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文档简介

依夫妻关系变更房屋所有权人登记背景在现实生活中，夫妻之间的感情关系可能因多种原因而发生变化，比如离婚、分居等。在这种情况下，夫妻共同拥有的房产也需要重新进行所有权人登记，以保障房产交易的合法性和权益，避免后续产生的纠纷。房屋所有权变更方式夫妻关系变更对房屋所有权登记的影响主要有以下3种情况：1.夫妻共有房屋夫妻共有房屋是指夫妻双方共同购买或所得的房产。在离婚或分居等情况下，一方可以选择将自己的房产转让给另一方或共同出售后平分房屋的价值，也可以选择由一方继续保留房屋所有权。具体的操作方式如下：1.1转让房屋所有权转让房屋所有权需要进行以下步骤：双方协商达成共识，签订房屋转让协议。缴纳房屋过户税，并办理房屋过户手续。因为在夫妻共同拥有的情况下，房屋产权证上的户主不会变更，所以需要办理过户手续。重新申领房屋产权证。产权证需重新办理，将户主的姓名变更为新产权人的姓名。1.2共同出售夫妻双方可以选择将共有房屋出售，并按照协议平分出售所得。具体的操作方式如下：双方协商达成出售协议。选择中介机构或个人进行房屋评估，协商价格。确定卖家和买家，签订房屋买卖合同。在办理房屋过户手续时，将房款平分给夫妻双方。2.夫妻各自拥有房屋如果夫妻双方各自拥有房屋，但是其中一方需要将自己名下的房屋转让给另一方或出售，则需要进行以下操作：双方协商达成转让或出售协议。缴纳房屋过户税，并办理房屋过户手续。重新申领房屋产权证。产权证需重新办理，将户主的姓名变更为新产权人的姓名。3.夫妻拥有压户房夫妻拥有压户房是指夫妻双方共同拥有两个或两个以上的房产，但仅在其中一个房屋上进行了户籍登记，另一处房产没有进行户籍登记，也就是“压户”。在夫妻关系变更后，需要向户籍所在地房屋管理部门报备，并办理过户手续，具体的操作方式如下：提供夫妻双方的身份证明和户口簿。提供两处房产的房屋产权证和不动产权证，以及房屋评估报告。缴纳过户税，办理过户手续。重新申领房屋产权证，并向相关部门进行报备，变更户口所在地。总结以上就是夫妻关系变更对房屋所有权人登记的影响以及操作方法，希望对大家有所帮助。在实际操作过程中，还需要根据地区的不同，按照相关规定办理。另外，为了避免后

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