商品住宅造价有效控制的研究

商品住宅造价有效控制的研究

目录

第一章绪论

第二章商品住宅决策阶段造价有效控制研究

第三章商品住宅设计阶段造价有效控制研究

第四章商品住宅招标阶段造价有效控制研究

第五章商品住宅施工阶段造价有效控制研究

第六章结论和建议

参考文献致谢！第一章

绪论

1.1研究背景商品住宅为主的房地产业成为国民经济的重要的支柱产业

住宅市场日益激烈的竞争需要房地产企业对造价的有效控制房地产企业及理论界对造价控制的误区

国家宏观调控需要房地产企业加强成本控制

第一章

绪论1.2研究意义和方法

研究意义

宏观方面，商品住宅造价控制研究是直接关系到国民的切身利益。在微观方面，商品住宅造价控制研究是房地产企业生存发展的需要。研究方法

用经济学的区位理论研究商品住宅的项目策划阶段的投资估算造价影响。用限额设计和价值工程等理论研究设计阶段的设计概算造价控制。通过博弈论分析研究招投标阶段工程造价的影响，在工程量清单计价模式下通过合同的管理对工程造价控制。施工阶段通过控制设计变更和工程索赔对造价进行有效控制。

第一章

绪论1.3文献综述

住宅区位选择的经典理论

博弈论

工程造价理论

国内文献调查

1.4研究技术路线

第二章

商品住宅决策阶段造价有效控制

商品住宅决策阶段的投资控制，是对投资经济活动的事前控制，对项目造价的构成及投资的控制有着极其重要的作用，是项目投资控制的最主要和最直接而有效的阶段。投资估算一经批准就作为建设项目的最高限额。本章重点论述了决策阶段影响商品住宅造价的区位因素和产品定位因素。在此阶段造价控制的重点是住宅建设规模、建设标准、建设地点及材料设备的选择，根据影响住宅造价的因素、掌握的资料及科学的分析，从而确定商品住宅的投资估算。投资估算是项目投资的最高限额，是造价控制的目标通过区位选择模型（△L=△R-△C）分析房地产开发商选择区位住宅可分为花园别墅、中高档公寓和普通住宅三大类。不同类型的住宅在空间分布上具有不同的指向性，其工程造价也有非常大的差异性。造价控制方法

：系数估算法、单位面积估算法、指标估算法第三章

商品住宅设计阶段造价有效控制商品住宅设计阶段是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是项目建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是控制工程造价的重点阶段。在设计阶段进行造价控制可以使造价构成更合理，提高资金利用效率，使工程造价控制变得更主动。通过实行设计招标和设计监理制、完善设计合同、推行限额设计、推广标准设计、实行价值工程措施对商品住宅工程造价进行有效控制。设计招投标来选择优秀的设计单位避免因设计质量问题造成资金长期得不到回收，更重要的是优秀的设计单位可以对工程结构方案、工程造价进行优化考虑，加大对工程造价的控制力度设计监理是在设计阶段利用社会专业资源对设计质量进行有效控制，对设计过程实施跟踪检查，主要审核不同方案的经济比较和设计概算编制完善设计合同第三章

商品住宅设计阶段造价有效控制推行限额设计，限额设计就是按照批准的投资估算控制总体工程设计，各专业在保证达到设计任务书各项要求的前提下，按分配的投资额控制各自的设计，没有特别的理由，不得突破限额。推广标准设计，采用标准设计有益于较大幅度地降低工程造价

实行价值工程，价值工程是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法

另外，在设计方案阶段对设计加强概算审查和施工图设计阶段加强对施工图预算审查是进行设计阶段造价有效控制的量化方法

第四章

商品住宅招标阶段造价有效控制本章通过博弈论工具分析了招标过程建设单位与施工单位、施工单位与施工单位之间博弈过程，认为只有规范招投标制度，建立规范的招投标市场，才能在招投标阶段达到有效控制商品住宅造价的目的。在新的工程量清单计价模式下，施工单位之间的市场竞争会降低工程造价。工程招投标博弈建设单位选择合理低价中标博弈分析建设单位是建筑工程投资方，理性的建设单位在招标过程中一定会选择实现自身利益最大化的施工单位并得出施工单位越多时，中标价格越接近施工单位完成项目的成本。招标激励机制设