2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题14

2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题141．下列不属于民事义务的是（）。

A．主要义务

B．法定义务

C．次要义务

D．主动义务

E．积极义务2．下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有（）。

A．国家重点建设工程

B．非成片开发建设的住宅小区工程

C．中型公用事业工程

D．外企在某城市投资建设的办公大厦

E．利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程3．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（）。

A．转移登记

B．变更登记

C．注销登记

D．他项权利登记

E．总登记4．下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）。

A．居住用地70年

B．工业用地50年

C．商业，旅游，娱乐用地40年

D．教育，科技，文化卫生，体育用地，综合或其他用地50年

E．工业用地40年5．属于减轻纳税人负担的措施有（）。

A．减税

B．免税

C．规定起征点

D．规定免征额

E．规定加成税6．民事法律关系构成部分包括（）。

A．主体

B．行为

C．内容

D．客体

E．权属7．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（）。

A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

C．征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定

D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍

E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍8．建设资金已落实是指（）。

A．建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%

B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%

C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

D．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%

E．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%9．自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收（）。

A．企业所得税

B．营业税

C．城镇土地使用税

D．房产税

E．印花税10．房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

A．将承租的房屋擅自转租

B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上

C．公有住房无正当理由闲置6个月以上

D．因不可抗力导致合同不能履行

E．根据合同约定可以解除合同条款11．下列属于民事义务的是（）。

A．指定义务

B．主要义务

C．附随义务

D．约定义务

E．法定义务12．下列属于身份权关系的是（）。

A．收养

B．姓名

C．名誉

D．监护

E．名称13．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。

A．权属有争议的

B．共有房地产，经其他共有人书面同意的

C．已设定抵押的

D．司法机关依法查封限制转移的

E．未依法领取房地产权属证书的14．工程招标代理机构资格可以分为（）。

A．甲级

B．乙级

C．一级

D．二级

E．三级15．达不成房屋拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有（）。

A．公安介入

B．行政裁决

C．检察介入

D．依法起诉

E．强制拆迁16．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）

A．全部土地都为社会主义公有

B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有

C．城市市区的土地属于国家所有

D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有

E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民（农户）私有17．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有（）。

A．权属有争议的房地产

B．私立学校所有的办公楼

C．已出租的房地产

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

E．被依法查封的房地产18．民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（）。

A．停止侵害

B．返还财产

C．赔礼道歉

D．停职查办

E．支付违约金19．《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

A．建筑面积

B．使用面积

C．单元

D．套

E．套内建筑面积20．城市规划的实施管理主要是（）两部分内容。

A．批前管理

B．报建审批管理

C．批后管理

D．监理

E．审批管理21．下列关于行政复议的表述中，正确的有（）。

A．行政复议不是一种行政行为

B．行政复议是行政相对人的一种救济手段

C．行政复议是行政主体的一种救济手段

D．针对具体的行政行为可申请行政复议

E．针对抽象的行政行为可申请行政复议22．关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（）。

A．屋面防水工程，有防水要求的卫生间．房间，为4年

B．供热与供冷系统，为2个采暖期．供冷期

C．电气系统为2年

D．装修工程为3年

E．电气系统为3年23．合法租赁合同的终止一般有（）。

A．主动终止

B．被动终止

C．合同的自然终止

D．人为终止

E．失效终止24．下面五个选项中，说法正确的有（）。

A．建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程

B．凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建，扩建，改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守《建设工程质量管理条例》

C．建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由

D．对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分