开发商推低价买房是馅饼还是陷阱

开发商推廉价买房是馅饼仍是圈套在房地产市场中，价钱的颠簸最简单挑动购房者的神经。一旦开发商推出一些价钱方面的优惠，一般会遇到部分购房者的追捧。这些优惠包含实实在在的现场折扣、买房送家电、老业主带新业主送物业费等;还有一些更加隐蔽的方式，比方零首付买房，开发商声称尾货成本价甩卖，楼盘正式开卖前展开廉价内部认购等，这些方式有时是的确实确的让利，但有时可能是开发商抛出的馅饼，背后给购房者挖好了圈套，市民买房时要注意鉴识。零首付：还款压力大位于佛山南海一个镇街某大型楼盘，曾短时间推出过购房“零”首付活动。市民黄先生去咨询后才知道，是开发商能够垫付首付款，但要求购房者在5年内还清所有款项，这类方式看似很优惠，但购房者将来几年的还款压力特别大，黄先生想一想后仍是放弃了。市民杨先生近期跟记者聊起，他昨年打算购置三水西南涌右岸一大型楼盘，销售人员也提出能够“零首付”销售。原来70万元的房子，首套房首付三成是21万元，可是开发商能够作价100万元，这样杨先生支付21万元的首付，就能够从银行贷到实质全额房款，相当于“零首付”，可是最后由于银行不放款，这笔交易没做成。提示：零首付背后有更多隐性风险南海桂城一大型楼盘销售经理告诉记者，“零首付”从前在江浙地域比较流行。“零首付”买房有多种方式。有的楼盘是将房子价钱作必定提高，再对首付进行“减免”，比方杨先生碰到的状况，这类状况实质上仍是需要付首付的，不过假如成功，能够从银行拿到的贷款额度会大一点，比较合用买房时资本紧张，但将来很短时间内资本又相对丰裕的人群。还需要提示的是，房子契税及维修基金等花费也会相应增添，实质上支出的花费可能其实不比按正常程序少。这位销售经理增补说，还有的开发商采纳先行垫付首付款的方式，可是，还款限期常常其实不长，基本到交房时就需所有还清了。而开发商供给“零首付”的房源要么数目有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。需要提示的是，开发商在供给这类“零首付”的同时，一般会与购房者签署一个合同，假如购房者出现没法还清首付款的状况，开发商有权回收房子，同时购房者还要向开发商支付5%的违约金。近期一些市民会接到按揭企业的短信广告，称能够供给“零首付”。记者检查发现，这类“零首付”方式，其实是一些按揭企业向客户介绍的一种抵押方式。比方，客户以装饰贷款的形式，作花费性抵押。记者咨询部分银行得悉，金融看管部门明文规定，不同意将纯抵押花费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面对拒贷，甚至已发放的贷款被回收的可能，按揭费也会有损失。律师付辉告诉记者，一旦购房者和开发商签署了不违犯《合同法》等有关法例的合同，就需要执行合约。购房者在采纳这些方式前，最好对自己资本状况做一个评估，详尽认识好有关风险，零首付不等于零风险。假如需要产生有关的交易，最好向律师咨询或邀请律师追踪服务。2内部认购：买了套“高价”房提起一年前买的房子，市民刘先生到现在很懊悔。当时，他经过朋友，之内部认购的7200元/平方米左右的价钱买下佛山一个区的中心城区新楼盘一套100平方米左右的单位。当时这个楼盘的开盘价是7500~8500元/平方米，上千人在北风中排队买楼，刘先生为自己“廉价”内部认购成功，快乐了很长时间。不久后，佛山楼市开始限购，这个楼盘的价钱快速降落到5000~6000元/平方米，刘先生以“廉价”内部认购置了套“高价”房。更严重的是，他上网查问交易数据发现，这个楼盘卖出的货量只有几十套。“当时上千人排队买楼是我亲眼所见，为何成交量会这么少。”刘先生百思不得解，近来才有朋友告诉他，和他同一批内部认购的人中大多数已经退房了，而当时排队买楼的人实质成交的也极少。提示：千人排队买楼可能不过设想佛山某房地产企业副总经理张女士告诉记者，“内部认购”是一种开发商常用的销售方法，一般是一个新项目开卖前，先采集一部分最有诚心的客户资源，再以低出开盘价必定额度的价钱，把房子卖给这些“内部认购者”。大多数状况下，这些认购者确实能够廉价买楼。但也不清除有些开发商为了快速出货，先找一些人来内部认购，造成楼盘热卖的设想，但这些被找来的人常常不是真切的购房者，开发商会给他们必定酬金，他们退房开发商也不会扣押诚心金，或许他们的诚心金干脆就是开发商自己出的，不会要他们补偿违约金。但一些不明状况的购房者，便可能被套进来。“找人排队买楼从前比较常用，此刻用得比较少。一些项目开盘时会找人来充充人气。”某百万平方米大型住所小区销售经理董先生表示，这些人会获取开发商的必定酬金，在业内被称为“房虫”，要想鉴识他们能否存心向购房，能够试着跟他们聊几句看能否是当地人、能否有一致的着装、能否有“领队”等。可是，此刻“房虫”愈来愈隐蔽，一般不会一致着装，并且为怕泄漏身份，极少跟他人谈话，在鉴识这些人时需要特别注意了。此外