碧桂园·凤凰城（句容）十一地块工作汇报

碧桂园集团•江苏区域碧桂园·凤凰城（句容）十一地块精装经验分享CONTENTS目11录1

项目概况

组织管控

进度管控

质量管控亮点及成果展示1

123451项目概况➢工程概况工程概况：碧桂园●凤凰城（句容）地块十一A、十一B具体概况如下：标段概况十一A十一B建筑面积约22万方约20万方楼栋数量13栋13栋参展户型YJ110TYJ130TYJ115TYJ140T总户数1284套1311套施工阶段即将交付正在施工总包单位广东腾越中建五局交付标准精装修装修单位上海湘连绿化单位顺茵绿化一、项目概况——工程概况10#1#6#

5#2#

12#11#

样板展示区总包：中建五局

成果展示区总包：广东腾越5#13#3#4#2组织管控➢项目架构架构合理，分工明确，责任到人——项目高效运行二、组织管控——项目架构

项目总经理

关海平

总经理助理

陈云才

土建（2人）

装修（1人）

水电（1人）市政园建

（1人）3进度管控

➢

主控节点➢精装修进度管控

三、进度管控——主控节点1、主控节点16年05月05日总包开工16年11月03日主体结构封顶17年05月07日外架塔吊拆除完成17年08月25日精装修完成时间17年04月25日精装修进场时间17年06月15日现代家具进场时间17年09月02日现代家具完成时间17年09月29日联合验收节点18年06月30日合同交楼时间17年09月22日保洁及竣工验收

三、进度管控——精装进度管控—深度策划2、精装修进度管控

：①

、深度策划

：工程策划会工程策划书精装修策划会②、工期细化，倒排计划，落实销项

：三、进度管控——精装进度管控—工期细化

三、进度管控——精装进度管控—交流沟通③、加强交流，落实工作：每日工作安排明确职责分工工作协调群项目内部群

三、进度管控——精装进度管控—会议制度④

、周会议制度

：周监理例会制度奖罚措施现场碰头会4质量管控

➢➢

土建前控精装修质量管控

四、质量管控——土建前控—主体质量前控1、土建前控，铺垫精装。①、主体质量控制

：抢主体保装修：施工节奏快，混凝土浇筑前对钢筋、模板及支撑体系进行检查，尤其是模板垂直度、平整度，浇筑过程全程监督，确保浇筑质量；合理控制拆模时间，拆模后及时按照质量检查指引表格内容进行检查，实测实量重点把握，不合格处及时整改。本项目在施工中采用”钢性模板支撑组合体系”新工艺，主体结构一次成型实测达到95%以上，为精装修施工做了很好的铺垫。成型支模实测实量

四、质量管控——土建前控—砌筑质量前控②、砌筑及二次结构质量控制

：砌筑及二次结构严格控制开间尺寸、门框洞尺寸、砌体顶砖质量及墙体垂直平整度等，不合格处及时整改。提前将门洞尺寸、卫生间墙体、门套下单尺寸、入户门下单尺寸、防火门下单尺寸等，交底至总包单位及装修单位，数据精准，责任明确。本项目在砌体施工中，采用专用勾缝工具、腰梁成品木线防止漏浆等措施，为保证装修质量做好前控工作。砌体二次结构支模前粘贴海绵条防止漏浆砌体勾缝采用专用勾缝工具腰梁使用成品木线防止漏浆使用成品木线支模效果

2016-11-19

09:29腰梁成型效果

四、质量管控——土建前控—抹灰质量前控③、抹灰质量控制

：抹灰成型严格把控基层处理、挂钢丝网、地面平整度、阴阳角等质量要求。抹灰控制：平整度、垂直度、阴阳角方正，确保一次性成型，工程部现场实测，避免返工。挂钢丝防止开裂地面冲筋平整度控制抹灰垂直度图纸审核审核施工方案熟悉设计标准明确工艺要求目的

技术

先行组织图纸会审

四、质量管控——精装质量管控—图纸会审

2、精装质量管控：①、前期策划

：图纸会审【图纸会审严格细致】：图纸会审严格执行，细致严谨，无漏项、无死角，发现问题，规避问题。

（特别是屋面结构、伸缩缝、建筑与结构细部及标高、装饰线条、涂料、各翻边、门窗洞等）。

消除设计错漏

合理优化图纸

四、质量管控——精装质量管控—方案交底①、前期策划：方案交底先交底，后样板，验收合格后大面积施工。（特别是地下室阶段、土建主体、二次结构等优化，以及精装修方面质量培训）。方案书面交底现场对工人交底项目对总包现场交底土建工艺样板土建移交精装精装工艺样板精装移交家居成品交付样板成品保护样板材料样板展示

四、质量管控——精装质量管控—样板引路①、前期策划：

样板引路

货量施工前设置整层样板

四、质量管控——精装质量管控—瓷砖集中加工②、货量施工：【瓷砖集中化加工】采购专业加工机具，现场集中化加工，保证瓷砖加工精度。精确排版集中加工精确管理避免返工一次成活减少消耗节约成本材料损耗节省5%土建移交精装修精装修移交现代家居现代家居反移交精装修单位有序移交，四方会签，督办整改土建施工界面精装施工界面现代家居界面现代家居反移交

现场实测场地有效移交

数据上墙数据真实有效家居成品保护完善分批移交

一户一表书面签名移交总包组织管理

带压移交避免水管渗漏四、质量管控——精装质量管控—场地移交②、货量施工：【场地移交】阳角处理成型效果打线批腻子保证垂直度挂阳角条阴角处理细部挂角条保证顺直度检测核对方正细部挂角条保证顺直度

四、质量管控——精装质量管控—细部管控②、货量施工：【细部管控】

注重细部收口，提升观感效果。

阴阳角方正度控制水平尺控制接缝差接缝高低差调整瓷砖90度控制阴角2米铝方控制平整度

四、质量管控——精装质量管控—细部管控②、货量施工：【细部管控】

注重细部收口，提升观感效果。

瓷砖接缝差控制地面弹线控制踢脚线成型效果地面弹线控制

四、质量管控——精装质量管控—细部管控②、货量施工：【细部管控】

注重细部收口，提升观感效果。

踢脚线顺直度控制

四、质量管控——精装质量管控—成品保护②、货量施工：【成品保护】

1、锌钢栏杆采用无纺布包裹进行成品保护；

2、地砖采用铺设专用保护纸或瓦楞纸的方式进行成品保护；

3、木地板安装完毕后，铺设瓦楞纸和防潮垫，接缝用胶带固定；

4、做好门窗成品保护，避免涂料污染。木地板成品保护地砖成品保护栏杆成品保护窗户成品保护

四、质量管控——精装质量管控—墙地砖检验③、过程检验：【墙地砖铺贴与空鼓检查】1、优化排砖；2、按排版设计弹线；3、墙砖压地砖标准；4、过程巡视，垂直平整，空鼓锤验收；5、顶部板底或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖排在墙身最下边，要求墙砖压地砖，不允许出现小条砖。比如卫生间窗下砖整块排版，提前控制好门窗安装标高，以符合面砖的模数。检查墙面是否先按排版图弹线、后贴砖

四、质量管控——精装质量管控—腻子与乳胶漆检验③、过程检验：【腻子及乳胶漆现场监管】腻子管控要点：1、基层腻子分层批荡；2、过程垂直度与平整度量测；3、面层打磨到位。乳胶漆管控要点：

1、均匀喷涂；

2、两面面漆，色泽均匀且表面光滑；

3、成品保护。督查工人是否带灯打磨检查天棚阴角位置是否弹线检查墙面阳角是否为90°

四、质量管控——精装质量管控—木地板检验③、过程检验：【木地板安装检验】木地板管控要点：1、地面平整度及清洁度不合格，不允许移交下道工序；2、正式安装前进行试铺；3、防潮垫搭接处用胶带连接严实，防潮垫平整不褶皱，墙角处需上翻

；4、用水平尺进行检查水平度；安装完毕后成品保护，铺设防潮垫和纸板，接缝用胶带固定。检查地面平整度检查踢脚线上口平整度完成后平整度检查空鼓试踩检查装修实测实量数据可视化

四、质量管控——精装质量管控—实测实量③、过程检验：【实测实量】过程数据归档、跟踪整改地砖接缝实测天花平整度实测墙砖垂直度实测5亮点及成果展示➢➢➢成品展示亮点展示交楼统计材料和工具展示架阳台真石漆样板材料样板展示架入户门保护样板

五、亮点及成果展示——成品展示—工法样板①、工法样板成品展示内墙涂料样板卫生间沉箱样板阳角保护样板地砖铺贴样板墙砖铺贴样板

五、亮点及成果展示——成品展示—室内成品②、

室内成品展示卧室成品展示客厅成品展示卫生间成品展示过道成品展示

五、亮点及成果展示——成品展示—屋面与外立面③

、

屋面与外立面成品展示外墙整体效果外墙局部效果屋面分格缝效果屋面整体效果五、亮点及成果展示——成品展示—室外成品④

、

室外成品展示北连廊防踏面效果公区消防立管效果门套线自然缝开关面板自然缝

五、亮点及成果展示——亮点展示—室内亮点①

、室内亮点：室内细部优化，提升观感。五、亮点及成果展示——亮点展示—室外亮点②

、室外亮点：室外设施，提升观感。序号苑区楼栋里程碑交楼联合验收时间实际交楼联合验收时间提前收楼天数1地块十一A1~4#、6~9#2017-6-302016-12-3018225#、1