佛山朝安龙湖项目技术策划

佛山朝安项目技术策划2018.5.16目录第一章项目基本信息第二章管理目标第三章项目施工条件分析第四章施工组织推演第五章验收备案第六章优秀做法及新工艺拟用计划第一章项目基本信息全项目基本信息项目业态分布项目地库信息朝安路项目基本信息占地面积

14821.63㎡主要业态高层可建设用地面积

14821.63㎡高层面积36658.28㎡容积率

3.5人才住房、回迁房高总建筑面积

79464.87㎡层面积15063.43㎡地上建筑面积

59600㎡长者服务站面积751.27㎡地下建筑面积

19864㎡老年活动中心面500.05㎡积建筑密度

28%复式:234人防建筑面积

3000㎡第一章项目基本信息1.1项目基本信息—全项目基本信息用地红线第一章项目基本信息1.2项目基本信息—项目业态分布用地红线项目楼栋情况业态楼栋号层数(地上/地下）高层复式1#49F/-2F高层复式2#33F/-2F高层平层3#23F/-2F回迁及人才房4#27F/-2F老年活动中心5#2F/0F长者服务站1#1F/-2F高层平层回迁及人才房（长者服务站1F）1#2#3#4##5朝安路项目车库信息类别业态位置车位数面积（㎡）人防面积（㎡）地高层-1F2059932-下车-2F21899323000库地面车位-22--第一章项目基本信息1.3全项目基本信息—地库信息用地红线地库边线人防区域地库边界第二章管理目标工期目标质量目标安全目标绿色施工目标进度计划

幢号

开工时间

预售节点预售要求

主体封顶

交付时间根据业主及现场实际情况排出的进度计划5号楼

2018.4.24

无

2018.5.18

2018.8.104号楼

2018.5.18

2018.9.20

结构至18层

2018.10.30

2020.8.13号楼

2018.5.25

2018.9.25

结构至15层

2018.10.20

2020.8.12号楼

2018.6.25

2018.12.10

结构至22层

2019.2.9

2021.1.141号楼

2018.6.10

2018.1.10

结构至32层

2019.5.19

2021.2.21第二章管理目标—2.1工期目标进度现状：项目1-4号楼桩基单位正在施工，其中桩基础已经完成，支护桩冠梁完成了50%，支护桩支撑梁完成了30%，土方开挖完成了20%，预计最快移交的是4#楼，初步估计移交时间为5月18日。；项目5号楼已经于2018年4月23日下午移交给总包；总包进场后全力准备各类施工资源，确保按时达到售楼节点时间。质量目标对内

对外

措施第三方评估目标：实测实量检查得分≥95分；质量风险检查得分≥95分；集团前1/3分位）确保“佛山市建设工程优质奖”；争创“广东省建设工程优质奖”技术先行、图纸深化样板引路技术交底交房评价数据：磨2户均报事量≤3.5条；

百户均渗漏报事量≤2条；交房报事及时完结率≥92%；集中加工实测实量新工艺应用：高精度砌体+薄抹灰、BIM应用等八项新工艺班组质量考核制度第二章管理目标—2.2质量目标安全目标对内对外措施第三方评估目标：安全文明施工得分

85%；集团前1/3分位；无人员伤亡安全生产事故；确保“佛山市或以上安全文明施工样板工地”；“中天七建标杆工地”公司CIS形象策划标准化临时用电定型化设施的运用大总包管理目标：重视并强调总承包管理综合组织、协调和控制能力，充分体现和突出总包的管理和作用，形成科学的管理程序；现场材料分类、分区堆放设置安全体验培训基地安全培训交底第二章管理目标—2.3安全目标绿色施工目标对外措施争创“佛山市建筑业绿色施工示范工程”参照绿色“施工过程检查评分表”，勾选适合本项目的应用措施第二章管理目标—2.4绿色施工目标附件1过程检查评分表20141014(无公式）.xls第三章项目施工条件分析项目工程周边交通情况工程供水、供电情况生活区和办公区布置规划施工图纸准备及建议工程场地内状况风险分析第三章项目施工条件分析3.1项目工程周边交通情况--1）项目地址及周边道路朝安项目位于佛山市禅城区祖庙街道，朝安路西侧；项目距朝安地铁站200米，离北侧的兆祥路200米，离西侧的文化路300米。交通发达，为项目材料运输提供了便利的道路条件。朝安地铁站文化路兆祥路项目用地项目用地第三章项目施工条件分析3.1项目工程周边交通情况--2）项目混凝土搅拌站的位置关系及距离我司已经跟佛山建通混凝土有限公司签订了本项目的商品砼供应合同，该商品砼公司距本项目9.3公里，车程大概25分钟，满足项目商品混凝土供应要求。建通混凝土有限公司全程9.3公里，车程大概25分钟工地开口计划开始使用时间计划结束时间用途是否为正式出入口工地开口12018-4-122020-11-30施工道路出入口是工地开口22018-4-122018-9-10施工道路出入口/售楼中心主入口否相关市政道路情况说明如下：工地开口1：如图所示，该出入口为项目主入口，以后也是项目人员及材料进出场的主要出入口，且设置洗车槽，所有进出车辆都需清洗干净才能出项目门。该出入口出项目后为朝安南路主干道。工地开口2：如图所示，该出入口为项目次入口，且是项目5#（售楼部）楼附近，目前5#楼施工所有材料人员进出都是经过此入口，待施工进度达到移交给业主方后，该出入口只提供也业主售楼用。市政现有道路市政待建道路工地施工入口项目范围2第三章项目施工条件分析3.1.3项目工程周边交通情况--3）项目出入口位置选择X=2547632.574Y=513049.0791规

划路2X=2547580.638Y=513066.399211、水源情况：1、水源情况：沿朝安南路已建成市政DN300（钢管）管网，已通水通入使用。其中祖庙街道办、邮政储蓄银行均接入此段。现场实测压力为0.3MPA，满足项目需求2、引入方案：由朝安南路DN300钢管给水总管开叉分出DN200重防腐无缝钢管接入我红线范围内。接入距离约30米给已建市政给水管网规划市政给水管网给水接口第三章项目施工条件分析3.2工程供水、供电情况——给水项目地块X=2547615.751Y=513064.772给1、外电源情况：地块东北面有朝东变电站718镇府线，现负荷20245KVA，富余4000KVA。满足我司需求，地块总负荷约3200KVA一次性到位；2、电源引入方案：由朝东变电站718镇府线环市镇政府公用配电房敷设电缆至地块内新建开关房，再由开关房环网朝东变电站718镇府线时代云图4号公用配电站。（供电部门政策红线外电缆线路由供电部门投资建设）3、配电情况：小区公共配电房位于4#楼首层；人才兼回迁房地下一层设置1个公变配电房和1个发电机房；1#楼地下一层设置1个公变配电房；2#楼地下设置1座专业配电房。总容量3420KVA。开闭站电缆管时代云图4号公用配电房主供环网小区公用配电房X=2547175.236Y=513228.790第三章项目施工条件分析3.2工程供水、供电情况—供电X=2547715.239Y=513125.165环市镇政府公用配电房1总包办公室2生活区说明：本项目占地面积较小，现场场地拥挤，红线内不提供临设用地，总包合同内约定自行考虑设置办公室位置，我司在项目临近附近租赁了办公楼和管理人员生活区。（目前项目办公区由基础桩基单位中煤占用，待基础完成后，我司将于其协商买卖移交）第三章项目施工条件分析3.3

生活区、办公区规划提前介入工作：1、根据我司施工总平面布置，协助业主在场地规划时将专业分包单位的办公场所避开施工道路，以及具有中天特色的安全文明布置场地；2、提前介入有有足够的时间打造一个具有人文关怀、闲适的办公区，员工生活区，完善好中天标准化的安全文明设施项目用地红线项目租赁的厂

房6层生活区项目办公区建议：为了保证施工进度和施工质量，我司目前各个岗位项目管理人员已经到齐（共计18人），请贵司督促桩基单位尽快完成施工内容，且恳请贵司在桩基与我司场地移交之前提供正式施工蓝图。第三章项目施工条件分析3.4

施工图纸准备及建议目前我司未收到施工蓝图，只收到结构和建筑两个方向电子版施工图纸，且图纸未全部定稿，存在改动风险，我司现已经组织相关技术人员，在对现有的电子版施工图纸做相关的施工推演以及方案准备，提前熟悉施工图纸，待正式确定的图纸到了后，将快速投入施工作业中去。第三章项目施工条件分析。3.5工程场地内现状工程场地内情况说明如下：1、场地东北侧为工地入口，北侧为下基坑坡道入口，基坑支护桩已施工完成，东南侧为售楼部，基坑周围冠梁已经完成50%，基坑支撑梁已经完成30%。2、场地南侧租赁厂区楼房作为办公区和生活区。3、场地北侧红线外，有局部空地作为材料堆场。4、场地西侧为基坑单位现场办公室，后续基坑单位退场后，我司将其规划为现场办公区及其现场仓库。租赁办公区钢筋堆场现场已完成的部分内支撑工地大门甲方办公室编号不利因素风险分析风险等级应对措施1地下水位高1、地下水位高，对底板有较大渗漏风险；2、地下水丰富，基础施工期间排水压力大；高1、分区制定桩基检测及场地移交计划，严格按计划进行场地移交；2、底板混凝土内掺抗裂添加剂，减少混凝土开裂、漏水的隐患机率；3、合理布置后浇带并在后浇带处预先进行防渗漏处理（见附后二个图示）；4、基坑支护设计水泥搅拌桩止水，基坑顶及底部设置排水沟进行有效排水；5、专人跟踪基坑排水工作，确保基坑不积水；6、场地分块移交后马上进行底板封闭；第三章项目施工条件分析—3.6风险分析编号不利因素风险分析风险等级应对措施2后浇带渗水后浇带的渗水造成后期维修困难及维修成本上升且对工程移交不利高应采用超前止水后浇带做法及后浇带渗漏预控做法来控制渗水风险；第三章项目施工条件分析—3.6风险分析编号不利因素风险分析风险等级应对措施3扰民项目位于禅城区市中心朝安地铁站附近，周边建筑紧邻地块，施工期间由于房屋质量、噪声、及夜间施工等问题引发民扰的问题。高大门口设置洗车槽，所有进出车辆清洗干净，避免对附近居民影响。严格按政府部门下发的时间正常施工，遇到特殊工艺需要连续作业的，提前办理夜间施工许可证4环保部门检查由于政府对环境保护意识加强，因此在施工过程中经常会遇到环保部门突击检查材料生产厂家并有可能停工停产，直接影响主材上涨，造成成本增加并影响工期和增加交房风险；高本项目的绿色施工管理目标：确保“佛山市建筑业绿色施工示范工程”；在施工前应编制绿色施工专项方案并落实到现场中去；提前准备因环保检查导致的材料生产厂家停产造成的停工待料情况出现后如何应对主材上涨造成成本增加的措施，比如如何筹措资金提前备料和准备材料堆放场地等措施来保证施工顺利进行；第三章项目施工条件分析—3.6风险分析编号不利因素风险分析风险等级应对措施5工期、质量、安全文明施工要求高因为工期紧张，又要确保质量跟安全，所以对质量施工要求一次成优，避免返工；同时加大安全文明施工的投入力度，是一切施工顺利开展的前提。高①编制质量一次成优计划，在保证工程质量情况下最大限度的缩短工期，成立实测实量小组，做好事前（包括样板引路、班前教育、人员交底

等）、事中控制（包括三检制、管理人员素质提升、不合格产品处理等）。②计划好各阶段安全文明施工费用投入比例；制定项目有关安全生产规章制度，建立健全安全管理体系；实施安全防护及文明施工标准化。6基坑底预留土方清运、砖胎膜制作及抗浮抗渗漏因项目地下水丰富，地下水水位高，且基坑底处于淤泥层，局部可能会受到地质勘探钻孔微承压水上冒的影响，给基坑的土方清运，坑中坑砖胎膜施工带来不便高①根据工程地质情况，选用截水、降水、集水明排的组合技术方案来控制地下水，必要时采取回灌法，同时做好基坑监测，及时发现情况。②根据现场土质情况，如无法行驶泥头车情况下，将采取多台挖掘机进行倒转土方确保按时完成进度。③对于坑中坑较深部位（主要为电梯坑部位）的砖胎膜，根据现场土质如无法放坡开挖，则采取

9m拉森钢板桩进行支护开挖。（见下图）第三章项目施工条件分析—3.6风险分析第三章项目施工条件分析—3.6风险分析4#楼核心筒位置采用拉森钢板桩第四章施工组织推演4.1总体施工部署4.2地下施工阶段4.3主体施工阶段/装饰阶段第四章施工组织推演4.1总体施工部署第四章施工组织推演—4.1总体施工部署4.1.1总平面布置图临时围墙项目红线地下室边线项目次入口临时施工道路Ⅲ段4.1.2主体施工阶段施工流程图第四章施工组织推演—4.1总体施工部署IV段第二次悬挑13F第三次悬挑23F23FⅡ段Ⅰ段Ⅲ段1、4~3#塔楼施工顺序3栋~4栋塔楼主体结构独立平行向上组织施工（其中4#塔楼优先3#塔楼5天）。

2、塔楼外架及支模架施工3#塔楼4层以下和裙楼采用落地式外脚手架，4层以上采用悬挑脚手架，4#塔楼3层以下和裙楼采用落地式外脚手架，3层以上采用悬挑脚手架，3#、4#塔楼结构采用传统木模支模体系。第一次悬挑3F地下室-1F、-2FIV段14FⅡ段Ⅰ段4F地下室-1F、-2F第一次悬挑第二次悬挑4#塔楼3#塔楼27FⅤ段4.1.3主体施工阶段施工流程图第四章施工组织推演—4.1总体施工部署1、1~2#塔楼施工顺序1栋~2栋塔楼主体结构独立平行向上组织施工。2、塔楼外架及支模架施工1#塔楼5层以下和裙楼采用落地式外脚手架，5层以上采用悬挑脚手架，2#塔楼4层以下和裙楼采用落地式外脚手架，4层以上采用悬挑脚手架，1#、2#塔楼结构采用传统木模支模体系。Ⅱ段Ⅰ段Ⅲ段1#塔楼Ⅵ段Ⅴ段IV段Ⅲ段第一次悬挑4F地下室-1F、-2F33F第三次悬挑24F第二次悬挑14F2#塔楼Ⅴ段IV段Ⅱ段样板层Ⅰ段第二次悬挑15F第一次悬挑5F地下室-1F、-2FF94第五次悬挑43F第四次悬挑33F第三次悬挑25F栋号工期节点名称工期节点完成天数备注最先移交日期2018年5月18日/地下室全部封顶2018年9月15日75场地移交后97天最先达到预售条件2018年9月20日123地下结构全部封顶后45天全部主体结构封顶2019年5月9日334达到预售后180天外架全部拆除完成2019年9月4日451主体封顶后117天2018年9月20日4~1栋售楼节点2018年9月15日塔楼地下结构完成2019年5月9日全部结构封顶2019年10月3日所有机械全部拆除第四章施工组织推演—4.1总体施工部署4.1.4总进度计划工程开工：2018年5月18日（具体以桩基单位移交为准）正负零结构：2018年7月21日（以4#塔楼为例）预售节点：2018年9月20日（

3/4#楼）毛坯竣备时间：2019年5月5日（以4#塔楼为例）精装交楼时间：2021年2月21日（包括1-4#塔楼）103日3栋工期节点结构封顶：2018年10月20日预售节点：结构15层2018年9月25日4#栋顶板区块3#栋顶板区块塔楼地下室封顶：2018年7月18日场地移交时间：

2018年5月18日第四章施工组织推演—4.1总体施工部署4.1.4总进度计划4栋工期节点结构封顶：2018年10月30日4#塔楼27F预售节点：结构18层2018年9月20日3#塔楼23F主楼后浇带区块示意图塔楼地下室封顶：2018年7月7253日日场地移交时间：

2018年5月25日日塔楼地下室封顶：

2018年8月24日场地移交时间：

2018年6月25日2栋工期节点结构封顶：2019年4月9日预售节点：结构22层2018年12月10日1#栋顶板区块2#栋顶板区块塔楼地下室封顶：2018年8月15日场地移交时间：

2018年6月10日第四章施工组织推演—4.1总体施工部署4.1.4总进度计划1栋工期节点结构封顶：2019年5月9日2#塔楼33F预售节点：结3构236层2019年1月10日1#塔楼49F主楼后浇带区块示意图项目次入口第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.5垂直运输机械布置计划—塔吊方案红线地下室边线1临时围墙2为满足项目垂直运输，结合项目实际情况，拟计划布置三台塔吊（50m、40m、45m）和四台人货梯；项目次入口第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.5垂直运输机械布置计划—塔吊方案红线地下室边线1临时围墙21、塔吊数量考虑：基础地下至地上主体结构施工阶段，整个施工范围全覆盖;；

1#塔吊基础阶段负责1-2#楼材料运输；2#塔吊基础阶段负责转运3-4#楼材料（结合场外加工）；3#塔吊基础阶段负责3-4#楼材料运输。塔吊编号臂长X坐标Y坐标150m2547598.068513021.038240m2547594.253512974.787345m2547600.715512921.095塔吊编号塔吊位置塔基顶标高塔吊臂长3号塔吊3#、4#号楼-8.545m2号塔吊2号楼-8.540m1号塔吊1号楼-8.550m塔吊安装、拆除时间计划塔吊编号1#2#3#安装时间2018.6.302018.6.302018.6.15拆除时间2019.8.192019.6.12018.4.2015001、塔吊布置原则：第一批次施工的相关塔吊布置在第一批次桩施工范围内；安装时避开结构梁、设备房、后浇带、沉降缝等，拆除时无障碍物影响。塔吊布在车库内，尽量避开雨污管线，当确实无法避开时，塔吊基础顶标高低于管网标高100，塔吊基础顶部标高与地下室底板顶部标高一致。

4）群塔布置，任一台塔大臂端部与其他塔身保持至少二个标准节的安全距离。5）安拆时的交通：安装时，利用现场施工便道运输，拆除时，利用地下室顶板消防道路拆除运输，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足拆除条件。2、塔吊安装、拆除时间：塔吊在基础进场10天内安装完成；混凝土塔吊基础基础桩止水钢板5000地下室底板400100第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.5垂直运输机械布置计划—塔吊塔吊车库内管网项目次入口施工数量考虑：1）1-4#楼标准层面积分别为457m2、457m2、454m2、866m2，每栋设置1部施工电梯；2）以4#楼最不利楼栋计算电梯运力在各阶段均满足运力需求；

结论：每栋设置SCD200/200型2t双笼施工电梯1台满足计算要求。第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.5垂直运输机械布置计划—人货梯布置地下室边线临时围墙2-1层第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.6垂直运输布置计划——外用电梯1#施工电梯1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、1#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-2层-1层第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.6垂直运输布置计划——外用电梯2#施工电梯1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、2#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-2层-1层第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.6垂直运输布置计划——外用电梯3#施工电梯1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、3#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-2层-2层第四章施工组织推演—4.1施工总体部署4.1.6垂直运输布置计划——外用电梯4#楼施工电梯1、施工电梯基础：3500*6000*300；2、4#楼施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。-1层第四章施工组织推演4.2地下室施工阶段1号楼坑中坑周围支护已经做好三轴搅拌桩，可直接开挖第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.1地下室现场情况分析及方案选择1号楼情况分析第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.1地下室现场情况分析及方案选择2号楼情况分析因2号楼内支撑在坑中坑位置有较多冲突，且2号楼承台桩之间的距离太近，不宜钢板桩施工，故2号楼采用大开挖（盆式）的方式第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.1地下室现场情况分析及方案选择2号楼情况分析第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.1地下室现场情况分析及方案选择3号楼情况分析3号楼钢板桩因与内支撑梁有冲突，内支撑梁低到移交面净高不到7米，而锤击钢板桩需要10米的高度，导致该部位不能闭合，采用压入钢板闭合1.4米0.8米1.2米第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.1地下室现场情况分析及方案选择4号楼情况分析4#楼坑中坑采用拉森钢板桩方案施工，钢板桩周长约40米，坑中

坑西南角钢板桩支护离内支撑约1.2米，对钢板桩的闭合没有影响，方案可行。第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.1地下室现场情况分析及方案选择4号楼情况分析约10米（6米拉森钢板桩）钢板桩选用WRU11-600,周长是40米，大概需要67根。第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—地下室施工分区3#区域4#区域2#区域1#区域售楼展示区下基坑坡道第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—地下室施工场地移交节点5月18日5月25日6月25日6月10日第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—地下室施工场地交接节点电梯基坑采用钢板桩支护后开挖5天，

二次大开挖5天一次大开挖5天，电梯基坑二次出土4天电梯基坑采用已经采用三轴桩支护，一次开挖3天，二次大开挖5天2#区域1#区域第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况14#区承台垫层3#区承台垫层2018/6/5完成4#区域承台垫层4#区域2018/6/15完成3#区域承台垫层3#区域4#区承台垫层2#区域1#区域3#区承台垫层2018/6/20完成4#区域底板浇筑4#区域2018/6/30完成3#区域底板浇筑3#区域4#区底板3#区底板第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况24#区承台垫层3#区域4#区域2#区域1#区域2018/7/10完成2#区域承台垫层2018/7/25完成2#区域底板浇筑3#区底板浇筑2#区

承台垫层2#区底板浇筑第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况34#区承台垫层2#区域1#区域2018/7/5完成4#区域负一层板浇筑4#区域2018/8/15完成3#区域负一层板浇筑3#区域3#区底板浇筑2#区承台垫层2#区底板浇筑4#区负一层板浇筑3#区负一层板浇筑1#区承台垫层2018/7/2完成1#区域承台垫层第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况44#区承台垫层3#区域4#区域2#区域1#区域2018/7/25完成2#区域负一层板浇筑3#区底板浇筑2#区承台垫层2#区底板浇筑4#区负一层板浇筑3#区负一层板浇筑1#区承台垫层2018/7/13完成1#区域底板浇筑1#区底板浇筑2#区负一层板浇筑第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况5换支3#撑4#区承台垫层2#区域1#区域3#区底板浇筑2#区承台垫层2#区底板浇筑4#区负一层板浇筑3#区负一层板浇筑1#区承台垫层2018/7/13完成1#区域负一层板浇筑1#区底板浇筑2#区负一层板浇筑3#4#区拆换支撑顶板浇筑2#区顶板浇筑2018/8/5完成3#区域顶板浇筑2018/7/20完成3#区域拆区域2018/7/10完成4#区域拆换支撑2018/7/25完成4#区域顶板浇筑区域4#第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况64#区承台垫层3#区域4#区域2#区域1#区域3#区底板浇筑2#区承台垫层2#区底板浇筑4#区负一层板浇筑3#区负一层板浇筑1#区承台垫层1#区底板浇筑2#区负一层板浇筑3#4#区拆换支撑顶板浇筑2#区顶板浇筑2018/8/10完成2#区域拆换支撑2#区拆换支撑顶板浇筑2018/8/24完成2#区域顶板浇筑第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况74#区承台垫层3#区域4#区域2#区域1#区域3#区底板浇筑2#区承台垫层2#区底板浇筑4#区负一层板浇筑3#区负一层板浇筑1#区承台垫层1#区底板浇筑2#区负一层板浇筑3#4#区拆换支撑顶板浇筑2#区顶板浇筑2018/8/1完成1#区域拆换支撑2#区拆换支撑顶板浇筑2018/8/15完成1#区域顶板浇筑1#区拆换支撑顶板浇筑第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.2区段划分和专业流水施工—工况8第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑过车通道堆场在3号楼北面设置主道路，通道宽度约17米，长度约65米，此道路待3号、4号地下室顶板封顶后再开挖；主道路预留10米宽的位置做堆场，预留6米宽的位置做过车通道第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑主道路内支撑梁负一层板底板设置的主道路在内支撑梁上铺设约50cm的砖渣并

压实，考虑主道路与底板高差在8.5米左右，需在

主道路南侧做放坡（1:1），后浇带位置就有改动，往南移动7米左右2#1#3号楼负一层板堆场后浇带3#堆场负一4层#板4号楼浇顶筑板完成第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑待4号楼负一层板浇筑完成，通过过车通道往4号楼地下室侧壁外回填土，填至负一层板标高，开始拆撑（明拆）,之后施工4号楼地下室顶板;3号楼同步施工,以后浇带为界,施工负一层和顶板结构,待4号楼顶板施工完成,把堆场转移至4号楼,开始开挖三号楼土方过车通道2#1#3号负楼一北层边板顶板后浇带3#3号3楼号负楼一顶层板板堆场负一4#层板4号浇楼筑顶完板成第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑堆场转移到4号楼顶板,3号楼北边通道开始挖土,施工底板和负一层板,负一层板完成后,侧壁回填土,然后拆撑(明暗结合),之后施工3号楼北边顶板,再把堆场转移到3号楼过车通道第四章施工组织推演—4.2地下施工阶段4.2.3地下支撑梁拆除方案考虑3#4#1号楼1#顶板2号2楼号负2#一楼层顶板第四章施工组织推演4.3主体施工阶段第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.1总平面布置图临时围墙项目红线地下室边线项目次入口临时施工道路主体批次楼号11450570315006001152.5112520122450570315006001152.51125201223450370315006001832.5112520193合计4860370602006003432.52150203674794.3.3第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.2各单体工程量统计——钢筋、模板工程量4948091820.10.194891994891930304

32

2018/10/10-2018/10/314

32

2018/10/25-2019/11/20合计：

59地下室-1层地下室-2层4.3.4各单体工程量统计——内墙抹灰第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段抹灰施工批次单层期量要求/天施工时间楼号楼栋及面积

工作量标准层面

内墙抹灰

单层抹灰积/m²系数

总量/m²单栋抹灰总量/m²劳动力计算技工工效（m²/天)技工数量114732.5118331941330142018/11/2-2019/6/14235162.5129034830330152018/10/26-2019/3/28324732.5118331941330142018/9/1-2018/11/12448342.5208572975330242018/9/7-2018/11/29合计：67抹灰施工批次单层期量要求/天施工时间楼号楼栋及面积标准层面

积/m²工作量外墙抹灰

单层抹灰系数

总量/m²单栋抹灰总量/m²劳动力计算技工工效（m²/天)技工数量114731.25681533633072018/12/17-2019/7/5235161.26201674033072018/12/9-2019/4/15324731.25681533633072018/9/28-2018/12/5448341.2100135035330122018/10/4-2018/12/18合计：334.3.5各单体工程量统计——外墙抹灰及装饰第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段楼号层数

悬挑段起挑层、45层1#495段5层、15层、25层、35层2#333段4层、14层、24层3#232段4层、14层4#272段3层、13层外装施工措施：外装采用悬挑外架施工；悬挑架起挑层数如上表所示，结构悬挑架高度分别为150M、100M、70M、60M（超过了20M），需提前作专家论证后方可进行架体搭设；悬挑架对内外装及总平的影响：悬挑架连墙件在外抹灰时改在门窗洞口位置，避免对外装造成影响；挑架层在外架拆除后对洞口进行细石混凝土封堵，涂料在悬挑工字钢以上1m预留后期统一施工；各楼栋首段落地架拆除及大地库顶板防水保护层完成后，进行地下室顶板回填土施工并移交景观，悬挑层外架拆除不影响景观施工；4.3.6影响主体进度主要因素——悬挑外架情况分析悬挑架起挑层数：第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.7各个施工区域人员计划——1#楼栋内分区及人员计划1号楼计划施工人数主要工种钢筋工木模安装工混凝土工砌筑工抹灰工架子工水电安装工塔机司机司索工人货电梯司机主体阶段2025126664222按工程施工阶段投入劳动力情况装饰阶段扫尾阶段22415202102221112312000备注两个区同时施工1台塔机1台人货电梯1区2区第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.7各个施工区域人员计划——2#楼栋内分区及人员计划2号楼计划施工人数主要工种钢筋工木模安装工混凝土工砌筑工抹灰工架子工水电安装工塔机司机司索工人货电梯司机主体阶段2025126664222按工程施工阶段投入劳动力情况装饰阶段扫尾阶段22415202102221112312000备注两个区同时施工1台塔机1台人货电梯1区2区第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.7各个施工区域人员计划——3#楼栋内分区及人员计划3号楼计划施工人数按工程施工阶段投入劳动力情况备注主要工种主体阶段装饰阶段扫尾阶段钢筋工2521木模安装工3021混凝土工1241砌筑工8152抹灰工8203架子工621水电安装工4102塔机司机220司索工220人货电梯司机220三个区同时施工1台塔机1台人货电梯1区2区3区第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.7各个施工区域人员计划——3#楼栋内分区及人员计划4号楼计划施工人数按工程施工阶段投入劳动力情况备注主要工种主体阶段装饰阶段扫尾阶段钢筋工3021木模安装工3521混凝土工1541三个区同时施工砌筑工10152抹灰工10203架子工821水电安装工4102塔机司机2201台塔机司索工220人货电梯司机2201台人货电梯1区2区3区第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.7主体施工阶段流水划分及施工总体思路根据现场时间施工进度，主体阶段按栋号不同分为4个施工段，第1批次4#楼、3#楼总包2018年5月18日开始施工；第2批次

1#楼6月10日开始施工，第3批次2#楼6月25日开始施工，地下室全部封闭时间为2018年8月24日。主体结构施工阶段组织穿插施工，根据上述工程量的分析，项目人员计划等综合考虑，各栋塔楼标准层工期为3-5天。特别注意的是，由于悬挑层需要铺设悬挑工字钢，需要在原有的工期上加上1天。4#区域3#区域2#区域1#区域第四章施工组织推演—4.3主体施工阶段4.3.8主体及公区精装穿插施工工序说明穿插工艺主体结构工作内容结构施工拆模、梁板顶撑保留、瑕疵处理楼层

NN-1N-2N-3N-4N-5N-6楼层清理二次结构拆模、材料清理周转至上部楼层使用、垃圾清理、放线植筋、二次结构支模、浇筑成型、清理移交N-7N-8砌筑施工墙体砌筑、构造柱浇筑、清理移交N-9N-10门窗安装水电预埋铝合金门窗安装、管线开槽。预埋、补槽、清理移交N-11N-12抹灰施工挂网、贴饼、甩浆拉毛、抹灰、清理移交N-X其他穿插主要为户内精装施工，具体见精装穿插施工介绍备注：做为直委项目建议公区精装纳入总包施工范围，为更顺利的穿插施工提供基础条件主体施工二次结构施工水电安装抹灰施工主体结构楼层清理二次结构砌筑施工水电安装抹灰施工楼层清理砌筑施工其他穿插第五章竣工备案桩基验收结构分部验收节能验收分户验收竣工预验收白蚁防治验收第六章竣工备案空气检测报告竣工验收规划验收人防验收环保验收消防验收电梯验收档案验收竣工备案节点

要求项目毛坯竣备时间预估结构验收桩基分部验收通过1、2、3、4、5号楼从申请验收到备案，按正常主体结构分部验收通过层面验收通过节能验收

节能分部验收通过电梯验收

电梯验收通过规划验收

规划验收通过环保验收环保验收通过消防验收批文拿到永久用电主干线敷设完成永久用水接通煤气验收文件拿到室内空气监测报告拿到安全评价书拿到预拌砂浆使用证拿到第六章竣工备案第六章优秀做法及新工艺应用计划6.1龙湖集团优秀做法选用情况6.2中天建设集团实用技术及高效工法拟用计划第六章优秀做法及新工艺应用计划6.1龙湖集团优秀做法选用情况1.剪力墙保护层厚度控制采用定位筋+钢筋撑棍，避免水泥撑棍脱落造成的夹渣或浇筑不密实现象。第六章优秀做法及新工艺拟用计划6.1龙湖集团推荐做法拟用计划2.马登选择加工方便，支撑面积大，能有效防止钢筋偏位。第六章优秀做法及新工艺拟用计划6.1龙湖集团推荐做法拟用计划部位钢筋直径连接方式柱墙纵筋d≤12绑扎连接12＜d＜22电渣压力焊连接d≥22直螺纹连接梁纵筋d＜20绑扎连接d≥20直螺纹连接板筋绑扎连接3.钢筋连接方式固化。第六章优秀做法及新工艺拟用计划6.1龙湖集团推荐做法拟用计划4.板钢筋作业层设成品施工马道，保护板钢筋第六章优秀做法及新工艺拟用计划6.1龙湖集团推荐做法拟用计划5.表面平整度控制避免梁涨模：使用木夹具（内梁）、对拉螺杆（外梁）进行加固；对于高于600mm梁中间增设一道对拉螺杆加固避免跨洞口部位错台：背楞在模板拼缝处搭接5~10mm，必须保证压住拼缝，合理布置顶部加固位置。避免梁扭曲：增加水平限位措施（扣件），一到两不少于两处，长于4m梁