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文档简介

资产评估学考试真题及答案一、单选题资产评估的基本原则是：A.代价原则B.权益原则C.机会成本原则D.单价原则答案：B.权益原则现值法在资产评估中的应用范围有限，主要是因为：A.不考虑资产的现金流量变化B.计算复杂度高C.需要大量的历史数据支持D.仅适用于可预测的现金流量答案：D.仅适用于可预测的现金流量资产评估的基本方法包括：A.市场法、成本法、收益法B.投资法、会计法、管理法C.现金流量法、贴现法、风险法D.基准法、规范法、标准法答案：A.市场法、成本法、收益法二、判断题资产评估的目的是为了确定资产的市场价值。答案：正确成本法是根据资产的再生产成本来评估资产价值的方法。答案：正确现金流量法是指通过估计资产未来的现金流量来评估资产价值。答案：正确三、计算题根据市场法，某座商业物业过去一年的租金收入为100万元，相同类别的物业租金收入的平均市盈率为8倍，该物业的市值是多少？答案：市值=租金收入×市盈率=100万元×8倍=800万元某公司在未来五年内的现金流量预测如下表所示，假设贴现率为10%，请计算其现金流量的现值。年份现金流量1100万元2200万元3300万元4400万元5500万元答案：现值=现金流量/(1+贴现率)^年份，计算结果如下：年份现金流量现值1100万元90.91万元2200万元165.29万元3300万元226.76万元4400万元275.25万元5500万元311.92万元四、解答题简述市场法评估资产的原理和适用范围。答：市场法是一种根据市场交易数据来评估资产价值的方法。它的基本原理是以相似或可比的交易作为参考，通过比较市场上类似资产的交易价格和资产的特征，推导出被评估资产的市场价值。市场法适用于有充分市场参考数据的资产，如房地产、股票等。它的优点是能够直观反映资产的市场价值，评估结果比较客观。但是市场法的局限性在于需要充分的市场数据支持，对于市场参考数据较少或市场不稳定的资产评估会有一定的限制。成本法和现金流量法在资产评估中的应用场景有什么区别？答：成本法是以资产再生产成本为基础来评估资产价值的方法。它适用于新建资产或特殊用途资产的评估，如工厂、矿山等。成本法的原理是根据资产的再生产成本来确定资产的价值，即评估资产所需的成本和时间。现金流量法是通过估计资产未来的现金流量来评估资产价值。它适用于有明确现金流入和流出的资产，如投资项目、企业等。现金流量法的原理是将未来现金流入和流出进行贴现，得出资产的现值。区别在于成本法重点考

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