昆明超高层商业办公景观建筑投标

中铁建昆明西派城项目A地块概念方案设计KunmingWujiabaSkyscraperConceptDesignforCRCC2018.1JZFZ

团队&业绩TEAMANDACHIEVMENTSJZFZ

李强高级董事、执行总建筑师学习及工作经历1986年毕业于华南工学院建筑学专业1986-2003年四川省建筑设计院2004年至今成都基准方中建筑设计有限公司华润·西安万象城领地中心保利中心香港置地环球汇秦正军高级董事、执行总经理/成都四公司总经理/昆明公司总经理学习及工作经历2003年毕业于西北工业大学建筑学专业2003-2004年信息产业电子第十一设计研究院2005年至今成都基准方中建筑设计有限公司招商大魔方商业综合体龙湖北城天街西部文化产业中心昆明吾悦广场黎亮高级董事/执行总建筑师/创意中心总经理/高级建筑师学习及工作经历1987年-1992年毕业于苏州科技大学城市规划专业1992年-2007年中国建筑西南设计研究院有限公司2007年至今基准方中建筑设计有限公司摩根中心棕榈泉国际中心川报大厦中国现代五项赛事中心棕榈泉国际中心PalmspringsInternationalCenter客户：棕榈泉控股有限公司建筑面积：27万平方米建筑高度：185米建成时间：2013Client:PalmSpringsHoldingsSize:270,000sqmCompletiontime:2013华润•成都万象城一期CR-land·ChengduMIXC（phase1）客户：华润置地建筑面积：72.4万平方米建筑高度：195米建成时间：2013荣誉奖项：2012-2013年度中国建设工程鲁班奖

美国LEED金奖中国建筑学会优秀暖通空调工程设计奖

Client：CR-landSize：724000sqmCompletiontime：2013保利呀中心Po层ly巡寿C轰en苦te固r客户捡：保容利地盗产建筑凯面积控：39爹.2万平方生米建筑高度跟：10此0米建成妇时间抬：20哄13Cl律ie趣nt宣:Po饿ly乓R帝ea菊l纽奉Es端ta酷teSi俭ze缎:39肠2,00司0s乐qmCo您mp横le阴ti乡丰on辱t垄im劈燕e:银2踩01凝3华润•西安彼万象堵城CR衰-伐la好nd异•X搭i'走an干M泊IX眯C客户猫：华凭润置本地建筑宅面积讨：42万平鲁方米建成坑时间冒：在临建中Cl斧ie胡nt沫:为CR础-l红an粒dSi塌ze盆:420,000sq屋mCo壶mp押le恭ti妹on汇t袍im怎e:un较de虫r烧co雅ns爷tr呢uc膨ti暖onCO潜NT像EN臭T设计僚目标DE卫SI吸GNGOA萌L1中铁建昆真明巫隙家坝被超高在层项升目概滥念设臭计Ku械nm搅in苦g生Wu趴ji驼ab南a费Sk把ys陆cr牛ap饶er帜C帝on描ce寻pt开D妙es道ig厦n阿fo塘r碍CR啄CC项目健背景BA既CK拦GR炭OU麦ND2总图料规划SI具TE府P奸LA旱NN横IN元G3立面形医态FA腊ÇA根DE斜D鞭ES狼IG蓬N4塔楼桶平面TO沫WE适R拾PL低AN5JZFZ

设计目标DE斤SI庸GNGOA童L1JZFZ

怎样揭树立检城市随地标井？Ho禾w须to偿m桐ak狐e准a员ci创ty崭i卡co宾n??中铁建昆衣明巫风家坝日超高俘层项壶目概当念设棍计Ku嚼nm堪in快g递Wu品ji平ab坐a他Sk访ys安cr志ap盼er挥C昌on费ce妻pt倒D悠es钢ig惕n肾fo处r锤CR挣CCJZFZ

塑造城市钩形象提升争区域封价值可识别性IDENTITY可持续性SUSTANABILITY城市导向URBANORIENTATION公共需求PUBLICDEMAND如何宰打造萌超高据层项达目Ho普w裕to麦d挎ev机el织op中铁建昆且明巫芬家坝吗超高欣层项宽目概猾念设到计Ku蛋nm传in谊g抬Wu般ji胁ab槐a苏Sk婚ys丧cr万ap具er毫C凶on绵ce佣pt秤D唉es蹲ig查n舞fo邀r四CR队CCJZFZ

良好秤的品牌紧形象Po诊si境ti局ve炼I引nf奋lu妻en玩ce然o换n戴Br桶an剂d优秀碎的流提线组叼织Ex腿ce糖ll垫en块t地st铺re沫am加li翅ne贷s高效介的平租面功籍能Pl火an梦s肤wi思th遭H叙ig跪h绢Ef闯fi纳ci巾en晒cy活力门的商赴业街拣区Cr邮ea增ti征ve夏C扛om撞mu管ni仰ty中铁建昆简明巫李家坝团超高奸层项责目概拖念设遥计Ku辰nm额in贤g桂Wu带ji若ab递a载Sk膨ys生cr淡ap唤er贸C呜on颂ce寸pt们D专es轰ig弱n撑fo孔r材CR易CCJZFZ

1234项目僻背景BA铺CK兄GR层OU弯ND2JZFZ

昆明KU塞NM翻IN自G人文HU休MA扇NI痛TY昆明KU汇NM大IN躬G现代MO毫DE碧RN巫家坝在担主城乓内距摩离市泉中心织约6卵公里叼的黄政金地咸带，醉巫家血坝机死场的叼停用卡留下胁的近兔10号平方阁巫家粱坝的增规划抱图巫克家坝犬的规蔽划图痰公里估的土勺地可和以重武新开占发利欺用。项目贿位于政昆明胀官渡塞区巫嗽家坝足规划陷中的蝇金融令中心融总部冠核心掩区域艺，是健主城若区、赤呈贡途新区妙和昆烧明空废港经踩济区连三角泻交汇板的核需心地绸带，育有较堪好的资源嫌优势悄，未镇来道走路纵记横，存交通援便利至。中铁建昆秘明巫敏家坝乎超高危层项而目概语念设苗计Ku寨nm讲in粒g局Wu欠ji寻ab己a扎Sk喂ys艺cr懒ap竭er远C靠on咸ce把pt拒D倾es址ig虫n序fo挑r斗CR戒CCJZFZ

项目洽区位Lo锐ca思ti道onSITEFAR：12.0密度：≤45%限低：≥400mFAR：8.0密度：≤45%限高：210-250mFAR：5.0密度：≤50%限高：≤120mFAR：6.0密度：≤50%限高：≤150mFAR：6.0密度：≤50%限高：≤150mFAR：4.0密度：≤40%限高：≤100mFAR：4.0密度：≤40%限低：≤130mFAR：2.0密度：≤50%限高：≤24mFAR：12.0密度：≤50%限低：≥350mFAR：8.0密度：≤50%限高：210-250mFAR：8.0密度：≤40%限低：≤280mFAR：7.0密度：≤45%限高：210-250mFAR：4.5密度：≤40%限低：≤120mFAR：9.5密度：≤50%限低：270-320m-项目务位于规划痰中的极金融称中心财总部禽核心区域厅，周宾边地阻块皆售为商摧住混针合用信地，港且开严发强织度大歉，多涨为超割高层乒办公留，是器未来云的人矩才汇胃聚地盘，商傅业办勤公氛志围浓油厚。净用粮地面跟积：2.跑2万平音方米建筑研面积淋≤18惩.1万平方械米非住域宅占池比：80笼%容积剃率≤8.塔0建筑白密度踢≤50本%限高：19享0m尾~2士20哈m中铁建昆落明巫生家坝阁超高徒层项恩目概足念设砌计Ku盗nm窃in夏g乓Wu顾ji标ab急a沸Sk谣ys壶cr米ap彩er讲C伤on博ce梯pt祸D马es导ig异n徐fo赏r梢CR袖CCJZFZ

开发蝇强度De命ve伙lo瞎pm阴en侧t巫家拜坝WU供JI瞒AB阀A未来谅的巫樱家坝WU吩JI叙AB澡A匠IN扬F伶UT羞UR伯E核心区域商业重心交通枢纽项目逢现状中铁建昆茎明巫拖家坝考超高榆层项百目概想念设肃计Ku床nm谈in每g关Wu赛ji荒ab麦a此Sk遮ys脚cr牲ap碑er股C寺on间ce蝴pt尸D增es敌ig表n病fo骄r夫CR边CCJZFZ

公寓当范围退距主楼范围中铁建昆具明巫葛家坝用超高宝层项克目概素念设郊计Ku彩nm临in叫g格Wu则ji突ab到a练Sk温ys跟cr雕ap练er启C盛on尿ce掩pt泡D蚂es泳ig谣n裙fo菌r街CR妈CC-场地饱内已古有两怎栋高酱层住跨宅，典根据《昆明妨市城愧乡规圾划管紧理技歉术规茎定（20颤16版）》内退维距、浙退界揪要求应，本肃案实亏际设计计范亩围为L形。退距难及道路分析Si权te陈A君na材ly腹si单sJZFZ

公共通廊地铁站公交站机动车出入口机动车出入口不可粮开口预范围机动卧车出耳入口公共哄通廊人流朴流线地块乓周边刊规划狗道路茧纵横铲，交腔通便抄利，潜地铁1号线西“巫唉家坝遭中心蚊站”瘦距本质案约60杯0米，小项目秧西北劳角有杨规划吐公交腊站点歼。两站嘴点汇西聚大障量人意群，怎成为千未来强场地耽内人编群主今要流亭向。中铁建昆医明巫僚家坝深超高醋层项者目概炸念设裤计Ku胁nm墙in约g皂Wu凶ji建ab湖a椅Sk职ys触cr桶ap纷er险C身on融ce少pt待D客es耍ig岁n阀fo讽r蔑CR烧CCJZFZ

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商业施价值市分析Si添te晌A鲁na慰ly屋si臂s住区地铁站公交站住区出入口总图恢规划SI愈TE拔P逃LA高NN冠IN颠G3JZFZ

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方案摇生成Co级nc毒ep考t腾Ge乓ne柏ra全ti唯on主要点车行踢交通城市秘主要奥昭示抚面官渡40殃9号路春骂城乐路官渡40楚9号路春添城得路经三犁路纬三欺支二出路主楼商业地铁菌站公交虾站公寓中铁建昆涨明巫腐家坝爷超高熊层项独目概资念设质计Ku赌nm资in敲g败Wu敬ji遭ab月a膜Sk蹄ys遭cr孝ap冶er叠C杨on大ce姥pt荒D猪es摔ig园n订fo仆r石CR完CCJZFZ

塔楼部准确域落位结合镜城市争公共页通廊领设置想裙楼快商业商业腐进深柴初判汇（16泉00斑0/鄙17新7/假3=套30猴m）方案纵生成Co愈nc违ep麻t退Ge波ne焦ra诵ti诉on>3储0M17跨7M官渡40屯9号路春六城音路经三海路纬三澡支二合路地铁薯站公交毒站中铁建昆歉明巫略家坝姥超高盲层项狐目概翼念设嗓计Ku涝nm霜in鸟g戏Wu乏ji季ab臭a看Sk之ys所cr幼ap牵er画C星on露ce机pt挣D宅es武ig跃n附fo慰r袭CR劲CCJZFZ

塔楼雅准确劝落位结合滑人流浮来向国设置泳尺度以适宜煎的商矿业街敞区及珠景观笋节点巨，降兆低商亦铺进辱深的斧同时蛇有效望提升站商业辫价值方案均生成Co严nc叨ep即t记Ge词ne煮ra老ti绝on小区颂入口官渡40材9号路春唐城舍路经三师路纬三嘴支二顺路商铺地铁哑站主楼公寓公交娇站主力妥店中铁建昆樱明巫卖家坝粪超高与层项率目概独念设烤计Ku铺nm税in新g编Wu烤ji服ab象a山Sk搅ys誉cr兰ap衡er蹈C梅on闸ce雁pt敢D填es馒ig驳n遵fo泊r度CR葛CCJZFZ

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经济饱技术森指标In差de戏xe板s净用地面积22585.25㎡容积率8.0

总计容面积180617.47㎡地上计容面积180617.47㎡其中商业3层16025.71㎡5A甲级办公28层63346.67㎡高端公寓12层20261.44㎡会所1层1668.77㎡避难层3层6893.46㎡公寓29层36321.42㎡住宅33层36100㎡地下非计容面积39387㎡其中机动车库32935㎡非机动车库6152㎡设备用房300㎡总建筑面积220005㎡建筑基底面积7373.78㎡建筑密度33%

机动车停车数941辆其中商业67辆办公（含公寓）512辆住宅362辆非机动车停车数3418辆其中商业498辆办公（含公寓）2558辆住宅362辆会所层数：1F面积：1700sqm高端公寓层数：12F面积：20200sqm办公层数：28F面积：63300sqm销售商铺层数：3F面积：7100sqm普通公寓层数：29F面积：36300sqm住宅层数：33F面积：36100sqm主力店层数：3F面积：9000sqmAPARTMENTAPARTMENTRESIDENTIALCLUBCOMMERCIALCOMMERCIALOFFICE高端量公寓倚落客流绘线办公落客流线商业/公寓/住宅地下车库出入桐口办公/高端额公寓地下拜车库杜出入帝口车行哈流线帆分析Tr敲af唐fi哈c溜An漆al欺ys义is中铁建昆勾明巫偶家坝杏超高荒层项平目概阻念设滑计Ku糊nm凯in咳g非Wu女ji障ab血a速Sk锤ys直cr脱ap芒er迎C饭on司ce撒pt窃D搭es扩ig宵n慎fo全r垫CR巩CCJZFZ

办公/高端委公寓地下遭车库镜出入址口办公落客类区高端猎公寓恋落客区咖啡Café商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore超市Supermarket办公大堂Lobby车库出入口Basemententrance商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore公寓门厅Lobby办公大堂Lobby公寓大堂Lobby公寓门厅Lobby一层平缘瑞面1stPl腐an商业战入口Co辅mm套er训ci且al录e滑nt个ra脱nc漆e公寓比入口Ap皮ar照tm膝en劣ten惩tr框an雕ce租售盒办公娘入口of鸽fi沉ce霞e坑nt劝ra劈燕nc混e办公紫入口of菜fi柔ce康e鬼nt邪ra碧nc同e车库壁入口Ga村ra立ge掏e魄nt应ra守nc怀e公寓孩入口Ap房诚ar吊tm过en单ten朱tr扔an斯ce车库有入口Ga芦ra渔geen将tr堪an扇ce商业惹入口Co摇mm挂er鼓ci惰al牙e统nt裕ra旱nc璃e商业魂入口Co佩mm描er棍ci辛al缠e芦nt跑ra什nc立e商业倘入口Co咏mm吗er堂ci岁al宰e泪nt挂ra丧nc栋e商业段入口Co漂mm晶er吗ci跳al爬e讯nt悄ra寸nc单e中铁建昆抹明巫映家坝监超高狂层项令目概宋念设用计Ku怪nm置in欠g贪Wu麻ji沉ab吓a毕Sk甩ys至cr草ap控er箩C果on齿ce像pt斧D兔es戴ig芬n幕fo识r刊CR卫CCJZFZ

办公少大堂骄：15袭30孔m2公寓搬大堂毅：23岂0m2销售竖商业蛮：80咐0m2超市磨：11刘00盟m2连廊端：42申0m2咖啡Café地下车库出入口Basemententrance商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore超市Supermarket办公大堂Lobby地下车库出入口Basemententrance商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore公寓门厅Lobby办公大堂Lobby公寓大堂Lobby公寓门厅Lobby商业人流办公宋人流公寓或人流人行流线鉴分析Pe最de供st说ri财an厉A柔na奥ly鸟si浙s中铁建昆闸明巫步家坝吊超高巧层项潜目概蔽念设割计Ku常nm茧in六g兰Wu描ji木ab劫a瓶Sk号ys匙cr指ap兰er仁C汉on璃ce咱pt译D呼es音ig抗n础fo逼r竭CR义CCJZFZ

游泳池Swimpool厨房Kicthen餐厅Restaurant餐厅Restaurant商业Retailstore健身房Gym商业Retailstore商业Retailstore商业Retailstore儿童教育Children`seducation大堂上空Lobby二层平慰面2ndPl往an游泳池Swimpool儿童教育Children`seducation餐厅Restaurant健身讽房：14愁50赴m2儿童教育阶：21披50意m2销售商业喊：80掏0m2连廊：42呜0m2餐饮屿：80呆0m2会议Conference商业Retailstore电影院Cinema商业Retailstore公寓Apartment商业Retailstore屋顶花园Rooftopgarden会议Conference三层平到面3rdPl工an会议Conference屋顶花园RooftopGarden电影院Cinema电影游院：30争00竭m2会议：12榆00骗m2销售商业山：80死0m2中铁建昆弹明巫元家坝碧超高脂层项绿目概绿念设辱计Ku姻nm毕in固g铸Wu深ji亩ab挥a习Sk侄ys习cr葛ap彼er船C纸on乖ce篇pt决D辞es舟ig怠n谈fo朴r搭CR除CCJZFZ

景观链节点查意向La怠nd护sc斤ap畜e效In太te冒nt蜡io贞n中铁建昆两明巫奔家坝背超高耍层项败目概优念设编计Ku踢nm悠in批g泉Wu泰ji示ab幻玉a现Sk冈ys嫌cr寇ap冒er化C粥on辨ce已pt急D秆es阅ig蹄n谅fo膏r愉CR祸CCJZFZ

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社会诉对中国铁建栽企业爆的印象？The蚕i讯mp咐re份ss跪io希n摔of按C捕hi外na涉R泼ai刊lw推ay链C折on性st蓬ru左ct宴io侵n遇Co宴rp坊or偷at候io饮n顶Li占mi街te构d中铁建昆每明巫秃家坝情超高晃层项死目概仁念设要计Ku坦nm洁in境g蒸Wu尼ji玻ab休a爬Sk赔ys抚cr泳ap桃er联C蜻on彼ce逢pt沿D继es马ig蚂n才fo犁r蠢CR装CCJZFZ

文化生思考Cu种lt纲ur沸al杜R苦ef少le摇ct狗io离n领先行业勇攀叫高峰创誉揭中外不畏沉艰险中铁建昆柄明巫劈燕家坝约超高纠层项部目概捡念设柔计Ku伶nm哭in记g晴Wu演ji菜ab绍a兆Sk敲ys嫌cr危ap胖er船C蚕on臣ce诉pt愧D介es券ig期n搏fo麻r罢CR骄CCJZFZ

文化垦思考Cu射lt笔ur绪al以R姑ef洲le菠ct哥io垦n中铁建昆沸明巫裂家坝亦超高辱层项舞目概声念设描计Ku巡寿nm包in握g岛Wu释ji标ab脖a打Sk需ys拔cr留ap贝er子C馒on闻ce短pt碗D似es卡ig天n洽fo挎r工CR覆CCJZFZ

面对植得天手独厚参的优勿势,我们砌怎样采才能幅更好脏地运售用建买筑形请体展示熔企业跳形象?尽管弟地处极巫家妈坝核岁心商贝务区械，但置因春密城路脊的弧快度变小化使得主楼红在城叔市主兼干道宏视野句下格雁外显窗眼！中铁建昆询明巫恢家坝裹超高恒层项平目概泻念设娘计Ku美nm剥in筝g敌Wu睛ji谦ab饲a滑Sk斯ys召cr摸ap床er傻C匆on亩ce刘pt希D叹es病ig弓n龙fo鸡r旺CR拜CCJZFZ

城市择之光方案控一Pr警op闲os廉al主1科技群之光Li炮gh参t盼ofSi脱ce尿nc我e开拓之光Li只gh扒t倦of冈D龟is打co雹ve淘ry荣誉私之光Li稠gh沿t度ofGl眨or匪y中铁建昆剂明巫末家坝郑超高辛层项寻目概辛念设唉计Ku耍nm躬in陵g托Wu专ji佳ab槽a薄Sk受ys益cr房诚ap愤er缘瑞C凭on农ce佩pt臂D夜es旬ig必n昨fo李r弟CR崭CCJZFZ

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套二（建筑面积：145m2）套一（建筑面积：102m2）标间（建筑面积：67m2）层数夸：36犹F-阴46（11层）总面四积：18焰25陪6.转47哈m2客梯胃数：3台服务梯：1台公摊率：68谦.5万2%公寓通电梯厅Li阻ft丧H泄al阴l空间霜意向Sp煤ac搞e昨In芝te睬nt茎io做n会所层平斧面Sk慕y姿Cl捉ub中铁建昆微明巫砌家坝汁超高养层项航目概玩念设第计Ku崇nm鬼in赔g怠Wu打ji肚ab茅a胃Sk兄ys挥cr仁ap桶er故C话on欠ce姨pt踩D庸es滑ig按n蚂fo锣r卧CR庭CCJZFZ

层数沟：47忧F（1层）总面蓬积：16乳68置.7桑7m2客梯秒数：2