房建工程监理质量评估报告

PAGE1房建工程质量评估报告一、工程概况：本工程基础采用承台桩基阀板基础，框架结构。外装饰主要有岩棉板保温层，水泥砂浆楼面，细石混凝土地面；断桥隔热铝合金门窗、木门；屋面为混凝土平屋面，采用SBS防水卷材，50厚XPS挤塑保温板。二、监理范围：本工程自开工至验收为止的土建、安装施工质量控制、进度控制、投资控制及工程安全生产规程合同及信息管理。三、监理对本工程质量评估依据：1、设计图纸、工程勘察报告、设计变更等技术文件。2、监理合同、业主对工程建设单位及材料、设备、供货单位签订的有关合同。3、国家颁发的和现行的有关建设管理的法律、条例、规定、办法、规程、规范、标准等政策法规。四、开竣工情况：本工程自开工至验收，满足了业主的工期要求。五、工程质量评估意见：1、基础分部工程本工程桩基采用混凝土预制管桩，桩基检测方案由建设、设计、监理、施工单位共同商定，并经有关部门批准。在监理见证下由有检测资质的单位进行检测，其中单桩竖向抗压静载试验27根，均满足设计要求；单桩竖向抗拔静载试验3根，均满足设计要求；低应变检测165根，77根桩为П类桩，其余为I类桩，均作为正常桩使用。基础采用商品砼，由无锡华鑫混凝土有限公司提供。经检测中心检查，完全符合国家标准，施工时严格控制，试块均在监理见证下随机抽样现场制作。2、主体分部工程本工程主体结构为框架结构，主体结构中使用的钢筋均有质保书，现场监理旁站抽样24批次，经检测中心检查，完全符合国家标准，主房内框架柱钢筋采用电渣压力焊，现场焊接接头取样送检测中心测试均符合国家标准。钢筋规格、品种、数量符合设计要求，钢筋搭接长度、位置、端部锚固均符合设计和规范要求。施工时严格控制计量。试块均在监理见证下随机抽样现场制作，主体结构分部中共留砼试块48组，其中标养试块36组，二次结构标养试块9组，同条件试块9组，砂浆试块12组。砼试块留置数量、养护条件均符合砼养护试件的施工方案的规定及规范要求。钢连廊屋面采光井采用工字钢梁采光井玻璃采用6+6双钢化夹胶玻璃。综合主体各分项工程，从模板、钢筋、混凝土、现浇结构、填充墙体砌筑，钢构、无论是原材料、施工质量均属上乘。主体工程分部共6个分项工程，其中合格率100%，主体分部评为合格。3、装饰分部（1）地面工程地下室、楼地面为100厚水泥混凝土面层、地坪清理用地坪清理机械进行，面层和基层结合牢固，坡度、分格缝设置合理，地面为铺陶瓷锦砖，砖的品种、尺寸、规格、质量符合设计要求，面层与基层的结合牢固无空鼓，卫生间泼水不积水。蓄水不渗漏、平整度符合验收规范要求。（2）抹灰工程一般内外墙抹灰都做到按规范分层施工。砂浆和墙体结合牢固，施工时经全面巡查敲打，也有局部空鼓、起壳、裂缝现象，监理在返修处作出标志，责令其返修，现场基本返修好，因此，基本上无空鼓和裂缝现象。内墙为水泥砂浆粉面，表面平整、阴阳角清晰。（3）门窗工程本工程所用之门窗为断桥隔热铝合金门窗、楼梯、走道、地下室为木制甲级防火门，以上均有专业厂商制作安装，产品均有质保书、安装质量较可靠、外表平整、光洁、无缺棱、锤印等现象。按图纸施工，开启灵活、安全可靠。4、屋面分部工程屋面施工材料都有出厂合格证和检测报告，，屋面平整细部处理到位，平屋面找坡正确排气槽、排气孔设置合理，防水卷材铺贴牢固，天沟无明显积水，搭接合乎要求，所用翻边和阴阳角都作了加强处理，排水口油膏严密并伸入排水口内，水落管安装牢固，上下连接紧密，承插方向正确，落水管顺直。经中雨天气观定屋面无渗水、无积水，排水通畅、外观平整流畅。5、给排水分部工程本工程室内给水管道，消防为镀锌钢管，冷水管为PP-R塑料管，排污为PVCφ100塑料管，雨水排水采用虹吸式排放糸统，管材为pE80级，所用材料品种、规格符合设计要求，三种管道系统的连接均符合规范要求，管道支架设置牢固、间距合乎规范要求，管道按装基本做到横平竖直，坡度合乎要求，消火栓系统经1.8Mpa水压试验，喷淋系统经1.4Mpa水压试验，冷水管经0.8Mpa水压试验，结果均符合验收规范要求。6、电气安装工程(一)接地(1)基础部分根据图纸采用钢筋连通，形成一个地网，测试点有1点，测试达到设计要求，不大于1Ω。(2)屋面防雷接地，屋面部位采用Φ12热镀锌钢筋全面连通，屋内与主钢筋连通，形成一个接地整体，避雷带均焊接连接，凡突出屋面的广告牌及其他金属构件（包括屋顶水箱金属装饰等）均与防雷装置连接不少于两处。(二)照明部分：(1)楼梯配管照明到位，应急灯线、灯到位，调试验收合格。(2)地下室及其他公用部位灯具到位。(3)室内线到位，灯具到位。(三)消防报警系统按图用铁管预埋到位，全部按图到位。电气分部共7个分项，其中7项合格，合格率100%，电气分部评为合格。7、通风分部工程智能化分部工程本分部由通讯网络系统和安全防范系统两部分组成。智能化分部共2个分项，其中2项合格，合格率100%，智能化分部评为合格。9、节能分部工程节能分部外墙为30厚岩棉板保温层。门窗节能工程采用断桥隔热铝合金门窗，由专业厂家定制，型材满足国家相应规范要求。屋面节能工程采用50厚XPS挤塑保温板作为保温材料。节能分部共有5个分项，其中5项合格，合格率100%，节能分部评为合格。六、分部质量评定等级汇总：本工程按9个分部评估，1-9分部工程质量全部达到合格标准，。七、本工程观感评定：本工程观感质量评定为较好。八、本工程质量评估意见：按9个分部进行评估，其中地基与基础、主体