房地产可行性研究报告的写作格式

**房地产项目**房地产项目成员：范华君彭琼娇王玉香李艳周静周静成员：范华君彭琼娇王玉香李艳周静周静成员朱润李扎实徐明刘兴文陈立主任：主任：杨敏副主任：陈露瑶成员：成员：***房地产投资咨询事务所***房地产投资咨询事务所年月日目录第一部分项目基本情况1.项目概况1.1项目名称：成都职业技术学院1.2项目建设单位：工房学院1.3项目位置（作出位置图）花源镇1.4项目周边目前现状：毛胚1.5项目性质及主要特点1.6研究工作概况1.7主要技术经济指标表1.7.1制作总平面图：住宅、道路、公建设施、绿化、停产场……1.7.2用地平衡表（参考规划控制指标）附表：本表为控规数据表，是各个组取数据的依据指标名称数据备注居住建筑密度估价1班≤36%估价2班≤35%营销1班≤34%第一小组取上限值，第二小组少0.5%，以此类推容积率估价1班≤3.0估价2班≤2.9营销1班≤2.8第一小组取下限值，第二小组多0.05，以此类推绿地率估价1班≥30%估价2班≥31%营销1班≥32%第一小组取下限值，第二小组多0.5%，以此类推人均居住面积（m2）35车位数≥1个/20人建筑物高度≤56m面积（m2）比重（%）备注项目总用地166666.67100居住建筑用地4583.332.75公建用地12465.537.48绿化用地54166.6732.5道路用地48002.87其他用地90651.1454.41.7.3主要户型及其分布1.7.3.1主要户型（做出户型图）1.7.3.2户型面积及比例户型单户面积（m2）总面积（m2）比重（%）18686*80=688011.73662137137*76=1041217.76193141141*88=1240821.16684150150*84=1260021.49445170170*96=1632027.8403合计58620.001001.7.4建筑面积汇总表建筑物（设施）名称面积（m2）地下室面积或车位（m2）备注1号楼5824.8485.4(86+86+141+150+4*2+7.2*2)*122号楼5800.8483.4(141+150+170+4*2+7.2*2)*123号楼6940.8578.4（86+150+150+170+4*2+7.2*2）*124号楼9398.4587.4（137+137+141+150+4*2+7.2*2）*165号楼9366.4585.4（86+137+170+170+4*2+7.2*2）*1627964.82720高层建筑面积小计1号楼15042501.4（86+86+137+170+4*2+7.2*2）*30多层建筑面积小计住宅建筑合计公建面积小计建筑面积合计说明：1、住宅建筑面积，是用于销售的建筑面积2、地下室建筑面积，是人防工程，平时用作地下车库，不销售。其需要的面积，根据（车位数*平均车位面积）*（1+30%）计算，1.7.5公建设施（建筑）名称占地面积建筑面积投资额（万元）备注1、游泳池（m2）2、网球场（m2）……公共设施面积小计1、乒乓球室（m2）千分之0.52、棋牌室（m2）千分之一3、物管用房（m2）千分之一……公建面积小计说明：说明：1、公共设施为露天场地，只计算占用土地面积，不计算建筑面积2、公建面积，是公共活动场所，用作经营，不计入销售面积第二部分项目环境研讨2.1宏观经济环境（包含情况收集、分析过程及结论）2.1.1全国GDP同比、环比增长情况（三年）2.1.2全国固定资产投资同比、环比增长情况（三年）2.1.3全国房地产投资及其构成同比、环比增长情况（三年）2.1.4全国居民的收支及其构成同比、环比增长情况（三年）2.1.5全国CPI指数、房地产价格指数情况（三年）……2.2项目所在区域经济环境2.2.1区域内GDP同比、环比增长情况2.2.2区域内固定资产投资同比、环比增长情况2.2.3区域内房地产投资及其构成同比、环比增长情况2.2.4区域内居民的收支及其构成同比、环比增长情况2.2.5区域内RPI指数、CPI指数、房地产价格指数情况……2.3地块区位环境经济环境（综合介绍、分析及结论）2.4分析结论第三部分市场研究3.1市场供给3.1.1所在区域内住宅现有供给量及结构情况调查（3.2.2其他替代性产品供给量情况调查研究（3.2市场需求3.2.1所在区域内住宅房的需求情况调查（用表格显示，并加分析说明3.2.2所在区域内住宅房销售情况调查（用表格显示，并加分析说明3.3市场价格3.3.1所在区域内商业、住宅3.3.2所在区域内商业、住宅3.4市场预测3.4.1未来该区域内商业、住宅3.4.23.5.推广方式及措施3.5.1推广3.5.2推广第四部分项目研究4.1.地块特征分析4.1.14.1.24.1.34.1.44.1.5配套设施4.1.4.2.项目SWOT分析4.2.14.2.24.2.34.2.44.3.项目规划建议4.3.14.3.2第五部分投资估算土地费用：万元（保留到0.01，下同）各班各小组按下表按要求取数据计算价格120万元/亩（估计拍卖价）班级小组1234567经营与估价103-1（%）859095100105110115经营与估价103-2（%）869196101106111116市场营销103-1（%）8792971021071121172.前期工程费用费用项目取费标准元/M2面积及金额金额合计（万元）高层多层高层多层方案设计费2.21.8水文地质勘察设计费3.63.1施工图设计费3522施工图图审费2.31.9合计————3.建筑安装工程费用费用项目取费标准元/M2面积及金额金额合计（万元）高层多层高层多层建安成本13001000监理工程招标费管理费0.140.1土建工程监理费108.2土建工程质检费2.11.5合计4.基础设施设计费用费用项目取费标准元/M2面积及金额金额合计（万元）高层多层高层多层市政工程设计费2.51.8电信设计费11管煤/给水/给电工程设计费3.43.4施工用电供配电贴费2.71.5测绘定点费+灰线验费0.90.85晒图费0.50.5编标费及委托编制标底费用3.23.2工程招标管理费0.420.42环保费/日照分析费0.50.5建筑地方高等教育费1212人防费1515商品房测绘费0.80.8白蚁防治费1.61.6散装水泥专项基金33合计5.基础设施建设费用费用项目取费标准元/M2面积及金额金额合计（万元）备注高层多层高层多层市政工程建设费10070市政工程质检费1.51小区供电工程费2222小区给水工程费3030小区供气工程费1414有线电视宽带工程费66小区路灯工程费————78万78万固定费用小区绿化费3025小区通讯通邮费1616合计6.公建设施费：7.管理费用：按建安工程费用的多层，高层类别面积（m2）费率（%）金额（万元）备注多层3.5高层4.3合计8.财务费用（利率12%）：（1）土地费用利息：（一次投入，按季度计算利息）（2）建筑投入费用利息：（均匀投入，按季度计算利息）【期限折半按计算】（3）融资费用：【备注：按贷款利息的10%计算】说明：1、项目进度：2011年9月底获得土地使用权，2011年12月底破土动工，共2年完成，现房销售。9.销售收入：说明：高层住宅销售均价为：6300元/m2，多层住宅销售均价为6700元/m210、销售费用：（1）推广费用：按销售费用的0.6%计算（2）代理费用：按销售费用的2%计算11.各种税金支出编号税目收取标准（%）金额（万元）备注1销售税金及附加参见计算公式表2营业税53城市建设维护税74教育附加税35交易印花税0.056土地增值税1合计——12.投资、成本、利润计算编号指标名称金额（万元）备注1销售收入2成本土地费用3前期工程费用4建筑安装工程费用5基础设施设计费用6公建设施费用7基础设施建设费用8费用管理费用9财务费用10销售费用11成本费用合计12各种税金支出13利润总额14所得税15净利润第六部分获利性评价1.成本利润率2.销售利润率第七部分风险评价7.17.2……说明：根据本项目的具体情况提示可能存在的风险类型第八部分项目投资方案可行性研究结论及建议8.1经济环境可行性8.2区位供求数量及价格的可行性8.3利润率可行性……奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、热辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、确认B、算账C、结账D、算错账11、C、聚会D、党员12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、welcometoourhotel.C、pleasecometoourhotelD、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatiobootBboothCbuffetDbeverage多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatesecretary?（）A、yogaB、PCC、copierD、printer2、Inwhatwayscantheguestsmakeareservation?（）。A、talkingbypersonB、byphoneC、bymailD、by