江门调研报告

门调研1/24目录21234江门概况重点商圈分析特色分析总结2/2421江门概况目录3/24江门概况江门是广东中南部一种地级市，地处珠江三角洲西部。因位于西江与其支流蓬江会合处，江南烟墩山和江北蓬莱山对峙如门，故名江门。江门市辖江海区、蓬江区、新会区3个市辖区，代管台山市、鹤山市、开平市、恩平市4个县级市，面积9504平方千米（约占珠三角1/4），户籍总人口391.8万（2023年），其中市区人口约133万。4/24江门概况全国文明都市、中国优秀旅游都市国家园林都市、中国人居范例奖国家环境保护模范都市、全国双拥模范城国家信息化试点都市、国家卫生都市亚太经合组织中国RISE计划*试点都市中国绿色经济十佳都市注：RISE计划为“区域性综合可连续发展经济计划”取得荣誉称号：5/24江门概况总人口412.64万，其中非农村人口200.9万，市区人口133万。人口密度469人/平方公里。人口中民族数达52个，其中汉族占总人口98.66%，其他51个少数民族中，壮族人口最多，占少数民族人口60%。人口：

江门五邑是全国著名侨乡，侨乡文化独具魅力，有“中国第一侨乡”美誉。祖籍江门华侨、华人和港澳台同胞近400万，分布在全世界五大洲107个国家和地域，其中，五邑籍华侨、华人分布在亚洲地域约占20%，美洲地域约占70%。侨乡：6/24江门概况2023年江门实现地域生产总值（GDP）2000.18亿元，比2023年增加9.8%。其中，第一产业增加值158.81亿元，增加3.0%；第二产业增加值1013.03亿元，增加12.6%；第三产业增加值828.34亿元，增加6.8%。

在第三产业增加值中，交通运输、仓储和邮政业增加11%，批发和零售业增加3.8%，住宿和餐饮业增加2.5%，金融业增加12.8%，房地产业增加12.3%。人均地域生产总值4.45万元，增加9.4%。经济：第三产业：7/241重点商圈分析目录8/24重点商圈分析常安路商圈

位于江门市中心，从上世纪七八十年代至今，始终是江门市民休闲购物首选地之一，也是江门最早形成传统商圈。常安路商圈辐射范围主要包括胜利路以北，建设路与堤中路中间部分。其关键部分包括常安路步行街、象溪路沿线、五邑城、地王广场、金蓝海广场，还包括长堤风貌街、莲平路沿线、人人乐超市等。9/2412354老城区密度大交通便利学生务工人员一铺难求铺租中上业态繁多消费集中容易堵车停车位少重点商圈分析10/24重点商圈分析港口路商圈

港口路商圈，关键商业主要集中在港口路、东华路、江华路、水南路及江边里沿线，包罗益丞百货、泰富城等百货超商。其中港口路俗称黄金珠宝街，金至尊、中国黄金、金钻世家等林立。江华路是传统上家电一条街，聚集大洋电器、恒发家电等多家本土家电零售商，而整个商圈内，国美、苏宁等家电巨头也在不停短兵相接。11/2412354老城区交通便利家庭都市人口大面积铺租中等黄金珠宝家电消费车位充足道路良好重点商圈分析12/24重点商圈分析北郊商圈

以金汇广场为中心、1000米为半径商业圈里，集中了益华百货、金凯悦酒店、卜蜂莲花、新之城、丽宫酒店、双龙广场。13/2412354写字楼交通便利都市人口人口偏少大面积铺租中等广场百货中等消费车位充足道路良好重点商圈分析14/24重点商圈分析新城商圈

以江门五邑华侨华人博物馆为中心，辐射发展大道以北江门万达广场、白石大道北侧汇悦城，属于发展中新商圈，目前江门各中高档楼盘汇聚其中，老城区人口逐渐往此商圈移动。15/2412354新城区写字楼交通便利高端人群人口分散大面积铺租较高综合体高档消费车位充足道路良好重点商圈分析16/241特色分析目录17/24特色分析金海岸广场18/24特色分析聚焦多种YOUNG势力着重以餐饮和文化特色取胜以15－35岁年轻人为主流消费群体活力四射一站式时尚娱乐商业旺区明星签售会商家主题活动特色主题SHOW时尚文化名家讲座重点引进年轻化、有活力品牌重点引进新鲜、特色商家重点引进有思想、不停创新客户19/24特色分析地王又一城20/24特色分析超4000㎡体量时尚特色美食街囊括中西各地特色小吃、美食全城吃货欢畅聚会、休闲小憩聚集地3000㎡、100多间主