诚基名苑南楼2、北楼1及地下车库工程施工组织设计

南京诚基建设有限公司诚基名苑南楼（2#）、北楼（1#）及地下车库工程施工组织设计南京鸿业建设工程有限公司2009-12-15目录TOC\o"1-3"\h\z施工组织总体设想 101、编制综述 102、中标后的承诺 102.1重点管理承诺 102.2工期承诺 102.3进场时间承诺 102.4工程质量承诺 102.5安全与文明施工承诺 113、工程施工的重点、难点和特殊部位、关键工序的施工要求 11第一章工程概况 111.1基本情况 111.2承包范围 111.3设计概况 121.3.1建筑设计概况 121.3.2结构设计概况 121.3.3安装工程： 131.4施工条件及场地特征 13第二章施工部署 132.1项目管理目标 132.2管理机构及职责 132.2.1项目经理部 142.2.2公司总部与项目经理部的关系 142.2.3项目部主要成员及职责 142.2.4目标管理的措施 182.2.5作业组织机构 182.3施工区段的划分及施工组织顺序 192.3.1施工区段的划分及施工组织 192.4施工方案的选择 222.4.1模板工程 222.4.2钢筋工程 232.4.3混凝土施工方案 232.4.4垂直运输方案 232.4.5外脚手架方案 232.5施工准备 232.5.1施工准备的内容 232.5.2现场交接准备 242.5.3技术准备 242.5.4试验准备 252.5.5施工队伍的准备 252.5.6人员培训 252.5.7施工机具及材料的准备 252.5.8施工临时用水电准备 25第三章重点、难点及特殊部位专项施工方案 263.1地下工程防渗漏措施 263.1.1防水商品砼的自身质量要求 263.1.2连续浇筑和振捣措施 263.1.3特殊部位的管理 263.2剪力墙、梁板开洞及管道预埋 263.2.1剪力墙、梁板开洞 263.2.2管道预埋 273.3清水砼工程 273.4防止涂料开裂施工方案 273.4.1后浇带的留设 273.4.2后浇带模板 273.4.3后浇带钢筋工程 293.4.4后浇带砼浇筑 303.4.5后浇带防水 303.4.6后浇带施工质量及安全保证措施 303.5防止涂料开裂施工方案 313.6屋面细部处理措施 323.7卫生间管线、洁具布置及防渗措施 323.8装饰工程 333.9电线管口毛刺的防治 33第四章主要分部分项工程施工方案和施工方法 344.1施工测量及沉降观测 344.1.1总则 344.1.2测量施工组织 344.1.3现场轴线和标高的复核 344.1.4建筑物的定位测量 344.1.5主体垂直度控制 354.1.6建筑物高程测量 354.1.7测量施工注意事项 354.1.8沉降观测 354.2基础及地下工程 364.2.1基础工程概述及施工流程 364.2.2土方开挖、基坑降水 364.2.3边坡防护 364.2.4地基处理 364.2.5垫层施工及桩头处理施工 374.2.6钢筋绑扎 374.2.7模板支设 384.2.8混凝土浇筑 404.2.9土方回填 414.3主体结构工程 424.3.1模板及支架工程 424.3.2钢筋工程 454.3.3普通混凝土工程 524.4砌体工程 564.4.1材料要求 564.4.2墙体砌筑基本要求 564.4.3施工要点 564.4.4质量要求 584.5装饰装修工程 584.5.1抹灰施工 584.5.2内墙面乳胶漆施工 624.5.3油漆工程 634.5.4楼地面工程 634.5.5瓷砖墙面施工 654.5.6涂料墙面施工 654.5.7铝合金门、窗： 664.5.8铝塑板吊顶施工 684.5.9楼梯扶手、栏杆施工工艺 684.6脚手架工程 694.6.1、脚手架选择 694.6.2、脚手架搭设要点： 694.6.3、脚手架安全操作规定 724.6.4、脚手架拆除工作 724.7屋面工程 734.7.1、找平层施工 734.7.2、三元乙丙卷材防水施工 734.7.3、保温层施工 744.7.4、刚性保护层施工 744.8电气工程 754.8.l电气配管 754.8.2布线 754.8.3配电箱(柜)安装 764.8.4配电柜及附属装置安装 764.8.5弱电系统安装 774.8.6电缆敷设 774.8.7灯具、开关、插座安装 784.8.8防雷接地 794.8.9单体及系统调试 794.9给排水工程 794.9.1给水管道安装 794.9.2管道制作 794.9.3管道连接 804.9.4支架制作安装 804.9.5排水管安装 814.9.7雨、排水管附件安装 824.9.8阀门安装 824.9.9给水管道试压、冲洗 824.9.10排水管道灌水试验 834.10通风工程 844.10.1风管制作 844.10.2通风系统安装 854.10.3通风机安装 85第五章施工工期及保证措施 865.1施工进度总体安排 865.2进度保证监控 865.2.1工期目标的分级管理。 865.2.2阶段性计划的监控 865.2.3短期计划的监控 875.3施工进度保证措施 885.3.1公司总部的组织措施 885.3.2项目部工作 895.3.3技术保证措施 895.3.4组织保证措施 905.3.5劳动力保证措施 905.3.6物资保证措施 905.3.7施工机械保证措施 915.3.8其它方面保证措施 915.4附图 91第六章现场总平面布置 916.1总则及目前现状 916.1.1总则 916.1.2布置的原则 916.1.3布置依据 916.2场地安排 926.3现场围护 926.4生产设施 926.4.1砂浆和砼制作 926.4.2钢筋加工 936.4.3模板加工及钢管堆放场地 936.4.4砌体材料堆场 936.4.5水电安装用地 936.4.6塔吊的布置 936.4.7场外临时办公及生活设施 936.4.8其它配套设施 936.5施工机械的布置 936.6施工平面布置管理 936.6.1管理的原则． 936.6.2平面管理体系 946.6.3管理计划的来源 946.6.4管理计划的实施 946.6.5施工总平面布置图 94第七章主要资源计划及保证措施 947.1劳动力计划 947.1.1人员的优化性选择 947.1.2管理人员的调配 957.1.3劳动力的调配 957.1.4保证劳动力及时供应的措施 957.2主要机械计划 967.2.1主要施工机械的选择 967.2.2垂直运输机械 967.2.3混凝土、砂浆的搅拌和运输机械 967.2.4钢筋加工及运输机械 967.2.5保证机械设备供应的措施 977.3主要材料、工具供应计划及保证措施 977.3.1主要材料工具供应保证措施 977.3.2主要材料进场计划 98第八章施工质量保证措施 998.1工程质量目标 998.2施工质量保证体系 998.2.1施工质量管理体系 998.2.2施工质量控制体系 1008.3施工阶段性质量控制保证措施 1028.4技术保证措施 1038.4.1组织保证、制度落实 1038.4.2做好技术交底工作 1048.4.3做好施工测量工作 1048.4.4技术保证措施 1058.5质量通病防治措施 1058.5.1、墙体裂缝防治的技术措施 1058.5.2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1058.5.3、楼地面渗漏防治的技术措施 1068.5.4、外墙渗漏防治的技术措施 1068.5.5、门窗渗漏防治的技术措施 1078.5.6、屋面渗漏防治的技术措施 1078.5.7、室内标高和几何尺寸控制措施 1088.6成品保护措施 1088.6.1钢筋绑扎成型的成品质量保护 1088.6.2模板保护 1088.6.3混凝土成品保护 1098.6.4砌体成品质量保护 1098.6.5楼地面成品保护 1098.6.6预留预埋件、水电安装成品保护 1098.6.7制成品保护 1098.6.8交工前成品保护措施 1108.7住宅工程质量分户验收内容及要求（“一房一验”） 1108.8创优措施 112第九章安全生产及保证措施 1139.1安全管理目标 1139.1.1管理方针 1139.1.2管理目标 1139.2安全管理体系 1139.2.1组织机构 1139.2.2安全生产责任制 1149.2.3安全管理制度 1149.2.4安全教育 1159.3安全技术措施 1159.3.1安全防护 1159.4机械设备的安全使用 1169.4.1统一要求 1169.4.2塔吊安全使用 1179.4.3混凝土输送泵使用安全 1179.4.4施工电梯的使用安全 1189.4.5其他中小型机械安全使用 1189.5安全用电 1189.5.1安全用电技术管理 1189.6治安保卫措施 1199.6.1总则 1199.6.2保卫工作方案 1199.6.3治安保卫教育 1209.6.4现场保卫定期检查 1209.6.5门卫值班记录 120第十章文明施工及环境保护措施 12110.1文明施工措施 12110.1.1管理目标 12110.1.2管理机构 12110.1.3现场管理原则 12210.1.4文明施工措施 12210.1.5施工现场文明施工措施 12310.2环境保护及降低噪音扰民措施 12410.2.1环境管理目标 12410.2.2环境管理的实施方案及措施 12410.2.3减少噪音扰民措施 125第十一章季节性施工措施 12511.1冬季施工措施 12511.2雨季施工措施 12711.3炎热高温天气施工措施 12911.4夜间施工措施 129第十二章地下管线及其他地上地下设施的加固措施 129第十三章新技术、新产品、新工艺、新材料应用 130第十四章施工协调配合、合同管理、信息管理及其它相关措施、规定 13014.1施工配合与协调 13014.1.1与业主（甲方）的协调配合 13014.1.2与设计单位的配合 13014.1.3与专业施工单位的总包管理 13114.1.4与监理单位的配合 13214.1.5与分包单位（供应商）的配合 13214.1.6土建与安装的配合 13314.1.7给排水系统安装配合 13314.1.8与电气系统安装配合 13314.2合同管理 13414.2.1总包合同管理 13414.2.2分包合同管理 13414.2.3文件和资料控制 13514.2.4文件和资料的控制 13514.2.5现场资料的管理 13514.3信息管理 13614.4及时支付民工工资措施 136第十五章技术资料及竣工、回访、保修 13715.1资料管理 13715.2竣工验收 13715.3工程回访 13815.4工程服务及保修 138施工组织总体设想1、编制综述首先，衷心感谢南京诚基建设有限公司给我公司和江苏建诚工程咨询有限公司这个机会参加诚基名苑南楼（2#）、北楼（1#）及地下车库工程的施工投标！我们诚恳地表示：完全接受业主在招标文件中提出的各项要求，有足够的信心和能力，积极地与业主、监理、设计等相关部门一起共同完成本项目的建设任务。我们在收到招标文件和施工图纸后即组织有关施工技术人员认真学习和研究招标文件、施工图纸及与之相关的技术规范，并仔细踏勘施工现场，针对本工程的施工特点、难点及各种影响因素进行了认真的分析和研究，并结合我们在以往类似工程中的施工经验，从施工工艺流程的划分、组织机构的设置、施工人员和施工机械设备的投入、重点难点的控制及质量、职业健康安全、环境保护措施等方面进行了精心策划，编制了本册施工组织设计。尊敬的各位专家、评委，一旦我们有幸中标，我们将严格按照招标文件和施工合同要求，恪守投标中的承诺，充分发挥我公司管理优势，圆满完成施工任务。我们将面向业主，诚实守信，以高度负责的态度，科学管理，精心施工，有始有终，优质服务，把本工程建成品牌工程、放心工程。2、中标后的承诺我公司是一支拥有雄厚的施工技术力量、机械装备和施工经验丰富的专业性建筑施工队伍。近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的同类工程项目，赢得了较高的社会信誉，积累了丰富的施工经验。2.1重点管理承诺如若我公司中标，将把本工程定为我公司的重点项目，优先投入施工要素,挑选对具有丰富同类经验的项目施工管理人员和精干的施工队伍全力投入本工程的建设，并将凭自身雄厚的技术、装备力量和丰富的经验，优质高速地完成本工程建设任务，以良好的信誉和优质的服务为该工程项目的建设作出我们的贡献。2.2工期承诺结合本工程的特点，并充分考虑和响应业主的要求，我们将充分发挥施工优势，计划2010年1月18日开工，实际开工时间以甲方开工报告为准，确保工程在540天内优质高效地完成，并力争提前。2.3进场时间承诺我公司承诺，按工程前期工作需要，根据业主要求，保证按时进入施工现场，以主人翁的姿态，作好各种准备工作，并备齐各类人员、机械，随时听候安排，在工作内容划分上，以大局为重，只要我公司能承担的决不推委。2.4工程质量承诺确保质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。贯彻实施GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准。本施工组织设计大纲体现了IS09001要求，并在施工中持续改进，充分让业主满意。2.5安全与文明施工承诺工地现场确保达到“标化文明工地”。杜绝重大伤亡事故，一般事故频率控制在0.1‰以内。并且满足江宁政办发（2007）157号文的规定我们将把本工地创建成绿色施工工地，做到“五无”(无大气污染、无粉尘污染、无噪音污染、无市民投诉、无污水污染)，“五化”(即亮化、硬化、绿化、美化、净化)。3、工程施工的重点、难点和特殊部位、关键工序的施工要求3.1地下工程抗渗混凝土、后较带等施工是本工程施工中的重点和关键。在施工中要根据上述内容和要求，编写相应的施工方案，以满足设计和施工要求。3.2本工程结构主体为框剪结构，工程体量较大，能否按预定目标完成封顶任务，是整个施工过程的另一个重点，主体结构的完成直接将影响到水电安装、内外装饰的展开、屋面工程的展开和进度。所以必须加大各资源的投入，确保在计划目标内完成结构封顶。3.3对特殊部位和关键工序：如钢筋连接施工工艺、模板施工、屋面和卫生间的防渗漏施工、外脚手架搭设等都是施工的关键部位和工序，必须提出相应的技术措施，确保施工质量和安全达到设计要求。3.4本工程为南京诚基建设有限公司开发的住宅小区，工程施工质量将对整个园区的建设具有很重要的意义。因此我们将在本工程施工中将全面贯彻执行《质量通病防治导则》和“分户验收”的规定，杜绝质量通病，为创造高质量工程打下坚实基础。3.5本工程位于南京市江宁开发区天元路以北、晨光厂以东、新兴市政公司以西，我们将制定切实有效的防治噪音、防治粉尘、防治污水措施，保证周边正常的生产、生活秩序。第一章工程概况1.1基本情况1.1.1工程名称：诚基名苑南楼（2#）、北楼（1#）及地下车库工程。1.1.2建设单位：南京诚基建设有限公司。1.1.3设计单位：江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司。1.1.4建设地点：南京市江宁开发区天元路以北、晨光厂以东、新兴市政公司以西。1.1.5建筑面积：约44000m2（北楼（1#）建筑面积为18181m2，南楼（2#）建筑面积为17236m2，地下车库建筑面积为9122m2）1.1.6结构类型：框剪结构。1.1.7层数：地下1层、地上10-12层。1.2承包范围1.2.1承包范围：土建、水电安装、通风、弱电等。1.2.2工期要求：总工期540日历天，计划2010年1月18日开工，实际开工日期以开工报告为准。1.2.3质量要求：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。1.2.4文明现场要求：达到“标化文明工地”，并且满足江宁政办发（2007）157号文的规定。1.3设计概况1.3.1建筑设计概况本工程为二类高层住宅，建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为Ⅱ级，抗震烈度7度，设计使用年限为50年。本工程设计标高±0.00相当于绝对标高9.60米，其它详细见设计图纸。序号幢号建筑面积（㎡）层数（层）高度（m）墙面装饰屋面做法工作内容最高层高1诚基名苑南楼（2#）、北楼（1#）及地下车库工程44000地下1层，上部10-12层详细见设计图纸详细见设计图纸内墙水泥（混合砂浆）粉刷，批腻子、乳胶漆、瓷砖墙面、装饰板墙面；外墙保温板保温，涂料墙面上部屋面为陶粒砼找坡、三元乙丙卷材防水，挤塑保温板保温层，细石砼刚性屋面。地下采用水无奈高弹性防水涂料防水。土建、水电、通风、安装等2装饰地面水泥砂浆地面、细石混凝土地面、块料地面；楼面水泥砂浆楼地面、块料楼地面；墙面内墙水泥（混合砂浆）粉刷，批腻子、乳胶漆、瓷砖墙面、装饰板墙面；外墙保温板保温，涂料墙面顶棚板底批腻子及乳胶漆饰面；铝塑板吊顶。门窗铝合金门窗、防火门等；屋面及地下工程上部屋面为陶粒砼找坡、三元乙丙卷材防水，挤塑保温板保温层，细石砼刚性屋面。地下采用水无奈高弹性防水涂料防水。1.3.2结构设计概况本工程结构类型为框架剪力墙结构。基础为满堂整板基础、桩承台基础。1结构概况结构形式基础楼板砌体桩基框架剪力墙结构满堂基础、桩基承台基础现浇钢筋砼有梁板砼普通砖、页岩模数砖、加气混凝土砌块/2砼强度等级垫层基础、地梁剪力墙等主体构造柱等散水、坡道桩基诚基名苑南楼（2#）、北楼（1#）及地下车库工程C15C35S6（后浇带C40S6）、C50S6C50、C45、C40、C35、C30C25C15/注：桩基由桩基专业施工班组施工，其它参数详细见桩基施工图纸。1.3.3安装工程：本工程主要安装项目有：电力及照明、弱电智能系统、给排水系统、通风、防雷及接地等。1.4施工条件及场地特征本工程位于南京市江宁开发区天元路以北、晨光厂以东、新兴市政公司以西，场地尚未平整，施工水电满足施工要求，具备开工条件。第二章施工部署2.1项目管理目标结合我公司多年来对高层建筑和地下工程的施工经验，科学组织每道工序的衔接，采用先进的工艺，推广应用科技成果，以有力的技术手段，促进施工顺利进行，严格履行合约，确保实现如下目标。1、工程质量目标：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。2、工期目标：总工期540日历天。3、安全目标：完善安全措施，加强安全教育，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故，一般事故频率控制在1‰以内。4、文明施工目标：确保“标化文明工地”，并且满足江宁政办发（2007）157号文的规定。5、服务目标：信守合同、密切配合、认真协调各方面、各专业之间的关系，主动接受业主与监理的监督，严格执行保修合同，建造业主满意工程。6、环境目标：保持环境管理体系有效运行，并为社会各界认可，逐步降低自然资源的消耗，维护生态环境，杜绝火灾、爆炸、有毒存放物质泄漏等污染环境，各类重大环境因素控制在标准规定范围内，并力求做好，并在现场设置沉淀池和过滤池，要避免污水污染湖面。7、QC目标：组建QC小组，创建QC成果。2.2管理机构及职责本着机构设置精干、高效、扁平化的原则，以及本工程的具体情况，我公司按照“项目法施工”组成强有力的项目经理部，实行项目经理负责制，对工程质量、安全、进度、文明施工，合同履约全面向业主负责，协调土建、安装以及各专业分包的关系，确保工程按时按质量目标交付使用。2.2.1项目经理部项目经理部由一名项目经理，二名项目副经理、一名项目总工程师等为主组成领导层，下设工程技术科、质量安全科、机电设备科，财务预算科、生产调度科、物资供应科，各自行使相应职能。2.2.2公司总部与项目经理部的关系1）总部与现场管理组织的关系，概括为十六字，即：总部监督、部门协调、授权管理、全面负责。（1）“总部监督”是指总部按合同要求和承诺，对项目部的实施情况进行全程监督，必要时调动全公司的人力、物力，确保合同要求和承诺全面兑现。（2）“部门协调”是指总部的工程、技术、质量、安全、财务、预算等各业务部门对项目提供人、财、物的全方位支持，各部门对项目的管理以服务为主，监督为辅。（3）“授权管理”是指总部授权范围为本工程及本工程项目有关的施工管理活动所需权限，包括对人、财、物的支配调动权，奖罚权。（4）“全面负责”是指项目部全面履行合同要求和承诺，对本工程一切施工活动包括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责并组织落实。总之，在项目管理活动中，总部是依托，项目是主体，部门是保证，达标是目的。2.2.3项目部主要成员及职责项目经理：主持项目部全面工作，是本工程项目各项工作的第一责任人。贯彻执行国家有关法律法规，贯彻执行公司的质量管理体系文件，确保本公司的质量方针与目标在本工程上的贯彻和实现。参加本工程的合同评审，组织编制本工程的施工组织设计，负责对本项目部的管理人员及员工进行合同交底。及时与建设单位、监理单位、设计单位及材料供应商、工程分包单位及施工班组做好协调工作。负责工程开工前的准备工作，负责施工过程中的质量、进度和安全管理工作，做好竣工验收前后一系列工作。单位工程竣工验收合格后，组织项目部有关人员做好技术资料的汇总、竣工图的绘制、工程决算书的编制与送审，及时收回工程款。及时做好工程回访工作，并负责所施工工程的质量保修服务工作，同时负责质量评优的质量回访工作。项目总工程师：组织项目部相关人员学习并领会本行业的有关法律法规、规程、规范、验收标准。具体负责本工程项目的施工组织设计的编制、送审、批准等工作，并组织实施。对特殊过程、“十项新技术”应用、关键部位进行详细的技术交底，对图纸会审、设计变更、分部分项施工安全技术措施，质量保证措施进行交底。负责指导工程技术资料的收集、整理、归档工作，负责本工程的决算审核。对“十项新技术”应用等做好记录，及时写出应用总结。项目副经理：项目副经理作为负责生产的主管项目领导，应把抓施工质量作为其首要任务，在布置施工任务时，充分考虑到施工难度对施工质量带来的影响，在检查正常生产工作时，严格按方案、作业指导书等进行操作检查，按规范、标准组织自检、互检、交接检的内部全部验收。质检员：在项目经理的直接领导下，严格执行公司的质量体系文件，按照施工组织设计的规定要求，切实履行质量检查职责，确保工程质量达到工程合同所规定的目标。对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，按规定进行见证取样检测。配合材料员做好各种材料、设备的检查验收工作，确保工程所需材料及设备满足工程合同规定的质量标准，严禁不合格的材料及设备投入使用。在履行质检职责时，秉公执法，不讲情面。对违规操作和不符合质量标准的材料、设备或工序，有权责令停用、停工、整修或返工。参与技术交底工作，提出合理化建议，并做好技术辅导，使操作者按照技术交底要求完成任务，确保每个工序的质量。按照设计要求，把好砼、砂浆的配比关，负责或指导“两块”的制作和保养，确保砼和砂浆的质量达到设计要求。组织好有关人员对分部、分项工程进行验收，及时做好竣工验收前的自检工作，及时对每道工序的验收做好标识和记录。负责收集业主反馈的工程质量信息，及时做好回访、保修工作，使业主满意。施工员：认真阅读施工图纸，参加图纸会审，领会设计意图，贯彻执行施工组织设计。做好本工程开工前的各项技术准备工作，负责做好“六牌一图”（工程概况牌、安全事故倒计时记录牌、安全纪律牌、防火须知牌、文明施工制度牌、现场管理人员组织牌、安全文明施工总平面布置图）的设置工作。参加编制本工程月度施工计划，并按计划检查、督促施工班组按期保质地完成任务。及时掌握施工进度，做好班组之间、工种之间的平衡调度工作。负责本工程的定位、放线、测量和标识工作。在班组作业前，按施工组织设计要求认真做好施工任务、技术要求、操作方法、质量、安全等方面的交底工作，并经常进行检查、督促。负责设计变更的签证，做好分部分项工程的隐蔽验收记录，参加工程质量检查验收工作，做好施工过程中的各种标识。及时记好“施工日记”，填报开竣工报告、停工待料报告、回访服务卡等资料。按程序做好特殊工序例外放行的报批工作，按规定要求及时作好标识及记录，以便跟踪检验，确保质量。做好成品保护工作，负责成品保护交底、检查、督促工作。安全员：协助施工员搞好开工前的准备，按标准化施工现场的要求，开展文明施工，确保职工在安全、舒适的环境中施工。深入施工现场，督促职工按安全操作规程作业，如发现有违规作业时，加强教育，采取果断措施，确保生命安全。根据建筑行业的特点，深入现场把好“四口五临边”的安全防护关，防止高空坠落、物体打击、触电和机械伤害等事故的发生。经常检查易燃、易爆物资堆放现场或仓库，以及现场是否按要求存放和使用，如发现违规现象，及时采取措施，以防事故发生。经常检查职工宿舍是否符合文明宿舍和标准化要求，如发现有自拉乱接照明线路和利用电炉烧煮饭菜时，立即禁止，并采取罚款等措施予以控制。经常检查保卫是否按门卫制度值岗和做好卫生包干区域内的打扫工作，如发现违规现象及时采取措施。在大型机械进退场和组装拆卸时，负责做好安全保护和监督工作，以防意外事故的发生。根据安全事故易发时机，做好安全教育工作，加强安全防范措施。发生安全事故，负责保护现场，按照“四不放过”的原则，参与事故处理工作。负责填写安全资料，及时记好“安全日记”等各种安全记录。预算员：根据图纸规定，按照计算规则，准确计算工程量，正确执行预算定额，严禁高套冒算，也不得漏项漏算。正确无误地汇总得出工程的基价。按照各地区规定的材料指导价和定额规定的材料预算价，准确地计算材料差价，为工程造价提供可靠的依据。工程竣工时，按照施工过程中业主代表签证的增补工程量手续，对照标准计算增减决算，并汇入整个工程决算中，以便同业主结算，及时收取工程款。在工程施工和工程交付后，按照定额人工含量，及时准确地计算出定额用工量和定额耗用材料数量，为工人工资分配和工程成本核算提供依据。资料员：根据文件的性质，负责本项目部文件的收集、编目、登记、整理、标识立卷、贮存、保管和归档工作。及时收集各种记录，并协助质检、施工等人员做好各种记录，资料要求做到字迹清晰，真实及时，整洁齐全。协助企管办搞好公司质量体系文件的发放和登记工作，按文件和资料控制要求，做好本项目部的文件更改和换版记录，做好受控或作废文件的登记管理工作。做好文件和资料的保存和保密工作。如需借阅或查阅文件和资料时，严格按公司《档案管理制度》执行。机管员：工程开工前，按施工组织设计规定备好需用的施工机械，如不足及时向领导汇报，采取调度或申请添置等办法，确保工程需要。按照进度要求，分期分批按排施工机械进场，确保工程正常施工需要。使用前，根据机械设备的性能，向机操工进行交底，内容有：操作规程、应掌握技术要求和及时保养的规定。在施工过程中，应经常深入现场进行检查，发现有违规操作应立即采取相应措施。严禁机械设备带病运转和超负荷作业。下班前督促机操工按规定要求进行保养，提高机械设备的使用效率，延长机械设备使用寿命。负责做好大型机械的组装、拆卸工作和进退场工作，拆卸后组织维修和保养，保持机械设备良好的质量状态。负责机械事故的调查、分析，按事故的类型及时向有关部门汇报。计量员：根据施工组织设计，在开工前编制监视和测量装置使用计划，及时调度或申请购置，满足计量工作的需要。负责建立本项目部监视和测量装置台帐，并做好保管、领用、保养、流转、封存、启用、报废等管理工作，完善各种手续，满足工程使用需要。负责各种监视和测量装置按周检计划、抽检计划进行检验，每季汇总统计一次周检合格率和抽检合格率，周检（抽检）结果及时向质检科汇报。及时做好监视和测量装置的送检和校验工作，确保监视和测量装置使用时的准确度和精密度，以确保监视和测量装置量值准确。经常深入施工现场，检查操作者是否按监视和测量装置要求进行操作，监视和测量装置是否准确，如发现违规操作和器具失灵现象，立即向项目经理汇报，及时采取相应措施，确保工程质量。材料员:切实做好各种材料设备的签收、验证保管工作，确保工程所需物资设备的质量，确保不合格的产品不投入到工程中使用。按合同要求，切实做好进库、进场物资的签收检验工作，依据采购合同和供货单对到货物资的名称、规格、数量和随货同行的有关技术资料进行点数、检尺、计算、量方、过磅和校对、验证。根据现场平面布置规定，按不同规格、品种和使用次序堆放，不得乱堆和混放，进库的物资按仓库管理办法执行。对经过检试的材料、物资，必须做好状态标识，标记要明显、牢靠，防止混淆。严禁未经检试合格的物资投入到工程中使用。对到货签收的物资，应及时按物资类别进行登记入帐，做到按时间顺序入帐，字迹清晰，数据准确。凭相关部门批准的领用单，发放物资。对贵重装饰材料，按施工技术部门核定的数量发放，超标准耗用的，要追查原因，并落实责任。对小型工具、用具的借用，规定办理借用手续，并督促借用者及时归还。归还时应当面检试，发现损坏或丢失，分析原因，及时处置。对易燃、易爆和有毒物资，应有相应的措施，并经常检查，防止发生安全事故。按月或按季搞好盘点工作，并按领用单结出耗用量和库存量，及时记帐，做好报表，为会计核算材料成本，提供依据。2.2.4目标管理的措施项目经理部按照已确定的管理目标，进行目标管理，并具体组织落实，首先把目标进行分解，落实各责任人和责任部门，责任人和责任部门制定相应计划措施，然后每月、每周进行考评，即采用目标管理进行施工组织，按我公司多年积累的成功的项目管理模式来运作和管理工程，形成以项目经理负责制为核心，以系统管理为手段的项目管理机制，确保各项目标的实现。2.2.5作业组织机构在认真研究本工程的施工特点的基础上，我公司除按以上章节组成项目经理部外。并选派技术成熟，组织严密，有同类施工经验的作业队伍，承担具体生产作业。投入土建施工队、安装工程施工队、专业防水施工队、装饰施工队等。项目管理体系图项目经理项目总工程师项目副经理技术负责人安全员项目经理项目总工程师项目副经理技术负责人安全员资料员施工员材料员防水工程队各工种作业班组安装工程队土建工程队装饰施工队质检员其他企业总部2.3施工区段的划分及施工组织顺序2.3.1施工区段的划分及施工组织本工程基础及主体施工阶段施工时按后浇带及单体划分施工段组织流水施工。地下工程施工顺序:土方开挖明排水土方开挖明排水地基处理及垫层砖胎模及回填土垫层施工底板钢筋底板砼地下室墙体结构地下室顶板结构回填土上部结构上部主体结构施工顺序示意图：测量放线测量放线墙柱钢筋下料制作墙柱钢筋电焊接头墙柱钢筋及安装钢管墙柱钢筋安装隐蔽验收墙柱模板安装浇柱混凝土拆除柱模铺梁板平台模板梁板钢筋绑扎梁板钢筋安装隐蔽验收梁板混凝土浇灌令浇梁板混凝土上一层结构测量放线转入上一层结构施工转入上一层结构施工搭设梁板满堂架梁板钢筋下料制作墙柱内安装预留预埋墙柱模板验收墙柱混凝土浇灌令浇水养护不少于7d梁板安装预留预埋浇水养护不少于7d拆除梁板、墙模板装饰工程施工阶段施工顺序见示意图：装饰施工程序装饰施工程序施工电梯安装搅拌站设置楼层清理放线施工电梯安装搅拌站设置楼层清理放线砌筑施工天棚、墙柱面基层处理品墙体隐蔽验收门窗框安装室内抹灰楼地面找平层室内涂料底层室内涂料面层室内门窗扇油漆五金清理修补交工验收进入上一层楼地面找平进入上一层门窗框安装进入上一层墙体砌筑进入上一层室内抹灰进入上一层涂料底层施工砌筑施工天棚、墙柱面基层处理品墙体隐蔽验收门窗框安装室内抹灰楼地面找平层室内涂料底层室内涂料面层室内门窗扇油漆五金清理修补交工验收进入上一层楼地面找平进入上一层门窗框安装进入上一层墙体砌筑进入上一层室内抹灰进入上一层涂料底层施工2.4施工方案的选择2.4.1模板工程1、基础工程：地下工程承台及地梁采用砖胎膜，个别部位辅助使用组合钢模板和钢管支撑。2、主体结构及地下工程主体结构及地下工程墙板、柱、楼板等全部采用2400×1200×18mm胶合板，胶板背面采用50×100mm木方，大于700×700mm的柱及墙板均采用φ12、φ14对拉螺栓（±0.00以下采用止水螺栓），间距500×2.4.2钢筋工程钢筋加工均在现场进行（详见总平面布置），粗钢筋接头方案，直径大于Ф22的梁柱主筋可采用直螺纹连接，直径在Ф22以内的梁主筋采用闪光对焊及搭接焊。2.4.3混凝土施工方案本工程砼采用商品砼，浇筑采用泵送工艺。地下工程混凝土的浇筑采用三次浇筑的方法，第一次先浇筑整板基础至剪力墙高出底板300处，第二次浇筑剪力墙墙体、柱至顶板下口，第三次浇筑地下室工程顶板结构。上部主体结构混凝土的浇筑均采用竖向结构和水平结构一次性浇筑的方法，即柱、墙、梁、板混凝土同时浇筑。2.4.4垂直运输方案垂直运输为满足主体结构施工期间钢筋，模板等的垂直运输，采用2台QTZ-40固定式塔吊，为满足砌体工程及装饰装修的需要增设2部施工电梯。2.4.5外脚手架方案本工程采用双排落地式脚手架，采用一级全封闭施工（见脚手架施工方案）。2.5施工准备2.5.1施工准备的内容施工准备是工程建设的重要保证，也是施工过程中的一个主要环节和阶段，施工准备工作是为创造有力的施工条件，保证施工项目目标实现而进行的从技术上，组织上和人力、物力、财力的准备，必须根据本工程的特点，施工条件，合同要求全面考虑，保证开工和施工活动的顺利进行。工程开工前所进行的一系列施工准备工作主要包括：外部环境方面的施工现场规划、人员、机械物资调配，办理与桩机施工队以及前续施工的交接手续。内部环境方面的技术准备，施工计划准备，施工劳动力的准备，主要物资材料计划，以及临时设施施工准备等工作。工程开工前，由项目总工组织项目经理部有关技术人员认真熟悉图纸，参加由建设单位召开的设计交底，图纸会审和轴线桩交接，施工临时水电交接，根据施工现场的实际情况以及施工总平面布置图和业主的统一要求布置现场临时设施。施工技术部门根据投标方案大纲编制切实可行的施工组织设计和分部分项工程施工方案，并向施工工长和专业施工队进行技术交底和岗前培训，同时按施工总进度计划的总体安排编制材料进场计划、设备进场计划、人员进场计划。本工程施工准备工作内容一览表：序号工作内容执行人员1图纸学习、会审、技术交底、编制施工组织设计工程师、技术员2基础、主体、装饰工程施工预算预算员3根据交接的基准点进行施工放线定位测量员4施工图纸翻样板材料计划各专业施工员5临建搭设钢筋车间，标养室各专业施工员配电室、木工车间施工员、电工班长生活用房、临时围墙各专业施工员道路和绿化各专业施工员6施工供电施工现场的外电源电工班长施工现场以内电源电工班长7施工供水管网铺设施工员、水工班长8木工机械、钢筋机械、砼、砂浆机械安装专业施工员9塔吊安装钢筋砼基础施工机械组长塔吊安装、验收机械组长10劳动力进场教育质安组长总工、各工长11上报开工报告项目经理2.5.2现场交接准备进入现场后，即着手对现场实况进行交接。对现场的平面控制网点进行交接，并根据需要进行导线点加密。对已完的基础的轴线，标高与设计要求是否相符进行复检，并办理相应的手续。对现场的水源、电源及排水设施进入探勘，交接。2.5.3技术准备熟悉和审查施工图纸，由项目总工程师组织项目经理部技术人员尽快熟悉图纸，提出图纸问题及施工中所要解决的问题和合理化建议等，进行图纸会审。修改和完善施工组织设计，按设计图纸要求，根据工程特点结合地质构造，现场环境和本工程具体情况，进一步修改和完善已编制好的施工组织设计，确保工程快、好、省、安全地完成。编制施工图预算和施工预算，由项目部预算人员根据施工图纸所确定的工程量，施工组织设计拟定的施工方法和进度计划，建筑工程预算定额和有关的费用定额，进行施工图预算的编制，向材料部门提供详细的材料计划，并作好劳动力材料及机械台班需用量分析。进行施工技术交底，工程开工前由项目总工组织施工人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键部位，施工难点，质量和安全要求，操作要点及注意事项进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习并要求落实在各个施工环节上。资料准备，施工中严格按国家和行业现行质量检验评定标准和施工验收规范进行施工和检查，且遵照江苏省南京市质量监督站的有关规定，开工前准备好各种资料详表，施工中及时填写、整理、分册、保管，待工程竣工后装订成册。2.5.4试验准备选定南京市建委认证的中心检测试验室，并报业主和监理认可。建立现场试验室，配备相应的试验器材，按国家现行有关标准对各项器材设备进行安装调试及检测。施工前做好砂浆级配，组织各种进场材料的检验及钢筋的焊接连接实验工作，准备好各种砼试模、各种测量工具提前送检。及早进入基坑开挖施工的测量放线等技术管理。2.5.5施工队伍的准备项目经理部管理人员在中标后，按照业主的要求及时进驻施工现场，并带领部分工人，为后续大量的人员进入现场创造有利条件，为现场生产做好必须的临设搭建，为开工做好前期准备。2.5.6人员培训人员进场后，首先组织我单位对应于本工程相关专业的工程技术人员，由项目总工牵头，对各级管理人员进行集中培训，学习相关的法律法规灌输本工程管理指导思想，管理原则及方法，学习国家、省、市颁布的新规范，新条例，学习针对本工程所确定的管理规定施工工艺、施工方法，让所有管理人员吃透设计文件，设计意图掌握施工管理，施工组织及施工技术的全部内容，管理人员必须经过考核，通过后才能正式上岗，项目管理人员再对其管辖范围内的作业人员、专业施工队进行培训，书面和口头交底，让作业人员都能熟悉掌握各项管理制度，操作工艺。2.5.7施工机具及材料的准备根据本工程的特点及现场的需要主体及地下工程施工阶段设混凝土搅拌机2台、砂浆拌合机2台，固定自升式塔吊2台，钢筋、木工机械各1套，各种中小型机具若干；装饰施工阶段设固定自升式塔吊2台，施工电梯2台，混凝土搅拌机2台、砂浆拌合机2台，其余根据需用量，实际调配。三大工具在公司内优先调配，提前备齐。主要材料设备要先落实货源，再按计划采购、供应，按工程进度的实际需要陆续进场。2.5.8施工临时用水电准备根据总平面布置和用水情况，主干管和业主提供的供水主管接水碰口后，引入建筑物周围根据施工的需要在主管设置支点水阀。根据用电设备在施工现场的布置情况，从总配电室配电箱以直埋式引入施工现场，现场用电采用TN-C-S系统，即“三级配电、二级保护”的用电布置，应符合相关规范标准要求。第三章重点、难点及特殊部位专项施工方案3.1地下工程防渗漏措施地下工程防渗漏措施，设计已考虑了底板、外墙壁、顶板为C35S6防水砼为主的设计方案，施工措施主要是如何确保砼的防水密实性和特殊部位的处理方案。3.1.1防水商品砼的自身质量要求本工程结构砼均采用商品砼，我单位将对商品砼进行“三关制”管理，一是供应商的选用关。要在业主的指导下，按ISO9000体系程序选择；二是对各种类型砼，尤其是防水砼在供应前技术方案关。主要明确采用转窑水泥，掺加恰当外加剂，原材料质量等级，拌合，运输的技术要求，砼和易性等技术指标的确定等技术质量要求。确保砼制作质量；三是把好进场验收关。3.1.2连续浇筑和振捣措施优化浇筑方案（1）全部地下工程结构分三次浇筑砼，即a.底板及梁和承台；b.地下工程墙柱；d.顶板。为确保每次浇筑的连续性，配备足够的机具人力，每次浇筑前具体制定详细的定量化的浇筑方案，并进行全方位的施工动员。（2）为确保振捣质量，我公司将选派有业绩的优秀振捣手组成振捣专业作业组。并有针对性的开捣QC小组活动，同时制定大额度的质量奖罚激励机制。还要由专业工程师和质量工程师进行全过程质量监控。3.1.3特殊部位的管理（1）设计施工缝采用钢板止水带（3*300）。（2）穿墙套管等预留必须做严格的防水处理。（3）固定模板的穿墙螺栓必须有止水环和端头凹模，且使用前逐根检查。（4）钢筋保护层垫块严格按设计和规范设置，且保证垫块强度和绑扎牢固，对底板双层钢筋的架立筋进行特殊设计。3.2剪力墙、梁板开洞及管道预埋3.2.1剪力墙、梁板开洞3.2.1.1由于管道、电气、通风设备以及因施工需要在墙、板或梁上开（留）洞，为避免失误造成难于弥补的损失，故在土建结构施工之前，结构、电气、管道和通风等专业技术人员要对施工图纸中预留孔洞和预埋件的标高、位置和方向等进行会审，解决施工图纸中可能存在的碰头、打架的矛盾，把各项预留、预埋工作做充分，做彻底；在进行结构施工时，要成立包括各专业技术人员在内的预留、预埋工作小组，由专人统一领导、统一协调。在预留洞、预埋件的钢筋绑扎和焊接完毕后，要再次进行复核，保证其位置、标高和方向正确。3.2.1.2洞口的加筋及预埋的套管（如需要时）按设计图纸要求加设，如设计图纸未明确时，则应事先做好相应的深化设计（或按标准设计），经监理工程师、设计院确认后施工。孔洞（套管）的位置要正确，并可靠地固定，以防浇筑砼时移动。临时留洞（如设备安装留洞，施工需要留洞等）在事后必须按原设计（或加固）堵塞。3.2.1.3只有在设计变更或确实存在漏埋、漏留的情况下，而配管又确实需要在剪力墙、梁板上开洞时，才能提出申请，经监理工程师同意，设计院批准后，方可进行开洞工作。大楼主梁不允许开洞。3.2.1.4在剪力墙、砼次梁上开洞时，要先将需开孔部位及洞的大小画出，再开环孔，并保存钢筋。在做好钢筋搭接加固后，再开凿出中间所需的孔洞。按方案进行加固处理。3.2.1.5在楼板上开较小的洞采用金刚石钻孔机钻洞，楼板上开洞配管时要加套管。3.2.2管道预埋在墙及板内的管件，由专业自行配合土建在浇砼前埋设并经检验后方可浇砼，这些埋设的管件必须要与结构钢筋扎牢或点焊固定。管道预埋要杜绝错埋、漏埋的现象，减少返工避免对大楼结构的影响3.3清水砼工程对于墙、梁、板、柱拟全部按清水砼工程标准施工，可以不用粉刷，直接做乳胶漆，这样既可以节省造价，又避免了粉刷空鼓脱落现象，一举两得。梁、柱、板模板全部采用2400×1200×18㎜胶合板拼制。梁、柱节点的方正与否，是清水砼框架模板设计的难点，为此在柱模设计中，采取将柱模高度分节设计的技术措施，支模时上、下柱柱模拼装成整体，拆除时上柱模板保留柱头，与梁、柱接点模板过渡。下柱模板拆除，周转至下一层模位，上下柱模连续预留模板支拆余量，以保证拆除下柱模板时上柱模板不受扰动。此外，对施工缝的位置也进行精心安排，为保证施工缝处接缝的平整过渡，在上柱模板上预留“三角厘米条”，形成装饰线，将施工缝隐蔽在“装饰线条”中，砼浇筑完毕后，拆除“三角厘米条”并做勾缝处理。3.4后浇带施工方案3.4.1后浇带的留设本工程为了避免混凝土收缩和建筑物不均匀沉降而产生裂缝，设计时地下部分设后浇带，后浇带宽均为1000mm，具体位置见“地下室平面图”。后浇带处通常会引起开裂、渗水等质量问题。为了防止本工程发生类似质量问题，我公司根据在以往工程施工的经验，对本工程的后浇带施工特采取以下针对性措施：3.4.2后浇带模板模板工程是后浇带施工的关键，在后浇带施工中出现的各种质量问题如：开裂、渗水等，均与模板的支立稳定、拆除时间前很直接的关系。经大量工程施工实践和经验总结，后浇带模板的独立性和后浇带模板体系的连续性是保证后浇带施工质量的有效措施。(1)模板构造为了保证后浇带模板的独立性，避免在拆除梁板模板时影响后浇带模板，或采用二次顶撑的办法再立后浇带模板，在模板的支立时就采用独立的支承体系，并与周围模板连成一整体，但在周围模板支架拆除时，不能拆除后浇带模板支架。因为在后浇带部位的垂直方向上，一般是上下层设在同一位置，因此在支立上层支架时，其立杆不能直接支立在下层未浇筑砼的后浇带钢筋上，各部位构造如下：A.地下室顶板本工程地下室顶板厚300、350，在1000mm宽的后浇带上可用：小楞间距250mm，立杆间距1000mm×500mm，采用18mm厚胶合板，Φ48×3.5mm钢管扣件组合支承体系。B.楼面板本工程楼面板厚90、100、250，同样可选用：小楞间距：300mm，立杆间距：1000mm×500mm，采用18mm胶合板，Φ48×3.5mm钢管扣件组合支承体系，具体见后图示。C.地下室墙板本工程地下室墙板采用二次支承方法，即在地下室墙板施工时，封闭所有后浇带模板，并在拆除时一起拆除，待后浇带砼浇筑时，重新支立模板，浇筑砼。(2)模板验收：后浇带模板因其特殊性，要分别进行两次模板施工验收。A.工程主体施工时，虽然这时后浇带模板在支撑上是独立的，且没有满荷载承载，但这时的后浇带模板也是主体施工楼层模板体系的一部分，同样要严格按本施工组织设计和模板有关规范要求进行验收，合格后方可进行砼浇筑。B.后浇带墙板模板验收是主体施工完成后，进行后浇带砼施工前。此时的后浇带墙板需要重新支立，并验收；后浇带处梁的侧模待钢筋整理、梁内清理干净后立侧模板；楼面模板因前主体施工时未拆除，但在砼施工前应检查其支承体系的完整性，各立杆是否支承牢固，扣件是否松动，以及各项模板质量指标是否因主体模板拆除而影响等，检查后有不合格项，立即调整，符合要求后，进行下一道工序施工，模板的验收顺序一定得由下至上。(3)后浇带模板拆除：在后浇带砼施工完毕后，墙板模板可按规范要求进行拆除，即保证其表面不受损伤时可拆除，并及时充分浇水保养；楼地面后浇带砼强度要求达到100％时，方可拆除。3.4.3后浇带钢筋工程(1)钢筋的设计要求及构造后浇带是在施工过程中预留的临时施工缝，在主体施工时，必须保证其与主体的钢筋连续性、完整性，严禁在此处将钢筋割断。同时根据设计要求，对本工程后浇带处钢筋按规范和设计要求进行加强。(2)钢筋的二次验收在主体砼浇筑后，后浇带施工前，应对后浇带钢筋进行整理，调直因在施工中弯曲或变形的钢筋，并清除钢筋上的各种杂物、锈质等，经验收合格后，墙板方可支立模板，楼面方可浇筑砼。(3)止水钢板安装主体地下室在后浇带部位施工时，由于其防水要求，在地下室墙板后浇带接缝处要安装3mm厚200mm宽止水板，在此处穿过钢板的钢筋，均要割断后与钢板焊接，并保证止水钢板的安装位置，一般应位于板截面的中心位置，钢板之间应相互焊接，保证起到密闭防水作用。(4)钢丝网安装为了保证后浇带的设计宽度和砼施工，在设计后浇带断面处用钢丝网及粗钢筋阻挡砼流动。3.4.4后浇带砼浇筑后浇带在主体施工完工后，按设计要求的时间进行施工，设计无要求时，后浇带施工时间一般为主体施工完60天后，并由下向上逐层进行。(1)施工前清理在砼施工前，应对后浇带处进行清理(墙板的清理工作应在模板支立前)，以前面预设的钢丝网为界线，凿除其余砼，并清理后浇带内一切杂物。在凿除砼时，不得对着钢筋敲打，以免松动附近砼而影响结构性能，清理完毕，用水清洗，使其作业面有水充分湿润，一般不得小于24小时，但在砼施工时不得有积水，在地下室底板后浇带砼浇筑时，为了保证其砼浇筑在无积水状态下进行，可在砼垫层上做成3‰的坡度，用水泵抽干积水后开始浇筑砼。(2)砼浇筑后浇带砼应采用比周围主体砼强度高一级的无收缩微膨胀砼。砼必须严格控制配合比及其原材料质量，坍落度力求越小越好，一般情况下一层应一次性浇筑完毕，砼浇筑前，应用水泥砂浆在施工面上铺设10mm～15mm厚，水泥砂浆配合比与砼中的水泥、砂含量相同或相应提高一级强度配比，施工中必须用插入式振动棒和平板振动器分别振捣。在砼振动时，应尽量避免与原砼面直接接触振捣，离其面80～lOOmm点振即可，但要保证其周边砼的密实度，平仓时的砼面略比相邻砼面高，并用木蟹拍平打毛多次，做到表面无收缩裂缝出现。(3)后浇带砼养护砼养护必须加强，当砼面压光完成，表面初凝后，立即用湿布袋或草袋覆盖，并由专人负责保养，保证其保养材料始终湿润，砼表面不脱水持续两周以上。3.4.5后浇带防水根据后浇带设计要求，在地下室采取了刚性和柔性两道防水措施，一是在砼中加了3mm厚300mm宽的钢板刚性防水，二是在后浇带施工完成后，在外围增加一布两油防水层，总厚度不小于2mm。3.4.6后浇带施工质量及安全保证措施质量保证措施：(1)在模板的支立、拆除过程中应保证后浇带模板与周围支承体系的一致性和独立性。(2)在主体施工模板拆除时，应尽量减少对后浇带模板支承体系的碰撞、扰动，以保证其稳定性。(3)地下室底板在安装下部钢丝网时，可先在钢板上焊接挡网小钢筋，并用扎丝绑牢或点焊钢丝网后，安装止水钢板，挡网钢筋可加密，以减少砼向后浇带方向的流动，以避免其下部清理不到位。(4)后浇带钢筋禁止踩踏，有施工道路从其上经过时，应搭设专用临时施工通道。(5)砼浇筑时，一定要遵守从下层至上层的施工原则，不得多层开花，无序浇捣。(6)后浇带施工时，必须有现场项目部技术负责人对施工操作班组进行的技术交底，严格按本组织设计及相关规范施工。安全措施：(1)由于后浇带脚手架在主体施工时未拆除，应有专人定期对其进行稳定性检查，防止脚手架因松动，碰撞而倒塌。(2)后浇带施工洞口应设置警示牌，防止踏空伤人。3.5防止涂料开裂施工方案加气混凝土砌块墙面在抹灰前，必须将砌块表面浮土浮灰清扫干净，缺棱掉角及灰浆不饱满处用掺有25%801胶的混合砂浆进行修补，抹灰前1d在墙面浇水湿润，抹灰前用砂浆界面剂或801胶喷（或刷）一遍，在抹灰后表面无明显裂缝出现前再喷刷界面剂或801胶一遍。1.加气混凝土砌块砌体裂缝的防治：(1)顶层(或上两层)砌体的裂缝防治：1）在钢筋混凝土平屋盖上设置保温层或隔热层。2）提高顶层墙体砌筑砂浆强度等级，要求不低于M7.5。3）顶层两端1～2个开间范围内，内外墙沿墙高每隔600mm的水平灰缝中配置ф4钢筋点焊网片并拉通。4）考虑到抗震要求，顶层砌体转角处“L”字形与内外墙“T”字形接头处增设芯柱，芯柱竖向钢筋须锚固于上下层和屋面圈梁内。5）女儿墙顶两皮砖下的水平缝内，宜在周围通长设置2ф6钢筋。6）在房屋顶层，宜沿内外墙通长设置圈梁。7）顶层墙体上面和檐口圈梁之间加放一层10mm厚聚苯板，使其变成滑动连接，以减小上部变形对墙体的应力作用。(2)门窗洞口的裂缝防治：1）顶层窗洞口和端开间(包括变形缝两侧相邻开间)内的洞口两旁各设1根芯柱，并配1根ф8的钢筋。2）在底层窗台下第一皮砖水平灰缝内设3ф6钢筋，钢筋伸入窗间墙间墙内长度每边不小于500mm。3）采用钢筋混凝土窗台板，窗台板嵌入窗间墙内每边不小于250mm。(3)框架梁、柱与砌体之间的裂缝防治:1）对框架结构的填充墙，当墙体砌至最后一层时(即梁底)，用辅助实心小砌块(或实心标准砖)斜砌的方法砌筑，使砌体与梁底紧密接触。砌筑砂浆应饱满。2）框架梁、柱凸出墙面者，抹灰先抹墙面，待墙面抹灰层干燥后再抹梁、柱表面，并使梁、柱表面的抹灰层压在墙体的抹灰层上，使连接处的收缩裂缝被梁、柱面后抹的抹灰层所覆盖。(4)成品保护1）门框安装后施工时将门口两侧800mm高度范围钉薄钢板保护，严禁推车撞损。2）设备槽孔应预留，因漏埋或未预留时，采用切割机开槽，严禁硬凿，损坏墙体，如有松动必须处理补强。3）落地砂浆及时清除，以免与地面粘结，影响下道工序施工。4）砌块在装运过程，应轻装轻放，计算好各房间的用量，码放整齐。5）搭拆脚手架子时不要碰坏已砌墙体和门窗口角。3.6屋面细部处理措施1）屋面找坡要按设计要求，即现浇钢筋混凝土屋面板找2%坡，严格控制坡度准确，避免出现倒坡。2）防水层与屋面结构（如女儿墙、变形缝、管道等）的连接处，均作成半径为100～150㎜的圆弧。3）天沟的纵向坡度不小于5‰，水落口周围直径500㎜范围内坡度不小于5％，天沟表面平整美观、线条顺直，流水畅通、无积水现象，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌添密封材料。4)屋面上的设备、管线应予先安装就位。屋面与突出屋面结构的连接处(泛水处)，喷涂在突出屋面结构上聚氨脂硬泡防水层高度不应小于250毫米。5)水落口铁件处聚氨脂硬泡防水层应覆盖铁件翻边宽度尺寸不小于4厘米。6)屋面反梁过水口留置过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250mm。7)在防水层施工中应避开雨雾天施工，找平层平整密实，养护充分，表面用木抹拍压光。做卷材防水层时，基层保持干燥，含水率小于9%，且铺贴顺序和搭接长度按规范规定施工，在女儿墙、雨水口、排气孔等处做好附加层。8)屋面防水层施工时，由质量员跟班检查铺贴顺序、铺贴方法、搭接长度、附加层数等，确保防水质量。3.7卫生间管线、洁具布置及防渗措施卫生间的细部处理在目前施工的情况来看，一般工程很少有把土建与安装全面合理综合考虑，导致质量通病难以消除。为确保本工程卫生间不渗漏、实用、美观、统一，本工程采取如下措施：3.7.1卫生间洁具、地漏及管道等细部处理门扇下口距地面2cm，门下口根据预先己挑好的砖位置，重新合理设计洁具管线位置。1)蹲便器、小便器等每个之间的间距一致，洁具的中心线或中心线或砖缝线一致的原则。2)洗手间地漏：洗手间地面排水坡度2％，地漏周边500mm范围内坡度5％：管口做密封处理；地漏盖应低于地面层，地漏内周边平整光滑；洗手间地面无积水。3)洗手间洗手盆打胶：胶缝宽度均匀，线条顺直，转角处衔接美观。4)洗手间管根做防护墩，做到方正美观，高度不少于2cm。5)卫生间要先做墙砖后做地砖的原则，排墙砖前应充分考虑地砖的排放，确保对缝且分砖合理，墙上供水管的位置应与安装共同确定，在砖中心线砖缝线上以便整体效果能达到要求。6)卫生间地面的下水管，如地漏、小便斗的挑水管的排水管以及清扫口等等，准确位置的确定应在合理排好瓷砖位置后，且粘贴完墙砖后(注墙上的瓷砖应留置最下二皮)，并再次重新核对位置洞口均采取后开洞法，即浇楼层砼时不留置洞口，而在以后采用开孔机开洞，以便确保位置的准确。7)楼面管洞的修补因管洞采用开孔机开动，洞壁四周光滑，不利于防水补缝，安装管线前应用小凿子凿毛，以便填缝材料与之能有效粘合。洞口直径控制在大于管线直径50mm以上，管线安装完毕补缝时应先封好底模，l／3板厚处先用1：3水泥砂浆(掺防水剂及膨胀剂)灌缝，2天后再用聚氨脂防水涂料掺麻丝灌缝，管洞补好后应做浇水试验符合条件后，再根据设计要求进行大面积卫生间防水层施工。施工时应注意，管线及墙角处的施工，并按要求进行灌水试验，符合要求后，补齐墙上2皮瓷砖。8)防水层上面做水泥砂浆保护层，最薄处不得小于20㎜，否则地砖铺贴时易空鼓，从而易破坏防水层，造成渗漏现象。地砖因采取密缝布置，故如空鼓返工难度较大，所以地砖铺贴撕，确保空鼓率达到最低。9)卫生间部位各个工种交叉繁多是防水重点，工程施工实行工序交接验收卡制度。室内防水施工严格按此程序执行，职责分明，有可追溯性。下道工序拿不到上道工序签字验收卡，不得开始施工。3.8装饰工程装饰工程施工时，重点抓细部处理，特别注意顶棚、墙面、地面线条的协调一致，要做到：1)顶棚与地面的分格线条对应一致；2)各房间地面的分格块，与走道的分格线条协调一致；3)各种贴面材料，在排版时不允许出现小于2／3标准规格尺寸的板块，房间两对侧边的分格应对称一致。3.9电线管口毛刺的防治电线管管口毛刺质量通病的防治线管管口的毛刺，往往被施工人员所忽视，一个小小的毛刺，如果不采取措施，将会划破导线的绝缘层，造成通电短路。采取如下防治措施：1）施工前做好技术交底2）安装线管时，用锉打磨3）穿线时，保证护口齐全第四章主要分部分项工程施工方案和施工方法4.1施工测量及沉降观测4.1.1总则根据本建筑物的特点，采用直角交汇投测完成轴线定位，以甲方提供的基准点和基准线为依据，根据设计对本工程平面坐标和高程要求，准确地将建筑物的轴线和标高反映在施工过程中，严格按照高程测量规范要求，以先整体后局部的原则对整个高程进行整体控制。4.1.2测量施工组织（1）测量人员，本高程投入一个测量工程师，二个测量员。（2）测量仪器本高程距离控制采用全站仪，轴线埋设采用经纬仪，沉降测量用精密水准仪，主轴线垂直度控制用激光垂准仪（主要技术参数见下表）。主要测量器具一览表仪器名称型号数量精度用途全站仪AGA510N12＂±(2mm+2ppm)距离和角度测量经纬仪J2-212＂角度测量精密水准仪Ni005A1±0.5mm/沉降观测水准仪DSZ22±1.5mm/1km水准测量激光垂准仪DZJ611/30000垂直度测量钢卷尺50M4经计量局检验合格垂直水平距离测量线锤4垂直度测量对讲机5K6通讯联络4.1.3现场轴线和标高的复核选择合适的测量仪器和测量方法工程开工前，项目经理部测量队将对现场水准点及轴线进行全面复查，复查后报业主和设计部门批准认可，方可施工。从控制点向施工作业面定轴线放样，轴线点位误差要控制在±5mm以内。4.1.4建筑物的定位测量土方工程施工完毕后，进行轴线、标高控制点的复核、确认控制点无误后，施工地下人防工程及基础承台,然后利用Ni005A精密水准仪，全站仪将标高控制点，轴线施放到临时控制桩的表面，并设立建筑物高程控制点和内控轴线控制网络系统，此时建筑物内形成独立系统，而外部标高、轴线控制点转换成为建筑物的变形比较系统，将作为建筑物沉降，不均匀沉降引起的倾斜，外墙装饰墙面控制的检验基点，外部控制点须经常检验复核，保持系统的精确度。4.1.5主体垂直度控制当轴线、高程系统完成后，在相应的位置设立测量室，室内设有钢板控制轴线交汇点（激光垂准仪控制点），并在以上各楼层楼板上与该点相对应的位置留出200mm×200mm4.1.6建筑物高程测量从场区水准控制点，依据就近原则，将标高引测至各施工区的结构柱上，各层间高程传递主要用钢尺沿结构柱或电梯井处引测，先用精密水准仪，根据二个水准控制点，在各向上引测处准确地测出相应的起始标高线，用钢尺沿铅直方向向上量至施工层，各层的标高线，均应由各处的起始标高线向上直接量取，高差超过一整钢尺长时，应在该层精确测定第二条起始标高线，作为再向上引测的依据。再将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水准标高线。向上量高差时，所用钢尺应经过检定，尺身应铅直并用标准拉力，同时要进行尺长和温度改正。4.1.7测量施工注意事项为了做到防患于未然，建立合理的复核制度，每一工序均有专人复核。测量仪器均在计量局规定周期内检定，并有专人负责。阴雨、曝晒天气在野外作业时一定打伞，以防损坏仪器。非专业人员不能操作仪器，以防损坏而影响精度。对原始坐标基准点和轴线控制网定期复查。由于工期紧，施工分项多，为保证各班组相互配合，以求紧密搭接，施工测量应与各专业工种密切配合，并制定切实可行的与施工同步的测量措施。所有施工测量记录和计算成果均应按工程项目分类装订，并附有必要的文字说明。4.1.8沉降观测根据《城市测量规范》，《水准测量规范》、《工程测量规范》及柱定位平面图，按设计要求，在建筑物相应位置埋设沉降观测点，在建筑物周围布设四个水准点作为工作基点。沉降观测必须请有关测量资质的单位进行沉降观测。当基础施工完毕，首层结构施工时在本结构施工图规定的位置或经设计人员认可埋设沉降观测点,对沉降观测点要采取保护措施防止冲撞引起变形影响数据统计。沉降观测点稳固后有关测量单位进行首次观测。首次观测测二个测回，精度符合要求后填写记录表，主体结构施工时每一层楼观测一次，主体结构结束后，在装修阶段，每个月观测一次，直到工程竣工，竣工后，由业主继续观测。第一年四次，第二年二次，以后每年一次至下沉稳定为止。如沉降量大时缩短周期。并及时整理施测数据，编制成果表，作为竣工资料存档。4.2基础及地下工程4.2.1基础工程概述及施工流程本工程基础主要为满堂基础、桩承台基础，垫层，C15砼100厚，地下工程地下一层，有承台及梁的整板基础。混凝土强度等级：C35S6、C50S6，后浇带为C40S6。钢筋HPB235和HRB335、HRB400等钢筋。施工顺序流程如下：测量定位→土方清槽防护、基坑降水→垫层地梁及承台砖侧模→防水层、防水保护层→基础承台地梁底板钢筋、柱插筋→模板支设后浇带及水平施工缝处理→底板及承台梁砼浇筑→墙板柱→地下室顶板。4.2.2土方开挖、基坑降水本工程土方不包含在本次招投标范围内，土方开挖由专业班组进行开挖，施工时主要为人工进行清底，进入反铲挖掘机配合开挖，自卸车运到指定位置。由于场地比较小，进行1：0.33放坡开挖，开挖时，要严禁扰动基底土，清理至设计标高。基坑降水，基坑降水直到回填土施工完，基底采用集水井加明沟排水，用潜水泵排水到就近市政雨水井，明沟作400×500，每20m布一集水井。4.2.3边坡防护本工程地下工程挖深较深，需要进行边坡防护，边坡防护由专业单位进行施工。不在本次投标范围内。4.2.4地基处理对于需要地基处理及超挖及欠挖部分，一方面将超挖部分清至老土层，一方面将欠挖部分挖至设计标高。超挖在30cm以内用垫层混凝土找平，超挖在30cm以上部分用1：3粗砂兑5～20石子分层夯填至垫层底。压实后经各方检查合格后方可进行上部。土方开挖时，四周留设500-700宽工作面。4.2.5垫层施工及桩头处理施工基坑人工清槽干净表面无浮土积水，并邀请设计监理地质勘察单位验收合格后，即可施工。垫层浇筑，人工滩平，用平板振动器振捣密实。刮杆刮平一次浇筑完成，垫层标高用短钢筋结合拉通线进行标高控制，并按规定留置好试块，砼初凝前进行表面找平收光拉毛，表面平整度2m长度范围不得超过5mm。本工程基础有桩基承台基础。在土方开挖到设计标高后对桩头需进行处理。桩头端面应平整，伸入基础内50mm，详细施工方法见施工图纸。4.2.6钢筋绑扎所有钢材进场必须具有产品质量保证书及标识牌，进场材料经见证取样复试合格后方可按下料单加工制作，制作好的钢材堆放整齐，挂好标识（标识注明规格、型号、使用部位）。地下工程底板受力钢筋采用焊接或机械连接。钢筋绑扎施工顺序：底板：承台钢筋绑扎→反梁钢筋绑扎→底板底层钢筋绑扎→底板马凳绑扎→底板上层筋绑扎→柱、墙板插筋→墙板水平施工缝模板支设→验收浇筑混凝土。墙板、柱：墙板及柱钢筋绑扎→墙柱、模板支设→地下一层、梁、板模板支设→验收浇筑混凝土→一层梁板绑钢筋→验收浇梁、板砼。反梁钢筋绑扎：反梁钢筋骨架绑扎，梁箍筋弯钩应加工成135度，弯钩的平直长度应符合规范要求，主筋的锚固长度和弯钩的平直长度应符合设计及图纸会审要求。绑扎时箍筋的弯钩应相互错开，主筋的焊接接头在同一截面上受拉区不超过25%；受压区不超过50%。底板钢筋绑扎：底板钢筋接头采用闪光对焊接头，钢筋绑扎时，其焊接接头在同一截面上不得超过1/3，先绑扎底层钢筋网片，四周两排满扎，其余梅花状绑扎，底层钢筋绑好后，垫水泥砂浆垫块，间距1.5m。绑扎钢筋马凳，马凳用Ф18，高度扣除上下保护层和上下钢筋网片，每米一个，呈梅花状布置，最后绑扎上层钢筋网片。迎水面钢筋保护层50mm，内侧25mm。底板钢