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文档简介

1/1全款买期房可以分几次交房款全款买期房可以分几次交房款

全款购买期房付款一般根据购房合同商定好的时间来支付。而合同商定一般是将付款分为三次：第一次支付首付款，其次次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。

全款买期房可以分几次交房款

全款购买期房一般是将付款分为三次：第一次支付首付款，其次次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。不过详细可以分几次，还是要以购房者与卖方的合同商定为准。

购买期房的流程

1、看开发商“五证”是否齐全：“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约：签约时肯定要留意房屋质量问题，购房者在签约时，应当仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3、签订购房合同：在签订商品房买卖合同之前应当认真调查了解开发商的基本状况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、房屋交接：在接到新居后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应当得到一个妥当的处理。

全款买期房留意事项

1、我们要先确定开发商是否有“五证”。“五证齐全”就是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品销售

2、正规合格的合同。签订合同时肯定要认真查看合同或这请专业律师查看合同，看合同是由有漏洞，以防后期消失纠纷。

3、查看商品房的全部文件。买房前肯定要查看开发商的售卖许可证，买现房要看是否有房子的大证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房是我们要留意合同上的住宅面积。在合同上肯定要写上住宅面积还要写上套内面积和公摊面积

5、买期房要商定交付条件和时间。交付分两种：一种是房屋使用权实时交付，另一种是房屋全部权转移产权过户。

6、签订合同时要确认房屋质量问题。签订合同之前肯定要依据《商品房住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

7、要留意合同文本中补充协议内容。要认真查看补充协议内容，确保其中无不公正的协议，维护自身的权益。

8、留意违约责任。肯定要关怀违约条例：签约后要求退房、不按时付款，

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