第十一章 建筑装饰工程施工图预算的编制及竣工结算

第十一章装饰工程施工图预

结算编制第一节施工图预算编制第二节工程完工结算及其审查1/12第一节装饰工程施工图预算编制

一、装饰工程施工图预算概念以建筑装饰施工图为根据，按现行装饰预算定额、费用定额、材料预算价格、地域工资标准以及有关技术、经济文献编制确实定工程造价文献称为装饰工程施工图预算。2/12二、装饰工程施工图预算书内容

1）封面2）编制说明3）费用计算程序表4）价差调整表5）工程计价表6）材料、设备数量汇总表7）工程量计算表（它是施工图预算书最原始数据、基础资料，预算人员要留底，方便备查3/12三、装饰工程施工图预算编制程序建筑与安装工程施工图预算计价程序主要有：1）熟悉施工图纸(读图)；2）熟读施工组织设计或施工方案；3）熟悉工程协议所划分内容及范围；4）按照施工图纸计算工程量(列项)；5）汇总工程量，套用对应定额(填写工、料分析表)；4/126）计算直接工程费；7）计算间接费；8）计算计划利润；9）计算按要求计取有关税费；10）计算含税工程造价；11）计算有关技术、经济指标(如单方造价：元/m2、单方消耗量：钢材t/m2、水泥kg/m2、原木m3/m2)；12）写编制说明；(内容包括本单位工程施工图预算编制根据、价差处理、工程图纸中存在问题等)；5/12第二节装饰工程完工结算及其审查

装饰工程完工结算作用1)工程完工结算可作为考评业主投资效果，核定新增固定资产价值根据；2)工程完工结算亦可作为双方统计部门确定建安工作量和实物量完成情况根据；3)工程完工结算还可作为造价部门经建设银行终审定案，确定工程最后造价，实现双方协议商定责任根据；4)工程完工结算可作为承包商确定最后收入，进行经济核实，考评工程成本根据。6/12装饰工程完工结算编制根据

1)原施工图预算及其工程承包协议；2)完工报告和完工验收资料；如象基础完工图和隐蔽资料等。3)经设计单位签证后设计变更通知书、图纸会审记要、施工统计、业主委托监理工程师签证后工程量清单；4)预算定额及其有关技术、经济文献；7/12装饰工程完工结算编制内容

1.工程量增减调整1)设计变更和漏项2)现场工程更改3)施工图预算错误8/122.价差调整工程完工结算可按照地方预算定额或基价表单价编制，因本地造价部门文献调整发生人工、计价材料和机械费用价差均能够在完工结算时加以调整。未计价材料则可根据协议或协议要求，按实调整价差。3.费用调整属于工程数量增减变化，需要对应调整建筑安装工程费计算；属于价差原因，一般不调整建筑安装工程费，但要计入计费程序中，换言之，该费用应反应在总造价中；属于其他费用，如停窝工费用、大型机械进出场费用等，应根据各地域定额和文献要求，一次结清，分摊到工程项目中去。9/12装饰工程完工结算编制方式1.以施工图预算为基础编制完工结算对增减项目和费用等，经业主或业主委托监理工程师审核签证后，编制调整预算。2.包干承包结算方式编制完工结算这种方式事实上是按照施工图预算加系数包干编制完工结算。根据协议要求，尚若未发生包干范围以外工程增减项目，包干造价就是最后止算造价。10/123.以房屋建筑m2造价为基础编制完工结算这种方式是双方根据施工图和有关技术经济资料，经计算确定出每m2造价，在此基础上，按实际完成m2数量进行结算。4.以投标造价为基础编制完工结算假如工程实行招、投标时，承包方可对报价采取合理浮动。一般中标一方根据工期、质量、奖惩、双方所承当责任签订工程协议，对工程实行造价一次性包干。协议所要求造价就是完工结算造价。在结算时只需将双方在协议中商定奖惩费用和包干范围以外增减工程项目列入，并作为“协议补充说明”进入工程完工结算。11/12装饰工程完工结算审查

工程完工结算审查是完工结算阶段一项主要工作。审查工作一般由业主、监理公司或审计部门把关进行。审核内容一般有下列几方面：1)查对协议条款主要针对工程完工是否验收合格，完工内容是否符合协议要求，结算方式是否按协议要求进行；套用定额、计费标准、主要材料调差等是否按商定实行。2)审查隐蔽资料和有关签证等是