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《外销商品房预售契约补充协议》新规解读一、背景“外销商品房预售契约补充协议”是指开发商在时间、地点等因素导致无法与购房人达成书面预售契约协议的情况下，以书面形式约定双方各自权利、义务的协议。这种协议在外销商品房中被广泛使用，具有一定的灵活性和便利性。2021年6月4日，住房城乡建设部、财政部、国家税务总局、国土资源部、海关总署、外交部、商务部、国家外汇管理局8个部门发布《关于加强房地产市场稳定工作的通知》（以下简称“通知”），对外销商品房预售契约补充协议作出了新规定，为开发商和购房人之间的交易提供了更为明确的法律保障。本文将对新规进行详细解读。二、主要内容1.义务和权利的约定根据新规定，外销商品房预售契约补充协议中必须体现出开发商和购房人的权利和义务，同时必须声称该协议为预售期间的有效合同。同时，为保障购房人利益，新规限定了开发商在协议中可以约定的内容。开发商约定的内容必须与商品房销售服务协议一致，并必须符合规定，例外的约定无效。同时，开发商负有责任对购房人进行必要的法律告知，确保购房人充分了解协议内容。2.签订与注册备案新规明确规定，开发商应当依法签订预售期间的外销商品房预售契约，未签订约定无效。同时，开发商应当在签订协议后五个工作日内将该协议提交房地产管理部门进行注册备案。3.权利保障新规对购房人权利保护作出了明确规定，包括但不限于：购房人享有合同约定的权利和权益；购房人有权拒绝坐落在基本设施未完工、规划变更或者存在争议的房屋；购房人有权解决房屋质量问题；购房人有权要求开发商在规定期限内履行合同。同时，新规也加强了监管部门对开发商的监管力度，对于不符合要求的开发商将进行处罚和曝光。三、实际意义本次新规对外销商品房预售契约补充协议进行了更为全面、明确的规定，为购房人提供了更为充分的合法权益保障。同时也为开发商和购房人在交易过程中提供了更加明确的约定和法律支持。虽然新规规定了开发商和购房人之间的权利义务，但是对于一些擅自篡改、损害购房人合法权益的不良开发商仍需加大监管力度，提高违法成本，以确保房地产市场以健康有序发展。另外，由于本次新规的发布，很可能会对标的资产的价格造成影响，投资者需要在投资外销商品房预售契约补充协议时慎重考虑各方面的风险，保障自己的合法权益。四、结语本次新规明确了外销商品房预售契约补充协议相关事项，对于购房人和开发商之间的交易提供了更为明确的法律保障和规范，值得开发商和购房人在进行合同签订时特别

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