证条件，按听证法定程序处理。案件事实清楚，证据充分，制作案件调查终结报告及提出处理意见，经法制机构审核后报审批。调查二人以上进行调查，主动出示执法证件；进行询问当事人和证人，制作询问听证有要求听证的，按法定程序举行听证会；不要求听证的不进入听证程序；逾期未申请听证的，视为放弃听证复议、诉讼当事人对处罚决定不服的，可在接到《行政处罚决定书》之日起60日内向同级人民政府或上级主管部门申请行政复议；对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起15日内向人民法院起诉。法定期限内没有要求的，视为自动放弃。执行法定期限内被处罚当事人自行主动履行；逾期当事人不履行处罚决定，又未申请行政复议或诉讼的，申请人民法院强制执行结案填写结案报告，归档备案办理时限：三十日内送达制作处罚决定书；告知被处罚当事人有行政复议和诉讼的权利，并依照法定程序送达决定经本行政机关或被授权委托单位负责人集体讨论决定，作出处罚决定审查、告知依法需履行告知陈述和申辩的，告知当事人期限内进行陈述和申辩；符合听证条件，按听证法定程序处理。案件事实清楚，证据充分，制作案件调查终结报告及提出处理意见，经法制机构审核后报审批。调查二人以上进行调查，主动出示执法证件；进行询问当事人和证人，制作询问、勘验笔录、拍照、测量，收集相关证据材料等。立案受理举报或者从检查中发现违法行为，履行立案手续漳州市住房保障与房地产管理局房屋拆迁裁决行政裁决流程图ZZ01FGB-CJ-0001申请人申请申请人申请符合听证条件的，在裁决受理前组织“符合听证条件的，在裁决受理前组织“城市房屋拆迁裁决受理前听证”。拆迁人申请拆迁裁决的，应当在被拆迁人收到评估报告后15日内拒绝与拆迁人协商、不另行委托评估、协商达不成协议也不申请裁决的情况下提出，并应当提供以下材料：拆迁人申请拆迁裁决的，应当在被拆迁人收到评估报告后15日内拒绝与拆迁人协商、不另行委托评估、协商达不成协议也不申请裁决的情况下提出，并应当提供以下材料：（一）《房屋拆迁许可证》复印件；（二）法定代表人的身份证明；（三）被拆迁房屋权属证书或产权审查证明；（四）被拆迁房屋和安置房（实行就地安置的除外）的结构、面积、平面示意图和相应的评估报告（评估报告应附有书面告知被拆迁人对评估报告申请复核、鉴定的权利及不申请复核或鉴定的法律后果等内容），以及评估报告送达被拆迁人的相关证明材料；（五）对被申请人的补偿安置方案；（六）申请人与被申请人的三次协商记录。被申请人拒绝协商的，应提供当地基层组织两名以上无利害关系人的见证证明；（七）未达成协议的被拆迁人比例及原因；（八）裁决机关认为应当提供的其他与拆迁裁决有关的资料。因被拆迁人拒绝提供必要配合，拆迁人无法提供被拆迁房屋结构、面积、平面示意图及其评估报告的，可以在裁决申请书中做出说明并提供相应证明材料，裁决机关经核实情况属实的，可以先行受理。申请人为被拆迁人的，申请裁决时应当提供以下证据材料：（一）房屋产权来源证明；（二）户口簿、身份证等有效身份证明复印件；（三）已另行委托评估或申请复核、鉴定的，应提供相应的评估报告或复核、鉴定结论；（四）裁决机关认为应当提供的与拆迁裁决有关的其他材料。城市房屋拆迁管理部门受理城市房屋拆迁管理部门受理被申请人应当在收到申请书副本、《提出答辩通知书》之日起7日内提交答辩书被申请人应当在收到申请书副本、《提出答辩通知书》之日起7日内提交答辩书向被申请人送达答辩通知书及申请书副本（10日内）向被申请人送达答辩通知书及申请书副本（10日内）质证、调解质证、调解当事人举证期限10日当事人举证期限10日裁决机关应当自收到裁决申请之日起30日内作出拆迁裁决。裁决受理前听证、办理证据保全、重新评估、鉴定、公告期间不计入裁决期限。裁决机关应当自收到裁决申请之日起30日内作出拆迁裁决。裁决受理前听证、办理证据保全、重新评估、鉴定、公告期间不计入裁决期限。送达当事人，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉或者自裁决书送达之日起60日内向所在地人民政府或上一级房屋拆迁管理部门依法申请行政复议送达当事人，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉或者自裁决书送达之日起60日内向所在地人民政府或上一级房屋拆迁管理部门依法申请行政复议政务公开栏、网络予以公开政务公开栏、网络予以公开漳州市住房保障与房地产管理局颁发房屋产权证流程图ZZ01FGB-QR-0001初审不合格，一次性书面通知申报单位初审不合格，一次性书面通知申报单位（个人）材料经补充、修改后再次报送材料经补充、修改后再次报送领取缴费通知单由申请单位（个人）领取非税收入缴款书收费标准：闽价[2002]房317号、闽价[2003]房479号文内部审批流转主办科室：发证中心领取缴费通知单由申请单位（个人）领取非税收入缴款书收费标准：闽价[2002]房317号、闽价[2003]房479号文内部审批流转主办科室：发证中心时限：法定时限：60个工作日内承诺时限：25个工作日内申请颁发房屋产权证单位（个人）提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）窗口申报综合收件符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：窗口收、发件人员时限：即时办理缴费窗口缴费由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市行政服务中心二楼缴费缴费窗口缴费由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市行政服务中心二楼缴费主办科室：窗口收、发件人员窗口领证由中心窗口发证 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1、商品房买卖合同（涉外需经公正）；2、申请人身份证（验原件、收复印件一份）；3、申请人私章；4、产权登记证明书；5、契税完税证（第四、五联）；6、房屋测绘成果图；复印件均须提供原件核对。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局提供城市低收入住房困难家庭廉租住房保障流程图ZZ01FGB-JF-0001申请人提出申请(提交户口所在地居委会、街道办事处签署意见的廉租住房保障申请表，家庭各成员收入证明、身份证或户口薄复印件，租房的应提供租赁协议书复印件或房屋出租人（单位）收取租金的证明)申请人提出申请(提交户口所在地居委会、街道办事处签署意见的廉租住房保障申请表，家庭各成员收入证明、身份证或户口薄复印件，租房的应提供租赁协议书复印件或房屋出租人（单位）收取租金的证明)户口所在地街道办事处或者镇人民政府户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出初审意见并张榜公布。户口所在地街道办事处或者镇人民政府受理户口所在地街道办事处或者镇人民政府受理户口所在地街道办事处或者镇人民政府（30日内）审核 户口所在地街道办事处或者镇人民政府（30日内）审核交民政部门（15日内）提出审核意见后，移送建设（住房保障）主管部门交民政部门（15日内）提出审核意见后，移送建设（住房保障）主管部门经审核，不符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉经审核，不符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉建设（住房保障）主管部门（15日内）提出审核意见建设（住房保障）主管部门（15日内）提出审核意见对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为15日漳州市住房保障与房地产管理局房地产开发企业资质年检流程图ZZ01FGB-DC-0001房地产开发企业资质年检需提交的材料：1、房地产开发企业资质年检申报表4份；2、企业自查报告房地产开发企业资质年检需提交的材料：1、房地产开发企业资质年检申报表4份；2、企业自查报告3、企业资质证书副本、营业执照副本（复印件）4、企业财务审计报告、统计报表；5、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证；职工花名册；6、上一年度新批准立项批文或竣工项目的竣工验收报告；7、房地产开发项目手册。开发企业提出年检申请局开发科受理局开发科申请材料不齐全的，当场退回申请人补全，并一次性告知所需提交材料报上级主管部门批准报上级主管部门批准向社会公开向社会公开漳州市住房保障与房地产管理局对注册房地产估价师的注册、执业和继续教育情况的监督管理流程图ZZ01FGB-DC-0002要求被检查人员出示注册证书要求被检查人员出示注册证书要求被检查人员所在聘用单位提供有关人员签署的估价报告及相关业务文档要求被检查人员所在聘用单位提供有关人员签署的估价报告及相关业务文档就有关问题询问签署估价报告的人员就有关问题询问签署估价报告的人员纠正违反有关法律、法规和本办法及房地产估价规范和标准的行为纠正违反有关法律、法规和本办法及房地产估价规范和标准的行为向社会公开向社会公开漳州市住房保障与房地产管理局行政复议流程图ZZ01FGB-DC-0003在作出行政处罚之前，书面告知当事人有权提起行政复议在作出行政处罚之前，书面告知当事人有权提起行政复议复议机关审核并作出复议裁决书当事人申请撤回复议申请申请人自知道具体行政行为之日起60个工作日内（但是法律规定的申请期限超过60个工作日的除外）以书面方式提出复议申请；认为具体行政行为所依据的规定违法，可以一并提出审查申请当事人口头提出复议申请的，有关部门作笔录，并告知补正有关材料符合《行政复议法》规定的申请条件，自收到复议申请之日起5日内审查并决定是否予以受理对符合《行政复议法》规定但不属于本机关受理的复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出对不符合《行政复议法》规定的，决定不予受理，并书面告知申请人对符合《行政复议法》规定并属于本机关受理范围的，应当决定予以受理。收到复议申请之日即为受理对有关执法依据所提出的审查申请有权处理的，自收到申请之日起30个工作日内依法处理；无权处理的，自收到申请之日起7个工作日内，按照法定程序转送有权处理的机关决定具体行政行为是否停止执行复议机关审核并作出复议裁决书当事人申请撤回复议申请申请人自知道具体行政行为之日起60个工作日内（但是法律规定的申请期限超过60个工作日的除外）以书面方式提出复议申请；认为具体行政行为所依据的规定违法，可以一并提出审查申请当事人口头提出复议申请的，有关部门作笔录，并告知补正有关材料符合《行政复议法》规定的申请条件，自收到复议申请之日起5日内审查并决定是否予以受理对符合《行政复议法》规定但不属于本机关受理的复议申请，应当告知申请人向有关行政复议机关提出对不符合《行政复议法》规定的，决定不予受理，并书面告知申请人对符合《行政复议法》规定并属于本机关受理范围的，应当决定予以受理。收到复议申请之日即为受理对有关执法依据所提出的审查申请有权处理的，自收到申请之日起30个工作日内依法处理；无权处理的，自收到申请之日起7个工作日内，按照法定程序转送有权处理的机关决定具体行政行为是否停止执行自受理之日起60个工作日内作出行政复议决定。特殊情况须延长的，延长期限最多不超过30个工作日自受理之日起60个工作日内作出行政复议决定。特殊情况须延长的，延长期限最多不超过30个工作日制作《行政复议决定书》，送达当事人政务公开栏、网络予以公开制作《行政复议决定书》，送达当事人政务公开栏、网络予以公开漳州市住房保障与房地产管理局收取房屋所有权登记费流程图ZZ01FGB-SF-0001初审不合格，一次性书面通知申报初审不合格，一次性书面通知申报单位（个人）材料经补充、修改后再次报送材料经补充、修改后再次报送缴费计算开单依据发改价格[2008]924号缴费计算开单依据发改价格[2008]924号收费标准收取，开具非税收入缴款书主办科室：漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心承诺时限：即时办理窗口发放已缴凭证由申请单位（个人）向办证中心窗口领取非税收入票据由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市行政服务中心二楼缴费申请房屋所有权登记单位（个人）提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：窗口收、发件人员时限：即时办理 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1、商品房买卖合同（涉外需经公正）；2、申请人身份证（验原件、收复印件一份）；3、申请人私章；4、产权登记证明书；5、契税完税证（第四、五联）；6、房屋测绘成果图；复印件均须提供原件核对。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局收取工本费流程图ZZ01FGB-SF-0002初审不合格，一次性书面通知申报单位初审不合格，一次性书面通知申报单位（个人）窗口发放已缴凭证由申请单位（个人）向办证中心窗口窗口发放已缴凭证由申请单位（个人）向办证中心窗口领取非税收入票据缴费计算开单依据发改价格[2008]924号收费标准收取，开具非税收入缴款书主办科室：漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心承诺时限：即时办理材料经补充、修改后再次报送由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市行政服务中心二楼缴费申请房屋所有权登记单位由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市行政服务中心二楼缴费申请房屋所有权登记单位（个人）提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：窗口收、发件人员时限：即时办理 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1、商品房买卖合同（涉外需经公正）；2、申请人身份证（验原件、收复印件一份）；3、申请人私章；4、产权登记证明书；5、契税完税证（第四、五联）；6、房屋测绘成果图；复印件均须提供原件核对。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局收取城市房屋安全鉴定费流程图ZZ01FGB-SF-0003初审不合格，一次性书面通知申报单位初审不合格，一次性书面通知申报单位（个人）材料经补充、修改后再次报送材料经补充、修改后再次报送由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市财政行政收费中心缴款缴费计算开单依据闽价(2002)房559号收费标准收取，开具由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市财政行政收费中心缴款缴费计算开单依据闽价(2002)房559号收费标准收取，开具非税收入缴款书主办科室：直管公房经营管理处承诺时限：即时办理申请城市房屋安全鉴定单位（个人）提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1．房屋所有人或住用人提出书面鉴定申请（无标准格式）；2．证明其具备相关民事权利的合法证件（房屋产权证原件及复印件、本人身份证）；3．相关图纸等。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局利用房地产档案收费流程图ZZ01FGB-SF-0004初审不合格，一次性书面通知申报初审不合格，一次性书面通知申报单位（个人）材料经补充、修改后再次报送材料经补充、修改后再次报送由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市财政行政收费中心缴款缴费计算开单依据闽价费〔2010〕88号收费标准收取，开具非税收入缴款书由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市财政行政收费中心缴款缴费计算开单依据闽价费〔2010〕88号收费标准收取，开具非税收入缴款书主办科室：漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心承诺时限：即时办理申请利用房地产档案单位（个人）提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1、房屋权利人应提交其权利凭证；2、继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料；3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件；4、公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员的工作证件；5、仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关；6、涉及《房屋权属登记信息查询暂行办法》第九条规定情形的，应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。7、若利用者为市局系统各内部单位工作人员，需提供查档联系单。8、委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局房屋白蚁防治收费流程图ZZ01FGB-SF-0005初审不合格，一次性书面通知申报单位初审不合格，一次性书面通知申报单位（个人）材料经补充、修改后再次报送材料经补充、修改后再次报送由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市财政行政收费中心缴款缴费计算开单依据闽价〔2002〕房由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市财政行政收费中心缴款缴费计算开单依据闽价〔2002〕房572号收费标准收取，开具非税收入缴款书主办科室：白蚁防治管理站承诺时限：即时办理申请房屋白蚁防治单位（个人）提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。 热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：(一)凡新建或已建成房屋已发生蚁害的应提交申请并载明申请人姓名、地址、修建时间、建筑面积、平面图、联系电话。(二)凡房产开发企业应在建设项目开工前提交申请书并将工程的总体平面布置图、底层平面图及地下室平面图各1份交与施工单位存档。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局收取房屋交易手续费流程图ZZ01FGB-SF-0006初审不合格，一次性书面通知申报单位初审不合格，一次性书面通知申报单位（个人）材料经补充、修改后再次报送材料经补充、修改后再次报送窗口发放已缴凭证由申请单位（个人）向办证中心窗口领取非税收入票据由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市行政服务中心二楼缴费窗口发放已缴凭证由申请单位（个人）向办证中心窗口领取非税收入票据由申请单位（个人）凭非税收入缴款书到市行政服务中心二楼缴费缴费计算开单依据闽价[2002]房317号收费标准收取，开具非税收入缴款书主办科室：漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心承诺时限：即时办理申请房屋交易单位（个人）提交申请（申请材料需齐全、符合法定形式）中心窗口受理初审符合初审要求的，核对清点填写申请材料登记凭证手续收下申请材料。主办科室：窗口收、发件人员时限：即时办理热诚提示：热诚提示：一、申请材料需齐全、符合法定形式。二、需提交申报材料如下：1、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；2、《国有土地使用权证》（复印件）；3、房屋测绘成果图；4、共有全人同意转让或租用人放弃优先购买权的书面证明材料（必要时）；5、买房身份证明（复印件）、婚姻状况证明；买方身份证明（复印件）、私章；6、漳州市房屋权属转移登记申请书；7、漳州市房屋权属转移登记申请表；复印件均须提供原件核对。市行政服务中心监督电州市住房保障与房地产管理局重大事项决策流程图ZZ01FGB-JC-0001公示属对社会涉及面广、与群众利益密切相关和有关国计民生的重大事项的决策，决策前要向社会公示，或通过举行听证会、论证会、座谈会等形式广泛听取意见，扩大人民群众的参与度提出重大事项决策公示属对社会涉及面广、与群众利益密切相关和有关国计民生的重大事项的决策，决策前要向社会公示，或通过举行听证会、论证会、座谈会等形式广泛听取意见，扩大人民群众的参与度提出重大事项决策相关科室提出初步意见召开局长办公会对初步意见进行研究修改完善后做出决定修改完善后做出决定重大事项决策付诸实施重大事项决策付诸实施漳州市住房保障与房地产管理局机构编制管理流程表ZZ01FGB-GL-0001报市建设局、市编办批准局机关及直属事业单位机构的设置、变更、撤并和人员编制的调整，由局办公室会同有关科室（办）、单位，根据工作需要提出意见局长办公会研究决定报市建设局、市编办批准局机关及直属事业单位机构的设置、变更、撤并和人员编制的调整，由局办公室会同有关科室（办）、单位，根据工作需要提出意见局长办公会研究决定漳州市住房保障与房地产管理局局机关干部（职工）调入流程表ZZ01FGB-GL-0002局办公室根据缺员情况和工作需要会同有关科室（办）直属事业单位提出初步意见局办公室根据缺员情况和工作需要会同有关科室（办）直属事业单位提出初步意见报局分管领导和局长审定由办公室对调入人员进行考察由办公室对调入人员进行考察提交局长办公会讨论决定提交局长办公会讨论决定由办公室报由办公室报市建设局、市编办、市人事局批准办理调入手续办理调入手续漳州市住房保障与房地产管理局干部（职工）调出流程表ZZ01FGB-GL-0003由申请调出本人提交书面报告由申请调出本人提交书面报告办公室提出初步意见办公室提出初步意见未经批准擅自离开工作岗位的，按自动离职处理未经批准擅自离开工作岗位的，按自动离职处理征得