注册安全工程师考试试题及答案

注册安全工程师考试试题及答案C.周边环境和配套设施发生改善D.交通流量和便利程度发生改善答案：C7.在估价过程中，房地产估价师应该遵循的估价原则是()。A.客观公正、科学合理、综合考虑B.主观臆断、片面考虑、盲目跟从C.追求最高价值、追求最低价值、追求个人利益D.追求估价速度、追求估价简便、追求估价花费最少答案：A8.在估价过程中，房地产估价师应该注意的事项是()。A.不得接受委托人的贿赂、礼品等B.不得违反法律法规和伦理道德规范C.不得隐瞒估价过程中的重要事实和信息D.以上都是答案：D注册安全工程师考试试题及答案1.一家三星级宾馆的土地使用权为划拨商业用地，业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。以下哪个关于房地产抵押贷款风险的表述是正确的？A.抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险。B.抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险。C.抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价形成耗损风险。D.选用估价方法不恰当形成适宜性风险。答案：A提示：抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成耗损风险。抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成市场变现风险。2.如果一家宾馆的财务数据能够客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，那么在运用收益法评估该宾馆的价值时，以下哪个是正确的？A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益。B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益。C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益。D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益。答案：D3.若采用成本法估价，以下哪个表述是不正确的？A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧。B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息。C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金。D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金。答案：C4.如果一家宾馆以投保火灾险为估价目的评估其保险价值为3500万元，那么：A.3500万元是该宾馆的公开市场价值。B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值。C.3500万元是保险事故发生后的损失价值。D.投保时，保险金额不能超过3500万元。答案：D5.一家商品住宅小区的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。如果房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是什么？A.道路扩宽后，交通发生变化。B.绿地率发生变化。C.公共配套设施发生变化。D.土地形状发生变化。答案：B6.如果房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是什么？A.噪声和污染程度发生变化。B.土地形状发生变化。C.周边环境和配套设施发生改善。D.交通流量和便利程度发生改善。答案：C7.在估价过程中，房地产估价师应该遵循的估价原则是什么？A.客观公正、科学合理、综合考虑。B.主观臆断、片面考虑、盲目跟从。C.追求最高价值、追求最低价值、追求个人利益。D.追求估价速度、追求估价简便、追求估价花费最少。答案：A8.在估价过程中，房地产估价师应该注意什么？A.不得接受委托人的贿赂、礼品等。B.不得违反法律法规和伦理道德规范。C.不得隐瞒估价过程中的重要事实和信息。D.以上都是。答案：D答案：B7.房地产估价师应该用市场法分别测算城市道路扩展后房地产的价值，然后相减得出房地产价值变化额度。8.在这种情况下，最合适的做法是将甲、乙两个厂区视为两个估价项目分别估价，然后每个项目出具一份估价报告。9.委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价，