物业发电机维护保养管理

物业发电机维护保养管理1.0目的1.1指导发电机组的日常保养工作，及时排除故障，确保柴油机处于良好技术状态。2.0适用范围2.1适用于发电机组的维修保养工作。3.0职责3.1工程经理/主管负责制订设备维修保养计划。3.2工程部负责发电机日常维修保养。3.3工程经理/主管负责对发电机维修保养进行工作指导、检查监督及联络外委维修。4.0工作流程4.1维修保养计划4.1.1工程经理/主管每年12月制订下年度《年度设备维修保养计划》，服务中心经理审核，报公司总经理批准后执行。4.1.2工程部按计划要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《发电机组保养记录表》、《设备维修记录表》中，零部件更换及大修情况同时记录于《台帐样表》。4.2日常检查4.2.1发电机房平时应上锁，未经部门领导批准非工作人员严禁入内。4.2.2定期巡查发电机房，非工作人员进入发电机房，须经工程经理/主管同意后，由值班电工陪同方可进入。4.2.3加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备，发电机房禁止吸烟。4.2.4保持良好通风及照明，门窗开启灵活。4.2.5定期进行清洁卫生，保证机房和设备的整洁。每周打扫机房一次，按情况清洁发电机设备，要求机房和设备无积尘、水渍、油渍。发现漏油漏水现象应及时处理。4.2.6严格执行发电机定期保养制度，并做好保养记录。主要检查以下方面：4.2.6.1润滑部分，检查机油标尺油位是否正常。4.2.6.2冷却水部分，检查冷却水是否充足。4.2.6.3燃油部分，检查柴油是否充足，输油管路是否通畅。4.2.6.4启动电源部分，蓄电池的液位是否达标。4.2.6.5检查各连接部件，必要时紧固。4.2.6.6保养完后，应检查空载试运行发电机是否正常。4.2.6.7平时发电机应置于自手动/启动（按具体情况）状态。4.3保养维修4.3.1柴油发电机组月度保养4.3.1.1清理机组外表面；4.3.1.2检查调速制杆是否灵活、润滑各联接点；4.3.1.3检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度，必要时调整；4.3.1.4检查柴油机运转时各仪表读数及温度是否正常，并做好运行记录。4.3.2柴油发电机组季度保养4.3.2.1检查空气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器；4.3.2.2必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承；4.3.2.3检查超速机械保护装置润滑油位，不足时加油；4.3.2.4检查外部主要连接螺栓的紧固情况。4.3.3柴油发电机组年度保养4.3.3.1进行并联带负荷运转，检查运转情况；4.3.3.2模拟试验各安全保护装置的性能；4.3.3.3测检轴线、开档，并做好记录；4.3.3.4检查机油质量，必须时更换机油；4.3.4运行超过500小时，应清除气门上的积炭，清除汽缸盖、汽缸、活塞连杆组的积炭，并用柴油清洗干净，必要时更换磨损坏的零件。更换机油；检查气缸头螺栓、连杆螺栓的紧度并做好记录；4.3.5充电发电机的使用和保养4.3.5.1充电发电机必须与相应的充电发电机调节器和蓄电池配合使用，否则会损坏发电机和调节器。4.3.5.2接线必须正确可靠，正负极不可接错，否则将损坏硅整流发电机或直流发电机和充电发电机继电调节器。4.3.5.3充电发电机传动皮带应定期检查，保证在发电机运转时发电稳定，以保证正常给蓄电池充电。4.3.5.4充电发电机在转动过程中，不允许用螺丝刀或其他金属物品将正极与负极短接，以观察有否火花来判断发电机是否有电，这样极易损坏发电机内部元件。4.3.6蓄电池的使用和保养4.3.6.1蓄电池放电后，应在不超过24小时的时间内进行充电。4.3.6.2蓄电池内电解液应高出极板10-15MM，否则会损坏蓄电池内的极板。4.3.6.3蓄电池充电后，若长期不使用，应1个月补充一次电。4.3.6.4蓄电池应定期洗刷，保持外露面及通气盖的清洁。4.3.6.5若发现电瓶隔离板、电池板、通气盖等损坏，要及时送专业维修店修理。4.3.7发电机出现故障，经检查自己不能修复时，应