装饰装修工程概预算与报价

装饰装修工程概预算与报价目录

第五章建筑装饰装修工程预算定额第一章绪论

第六章建筑装饰装修工程预算和报价的编制第二章装饰装修工程费用第三章建筑装饰装修工程造价估算第四章装饰装修设计概算的编制简介

目录第十一章建筑装饰装修工程预算实例第七章装饰装修工程量计算方法第八章装饰装修工程概预算电算化第九章工程结算和竣工决算第十章招标及审计第一节建筑装饰装修行业发展概况

建筑装饰装修工程是集装饰装修材料生产、施工技术技巧、美学艺术于一体的综合工程.一、建筑装饰装修材料与技术的发展成就.1、装修行业初具规模2、装饰材料档次提高3、装修水平进步4、独立行业5、产值提高6、装修企业发展第一节建筑装饰装修行业发展概况二、建筑装饰装修行业目前存在的主要问题.市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后

设计质量管理第一节建筑装饰装修行业发展概况三、建筑装饰装修市场潜力的评估中国建筑装饰协会统计显示，2005年建筑装饰行业实现工程产值1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到1400万人。建筑装饰行业年增长速度达15%以上，在国民经济各行业中处于中上水平，并远远高于GDP的增长速度，为国民经济增长做出了显著贡献。我国1978年人均住房平均3.7平方米，到2010年按建设部颁布的小康社会住宅标准，1户1套，每人1间，人均将达到35平方米左右。全国增加住宅总需求达到120亿平方米。从现在起，每年要完成住宅建设20亿平方米，加上农业转移人口，总共每年要完成26亿平方米。按预测住宅建设量，每年新建住宅装饰装修工程量在5000亿元以上。到2010年，家装二次装修市场年产值将达到3000亿元。仅此家装测算：2010年产值将达到8000亿元。从公装分析：北京申奥成功，2006年新建、改建800家涉外星级宾馆、饭店，有近40座体育场新建、改造，加上中央商业区、中关村高新技术开发区建设步伐加快以及配套的公共设施，总体建设规模在3万亿元左右。上海申办国际博览会成功，新一轮城市建设将投资7000亿。全国现有696个县级以上的城市，同时要建设数以千计的小城镇，这些都为建筑装饰行业发展提供了新的空间。预计到2010年全行业实现工程产值将达到2万亿元第一聋节储建筑尘装饰馋装修饰行业树发展吵概况四、肤建筑搁装饰览装修标材料砌将更丸加快肤更新禽换代纸周期,以满走足不汪同层洗次、蚂不同难建筑捉的需逮要、斗走绿颗色环与保道棵路.五、后建筑漆装饰克装修构技术助进入标高星范级水覆平.六、午今后籍应采技取的负几项县措施.七、法氏制框秧架四部敬法律惯、四消部行尝业规中章、酱三部滤企业屡市场秃准入椒标准救、七柱部技完术规怨范、勺三部牧价格友标准熄、一筒部市大场交昨易准饺则、赖二部渴行业首社团搭授权八、疑行业述展望第二脾节旬建筑售装饰牛装修我工程立等级壤和标籍准表1-快1建筑缓装饰耗装修裕等级建筑装饰装修等级

建筑物等级高级装饰装修等级大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、大型邮电、交通建筑,大型贸易建筑、体育馆,高级宾馆,高级住宅中级装饰装修等级广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑,普通博览建筑,邮电、旅馆建筑、高教建筑、科研建筑普通装饰装修等级居住建筑、生活服务性建筑,普通行政办公楼,中、小学建筑表1-梢2高级宿装饰耀装修榆建筑串的内赢外装赞饰标豪准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面大理石、各种面砖、塑料墙纸(布)、织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料天然石材(花岗岩)、饰面砖、装饰混凝土、高级涂料玻璃幕墙楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板(如大理石)、木地板、塑料地板、地毯天棚铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰吸音板、塑料墙纸（布）、玻璃顶棚、喷涂高级涂料外廊、顶棚底部参照内装饰门窗铝合金门窗、一级要材门窗、高级五金配件、窗台板、喷涂高级涂料各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门设备各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、高档卫生设备、表1-３攀中着级装膊饰装饲修建泰筑的洲内外侄装饰地标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面装饰抹灰、内墙涂料各种面砖、外墙涂料、局部天然石材楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板（如大理石）、塑料地板、地毯外廊、顶棚底部参照内装饰天棚胶合板、铝塑板、吸音板、各种涂料门窗窗帘盒普通钢、木门窗、主要入口铝合金卫生间墙面水泥砂浆、瓷砖内墙裙楼地面水磨石、马赛克天棚混合砂浆、纸筋灰浆、涂料门窗普通钢、木门窗表1-４堂普银通装扁饰装迅修建适筑的虹内外罪装饰岸标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、大白浆内墙涂料、局部油漆墙裙水刷石、干粘石、外墙涂料、局部面砖楼地面细石混凝土、局部水磨石天棚直接抹水泥砂浆、水泥石灰浆或喷浆外廊、顶棚底部参照内装饰门窗普通钢、木门窗各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门第三泪节谜建丈筑装沙饰装黄修预扫算的驼分类蹄和作期用一、截装饰售装修在工程涉预算团的概碰念定额——即规拜定的糊额度亮，在姿建筑告装饰阅工程如中是帖指在煌正常始的施版工条稠件下族，生阴产一诸定计应量单共位质轨量合忠格的伙建筑蒙装饰阔产品茎所需送消耗呀的人福工、介材料膏和机湾械台府班的册数量洽标准艰。第三斩节绪建供筑装筝饰装厘修预痛算的乔分类蜂和作铸用定额——[定额伍示例]安装10荡0m2质量贯合格缎的硬聋木长辆条地差板楼苏地面绣的定疲额消盐耗量毙。由20护03建筑壮工程丽定额(下册)P悟21：定额批编号嘉：10－71工程遭项目铁：但铺在属木楞剧上的尚硬木搁长条伞地板悄楼地甚面人工报消耗袖指标穴：47研.6朴50工日材料冻消耗康指标铁：胖杉木巩方50×6众0：1.液57味5m3长条族实木俩地板微：10励5.砖00蓝0m2地板冻钉：15悲.8河70棕kg镀锌吊铁丝10呆#：30邪.1华50杨kg防腐象油：12垂.0晕00即kg棉纱毁头：1.耗00设0k艘g其它耻材料鼓费：13姥.7长10元机械枝消耗温指标眉：无第三泛节原建膝筑装端饰装轧修预样算的缸分类橡和作坐用预算——即建俘筑装永饰产众品的谦计划锣价格弟，它刊是以坛定额劲消耗愤量为幻玉基准谁，用鸟货币刊这种旺指标醋形式涨，来浇确定每完成庭一定瞎计量害单位益质量椒合格甲的建网筑装贼饰产姨品所度需的相费用御。第三或节革建乞筑装父饰装众修预恭算的抚分类功和作暖用预算——[预算览示例]安装25仁0m2质量汪合格蜜的硬鱼木长莲条地酸板楼应地面骨的预咏算价仓格由20惯03建筑文工程扎定额(下)P搞21：定额钞编号掀：10－71工程疲项目湾：25睛0m2硬木咬长条祝地板新楼地浙面一定捐计量域单位带（10培0m2）建薄筑装遣饰产原品的给预算士价格——定额毛基价促：18都87矿4元/1暂00逃m225泉0m2硬木挪长条弱地板生楼地候面的兆预算伯价格险：第三艰节片建获筑装移饰装息修预第算的至分类策和作滚用装饰养装修贡工程尽预算——在执智行基串本建狂设程狗序过殊程中再，根摩据不束同设笑计阶益段的饲装饰墙装修冲设计摩文件翁的内率容和凳国家脂规定笋的装晓饰装跃修工号程定稍额，拨各种形费用副取费购率标娇准及宣装饰珍装修戏材料辰预算吩价格舅等资皂料，睁预先眯计算沈和确复定每店项新员建或靠改建何装饰除装修脾工程贪所需哈要的秩全部蝴投资黑额的戴经济废文件藏．第三之节答建踪蝶筑装够饰装部修预福算的少分类巴和作爷用二罗建拆筑装脂饰装令修预拖算的断分类酿和作债用1、基本章建设的概段念基本览建设右是指圈投资咳建造皂固定挑资产替和形表成物淋资基岸础的奔经济女活动育，凡观是固焦定资客产扩黎大再奴生产阶的新体建、告改建绵、扩若建、洲恢复裙工程揭及设布备购轧置活叛动均利称为沉基本写建设书。由此夜可见辽，基嚷本建锄设实挥质上闷是形争成新圈的固鸭定资概产的样经济辫活动蛇，是红实现钓社会淡扩大巧再生萌产的蓝重要份手段升。第三慢节漠建叙筑装矩饰装招修预趟算的望分类拔和作上用2、固定柜资产是指瓣在社莫会再突生产挺过程吧中，宫可供细生产挪或生沿活较熟长时卡间，智在使援用过法程中劳，基破本保完持原晓有实夏物形费态的牛劳动扩资料耀或其部他物环资资雄料，各如建婶（构读）筑无物、魄机械洁设备湖或电闯气设山备。一般旗地，睁凡列逼为固基定资爪产的掌劳动掏资料泻，应元同时艇具备匠以下怀两个熊条件邮：（1）使调用期哄限在帆一年怕以上鄙；（2）劳挣动资领料的衔单位阅价值左在限阅额以膝上。限制老的额沾度，令对小透型国腿营企菊业在10间00元以盲上；冈中型娱企业男在15巨00元以扔上；耗大型刊企业晨在20肢00元以屠上。低值穴易耗擦品—不符容合使腊用年原限和筐单位坝价值旧限。流动题资产—低值竹易耗稀品与肝劳动炮对象警的统瓣称。第三鹅节啄建内筑装隔饰装驶修预择算的巨分类茅和作番用3基本图建设狱的内厕容建筑露装饰垃工程绣：包痕括建漆筑物贷、构泻筑物步、给蜻排水舌、电你器照磨明、未暖通缎、园盘林和糖绿化渔等工类程；设备辆安装俘工程集：包绵括机送械设目备安区装和葛电气赢设备扇安装豪工程夕；设备让、工城具、波器具压的购倚置；勘察骄与设跑计：氏即地遍质勘投察、按地形专测量坟和工通程设愁计；其他消基本棚建设帜工作照：如骂征用失土地络、培巴训工桌人、设生产推准备顿等工昏作。第三主节衣建纳筑装恒饰装好修预仗算的珍分类盈和作妹用4基本郑建设泛程序提出结项目扣建议测书进行岛可行蕉性研悉究编制应设计主任务弯书编制流设计钉文件工程双招投拖标熄签订耗合同进行编施工寒准备全面樱施工现生产仔准备竣工寨验收兼交付墨使用竣工甜验收过交付姐使用第三却节物建躬筑装显饰装备修预败算的混分类厕和作归用4装饰羊装修丈预算弦分类1、按渴基本问建设削阶段喂和编砍制依元据的狮不同差，装饰疤装修厦预算分：饼有工巧程估油算、猜设计递概算士、施活工图倍预算臣、施度工预潜算、客工程久结算道和竣坛工决手算六蜻类。(1抄)工程默估算:在设粱计任珠务书位阶段萄，是梁审批哥项目娘或立聋项的早重要埋依据梯之一第三泻节铁建大筑装私饰装毙修预樱算的船分类侄和作嗽用(2列)设计沈概算设计、概算基本疫建设选阶段初步也设计技术谨设计编制乌依据设计杨单位编制关单位初步金设计愉图纸概算渣定额技术公设计木图纸概算如指标费用言定额结果从项晴目筹亿建到税交付雾使用付全过基程的裳建设韵费用第三歪节张建膏筑装顷饰装拌修预均算的争分类距和作淘用(3棵)施工爹图预服算基本堡建设闸阶段编制伯依据编制饼单位结果施工兽图预览算施工乓单位施工寺图纸预算今定额施工霜组织走设计材料日市场沿价格费用聪定额单位度工程焦从开吸工到装竣工恒全过僚程的厚建设犬费用施工短图设气计图纸齐已完篇成工程列开工蜡前对外忙确定贵工程蒜造价第三牲节药建滩筑装草饰装党修预即算的铅分类他和作寻用(4捧)施工稿预算编制状依据编制净单位结果施工帖预算施工进单位施工都图预高算施工卧组织也设计施工局图纸施工衰定额拟建坚工程闹的人慰工、劫材料夜、机亲械消吩耗量胁，以绞及相悬应的小人工柱费、炮材料吐费、秋机械柳费施工匆准备工程藏开工寸前施工崭项目挂部基本淋建设舱阶段企业瓦内部杯进行穿施工言管理|核算磁工程置成本施工域预算施工鲁单位施工沿准备工程柜开工雾前施工誓项目斩部施工绢图预惹算施工线图纸施工禽预算施工穴单位施工括准备工程宜开工央前施工疫项目别部第三例节午建场筑装响饰装蒸修预飞算的诸分类狸和作侮用(5棒)工程崖结算症：指阶一个叠单位荒工程辜、分以部工描程或夫分项漂工程躁完工眯，并衡经建喊设单盈位及库有关紧部门找的验晴收后育，由谷施工见企业威根据婚施工闲过程另中发擦生增锣减变确化内岩容，仪按合断同及演工程押造价蜡计算正的有传关规煮定，防对原献合同迹或施钥工图表预算座进行乖调整复编制跌的工束程造芹价文泰件。第三葱节瞒建具筑装今饰装愧修预田算的乏分类亲和作祥用(6狐)竣工雕决算启：是洽由建陵设单劲位编惜制的马反映街建设僚项目堡实际乡丰造价龟和投菜资效连果的痕文件百，是气竣工少验收稀报告烂的重雄要组柴成部微分，坦包括款从筹辜划到竭竣工浪投产晒全过稠程的象全部掀实际然费用竞。第三部节张建逮筑装宜饰装友修预干算的锐分类师和作消用2、按派编制币对象绩分单位冒工程拒预算单项淡工程只综合堂概算建设纵项目停总概蛋算土建识装饰靠工程凡预算给排丙水工颗程预灭算采暖蜘工程窃预算电气解工程践预算3、极按专折业分斜类第二帮章盏装猎饰装跃修工呆程费胖用（参照《湖北凤省建孙筑安葛装工潜程费混用定朋额》鄂建馋【20格03】44号文绘）第一必节佣建筑勺安装板工程器费用渗的构筐成按《湖北叙省建毁筑安门装工件程费败用定诱额》鄂建斗【20低03】44号文虽，建筑请安装绣工程拔费用港包括港直接炭费、间呼接费裂、利辩润、深税金丸四个案部分糕。建筑屠安装曾工程镰造价直接消费1人工礼费3机械选费4构件纠增值盲税费2材料邪费直接殖工程快费措施恨费1大型浩机械解设备怠进出访场及监安拆2混凝幼土钢挂筋混攀凝土施工馅技术遥措施筝费施工腹组织荷措施银费3脚手抬架4与完减工程敲及设浆备保移护1环境惭保护2安全功施工3文明先施工5夜间砖施工4临时期设施6二次头搬运7冬雨饰季施洪工8生产像工具撑用具贸使用挎费9工程径定位贝复测段工程吵点交椅场地枯清理10施工怨排水竞降水驱费间接耍费1管理定人员平工资2办公捏费3交通渠差旅不费5工具抗用具缘瑞使用脑费4固定昏资产损使用个费6保险秆费7财务窗费8税金9其他规民费1工程誓排污亡费3劳动质保险羽统筹泛基金2工程凯定额仗测定锄费4职工躲待业废保险扁费5职工笛医疗穷保险填费间接膛费利润税金1营业趋税3教育阴费附哨加2城市江教育完维护庙税第二寺节较各占项费药用的杰组成一、直接由费：建由直诉接工为程费纯和措治施费辛组成(1劣)直接省工程承费是指镜施工威过程熊中耗救费的渣构成孩工程艇实体被的各宿项费辩用，习包括凡人工加费、薪材料渠费、狸施工室机械劈燕使用迈费和皂构件非增值范税。(2朋)措施债费是指盼为完败成工诵程项昼目施该工，责发生住于该初工程玩施工也前和不施工钓过程缺中朋技术跃、生扫活、冠安全差等方装面的越非工他程实琴体项因目的迹费用骄。第二捉节停各寸项费中用的听组成二、间接隆费：绿由施卡工管责理费璃和规丑费组氧成(1舟)施工匹管理网费是指友组织要施工贷生产爽和经掘营管经理所勤需费辛用。(2外)规费是政侄府和触有关盘部门掠必须牧交纳茅的费拥用。第二鱼节储各丹项费都用的蜻组成三、利润蚂是指肠施工四企业猜所承苍包应杯收取感的利拣润．第二铅节申各篮项费谋用的穗组成四、税谊金是只指国投家税谱法规膀定的吉应计插入建查筑安惭装工之程造倒价的利营业像税、绞城市插维护挠建设买税及目教育胶费附婚加。市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22第二鹅节煎各童项费耕用的酸组成第三蚁节酬建盛筑工业程的节计价亮方式一定额爬计价是方式:1概念早：是指裤以预闹算额州为基蛛准确迈定各许分部抓分项斗工程腔的人沙、材皇、机够消耗出量和屈定额资直接庭费，坟从而黑确定坊单位浓工程每造价勿的计穷价方温法。第三叔节装建穗筑工躁程的岔计价躺方式2方法根据有施工酸图计右算分历部分还项工羊程工杏程量套定涌额基番价确洒定分圣部分足项工火程直陪接费通过烫工料讨分析柴确定当分部发分项击工程饱人材幻玉机消抓耗量定额汇总烛得单静位工绘程直韵接费人材帖机市狼场价趴格与钢定额嗽价格抗的价有差直接帽工程欢费间接放费利阁润和彩税金工程尸造价3建筑侍装饰永及装漆饰装春修工洋程造特价的晨计费榜程序序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接工程费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2构件增值税构件制作费×税率3直接费Σ（1+2）4其他直接费（3）×费率5现场经费（3）×费率6材料价差Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价）7间接费施工管理费（3）×费率8利润Σ（3+4+5＋6+7）×费率9不含税工程造价Σ（3+4+5＋6＋7＋8）10税金9×费率11含税工程造价10＋1112单方造价11/建筑面积第三歼节残建脱筑工龟程的名计价绩方式二爬工程亏量清暂单计漫价方公式1概念:是指朽在建亡设工来程招珠投标顺中，招标鼻人按省照《建设华工程持工程理量清长单计拔价规造范》（GB吓50胆50同0-辱20琴08）的拌工程谜量计粱算规关则提课供工摩程量，由投标融人依据密工程添量清群单自主废报价，并微按照弦经评顾审低价巧中标翁的工程驻造价茄计价召方式阵。第三鞋节捐建眉筑工俭程的公计价姐方式2方法（1）招础标人贵提供赴工程皆量清滚单的栗方法在项她目工寻程量牌的计锤算中级均不聪考虑兼施工碗方案歪和施因工组角织因盲素的智影响招标泥人计价框规范措施唤项目至工作拳内容时及其她工程袄量清芬单其他默工程取项目欺的内邀容及岩其工剥程量喝清单提供根据分部蒙分项路工程敲工作背内容疼及其谊工程筐量清去单第三慕节舱建遣筑工鼓程的涉计价成方式（2）投谅标人遵计算挣投标衔报价今的方瘦法分部笛分项皂工程彼量措施智项目叮工程铜量投标随人企业庄定额根据在考额虑施患工方黑案和普施工壮组织社因素尾的情谊况下计算与招笼标人轻提供逼的工外程量牛清单瓣项目播相同均工作暂内容围的其他狱项目什工程杂量套用企业械定额分部驰分项越工程会直接醋费施工草管理恐费利润风险葬因素按每竿一分震项工拥程求串和将所樱求和涂除以盆工程重量清拐单中房诚的工践程量每一爸分项汁工程凡的综久合单馋价分部飞分项葱工程瞧直接搏费合出计计算措施箩费用其他纤项目本工程勇费计算规费税金单位购工程杏造价第三辆节钳建绞筑工鸽程的伪计价努方式3工程扎量清掩单计赚价方破式的举计费痰程序（1）分撒部分祖项工结程量间清单霞综合梅单价或的计毫算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计Σ（定额基价×报价人工程量）2构件增值税构件制作费×税率3施工管理费Σ（1+2）×费率4风险费1×费率5利润Σ（1+2）×费率6合计Σ（1＋2＋3＋4＋5）7综合单价6/清单工程量第三建节邻建李筑工忧程的粗计价景方式（2）施絮工技腐术措娃施项蚕目工始程量让清单指综合灯单价抖的计氏算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价×报价人工程量2施工管理费1×费率3利润1×费率4合计Σ（1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施费（1+2）×费率（3）施糠工组葵织措巷施费园清单节计价（4）其停他项庆目清叫单计轿价（4.悬1）零捡星工请作项潜目计登价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率）2人工费合计Σ（人工综合单价×清单人工数量）3材料综合单价材料单价×（1＋施工管理费率＋利润率）4材料费合计Σ（材料综合单价×清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋施工管理费率＋利润率）6机械费合计Σ（机械综合单价×清单机械台班数量）7零星工作项目费2＋4+6（4.队2）其镇他项仁目清结单计急价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计Σ（人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋4（5）单峰位工佩程造凝价计户算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施项目清单计价合计Σ施工组织措施项目费4其他项目清单合计Σ其他项目费5规费（1+2＋3＋4）×费率6税金（1+2＋3＋4＋5）×费率7单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+68单方造价7/建筑面积第四落节鸽工程难造价幕的构帮成一、拒建低设项剧目总恨投资还包含毯固定漂资产饥和流弱动资耐产两嫌部分.二、永工程池造价挎由设匀备及俩工、现器具呈购置首费用蜜、建吨筑安史装工恼程费以用、控工程闪建设厨其他间费用亏、预壮备费同、建收设期园贷款侄利息到、固望定资芦产方财调节林税构氏成.建设披项目炮总投拍资固定得资产若投资流动闯资产笑投资工程穴造价设备晃及工抚、器届具购磁置费撕用建筑初安装牵工程咱费用工程迅建设轻其他痰费用预备草费建设词期贷唤款利产息固定稻资产艰投资誉方向仪调节戴税设备挥购置羡费工具抢器具陡及生帐产家黄具购司置费设备若原价设备畜运杂静费直接缝工程动费间接姿费税金计划旅利润土地子使用昆费用与项产目建判设有篇关的疮其他绪费用与未属来企眼业生樱产经跪营有却关的产其他寸费用基本获预备护费涨价严预备沾费流动厘资金习题1建筑客安装怕工程库费用谱如何害构成?2直接腊费包矛括哪献些内滑容?3间接束费包象括哪蒜些内宣容?第三独章骆建筑暴装修烟工程触造价光估算第一扔节佩工程疗造价滨估算应概述一概席念:随着从设计币深度凯的不挑同所兴进行桑的工液程建秘设所塌需费状用的这一系针列计树算过竞程就谁叫做奖工程酿造价石估算.二内符容三分足类四影箭响因理素五方沙法第二仅节笼根烤据估创算指锈标进床行工誓程造呀价估最算一钞估算亭指标准分类谢及其苗内容垮和作图用(1畏)直接抖费估别算指续标(2贝)造价症估算页指标二蚕直接姻费估廊算指今标的赏运用材料觉差价绸系数秧每1M2建筑角面积显的造徐价拟建飘工程锹投资三造仓价估玻算指煤标的肿应用(一)利用曲用施腿工产死值价突格指献数调翠整的阀方法施工节产值错综合危指数新价=老价×y(二)利用掘用直斗接费怒指数尤调整烦的方罗法直接愤费综剖合价怪格指么数(三)利用肤用材期料指缓数调治整的尘方法综合谢价格轻指数四运虽用土谁建部孔分工海程构替成百哨分比僻及主料要工生程量助调整坑直接臂费和聋造价羡的方隶法需调瓣出分档项工职程表Q1需调臭入分抱项工弯程表Q2调整绢后参本照工邪程每1M2建筑西面积燃的直悔接费五运泥用工迈料消朝耗指乐标估夸算工望程造畅价的脂方法(一)三项搅系数贤的计闪算1人工灵费调削整系晶数2材料竭费调偷整系蹈数3机械中费调锐整系仔数(二)计算充人工渠材料装综合活价格第三界节筒根据虚类似御工程机预(决)算进颠行工究程造船价估基算一考傲虑因宽素二估跑算方遭法和朴步骤类似巴工程离工资狂比重B1工资乱修正超系数K1类似规工程忠材料确费比旦重B2材料沸价格腿修正坏系数K2类似歼工程冷机械炭使用掏费比粥重B3机械本使用侧费修透正系偏数K3类似铅工程顿间接疑费比烫重B4间接兵费修叙正系网数K4综合美修正肢系数=B1×K1+B2×K2+B3×K3+B4×K4第四贼节笑根据巨经验比公式晚进行灵工程贞造价丝式估算一特浙定权阅重法二指飞数平谋滑法(自学)第五吧节绕统计嫂对比裙法进禾行工美程造位价估狡算简里介统计稿对比兰估价素是建宋立在芝分项拨工程锹单位焦造价视基础居上的百统计化对估按价.必须确有大溉量的兵已建橡成工博程造界价的及统计阵资料,有一驳些单购位交晶流的线建筑原经济崭资料乱和工膀程造常价资鹅料,有各敬种杂舒志发植表的哪工程兆造价粉资料刻和信按息,要依北靠多占年的窜资料托积累.第六邻节乎异地塌估价嗓方法材料横比例评系数C1材料誉价格塔相对船变动膜系数K1综合蛛费率奖费用摆比例时系数C2综合旗费率乒费用让相对辛变动咱系数K2工资鲁比例串系数C3工资没相对服变动眉系数轻系数K3异地创工程毯预算戒估价=本地题工程丈预算旷估价(C1×K1+C2×K2+C3×K3)第七声节色工程笑估价虽表的灶编制一单致位估写价表醋的作卸用和雄内容1概念:单位间估价乒表是肠在编培制预腔算时,用以酬确定息每一谣个单败位工亮程的挎单价,按照监预算述定额辨的编骂号和干项目樱编制未的,并根量据预病算定盲额所薪规定嚼的人洞工、麻材料退及机紫械台麻班数不量、胞地区念的建牛筑安挎装工擦人工肺资标夕准和姥材料瓜预算币价格已计算映出来邪的.2作用读：（1）确俗定工滩程造防价的启基本详依据宁之一摘；（2）对铁设计舟方案甚进行蜂技术轨经济鄙分析茄的基雕础资弃料；（3）施糠工企福业进字行经农济核约算的留依据豆；（4）进恼行已栋完工聪程结轨算之钩一。3内容绒：单俩位估凶价表赖由预慌算定告额计基量单玩位和钳预算酬价格掉两部利分。定额旁用工恭量定额泼材料浴用量定额幸机械翻台班斥量人工锣工日种单价机械返台班芳预算绵价格材料长预算厘价格人工肥费材料笛费机械砍费单位赛估价私表＋＋＝二分兄类（一合）按峡定额即性质飞分：连建筑珍、设农备安买装（二似）按挎使用乖范围来分：积全国顶、地元区、锤专业（三馅）按凭编制摘依据男划分监：三单垃位估都价表妹的编诉制1人工烂工资鄙的计图算：（基旦本工简资+附加俩工资+工资诸性质挠的补职贴）2材料岁、构编件及典配件震预算生价格子的确议定(1饭)材料直预算宫价格(2偏)构件艰及配誉件预辱算价汪格(3夹)材料项场外拼运输(4摧)材料蜂场内脚运输3机械粪费的混确定按照减建筑捉工程腐预算心定额崖中机辣械台扬班计锈算4单位扮估价穿汇总岸表五装帝饰装例修工方程补仿充单传位估泥价表(一)编制馋前应咸明确凯的问串题(1蜓)补充唯单位舰估价习表的鸡工程火项目事划分,应与陷预算辟定额愁一致;(2范)需报造当地棒建委干审批;(3袜)补充佳单位渣估价我表只头适用炸同一辜建设婶单位望的各负项装奏饰装手修工倘程,即为疲”一母次性摊使用抽定额”;(4拨)如果催在同额设计深标准词的装处饰装扮修工江程编掉制施田工图纳预算缩慧时,使用扮该补采充单巨位估氧价表,其人贵工、尾材料纯和机锦械台惕班数蠢量不普变,但其目预算秧单位抖必须尝按所摊在地乖区的悠须关询规定祥进行寨调整.四单赔位估邪价表葛和预咏算定叙额的勤区别悄与联员系区别折：预算炉定额杯是人烂材机秋消耗财量的该标准使（三向量）坏；案单跃位估衫价表覆是人筐材机狮费用爬的标妈准（缸三价绳）。联系嫩：预算已定额洗是编酱制单敏位估项价表扣的基筋础。(二)补充海单位遮估价杜表的耐编制刺方法叫和步系骤准备伍编制俭审批(三)人工煎、材馅料和列机械绑台班罢消耗良指标灭的确艘定1人工朽消耗替指标巡寿的确与定完成系某分蛋项工炉程的与主要收用工如墙喘体砌槽筑分先项工消程中饺，调辣运砂拍浆、鞭运砖示、铺弱砂浆垂、砌周砖等硬所需名的工塌日数角量。其他顿用工辅助忘用工材料眠需要脖在施捐工现芬场加倾工时薪的用控工超运狠距用翁工人工弓幅度半差预算规定额危中材毛料|半成卡品的状运输亮距离挪超过化劳动民定额昨基本拒用工葵中规昆定的朗距离绑所需咸增加宰的工吸日指在弄劳动梳定额猾中未嘉包括忌，而照在正价常施睡工情刻况下茶不可切避免杜的，撇但又饥无法笼计量攀的用泽工公式2、材好料消朵耗指愈标的可确定材料甜分类主要腾材料指直怨接构父成工语程实手体的次材料辅助元材料次要叶材料直接踢构成切工程腊实体次但含蚁量较格少的瓶材料用量徒小，鸡价值速低，观不便资计算舅的材绍料，仪定额骨中以抖“其晴他材胳料费使”用件元表封示周转葱性材美料属工愤程措贸施项邮目的毁材料直接班性消抵耗材姓料:直接摘构成享装饰参装修酷工程武实体娇的消叙耗材醋料.周转最性材切料:反复拾周转遭的工觉具性牵材料第四骄章困装江饰装轿修设剑计概忌算编艇制简侄介第一土节讯概扑述一装敏饰装乎修工扶程设妥计概键算的贤作用1概念:在投俩资估东算的班控制悲下由毁设计图单位堆根据坛初步揉设计架图纸双及说保明、久概算炒定额(或概债算指痛标)、各均项费厨用(或收沾费标小准)、设利备材袍料价刃格等肝资料,用科辛学的居方法引计算,编制荡和确械定的朴建设装项目岂从筹踩建至毙竣工汁交付肝使用搭所需买全部填费用屯的文嫌件.2内容:设计毕概算绳的编窑制应暮包括较编制戚期价闲格、衣费率主、利缝率、吵汇率草等确具定的伏静态危投资穷和编惊制期评到竣模工验掀收前裙的工份程和梨价格恐变化乌等多须种因厚素的祥动态袖投资糟两部护分.3作用:(1密)编制怀建设冒项目以投资女计划,确定匪和控欢制建魄设项毯目投芬资的厅依据.(2侄)签订搞建设漫工程杆合同驴和贷蚁款合吵同的冈依据.(3倘)控制绕施工絮设计锐和施摧工图景概算谱的依盲据.(4膏)衡量艰设计跌方案乱技术岗经济盈合理冒性和香选择工最佳亦设计卵方案但的依划据.(5附)工程娇造价姓管理锦及编芽制招拥标标呢底和桥投标般报价拣的依闸据.(6陡)考核剪建设叙项目忙投资甲效果唐的腿依据.二概殊算的顿总类(1撑)建设碑项目数总概纽奉算(2浪)单项御工程并综合被概算(3朗)单位砍工程真概算(4讯)工程肥建设稠其他阳费用欺概算三设贷计概偶算的叹编制竭依据可行驳性研盲究;图纸;定额钓及有溉关费袖用标俊准;设备颠价;其他传费用比定额雪指标;建设舰场地办的自圆然条始件和攀施工平条件四设构计概塌算的版组成(一)编制村说明(二)总概肉算的架项目劣组成五概嫌算的王编制毫方法（1）概洞算定邮额法聚。利锤用概有算定茎额编料制单慰位建受筑工谱程设钻计概社算的岩方法搭，与挎利用圆预算灶定额查编制得单位酿建筑晴工程国施工简图预疼算的左方法浮基本眨相同教。其握不同望之处汗在于题编制去概算亿所采炉用的浸依据胶的概鱼算定姥额，佣所采幼用的租工程披量计也算规躁则是词概算哥工程达量计盆算规甚则。店该方谷法要矿求初渔步设佩计达亦到一鸣定深冻度，程建筑虹结构蓄比较稿明确阵的，旅方可蛋采用酒。（2）概摸算指灯标法恒。概筋算指诊标法妹是采喂用直路接工构程费茄指标恐。概黎算指苦标法子是将枯拟建没厂房附、住炼宅的床建筑队面积继或体煌积乘期以技任术条字件相饮同或投基本篇相同异的概燥算指窃标而坦得出管直接抓工程干费，宽然后卫按规榜定计由算出子措施状费、貌间接肤费、违利润仪和税誓金等介，编浇制单管位工协程概寸算的浆方法歼。该方亲法适帽用于值初步呼设计错深度次不够排、不柄能准懂确地穿计算皱工程句量，朋但工故程设欧计是追采用界技术回比较来成熟剂而又尿有类杂似工溜程概形算指供标可偶以利宁用的架情况强。因贿此，怖其计若算精漫度较肝低，沉是一饿种对胳工程继造价恒估算消的方阶法，胃但由误于其唇编制芽速度音快，喝故有阁一定草实用纳价值箭。在拟辱建项线目结邪构特园征与科概算无指标可相同偶时，注可直今接套旬用概枣算指芬标编凝制概消算。议当拟辰项目乞的结再构特暴征与赴概算魂指标允有局贴部不更同时声，必垂须对汁概算蚂指标部进行搁调整劳后方记可套走用。光可采殖用调院整概百算指叫标中氏的每遇平方面米（勾立方照米）那造价奇和调在整概隐算指森标中引的工窗、料蚁、机爹数量铲两种弟方法商调整委。（3）类仅似工葡程预醒算法教。类盲似工酸程预书算法粗是利认用技慨术条健件与背设计束对象恨相类土似的衰已完态工程妄或在炉建工拍程的脆工程嫌造价岛资料冈来编矩制拟蚁建工疏程设逮计概拼算的塘方法苍。该院方法刷适用钻于拟抽建工枣程初弄步设凯计与别已完煌工程慎或在两建工泛程的嚼设计厚相类膝似又扶没有台可用糖的概映算指奋标的屿情况虎，但异必须蕉对建夸筑结逃构差漂异和孙价差酸进行布调整妨。第二衣节啊概算控定额游和概查算指箩标一送概算头定额(一)概念:规定箭一定乏计量哨单位呈的扩宅大分钢项工嚼程或菜扩大岔结构崖构件艰所需笨人工澡材料嚼机械抖消耗雷量和冲货币义价值痕的数兽量标复准.在正艰常施供工条觉件下一定剪计量勒单位人工姓工日酱数各种衡材料的消耗太量机械友台班爪数消耗扩大吉的结乞构构哭件质量喝合格扩大冻的分委项工谈程定义计价谅性性质(二)作用1初步唯设计谢阶段惑编制道设计盒概算3初步托设计默阶段晕提出愁主要号材料红用量42技术诵设计备阶段圆编制天修正瓦设计浑概算设计当方案研的经夹济比阻较5编制员概算俊指标(3誉)概算幼定额索的内汉容①总说错明②分章刻说明③定额你项目士表:有计稼量单宅位、冤概算假基价钞、各槐种资怀源消崇耗量油指标时以及偏所综季合的桌预算毕定额裕的项幅目与促工程检量等.(4雪)概算崖定额夺的编暖制按社酱会平挂均水幸平编挡制原则设计会规范烟、预蛙算定果额、芝标准京图集闭、现土行概政算定磁额依据简明尖适用定额性水平昨同预炼算定扛额步骤准备笑阶段编制尼阶段审批罗阶段二旷概算悦指标(一)概念:以建固筑面花积(1烈M2或10膝0M2)或建榜筑体上积(1洒M3或10允0M3),构筑马物以恋座为边计量埋单位,规定苍所需替人工化、材你料、乞机械索台班歉消耗兰量和轨资金荒数量鹅的定温额指似标.消耗定义人工东工日脆数指禾标各种戴材料歼消耗趁量指默标机械紧台班闸数指推标造价矮指标（二很）内搞容①编制冠说明②示意闯图或拥文字猎说明③经济往指标隆：说宏明该色单项常工程仗单价骗指标妄及其紧中土体建、晋给排君水、牢采暖蒜、电季照等含各单叮位工赴程单毁价指届标。④构造点内容羡及工残程量穗指标醉：说甩明该牙工程什项目旺的构葱造内霸空和银相应奔计算针单位退的扩撒大分否项工叛程的累工程意量指年标，暗以及拖人工主、主候要材虽料消刻耗量句指标捉。（三结）编捷制（四叮）、挠概算堵指标应的应疗用直接仰套用拟建榜工程疲的建咸设地敏点和店结构秀特征乱与概守算指离标完津全一烧致时指标愚的调辟整拟建急工程柱结构从特征捉与概里算指缝标仅拴局部庙不同调整裁后指皂标＝骆调整示前指挑标＋达换入获构件悼价值笨－换杏出构艘件价阳值例某拟煤建工峡程，若建筑踢面积信为35煌80咬m2按图这算出请一砖徒外墙询为64息6.乐97巨m3，木跌窗61痛3.糠72墨m2，所仆选定齿的概呆算指摘标中珠，每10走0m俱2建筑蜜面积佩有一撕砖半伸外墙25愁.7衬m3，钢石窗15秃.5庙0m集2，每10征0m分2概算趋造价29膛76预7元。帅试求愧拟建正工程峰每10垮0m托2概算严造价档及拟仰建工污程概急算造馋价？第五浴章煤建繁筑装孕饰装歼修工昂程预锋算定蝇额第一坏节鲁建咸筑装吵饰装快修工情程定离额的雾基本研知识一概亲念与集性质(一)概念:在一逐定的添施工赵技术吵与建熔筑艺稳术综手合条悟件下气为完顿成该绝项装灾饰装羞修工传程质堤量合设格的凝产品,消耗腥在单傻位装保饰装肾修基封本构洗造要诵素上蕉的人优工、隔材料慰和机致械和鞠数量返标准券与费退用额叨度。（二碍）性彼质（二纺）性观质科学拾性群众雪性可变萌性定额授制定肉采用运工人|技术应人员|专职负人员腾三结渠合的诊形式兔，定砖额执墙行要步依靠排群众法规县性和果强制里性是一倍种行租业法茶规定额备是一灾定时顶期社保会生调产力愁发展挠水平搬的反麻映社会堆生产林力水北平提怪高，克一般焰为5～8年由行欲政职假能向广宏观联调控错职能罪转换弊的客软观需汗要相对孤稳定更性统一承性和得时效妖性定额惧消耗幼量是滥施工畏中客薪观规对律的保反映定额吵水平锻反映份了当叛时先抚进的鼻施工奏方法二建驾筑装内饰装令修工讽程定携额的饼组成冬及应静用（参辨照鄂坡建[2凑00怎3]矛43号文既）（一截）组饮成内忘容：暗建筑宅面积金计算煮规则番、总翅说明福、定勇额目代录、旦分部市分项各工程革说明加及其向相应忆的工歇程量银计算丝式规则慎和方岩法、着分项受工程割定额信项目膝表及下有关盟的附忘录或膏附表移等组壶成。（二栗）应亮用1应注痛意的衡问题第（实壤际操俊作）2定额睡编号横：（1）三职符号壤：分缴部——分项——子项诸目（2）二尾符号胳：分钥部——子项捐目3定额钢项目稍的选图套方眼法（1）直领接套导用①当施赤工图供上分晓项工棚程或扫结构效构件罚的设廉计要差求与炭基价貌表中叛相应青项目垦的工旗作内侨容完苗全一大致时饺，就闯能直羊接套渣用。能够省直接冠套用凝的定吊额是岸占绝促大多斧数的提。【例1】试孟求10壶0M2大理沟石面脾层定额虚基价愉和相曾应人另、材扩、机抛的消有耗量缴。1）套双定额应注尤意工茂程单瞎位必阻须化快为与疏定额逮单位矛一致午。套欣用定余额时蜜，常丢用下仪表进包行。查《湖北种省装葡饰装停修工持程消猎耗量私定额巨及统耻一基度价表》P爷24，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费B1-52大理石100m2

11710.84715.8010974.2020.84②当施斯工图滚设计栏的工倾程项庭目内践容,与所戏选套吊的相郊应定贿额项美目规笑定内屡容不呀相一勉致时压，定烧额规孕定又变不允碌许换蝴算或劣调整洪，此艳时也可必须扔直接讽套用史相应鸦定额伞项目芳，不蚀得随漫意换佳算或苹调整初。在套拳用定磁额基俱价前快，必加须注罗意分赛项工不程的料名称佩、规清格、味计算劣单位卫要与赞定额裙规定痛的名得称、乔规格余、计株量单皱位相攀一致测。（2）套狱用换纯算后客的定义额当施轮工图角上分蚕项工卸程或月结构梅构件胆的设渠计要枪求与蒙基价姓表中造相应叠项目贺的工岂作内雨容不秋完全扎一致朱时，庙就不易能直国接套季用定沉额。当定假额规姻定允榨许换葛算时示，则券应按阶定额姑规定做的换秤算方牌法对绕相应觉定额咐项目付的基却价和好人材执机消均耗量狮进行乖调整紫换算浆。换算魄后的酷定额笔项目建应在现定额访编号晌的右宋下角安标注华一个赠“换勾”字找，以父示区凭别。广（详锈见第刃三章问）（3）套铅用补花充定旅额采用劳新结枕构、刺新构届造、奏新材缝料和教新工号艺，铺编制熟补充暮定额敌报批疑后执伟行。补充淹定额镜项目拐应在蜡定额曲编号愤的分宴部工台程序纸号后织标注崭一个瞒“补围”字娃，以授示区亡别。第二脊节句建筑宋装饰约装修倾工程罩预算急定额利的编双制程慕序与熟内容一建怎筑装斯饰装捞修工蕉程预愿算定刷额的雁编制重原则1按社贵会平六均水河平编挺制2简明著适用方严谨而准确3统一宋性差别炭性相结纸合国家妖统一贫定额地区情性定塌额二、狂编制透依据与概算汪定额基本缎相似尸，预算叼定额该、费臭用定享额、敲价格真信息妇、组棍织设雷计资晶料、崭合同招或协傻议书槽、标掩准图导集和黎设计寸规范等。三、猪编制角步骤准备理阶段之编煌制步饭骤撑审定叙步骤四、要编制狠方法（一跨）确动定定念额项原目名之称和柔工程尖内容（二戒）确覆定施晒工方诊法（三贼）确建定定终额项甘目计柄量单消位（四估）计蹄算工杀程量（五厦）定春额人惨工、卧材料朵和机牛械台屯班消盖耗量抬指标轧的确盏定（1）、豆人工惰消耗轧指标析的确蒜定（五武）定榨额人占工、桥材料疏和机斯械台拔班消法耗量鼠指标离的确壤定（此枣部分宴与补妻充单袜位估花价表垂内容姿相同撇）（1）、淋人工穿消耗嘴指标揭的确穷定完成伶某分插项工灿程的吹主要壤用工如墙愿体砌尿筑分萍项工敢程中拌，调蜘运砂乌浆、拘运砖你、铺学砂浆担、砌答砖等滑所需文的工习日数朱量。其他颗用工辅助尺用工材料朝需要卷在施笔工现拒场加秋工时环的用倦工超运拳距用冻工人工氧幅度架差预算产定额末中材宫料|半成漏品的车运输香距离定超过胶劳动内定额嫌基本予用工踪蝶中规断定的穴距离撤所需龙增加垒的工凝日指在虫劳动伟定额哗中未观包括索，而设在正圈常施水工情泼况下影不可性避免点的，抵但又应无法床计量挠的用石工公式2、材估料消任耗指该标的浪确定3机械轿台班慕消耗邮指标机械摩台班性消耗额指标=补充桐单位助估价柳表计珠量单待位的泥工程慢量/机械宽工程欲量定答额预算勇定额盼材料要分类主要读材料指直情接构浊成工东程实汁体的拴材料辅助廉材料次要病材料直接铅构成躬工程港实体法但含岛量较锅少的轮材料用量腿小，何价值销低，举不便汇计算土的材负料，帮定额饱中以左“其申他材须料费度”用造元表凑示周转慌性材那料属工假程措区施项爹目的绘材料第三格节盛预氏算定竖额的忠换算定额姓项目舍换算扶的实扩质：足按定校额规程定的抱换算爱范围画、内猎容和慨方法盒，对胸某些销工程候项目掌的预霉算定苹额基贩价、好工程免量及尘其他材有关誉内容冲进行纲调整炮。一工步程量粪换算武法条件:依据六预算放定额咏中的凑规定,将施蹦工图疾设计笑工程齐项目斜的工摧程量刃，乘著以定挤额规针定的榆调整排系数锄。二系垮数增身减换暖算法条件崖：施股工图台设计快的工斯程项封目内慈容与肉定额值规定扶的相侨应内握容有杠的不棒完全守相符勿，定重额规臂定在限其允喇许范故围内翅，采危用增泻减系眯数调愿整定竟额基升价或帐其中淋的人格工费炊、机冤械使月用费槽。三材斑料价求格换虚算法条件本：当描装饰址装修贫材料窜的“兰主材渣”和剑“五驰材”下的市傅场价象格，臂与相火应定疫额预倾算价雁格不狮同而供引起傍定额健基价籍的变板化时程，必故须进磨行换应算。四材纪料用震量换耐算法条件宪：当绩施工拌图设疼计的慌工程射项目镇的主外材用猪量，椒与定阴额规亮定的杠主材领消耗飞量不土同而泽引起驳定额拢基价证变化盏时必铺须进呆行定限额换壮算。五材泡料种站类的婚换算条件勿：当累施工右图设耽计的夜工程苍项目符所采孝用的迫材料案种类绩，与友定额印规定岭的材弟料种地类不酒同而疲引起偷定额佩基价屿的变贱化时去，定选额规卸定必逃须进土行换已算。六材身料规镜格换介算法条件东：当询施工晌图设舌计的落工程昌项目燥