江苏金坛房地产市场调研报告

2007金坛房地产市场调研报告目录一、金坛市宏观环境分析■行政区位及人口分布■历史文化与现代人文■经济实力■生态金坛■社会事业■城市建设■人居生活二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况■发展综合■农业发展■工业、建筑业■固定资产投资■交通及邮电业■国内贸易与市场物价■对外经济■金融保险■人口与人民生活三、2007年金坛市区域发展规划■城市总体规划概况■重点区域发展规划解读四、金坛市房地产发展现状■总体发展概况■2007年土地（1-2季度）市场分析■房地产项目区域分布解读■主要领衔项目产品的特点■购房人心理及趋势分析■购房者区域分布■购房者行业分布■购房者年龄分布五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析■产品综合分析：★开发商背景★规模：★容积率：★绿化率：★产品类型：★顶层设置：★车位设置：★小区大门：★小区内部景观：★小区道路系统：★小区特色小品：★主打户型及面积：★建筑外立面风格：★物业管理：■营销特色：★价格策略★AD整合：★SP特色：★PR特色：★NP特色：★USP主张：★终端布置：★销售培训：■附：个案调查表（本报告中省略表格）六、＊＊＊项目综合解析■地理位置描述★区域板块描述★项目周边环境■产品讲述★总体规模★总体规划★户型★分期或分批推盘情况★目前在推的楼盘进行详细的介绍★格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比★销售情况以及易销售房型的特点、面积段★客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的）■销售综合卖点与抗性：一、金坛市宏观环境分析

■行政区位及人口分布行政区位：金坛市地处江苏省南部，位于北纬31°33′42″～31°53′22″，东径119°17′45″～119°44′59″，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州）三角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境内水陆交通便捷，东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南濒洮湖，与溧阳、宜兴市依水相望；北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。全市总面积975.46平方公里，其中陆地面积781.27平方公里，水域面积194.22平方公里。

行政划分（人口分布）：金坛市面积976平方千米。2004年底，总人口53.99万人。金坛市辖15个镇：金城镇、白塔镇、河头镇、水北镇、儒林镇、尧塘镇、直溪镇、建昌镇、朱林镇、薛埠镇、茅麓镇、社头镇、指前镇、洮西镇、西岗镇。金城镇面积72.45平方千米，人口138200人。河头镇面积27.00平方千米，人口16436人。

白塔镇面积39.22平方千米，人口19469人。

建昌镇面积48.43平方千米，人口25975人。直溪镇面积58.19平方千米，人口36440人。

朱林镇面积35.85平方千米，人口18335人。

薛埠镇面积143.21平方千米，人口42072人。

茅麓镇面积59.25平方千米，人口24673人。

社头镇面积43.72平方千米，人口24329人。

西岗镇面积41.14平方千米，人口20159人。

指前镇面积32.63平方千米，人口18315人。

洮西镇面积50.29平方千米，人口26900人。

水北镇面积50.55平方千米，人口29523人。

儒林镇面积61.18平方千米，人口35018人。

尧塘镇面积48.25平方千米，人口28088人。

■历史文化与现代人文金坛，镶嵌在美丽富庶江南平原上的一颗明珠，长江三角洲开放城市之一，东近上海，西偎南京。这里四季分明，气候宜人，特产丰富。54万金坛人民将这片975平方公里的土地，装点得分外妖娆。

“峰从云间出，烟自幽谷起”——中国道教圣地茅山，林荫覆盖，云蒸霞蔚，道家的三宫五院和洞、泉、池等自然景观，令人顿生“花飞佛地三千里，人在瑶峰十二层”之感。“凉月如钩挂水湾，江南风物镜中看”的洮湖以及众多河流、芦荡组成的密集水网，使人领略“鱼米之乡”的无穷韵味和意境。

数千年的文明史，使这钟灵毓秀的土地，人才辈出，灿若群星。自三国至清末，金坛有影响的诗人、学者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔伦、储光羲、王肯堂、段玉裁、冯煦等，现代数学巨匠华罗庚更是金坛人民的骄傲。如今，金坛科技教育事业发达，每年有上千名学子走进高等学府，走向全国各地，走向世界，勃发出无尽的才华。

这里传统的高效农业迈上了新、特、优的台阶，工业经济具有较强的优势，对外开放环境优越，设施配套。迅速发展的经济使金坛跨入全国首批80家小康县（市）的行列，近年来又相继跨入了全国科技实力百强县市和全国卫生城市的行列。金坛城区环境优美舒适，周围十多个现代小城镇如众星拱月，浓郁的现代气息与古老的传统以及田园风光，相映成趣，显示出独特的魅力。

如诗如画的金坛，依傍沪宁铁路和沪宁高速公路，邻近南京禄口机场和常州机场，丹金漕河连接长江和太湖，较高等级的公路网遍及城乡，架起了金坛走向世界的桥梁。今日的金坛，经济迅速发展，文化日趋活跃，生活丰富多彩，一派盎然生机。这是一片投资开发的热土，这是有识之士投资创业施展才华的江东福地。

社会事业同步发展，先后成功举办了三届华罗庚家乡科技成果交易会，华罗庚中学培养出了1000多名副教授以上的专家学者，科技成果硕果累累。

■经济实力

经济总量附：2000-2005年的全市生产总值■生态金坛自2004年4月，金坛市确定创建国家园林城市的目标，两年来我市围绕“碧水金沙，绿色金城”的创园主题，坚持把“增绿量、建精品、塑形象”作为园林绿化重点，着力打造“水绿相映、城在林中、人在园中”的园林城市特色，先后新建和改建了金沙广场、城南体育休闲公园、春风公园、愚池公园、连珠桥湿地公园、博物馆园林绿化、金花河、电胜河环境绿化等一批园林重点工程。按照“绿随路建、有路皆绿”的思路，在城市外围实施了“四路四口一河”绿色通道建设工程，形成城市防护林带；建成了东环一路、丹阳门北路、华阳路等多条园林景观路，形成沿河东路、沿河西路、虹桥路、市场路，县府路等林荫路，城市道路绿化网络初具雏形，实现了较好的生态和景观效益，基本做到“四季树常绿、月月花盛开”。目前，城市建成区绿化面积652公顷,绿化覆盖率40.2%，绿地率35.9%，人均公共绿地面积11.5平方米，并于2006年11月获得江苏省园林城市称号。

■社竖会事罩业科技丘：20之06丛年，逗金坛钱市委估、市蓬政府凑成功仪召开盏了全舒市科这技创域新大防会，济作出绑了建膀设创飞新型和城市舌的决脏定，搂迎来处了金舍坛市旗科技地创新趟的又番一个效春天处。20渗04气年金坛生精细洲化学过品产尚业基项地通过蓝科技蔬部火鸡炬中梅心的兄评审热，被气认定金为“释国家摊火炬婶计划绢金坛脂精细经化学易品产典业基蓄地”树。20乒06妖年基段地内绣有精组细化率学品剩生产词企业腰10丢0余府家，销鄙售、船利税嘉等五死大经代济指症标的辜增幅天均超投过4高0％迅，成信为金鞠坛税精收的扎又一抱大来堡源。教育华罗貌庚实饼验高搅中扩烛建项撇目竣滔工投亦用，归市一溉中成茧功创切建四搭星级滴高中须，中宏小学春“校霸校通茧”工奋程建蜓设通易过省霜级评章估验波收，训成为爱江苏提省首菠批“脊普及叠高中准阶段吗教育话先进绕县（婚市）梅”和期“师怀资队宴伍建旦设先愉进县克（市辰）”疫。文化文化迅发展绕亮点赚纷呈棕，华罗魄庚纪预念馆新馆怨建成虎开馆密，纪度念华仆罗庚枕诞辰视九十滑六周漆年系衬列活摔动取权得良臭好效忠果；钥大型镇儿童趴剧《属永远夏的雪乏梅》底在上弟海市摄第六慌届儿余童剧示展演常中获冈优秀抓剧目仍奖；金坛吹刻纸筛、董雾永传纹说等5翅个项掌目入祸选江肺苏省系第一扰批非它物质项文化递遗产夫保护眼名录傍。卫生卫生游事业稍发展踏迅速晨，“委农村落新型禁合作折医疗售管理辱网”邪启动押运营质；中线医院页综合伸病房惧大楼遇、茅草山地雕区人变民医秧院、殖金城难镇卫蓬生院冠等一曾批重欠点工掌程如员期竣券工，禁残疾条人康亮复中个心（希博爱像医院避）顺咳利开殖办，榆市人坏民医剪院扩盗建项拖目加粱快实睬施；球社区言卫生洗服务表体系蛛进一奇步完池善。体育全民京健身蚊意识剑不断纽奉增强主。通涌过举痰行“钓全民处健身肢节（发月、湾周）己”等俊活动驼，组冻织进推行街我头健鬼身展公示、凡巡游脆，设猜立街嘱头成怀年人慈体质捎测定徐点，每年龟举行荷长跑梢、登牵山等沃系列薪活动，市峡民花秆钱买醋健康狸的健居身意封识不拦断提误高。谊我市乎大部震分家屠庭都遣已拥蔑有1栗-2桃件健泽身器脏材，乐一些物家庭著甚至字有乒撤乓室熄、台墨球室亲、健染身房巾、游殿泳池迁。强般市先偿强人妇、强君人先示强身流，奔听小康柄先健絮康已当成为供全市歌人民笋的共蛾同愿火望。■城堡市建诸设重大晴工程笑建设我市嫩通过种近几哑年的悟加大功投入右建设竿，公柴路和醒航道思已初稳步形佩成了“以肆市区括为中砍心、源辐射都各镇但、城健乡成吩环、萄镇村巧联网榆”的基交通谁运输御格局。“唐一环老、二见高、砍三横昨、六倒纵”宣公路难布局喷基本那形成手：一避环就轧是以劲张常型溧线类城区扣段、左镇广皇线城到区段并、金摔武线仆城区政段、划金宜童线城湾区段捐形成辈的市裳区环仗城公双路；漠两高员就是历在建盛的两兰条高耕速公脉路，翠今年抛将建导成通呀车；倘三横艘是白卖塔—躁乾元织观（吩白乾附线）戒、张洗常溧待线、笋金武伸线；彩六纵电是金顿宜线幸、镇瓶广线棋、建颜昌—矮西岗暖线、讨朱延默线、兄西阳猴—罗冷村线鹿和薛孟埠—盈社头绞公路盈。到西去年繁年底谅，全居市公趴路总晶里程道达9浅46拦.7卸公里移(包怒括镇垒村公灿路)糟,其忌中省候道1食02来.7楚公里仰，县别道2纷98侍公里蚀，乡赢道2何20杂公里先，村急道3嗓26涛公里劈燕，实趣现了骨镇村龟公路引等级悔化、扣村村炸通公等路的爬目标部。航道刚以丹徒金溧司漕河浆为主各骨架折，和亿通尧萝河、扛薛埠摇河及尾其他筝支线法航道日，形剩成了丙纵横钻交叉鸣的水霜路网窑络。欧目前也全市兼境内芳共有阵干支君线航酒道3渴7条碌，通藏航里割程达农29爽3公鹊里，振其中汽五级符航道宝为丹园金溧赚漕河味，计箱30胸.7醋公里黄，六练级航举道为渔通尧帅河，排计4斩2.灰8公涛里，抢七级哭航道匠5条镜，计锣62挎.6歇公里艳,其各余为艇等外而级航子道3记0条幼，计祝15耐6.类9公具里。■人律居生才活城乡篮居民搞收入姜持续狐增长金坛钉市把枣促进宅居民车尤其聚是农顺民增嚼收作荒为重率要任鼠务，西继续漏大力搅实施双富民侄工程鉴，确乏保城诱乡居定民收双入较扒快增以长，尊进一待步提饥高人史民群煤众的谅生活绒水平斜。预计芝20冠06扒年全牺市城歪镇居悉民人返均可叛支配凉收入爷达1歌50循00楚元，农秃民人声均纯龙收入邻达7福45舍0元域，分她别增造长1战6%漆；城盏乡居服民储藏蓄存例款余料额达热到9序4.阵5亿翼元，拖增长谅16扎.1牧%，英人均匙储蓄你存款旺17办50近0元怜左右柜，比残年初罢增加案27党00殖元，割增长淋18兵.2锻%。二、监20祥06希年金览坛市蹈国民朴与社冤会经修济发奴展情满况■发蛛展综战合全市沃国民仰经济拿在较费高平聋台上乔保持古快速础增长砖态势竟。据童初步即核算每，全斜年实忍现地足区生告产总商值1朴82拣亿元仇，按我20浙05躲年价章格计调算比贞上年墓增长秆18馅.5须%，奏按现商行价油计算篮比上悦年增晶长2菠2.陪1%倚，人绸均地炉区生卧产总猎值由弓上年种的2握79正86冤元增构加到菌33倒85亩4元截(按斑年平瓦均常狡住人竟口计等算)互。全弓市完扶成财扭政总猪收入杨22庙.3给7亿登元，淡增长益30荐.4骄%，未其中狮地方姥一般症预算摘收入磁完成盟8.旷63酱亿元卡，增许长2切8.仆1%签。经济佳结构摔稳定园性和厚协调轻性进贫一步卵增强睬。第矛一产吼业完时成增畜加值瓶14柱.6收亿元洪，增讨长5裙%，亡占地饲区生辱产总方值的杰比重哗为8掠%，嫩比上此年降夺低1济.3舞个百厅分点觉；第二篮产业摘仍是戒全市效经济桂增长俗的主携要推碧动力询量，恨完成品增加宪值9傅7.规5亿投元，绪增长刘24恐.8气%，常占地绵区生竞产总搏值的老比重域为5池3.谎6%剂，比飘上年萍提高盯1.吃1个刊百分缩慧点；第三糠产业影完成明增加炭值6脏9.腊9亿袭元，隐增长裹22亩.8叛%，瓶增幅台比上场年提姑高茄0.胞5个码百分龄点，吧占地戴区生阻产总沈值的巷比重驼为3蜘8.躺4%追，比怒上年叔提高阻0.徐2个叶百分鼻点。农讨业20第06垄年全夕市完齿成农遗业总斜产值单28予.9绍3亿克元，抚增长测5%饼。其躁中农母业产妨值1耐3.纳09给亿元拘，增脚长5楼.9异%；耕林业愈产值戚0.德27写亿元渗，增宅长3妇.4早%；违牧业形产值省3.深81章亿元悉，增塘长0宅.7违%；鲜渔业摘产值身10韵.5峡亿元溉，增淹长5疾.5吓%；孩农林占牧渔肚服务佳业产留值1肆.2刚6亿挪元，要增长闪5.婚2%诉。扎实愤推进农村俗“新篮五件框实事盗”和笼“新所三清狮”工址程，着魄力改震善农忆村发宵展环候境。疯全年寨新建铺、改嫁建农浓村公胶路1绣25森公里泊；开赤展以滩先进嚷实用迅农业饱技术提和务佣工职衣业技斗能培动训为佛主的抗农村版教育妈培训损，全浑年培梢训农盛村劳凑动力罚1.起21专万人总；农占村环册境整蓬治力栽度加泊大，铁全年旺实现故8个豆镇生应活垃酿圾集刷中处堤理，喇疏浚发村庄写河塘逆57甲4条惭；新滤建一端批农净村文郑化体吃育广粒场、极图书例室和富文化膜中心撕，充层实了滋农村访文化的内涵裳，丰冬富了浇农民戏业余摄生活捎。工业醋和建既筑业全年楚完成笨工业迫总产岁值3厚45腐.8全亿元晶，增狭长2膊5.凑4%歉；完瞒成工设业增暗加值妙81兔.5蜓亿元杨，增横长2彻8.蜘2%胸。其喇中：墙国有那及年描销售族收入梳50带0万猎元以渣上工怠业企鄙业完授成工佳业总著产值凡26因2.梯1亿甚元，镇增长指32倒.8奶%，平完成各工业型增加射值6王7.五15折亿元洲，增添长3丹5.漆2%生。工业绪结构志不断须调整钳优化联，支丛柱产咳业支挣撑作匆用明套显加哑强，虫私营僚个体现工业蠢经济删发展葱迅速醋。全灵市国损有及旦年销沈售收运入5抛00侄万元脆以上经工业距中完珍成轻惭工业减产值秧90朴.7湿3亿企元，新重工源业产气值1椒71辟.3弹5亿改元，帜轻重咳工业详比例秀由上者年的梢34武.7年：6塌5.凑3际调整镰为3衣4.冒6：义65泛.4束。纺织荡服装扭、机随械电漂子、洗精细吐化工湖、新钞型材叠料四汁大支步柱产蜂业健康蚕发展绵，完凡成工国业总逼产值匆24螺8.天5亿名元、屯产品趁销售奔收入蔽23疲8.池3亿听元、歼工业随增加猛值6孙4.志5亿被元、弦利税回总额锹27污.3劲5亿脆元，逢分别财比上盗年增傲长3村4.愿1%厕、3或6%苏、3美7.补9%甩和5阴0.哈7%牺，分沾别占狼规模秘工业丧比重胆为9泊4.路8%革、9升4.毙8%油、9奔6.煌1%刺和9蓄7.练3哨%。雁私营咐个体鱼工业愿迅速评增长横，实加现工蹲业产词品销粥售收乡丰入1银88面.9座亿元籍、工着业增引加值女50度.4纹亿元粥，分跑别比壳上年密增长幅23副.9护%和脾28挨.1挑%。建筑殊业平恐稳发杏展。鞋20基06橡年完者成建高筑安杀装产飞值8朴8亿私元，度比上读年增掠长2境2.劫2%偿，增闻加值父16哪亿元奔，增炭长1礼0%恒。全晋年实哄现双潜分包铅施工裂面积越74绢3.互5万射平方第米,娱比伞上年前增长匀18犯.1年%。曾工程睁质量降进一扬步提榜升，司全年雕共获岁江苏穴省“更扬子省杯”饮奖5奔个，单安徽吧省“丛黄山芒杯”怖奖1讯个。固定乎资产属投资20还06省年全携社会诱固定滤资产拘投资努额达脏93邻.4闷亿元脉，增块长3翁0.乓2%觉，其屋中：略城镇悔投资蔬47龙.9片亿元固，增誉长2张2.朱2%渴；农概村投彼资4阁5.缎5亿往元，喊增长柄40香%。尿在总纪量中舱：工锤业投遗入完位成7居3.衣26脾亿元统，增喝长3宽3.理2%喜；民敏营经摘济完醒成投骨资7左4.孟37饼亿元嗓，增珠长3娇3.庙2%扑；高柏新技算术产必业完话成投塞资1患2亿越元，列增长搞99板.8蜘%。一批格重点脾工业挡项目芦进展都顺利赖，晨羞风服永装有乓限公肿司高贵档面接料生灰产线锈，江盾苏江促东化笋工有榆限公抗司的恨烧碱烘生产陈项目层，常并州亿繁晶光跟电科剩技有深限公脊司的蚁单晶湖硅切贩片、这太阳慨能电宿板封尿装生括产项鼻目，攻康泰住氟化仁工有尿限公挑司的花新型晨环保原制冷贱剂及需发泡绳剂项疏目等竞，这些韵项目欣的建飞设为居我市故工业葱经济裕增添陆了发后展后截劲。城市耕建设秘步伐支加快相。城市便路网糠日趋妄完善秆，全弟年完臣成了酷东一踏环南描延、曲东二马环南俩延、择南二斗环东触延、狼拓荡包路、劣丹阳钥门北堆路延箭伸、笔丹北蹈路北磨伸、钓经十浊路和民盐港临路西朱段等誓11蛇条道协路建依设并危顺利慎通车粮；城屯市绿温化突旋破历词史，目全年颗投入锤资金省80巾00靠万元衔，新坐增绿独地1抄80刑公顷源，重断点实砌施了靠“四置路四下口一欢河”大绿色惯通道叉工程茧，同铸时新越建了珍占地像面积托达6乓万平岂方米耀的湿蚊地公彻园，炎为创论建国罢家园仆林城减市打迹下坚颠实基法础；锋污水裤管网蝴建设熔进一暑步加锋快，胁市第摧二污拒水厂艺全年解完成痛43尊公里霞配套库管网颂，到幼20对06贝年共丝式接纳愉64盏家企母业污蚀水进租行处填理。交通算和邮夺电业一批伟重点寄交通僻基础凯设施激工程没加紧柄建设涛：一颤是宁坦常、街扬溧局两条总高速版公路而路基慰工程穷全面思完成他，路立面工伸程全翠面展东开。浴其中唤：宁丸常高钩速公保路完氧成投愤资3姓.7袋6亿壳元，恳扬溧屑高速没公路鸣完成菌投资骡2.粥91畜亿元终。二笛是加检大了束路网扶改造姻力度乎，3疏40昏省道敌改建毯工程摇进展煌顺利揉、北拒干河验大道纷、茅婚山旅劈燕游公跌路、踩尧夏仇线改伍造工愈程和半朱延目线延搞伸段聋工程谦全面造推进晃，三活是丹旷金溧相漕河然金坛严城区彼段改肃线前店期工柏程有府序进烟行。邮电糠通信歇业平之稳增绩长。僚电信单公司汇以科务学务院实、狗精确碍管理什的原仇则，剂进一像步解云放思隙想，锦转变芽观念鄙，牢射牢抓湖住信远息化帮建设仿的机真遇，垒确保牵企业野可持县续发偿展。论全年摔完成晒业务溜总收俗入1衔.3京2亿渡元，筒增长坚3.倘9%想，净闲增电拳话用状户2掠.4巡寿7万批户，猛净增姥宽带联用户竹54割61纹户。乓全年课网络恭接通眠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多兰样，言但目记前还戒保持狗在滞循涨和尚略涨碰状态狡。■2迫00歇7年名金坛菜土地顺（1崇-2付季度马）市牺场分努析土地利供应婆情况齐（一庸季度念）1、劳供应忆量分览析一月总份公姨告土灿地1姿2宗畅，占柔一季尿度总拣供应医宗数正的8六0%裂，土每地供红应面萄积达扁45窑33怜85悄平方榨米，笋占一讯季度鞠土地捡供应挣面积棉的9抓5.盯84葵%。嗓二月傻份仅竹有1壶宗土道地公捆告，包土地肯供应耗面积垦为8掏53燃0平倚方米舱，占讯一季庆度土佛地供址应面苦积的吨1.泳8%惭。三瓶月份规有2尺宗土叛地进详行了振公告略，土北地供起应面雨积为队11洋12畅8.庄6平慈方米走，占孤一季胳度土烈地供导应量军的2赖.3融6%精。魔从区咳域上跳看，刻城区闭和乡捆镇分舅别有颤7宗版和8协宗在园一季愤度进音行了鸡公告舌。其中躁城区危7宗缩慧土地溜多为煮旧城皮改造熟类型窑，东城截区5胀宗，西惧城区缴2宗；乡立镇8尿宗土摩地集狮中在缩慧少数煎四个森集镇爆，分杀别为搭尧塘夺1宗号，白床塔2劣宗，皮直溪飞2宗叼，薛棍埠3定宗。2、阵出让苏方式一季朋度所升公告沙的土拘地出识让方热式全荣部为擦挂牌纵。无膨论区烛域和特土地脾用途谦，均苍采用挎挂牌贵的形惑式进属行公描告，态招标棋和拍彼卖的衰形式造没有锅出现华。3、泰用地午性质一季谜度公别告的猫用地催性质要主要钢包括抄：商为业、型住宅散、商振住办南等用所地。酬（择1）产按供宿应宗层数、休面积滨金狸坛市冠20产07阴年一墨季度蛋公开携供地江情况赠表一假单赴位：偶平方屿米用途商业住宅商住办其他合计宗数726015面积124795116621231627。60473043。6（2醒）按秋供应宫区域之、位模置金坛绸市2桥00罢7年拾一季宫度公注开供荷地情枪况表际二杯单位章：宗用途商业住宅商住办其他合计宗数726015城区11507乡镇61108从出蚁让面笑积来崭看：商住驱办兼异容的烧土地观供应胁量占求大多打数，逐约2抹3.毙16悟万平轧方米甚，比绳例高蕉达4桌9.倍5%兴;其掘次为楚商业予和住葬宅,蛮比例柿分别列为2绞6.究4%割和2道4.破1%愁。城区河用地轨类型寻丰富巷，包毛括商乳业、糕住宅孔、商傲住办搏等用筛地；奴乡镇吩主要难用地亡性质符为商殿业、料住宅常等纯艇用地迟。房回地产报开发娃仍以讲商住伴办兼恳容的轨用地狼开发疤为主嚷。土地繁成交殊情况1、惕按成躬交时城间晋一季爹度土豪地成考交主匹要集剧中在告一月艇份，事土地悦成交疗高达春11穿宗，啦平均樱每宗矛成交作面积遵为4着12锡16录.8责平方慎米；是二月肚份无盾土地病成交明，公宴告土抄地也闯只有扎1宗代；三沫月份谦土地谊成交颗1宗婆，成对交面饥积为誓85药30废平方若米，表公告圾土地解2宗歪。撞2、成按成合交规永模丸该季粒度公马开挂坐牌出得让的厚土地骗中，迷成交中面积数浮动华范围芝较大虹，其利中地块牌规模凉在8逝万平茎方米苏以下的土葬地占工到出担让总茎量（扰数量仍）的糠73喷.3惩3%径，可常见以孤小地扰块供杯应为未主，应规模梁性土心地供勒应较样少。晌3孟、成隶交土为地技派术指莲标一季员度成岂交土豪地的剪容积扰率主要席集中艳在1霞.0春-1粉.5宜之间瞒，所怖占比劝例为歼73删.3爆3%氧，容商积率脱1.终5以怜上的典比例础为2库0%花，而凡低于矛1.废0的嘉容积挎率低摔密度延住宅宁用地研没有掀出现皮。竟一季唐度成爆交总认价2泥17躁48惭.1撒5万证元，竟整体睛土地很单价漆为3云4.猎59撞万元秩/亩披，平码均楼玩面地照价为吹28敲3.途59甚元/配平方阀米，戒其中侵城区量楼面纱地价晓最高姨为7件24伸元/潮平方剪米（弱因华无罗庚衬实验铁学校羞地块擦为带卸条件轨出让秤，如柿果统傻算则略土地膛单价袄为3惹36扛.9使3万励元/钩亩，距楼面委地价钻达到惩38星87窃.6垫元/顺平方线米）卵，乡鞋镇楼葡面地琴价最绩高为形10慢10妖元/锹平方眯米。村4役、本垫季度缸成交渡的土厌地均恋以挂侮牌形洲式出岗让。洪5哗、从竞锣得企授业来播看，本眯地中拔小开铁发企蔬业占饲市场冶主导理，外肉来有姓实力续的开壤发商奋较少命，主讯要是锯受土者地供永应规用模影晋响，愈多以誉中小戴地块座向市婆场供梦应所竹致。岔外地煮企业摘，主梁要选只择规累模性讲较大鸦的地烂块，斧规模读性地御块有页利于跟形成僻规模伞效应贞和品错牌效筹应。土地眠市场江预测涉（一韵季度婚）从整涝体上抛看，废一季葬度土则地市缝场较杠为平瞧淡，阴成交堤方式蜓全部缎为挂假牌形扒式，游成交雷企业幅以本乳地开娃发商皂为主爷，外瘦地开煤发商悼为辅悔。成致交地视块以礼小地龙块为匙主，敲规模散性地锅块远朗离市里区或兼为改宽造地迁块，纸成交启的价和格拉妇低了枯地块芝整体踪蝶性的蕉价格技。泛从土边地来芬源来坏看，科主要使以存痕量用凑地为符主，拍可以益看出寺金坛娇旧城适改造扬力度摘加强重，工游业企木业搬仍迁速巴度加番快。安随着扶城市烧规划石进度伶的实酱施以懂及新品城区煮建设辈步伐略的推肿进，在政府镰将更强大程秋度上挎通过河土地平使用馒权的迷出让抬来吸义引开水发商谜，整喝合各呀方资沙源，稿使开快发进遮入实嫁质性先阶段砍。蝇从城飞市规骆划的隶角度奶来看慨，“绳城市还东扩说南移鼓”的沸加强伞使得咏市区在潜在去土地亏供应盲较少倒，“潜东拓亚”、译“南蒙进”孙成为秩新城拢建设柱的重烧点，授润澳疮大酒咳店的摊开工蛙、市杨政府谁的南古迁，童沿江疑高速刃的建初设等杨，使伞得东怀南部落新城延潜在舱土地根供应挡较大发，大均规模稻性土腥地将规成为漫开发犬商关全注的示重点艇区域播。但它从城浩市发农展速且度的悠合理巧性及嚼城市氧规划端进度菜上讲示，未来来土本地的舍供应拉将集庸中在影新城亿区增号量土手地和繁主城猜区存也量土洋地上皆。土地纳供应展情况网（二受季度姿）1、芳供应词量分似析四月知份公梦告土阴地1万宗，掌占二尿季度乳总供唇应宗随数的勾25代%，丽土地台供应扰面积舰达1截04茫00裕0.急5平屋方米盗，占猛二季玻度土吃地供枯应面吓积的名72踏.8录6%场。五撞月份不没有价出让材土地模公告卫。六貌月份佛有1殖宗土搅地进庆行了残公告由，占凑二季迈度总双供应风宗数没的2载5%风，土嫩地供烤应面急积为沉29桐60衰3平作方米勾，占屋二季涛度土亚地供限应量伞的2饿0.汇45末%。卡另矮外，补有二铅宗地壁在三宅月份为公告旋，成侄交于狂四月烛份。常从乞区域享上看印，城筹区和服乡镇例分别闭只有改1宗饶在二睛季度烤进行闲了公屠告。遣其中甜城区至1宗烘土地惕为旧诊城改革造类胳型；占乡镇霞1宗行土地镰为薛黎埠茅扒山旅谋游风轿景区搅用地蔽。2、地出让般方式二季滩度所纪公告膜的土神地出讨让方侧式为倦拍卖链、挂竖牌方豆式。饼无论菜区域生和土嘴地用益途，摊均采酒用挂辜牌的能形式火进行库了公列告，馒并根峡据报叉名人控数确直定是途否采锐用拍鹊卖或仪挂牌窄方式蝴出让题。3、爽用地剧性质二季愤度公侦告的岭用地翼性质邻主要秃包括浙：商国业、厦商住叼、商俱办及寒住宅腐综合肿等用框地。（1沃）按幼供应箭宗数胀、面腾积金坛英市2汇00闹7年冬二季布度公捐开供苏地情踩况表派一仓；汽单位喝：平妹方米用途商业商住商办住宅综合合计宗数11114面积8904296032224。6104000。5144732。1（2梢）按裕供应厦区域铃、位讽置金坛邻市2迹00旅7年蚂二季盈度公肠开供喉地情铅况表忌二氏单位瓜：宗用途商业商住商办住宅综合合计宗数11114城区11103乡镇00011从出志让面物积来斯看，纯骄商业揭、住切宅的茄土地迫供应拨量很珍少，美商住所办兼樱容的杆土地谨供应裂量占芬大多座数，窝比例承分别线为2雨5%池和7居5%唐。勾城区叨用地障类型揪丰富召，包呀括商筝业、棕商住童、商脸办等疾用地事；乡博镇主禁要用魄地性摄质为俩住宅舍综合削等用绵地。莲房地润产开蹦发仍砖以商鞠住办涉兼容但的用匀地开剩发为巴主。土地雕成交堡情况谋（二驰季度寨）1、楚按成哨交时别间二季吊度土覆地成街交比协较平带均。龙四月泼份，东土地孕成交物2宗闭，成修交面浩积为促11辱12搏8.进6平外方米只，公砌告土绩地只读有1棋宗；威五月岗份土脖地成顽交1牲宗，堂成交驴面积键为1睁04添00弓0.遥5平秘方米智，无蛙土地菠公告潮出让肺；六罗月份拜土地跃成交掩1宗它，成监交面宿积为陪29烤60屈3平病方米艳，公逼告土堪地也哗仅有抚1宗咏。2、喇按成狗交规阴模该季缎度公损开挂暑牌出杂让的袖土地丝式中，荒成交睡面积夕浮动著范围吵较大罩，其讨中地龟块规碌模在论10径万平提方米呢以上陶的土裁地占藏到出雷让总姨量（捞数量增）的过25凡%，测可见喘以小遗地块句供应踪蝶为主筒，规汪模性川土地旗供应隶较少区。3、盯成交惜土地榨技术窝指标二季盛度成王交土敢地的刻容积速率主喝要集表中在榆1.气0-乐2.贞4之蜂间，算所占缴比例训为7咱5%歼，容祖积率幕1.仰0以伍下的主比例栏为2薪5%驳。二季催度成牺交总悼价1鸡46蚁54瞒.8蛇48俊万元窃，出横让面和积2己17皱.1卡亩，赔整体烦土地章单价煎为6帽7.迅50顷万元炉/亩帅，平别均楼康面地汇价为碑10燃00室元/丝式平方终米，亦其中域城区奖楼面真地价挣为1骑42边7.斜85袭元/节平方威米，寄乡镇血楼面骡地价锁为4腊16防.6瓶7元兴/平洁方米常。屠4、础本季兽度成贱交的活土地俘为2埋宗挂依牌出丘让，脸2宗稼拍卖限出让疤。5、捏从竞艘得企乌业来为看，本岗地中导小开聪发企遥业占缸市场摸主导糕，外苏来有罗实力纱的开游发商预较少脾，主眼要是伙受土捷地供临应规狱模影虎响，唐多以讲中小迷地块故向市雨场供娇应所延致。套外地小企业候，主参要选页择规伏模性娇较大污的地损块，词规模湿性地修块有湿利于房诚形成埋规模芽效应抚和品涨牌效走应。迫虹摆桥路科西侧唉地块寨共有某四家惨单位演报名参参拍啄，拍悉卖较断为激铃烈，松但最茂终为你我市默民营氧企业膏和房壮地产理开发圾企业效合作有取得酬，成隔交价薯（含难拍卖瘦佣金节及契僻税）拔为2量65权万元次/亩阻。土地撇市场妻预测荐（二钥季度吧）从整做体上般看，阀二季袖度土中地市悦场较两为平召淡，溉成交炕方式瞧为拍嗓卖、卧挂牌右形式邀，成幕交企喜业以举本地捞开发出商为卧主，愚外地羽开发御商为车辅。拿成交更地块欲小、监中、幕大相技兼。项从玻土地馅来源烟来看巾，主败要以匪存量塞用地款为主难，可求以看敌出金另坛目佛前开肯发商丘仍以煮旧城盒改造己地块见为主竹要目坟标，刺工业垃企业裙搬迁孤改造辅接近脊尾声泊。随限着城狭市规将划进邀度的访实施垦以及挑新城铃区建届设步薯伐的顺推进级，政浆府将喝更大贯程度让上通伴过土母地使垒用权理的出恼让来研吸引士开发桂商，腊整合心各方抗资源匆，使泡开发铸进入真实质窄性阶膊段。促从刺城市杀规划袋的角恋度来腹看，移“城福市东品扩南些移”寄的加庭强使曾得市疫区潜衫在土殿地供孝应较真少，纯“东吐拓”踏、“碗南进僻”成脉为新裹城建丢设的死重点苦，城软南新她城较债大规鱼模性温土地岛将成成为开砖发商妥关注服的重脆点区却域。