三年免租商铺租赁合同313C

-7-商铺租赁合同出租方：x省xx新区xx新城xx综合服务有限公司（以下简称甲方）承租方：xx心（以下简称乙方）甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就乙方租赁甲方“xx景区（一期）”商铺事宜，达成以下合同。一、商铺概况

乙方租赁甲方位于xxx的“xx景区（一期）”3号楼313C号建筑面积共计253.1平方米的商铺。租赁用途

（一）乙方向甲方承诺租赁该商铺固定经营国学文化类，乙方保证遵守国家和本区域范围内有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）为保证商铺运营符合xx景区整体经营规划要求，乙方保证在租赁期内在未征得甲方及有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于xx年10月1日前向乙方交付该商铺；商铺租赁期自xx年10月1日起至2018年12月31日止。（二）筹备和装修的时间为：xx年10月1日起至xx年12月31日止,甲方同意上述时间做为乙方筹备和装修时间，在此期间不收取乙方租金，电费及物业费需正常缴纳。（三）本租赁期限除双方协商一致及不可抗力的因素外，乙方不得擅自变更和解除本合同。四、租金、支付方式和付款方式（一）甲乙双方约定，甲方给与乙方前三年免租金的优惠方式；合同总计租金为：0元（人民币大写：零元整）租赁期间内，若双方一致同意对租金标准进行调整，则双方根据当时的具体情况协商确定，另行签订补充协议。（二）乙方付款方式如下：乙方可以使用现金支付商铺租金。甲方收到乙方所交的商铺租金后，应向乙方提供合法有效的正式税务发票。

五、履约保证金和其他费用

（一）履约保证金甲乙双方约定，签订合同当日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币10000元(大写：壹万元整)，甲方收到保证金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时，甲方在扣除乙方应缴纳的租金、税费、水、电、天然气费、物业服务费及违约金等后，将剩余的履约保证金无息退还乙方。（二）其他费用1、租赁期间，使用该商铺所发生费用包括但不限于水、电、天然气、通讯等费用及乙方经营过程中产生的应由其向相关部门缴纳的税费，均由乙方承担。2、租赁期间的物业服务费用甲乙双方约定，xx年10月1日至2018年12月31日物业服务费用金额为3元/㎡*月，每月物业费为人民币760元(大写：柒佰陆拾元整)(如有变动，甲乙双方进行协商)，该笔费用由乙方承担。乙方应于每月5日之前向甲方支付。六、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方有权按本合同约定的期限和数额收取租金及相关费用。2、甲方有权监督乙方按本合同约定的租赁用途经营商铺并不得利用商铺从事违法活动。3、甲方有权监督并确保乙方不得将商铺擅自转租给第三方。4、甲方保证交付时的房屋主体结构无质量缺陷并能满足乙方正常使用。5、甲方不得无故干预乙方的正常经营活动。6、甲方保障租赁商铺的配套设施可以满足乙方的日常经营需要。7、因乙方违约造成合同终止，甲方无需承担任何责任。（二）乙方的权利义务1、乙方应按照本合同约定日期足额交付租金及其相关税费。2、乙方在不改变租赁物安全结构的前提下，经甲方书面同意后，可以按经营的实际需要，对租赁商铺进行必要的装饰装修。3、乙方应按照本合同约定的租赁用途使用商铺，不得进行违法犯罪活动。4、乙方不得在未经甲方许可的情况下，擅自将商铺转租给第三方。5、租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，乙方应如期返还商铺。6、乙方在租赁期间可使用商铺门头做经营宣传，但门头装饰方案需先经过甲方的书面同意后方可实行。七、商铺的装饰装修（一）在甲方交付商铺后，乙方应当向甲方提供其对该商铺的装修设计文件（包括装修设计图纸、施工方案等）、消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险的保单等，供甲方审查；上述文件在获得甲方的审核批准后，方可开始对该商铺进行装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。（二）乙方对该商铺的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的管理规章制度；乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门管理和监督；乙方应按照甲方的规定缴纳因装修而发生的费用，该费用包括但不限于装修押金、垃圾清运费等；乙方保证不因对该商铺进行装饰装修而造成甲方或第三方的财产损失，否则，由乙方自行负责赔偿。（三）如乙方未能在筹备和装修的时间内完成上述装饰装修工程，本合同项下之筹备和装修的时间不予延长。（四）如乙方违反本合同约定的各项要求，对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方有权对该商铺采取停止供水、供电等措施或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下之筹备和装修的时间不予延长。八、商铺使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方发现商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。

（二）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。如乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应采取相应措施减少对乙方使用该商铺的影响。

（四）乙方如需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意，如需按规定向有关部门审批的，则应在有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方负责。

（五）乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质。

（六）乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

九、商铺返还时的状态

（一）商铺租赁期满，在乙方没有提出书面续租申请或双方未就续租事宜达成一致时，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。（二）乙方应在本合同的租期届满后的3日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同约定月租金标准的5倍向甲方支付该商铺占用使用费。

（三）乙方返还该商铺时，应符合商铺正常使用状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

（四）属于乙方的办公用具、家具、电器等可以移动的设备由乙方负责处理。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，且乙方自愿放弃主张任何权利并由甲方自行处理。（五）乙方应在本合同的租期届满后的3日内，将商铺内的全部物品腾空，乙方承诺如有遗留物则视为乙方的抛弃物，甲方可以自行处理。十、转租、转让和交换（一）乙方在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该商铺部分或全部转租给他人。

（二）在租赁期内，除事先征得甲方书面同意外，乙方不得将该商铺转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。如甲方同意转让或交换，该商铺承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

十一、本合同的解除条件

（一）甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

1、该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

2、该商铺因社会公共利益被依法征用的。3、该商铺因xx建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

4、因不可抗力事件的发生，双方可以终止本合同并在不可抗力范围内互相免责。（二）甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。1、甲方未按本合同约定期限交付商铺的，经乙方催告后15日内仍未交付的。2、甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使乙方租赁目的不能实现的。

3、乙方未征得甲方书面同意擅自改变本合同约定商铺用途。

4、乙方未按本合同约定使用、维修及对商铺进行装饰装修等。5、乙方擅自转租、与他人交换承租商铺的。

6、乙方逾期不支付租金及其他费用累计超过15日的。7、乙方或其转租后的承租人，在本商铺内从事任何违反国家法律法规等规范性文件活动的。

十二、违约责任（一）乙方应按本合同的约定向甲方交纳商铺租金及其他费用，每逾期一日，乙方应按所欠金额的5‰向甲方承担违约金，逾期15日，乙方不能按时足额交纳房屋租金，甲方有权单方提前终止本合同，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。（二）乙方在合同履行期限内，不按本合同约定的用途依法经营、擅自提前变更或解除合同及未经甲方认可擅自转租等，甲方有权单方解除合同并要求乙方按月租租金的3倍向甲方承担违约责任，造成甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。（三）甲方若不按本合同约定期限和内容履行义务，其应向乙方承担免收租金或延长商铺租赁期限的违约责任，造成乙方损失的甲方还应承担赔偿责任。十三、争议的解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼方式解决。十四、其他条款（一）若因政府调整规划等原因发生商铺拆迁，双方同意按照政府有关拆迁规定协商处理善后事宜。（二）商铺租赁期届满，若甲方继续对外出租该商铺，则乙方享有在同等条件下的优先承租权。（三）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立