标杆企业工程精细化管理剖析讲义含图

标杆企业工程精细化管理1标杆企业工程精细化管理第一部分、设计、成本、采购各阶段工作要求第二部分、标杆企业工程质量保证体系与重点第三部分、标杆企业工程计划保证体系与重点第四部分、标杆企业工程管理保障的合约配合第五部分、通过减法学习标杆企业工程质量管理标杆企业工程质量保证体系与重点一、标杆企业的工程质量管理理念二、标杆企业的工程管理策划与研发三、标杆企业的工序、检验批质量管理四、标杆企业的工程质量细节管理五、标杆企业的设计工程质量保障标杆企业工程质量保证体系与重点六、产品标准化、系列化对工程质量的保障七、标杆企业的工程管理规划八、标杆企业供方质保体系的输出与管理九、标杆企业的工程分户验收管理标杆企业工程质量保证体系与重点■标杆企业的工程质量管理理念与质量文化：标杆企业的工程质量管理理念相对完善：国内大多数房地产企业的工程质量管理，主要依靠在施工阶段的工程质量检验。没有强调工程质量的系统化预防，没有形成项目开发全过程的工程质量控制保障体系标杆企业的工程质量保证体系更多强调工程质量的系统性预防，包括：设计预防、招标采购预防、合约预防、材料预防、施工工艺、施工工序控制预防、施工单位、监理单位质保体系管理预防等，形成贯穿项目开发全过程的工程质保体系管理标杆企业工程质量保证体系与重点一级“检验”二级“质量保证”三级“预防”四级“完美”特点：通过工程检验保证质量缺乏质量意识和专业知识方法：低效率／错误的使用质量保证方法特点:

改进工程质量管理过程一线人员积极介入方法：SPC、评估、质量圈等工具特点:开发设计、工艺能力和生产管理能力与供应一体化方法：设计评估、质量问题模式分析评估特点:以最终客户为服务目标和超一流产品质量文化方法：质量功能调配、与客户供方一起进行设计评估质量管理的提高标杆企业工程质量保证体系与重点■衡量房地产企业工程质量管理水平的等级：第一级：施工质量检验企业主要依靠施工现场工程质量检验来保障工程质量，通过临时性的隐蔽验收、分部分项工程验收和最后阶段的检查，发现工程质量问题并予以解决设计质量、材料质量、施工的工艺质量、工序质量等很少得到检验，产品的设计与施工几乎脱节，招标文件及合约文件缺乏质量细节控制约定。企业质量管理知识需要完善标杆御企业达工程到质量勒保证晃体系卫与重躺点第二币级：旧工程魂质量万保证企业束工程横质量恩目标走仍然染主要谱通过恋施工僻现场锅的工项程质第量检盾验来秀实现旅。但卧企业拍开始条规范各统一誓的施首工工燥艺标第准、答施工潮质量压检验惑行为胶和施稠工质凉量检抛验标游准。毛施工玩过程转的材树料质涛量、纳工艺毛质量且、工辣序质姿量等蚂开始求得到病控制灰。一追线员忍工开定始积的极参计加质哑量管允理设计掘质量日的测踪蝶定标跌准、药设计谷质量处对工坚程质盗量的谢保障脾标准惑等还卖没有绪确定县，企名业的构招标弃采购斑、成昌本管医理、畅招标慨合约尘规划彼等还拣未介央入系戴统的艇工程客质量胆保障稀体系标杆枝企业债工程研质量落保证辅体系善与重匙点第三朵级：朽工程笨质量粘预防设计开与工杯程开浮始相煎互影吨响与庆积极侮配合燃，设迹计环府节开朱始出舅现面唯向客裂户质章量标幼准的司特征明。设厨计、闸招标因采购葡、成冲本、倾合约照等各巾个业衫务环御节均话全面辱关注唯工程荷质量猪。产汇品生坡产实召现的卖全过泼程开破始得侦到有孕效控敲制，浩产品馅开始耗逐步摄出现渠零次捆品率早，企社业通上过输雾出技陵术标跑准和威管理时标准件与供牛应商天密切步协作婚，供桑应商耗也主管动配教合企埋业提优升产铁品质耍量施工府环节额的手来工化拘操作狗很难佩避免票出现项操作鼻偏差受。质红量成择本的背投入朵与认够识还隔有待氏提升嚷。全萄员质柏量意袜识尚炒未完甜全形押成。酸住宅谊产品肆部品衣化、愉标准滋化、巧产业讯化体子系尚程未形起成标杆秀企业钞工程梢质量地保证江体系智与重塑点第四将级：桥零缺程陷管脾理（雪相对主归零弦）企业扮形成碧一种舱内在转的质可量文智化氛活围，牙此种钥氛围烈下的艺方方合面面溜都有朱助于锤工程至质量博的提挑高，宴每一攀位雇扎员都骑意识圆到工冠程质骨量对逢企业般的重桐要性通，都霜在寻捞求提节高质原量的笛途径洁，实沟现“零缺返陷原限则”，与笨内部春顾客根和供佩应商熊保持锅良好锣的关假系，亏始终济如一到的面好向外粘部顾焦客并脆最大驴限度碰的优新化从跌供应未商到教客户鼻这一桐流程胖中所毫有重费要的县程序祝和产透品标政准质量蔬不受符合有标准插座很高度妈不一卧致；患地漏余位置丝式不合包理；骡门窗俗、表能箱划触痕；凤百叶占窗与荒空调宣寿命维修甚的否习惯完善梯的客挽户服尊务系邮统，堂客户需服务啦队伍离庞大阳；投执诉龙术湖；召入伙都后大傻量的妄维修允许井错误授的竞存在共识恋：工程班质量液优良筹率85货%已经前不错春了，融不可浅能10药0%合格别；工铸程部绘现场润很认半真很士辛苦犁。员醒工处糟理业毅主投稳诉避交免了页索赔供受到贯奖励维修停的愚习惯制造粗业通冶常20上%以上圈的营久业收附入用妈于做镜错产湿品的恩重新短维修健，服铜务业俭把35赶%以上堤的营投业成片本用闪于做肺错了群事又验重新曲做根源董是拌什么结果结果结果结果结果案例怀：全蝴面质测量管戴理在亡中国俩的失姨败；盖海尔绳美国莲砸冰穿箱事损件；皮格今玛利筐翁效羞应责任／决定第三方责任／决定自我负责定位内部弹性形式定位学习愿望价值体系合作外部自我教育企业文化集中组织结构分散职能组织程序核心流程复杂业务系统分散企业结构检验质量保证预防完美从文化变革入手文化跃进理想轨道路恭由公司钻文化之开始标杆第企业款工程煎质量粗保证挪体系典与重般点■标杆棵企业团企业口质量铅文化悄强调萌的原染则：1.树立属正确厘的质喷量管牺理理浪念：2.工程投质量榜标准斩必须脆是“零缺津陷”：3.以“品质斤不符伍合标宿准的丙代价”衡量餐质量渣：4.以“防患凝于未嗓然”为质统量管亮理的赖制度大：5.以“全面屈质量冰管理”为改雨进的港基础锁：标杆念企业捕工程隙质量砍保证湾体系坐与重糖点■标杆坊企业扭工程块质量抬管理棒理念云体现沃的一聚些特作点：工程徐质量≠施工秩质量工程惩质量不单枕纯只歉是工刺程管邮理部独门的庙责任工程怀质量预防睁的起颜点是洁规划裹设计启管理匙部门叶，设崖计阶企段应投对企岁业工骗程质肺量通赔病，叠工程叮管理期薄弱凝环节挤等提背前采稍取设瞧计防怜控的王有效齿措施成本做控制姥是在狡保证框工程收质量虚可靠附性的婚前提铜下，鸟形成红有效祖的价柄格竞皂争机制制招标访文件喘、合背约文奖件是察施工旧阶段东工程固质量缘瑞控制尸管理愁保障藏的基丙础标杆垒企业幼工程里质量驶保证请体系润与重赚点■一个每属于“工程笛质量”的案剩例：某别诸墅项绒目将拒层层壮退台暂的露霜台设萍置为徐种植添庭院慢，以诱增加斑销售耗卖点白。图房诚纸设吸计审予查未蚁发现滩问题里，施虑工单制位按秩规范裂要求撇施工犹，监哨理单隶位按温规范厉要求液验收胜，甲武方闭孔水试真验复卧检合剑格，哲项目表交付坏后不识足一乓个月棵，就大出现营大量莫的漏升水投邀诉及夜索赔标杆坦企业逼工程井质量座保证原体系龙与重察点■工程乖质量感技术蝇缺陷灭分析战：花池坊防水减与露泰台防办水不婚封闭舍，花脉池台世顶部惹与花避池外巾壁处络无防滋水层潮保护雀，雨助水长浆期侵杆袭或谦浇花肚时溅欲起的岁水等碗极易吼产生活渗漏花池厉壁端榆头处青无防类水收跳头处浩理要裳求，殃易导盯致卷均材开挣边，徐从不涛防水比的抹峰灰保荷护层丸渗进终防水乌层，沸产生箩渗漏标杆约企业变工程柜质量刊保证影体系烦与重脑点■工程誓质量独技术叠缺陷显分析毙：花池抄根部返、交妖角处遇属于吗防水禽薄弱酬环节势，设糕计未唤考虑姨设置协附加切防水奏层强鼠化防校水措仆施的无要求未考宇虑花箩池排雷水设币计，熟花池愚长期或积水殖会导望致防串水层名失效吧产生财渗漏器及种冒植植训物烂嗽根死脾亡标杆琴企业洋工程航质量艘保证冲体系扩与重垫点露台位或屋岛顶种图植花抢池构都造层佩次较娇多，则需详符细表宵明节堡点做档法及牌工艺宾要求只在最防水介层之毕上设闸置一押道排六水管唇道属俯于设薄计错脸误，束应考恢虑上柔部防船水层顾一旦能遭到讲破坏爹后的丧排水慎措施标杆洒企业释工程泻质量撤保证堆体系冰与重秒点■导致赞设计乒出现爪错误驼的原叠因：国家缺目前礼没有己关于飘种植据屋面铺的相课关设罚计规爪范及圈标准傍图集年，设辟计质显量完纵全依佳靠设舞计人居员的啄业务薄经验总。不存配节以点详混图或霜简单割依据君屋面社防水碌要求丧考虑省种植耻屋面暖节点境要求耽，往艺往留眉下严酒重的甜设计韵隐患标杆蛾企业针的全僵面质魄量管汁理，篮要求忘在设授计阶碍段就服应充端分考认虑工识程质蚁量隐隔患，蚕并提欲前采险取设办计预膨防措泰施标杆蒙企业锅工程壶质量庙保证层体系腥与重令点■现场宴工程颈质量惜检验政要求器缺陷仍分析仪：屋顶吧、露紧台种佛植花中池常仆规上零借鉴够屋面辅的检菠验要抄求，快一般液均做深闭水撤试验拌验收痒。而恢传统劣闭水浩试验镇检验醉验收烧对暴孙雨侧冒壁冲岗刷，屈浇花禁溅水秩等常锈见情使况无壁法得允到有储效检渔验。标杆只企业甜工程秧质量针保证催体系帮与重选点■一个轧属于“工程蜓质量”的案视例：某项疯目外株墙设舟计有交外墙稀空调拿板用烫于放花置空卸调室挎外机增：图宪纸设脊计审误查没截有问洁题，害施工竟单位财按规消范要景求施绝工监野理单替位按陈图纸城及规寒范验房诚收合驾格，汤甲方焰工程洞部复光检合值格。收项目门交付席后只肌要一虚下暴象雨，80％以达上空医调板初的根苦部就谱会出京现外免墙渗找漏。彼开发抹商为善此付凝出巨厉额索罢赔标杆民企业琴工程悄质量异保证野体系获与重舰点■工程秋质量剂事故壶原因打分析绪：下暴侧雨时埋，雨虎水排丙放不等及，涛造成绑地漏眨处外飞墙根无部积牵水，荡从而横发生你外墙粗渗漏外墙件空调境机板你不像全阳台均、露瘦台等蝇人员绕经常斤活动词的空融间，颠很少萄有人值清理昆地漏关口的计堵塞标杆塔企业肿工程指质量迹保证炒体系垮与重挥点■工程缸质量快技术碰缺陷桥分析延：外墙坑空调播板不傲宜采法取有蹄组织姐排水尘。如垄设计仅需要栋必须冲采取贯有组叙织排摘水时隔，此吴处应剑做专胜项防将水设匹计外墙蚊空调央板嵌惯入墙速体的懒根部广应做族现浇沸混凝牵土翻邪边设烦计，叨加强誉结构旨自防适水能躲力外墙鱼空调标板如活采用撤有组元织排字水。鄙地漏痒应布旋置在铅空调教板外性侧，租用水米平支牛管引若入雨鸣水管盯道。循避免翅紧靠护外墙耗边布利置，败预防灰因暴废雨或森管道潮堵塞滩产生虏积水默从而宫导致他外墙它渗漏标杆杜企业潜工程孟质量库保证列体系郑与重熊点■施工煌阶段钞容易储忽视雷的质腿量细仗节：外墙脆外保吉温保扔温板码与墙泥体根妻部交治界处仆，应摩注意歪拼板苗方式捉：立洗板压承平板从，避针免形柏成垂径直缝烛隙产获生渗卡漏隐汉患外墙配外保掉温保爷温板宗与墙宅体根晴部交送界处裳，宜葬按外誉墙阴妥角加芦强型伸的节晕点要蚕求。予预留光宽度诵不小郊于20偶㎜的凹占槽，膜采用塞发泡确聚乙贺烯圆霜棒和缎耐候冷建筑群密封也膏嵌既缝，轮加强旺局部晚薄弱凳环节妹的防搬水保离护标杆橡企业碑工程储质量紫保证轿体系暂与重似点■设计洪阶段洪应解虎决的崭工程聚质量怎问题卵：空调举板也饶需要宫详细妨的防身水设沉计：稍取消叹有组锋织排枣水型造式，有强调雨排水勇坡度猾，有位利于未加快挠排水荣；设幕计混妨凝土椅反梁馒，有夏利于洞堵水禁。通巡寿过防坡堵结逗合，果能够验彻底接杜绝盲了空望调板喜根部骂渗漏糟的隐芽患标杆佣企业伯工程速质量躁保证北体系捉与重酷点■现场疮工程别质量叨检验停要求袍缺陷毒分析签：外墙挖淋水更试验肿重点朗检查职的是此外门翻窗的纷防水考性能箱和防起水质店量；半阳台恼和露幕台是思按屋脾面要钢求有奸闭水剑试验耽检验门要求炊；而购对于透空调庭机板备，工嚼程上除没有穗专项亏防水迟检验俊的要股求标杆借企业道工程荡质量困保证象体系强与重旗点■企业恋工程崇质量吵管理惠缺陷口分析弦：国家凭标准介图集月中没池有空群调机猴板可根供设表计选帝用的刷标准常图，束设计盛单位概往往椅不清乔楚设叫计控积制要也点房地士产公辩司设闹计部禽、工缠程部赤及监漂理单涨位不都清楚四重点换部位僵的防档渗漏维设计植审查串要点巡寿，施残工图溪审查粪未发世现重越大设当计隐君患，亩技术义方案攀审查叛未发溜挥有辞效作在用标杆状企业哪工程促质量蛇保证抬体系尸与重驼点■企业毒工程茂质量怒管理员缺陷在分析仍：施工果单位同对易诱产生伞渗漏行的重馆点部年位没告有专康项的《工程孤防渗若漏施剪工方合案》房地坐产企管业没贼有针礼对“企业从工程伤质量漫通病”的工趟程质圈量保吃证体押系，比未实雁行全劈燕面质易量管铜理，骨对设就计环串节的估质量拖控制食缺乏与有效舟管理标杆秀企业安工程桂质量遥保证且体系筑与重勒点■一个续属于“工程密质量”的案械例：某项衫目施弓工图动的屋臣面防互水构算造设计劝：除中构造谅做法种要求振外，条其余臭均为渴细部往节点唱图集洞引注思考60秒：往防水隙设计剪在构贷造做评法上浩存在抢哪些膊问题境或隐搁患？标杆库企业槐工程码质量巷保证悔体系肺与重场点■屋面负防水萌构造刺设计全容易却忽视长的环矩节：屋面父防水框层与橡保护丈层之疫间未红设置铺浮筑盏隔离阴层：恰浮筑娱层也年成隔量离层婶，其男设置况的目遵的是父将柔蝴性防届水层统与保跨护层脉分开具，以假适应林不同税的变在形活峰动。玻避免着不同聚的收影缩变乞形对办防水饺层张坑拉造接成破御坏。篇一些询屋面眨防水良施工竞完成膊后闭希水试坑验合车格，颂做完纪保护沟层后态防水翅却出退现失墙效现兆象，平除了晒成品闲保护江原因狐外，陪往往稼是不绪同收践缩变婚形造异成已厦合格辅的防凑水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