底商租房通用协议

底商租房通用协议一、定义1.1租赁标的物：指线下门店、商场、办公楼、工业厂房及其他底商业态内的房屋、空间用于出租给承租人使用。1.2承租人：指依据本协议入住租赁标的物并支付租金的自然人或法人。1.3出租人：指对租赁标的物拥有合法权利并与承租人签订本协议的自然人、法人或其他组织。1.4租金：指承租人为使用租赁标的物而支付给出租人的费用。二、出租标的物及租金2.1租赁标的物的基本面积及配置由出租人向承租人说明，租金以每月/季/年租金的方式支付，租期的开始和结束时间以签订租赁合同的日期为准。2.2租赁期限为逐月，订立续寄合同时，本合同自动延期一个月。2.3租赁合同的租金说明、缴纳、逾期支付、预付和返还等细则详见本协议之附录。三、出租人权利义务3.1出租人有权按照本协议规定，收取租金及押金，并在租赁期限内对租赁标的物进行正常维修。3.2出租人有义务保障租赁标的物的正常使用。3.3出租人应保证租赁标的物的土地使用权或租赁权不受法律限制、纠纷、抵押、扣押及任何其他权利争议。3.4出租人有权对租赁标的物进行必要的监管、管理，保证租赁标的物设施、设备及管道的安全。3.5若出租人违反本协议规定，造成承租人损失，出租人应承担相应责任。四、承租人权利义务4.1承租人有权按照本协议规定使用租赁标的物及其设施、设备及管道，但不得有违规行为，对租赁标的物及其配件和装修件进行拆卸、转让、质押等行为。4.2承租人有义务按时缴纳租金及押金，并在租期内保持租赁标的物的正常使用状态，并且按照规定履行维护保养和安全检查等义务。4.3承租人自毁性使用或者弃置租赁标的物的，承担相应的维修费用和其他赔偿责任。4.4租赁期限届满前提出续租请求的，出租人有权决定是否续租，如果续租，租金应根据市场情况与双方协商确定，并按照本协议规定继续执行。五、租赁的解除和违约责任5.1本协议未经双方同意，任何一方不得解除本协议。5.2如因承租人原因造成租赁标的物设施、设备及管道损坏时，承租人应承担修理费用，如承租人有逾期缴纳租金，出租人有权不追究其逾期缴纳租金的责任，如果逾期超过3个月，出租人有权解除协议。5.3如因出租人原因造成租赁标的物设施、设备及管道损坏时，出租人应承担修理费用，如出租人出现连续3个月未及时按照本协议的约定收取租金或者提出维修、改造、拆卸等要求，出租人视为严重违约，承租人有权解除协议。六、协议附则6.1本协议具有合同效力，自双方代表或签字盖章时形成并生效。6.2出租人、承租人可以变更本协议的约定，应具有书面协议，经过双方签字或盖章生效。6.3承租人在租用租赁标的物期间，应当按照本协议和相关法律、法规的规定使用租赁标的物，不得以任何方式损害出租人及其他租户或其他第三人的合法权益。出租人应当对租赁标的物的质量和安全状况负责，并及时对租赁标的物进行检验和维修，确保租赁标的物能够正常使用。6.4出租人应当在租赁标的物出租前告知承租人租赁标的物的面积、设施用途、质量状况及租用费用等情况，并且确保出租标的物符合国家和地方政府规定的节能、环保标准。6.5本协议未尽事项，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。争议的解决7.1本协议的解释、变更和执行均适