武汉市土地市场2020年大数据分析2020.10（新版）

武汉市2020年土地市场大数据分析（2020.9）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年10月底，武汉土地市场共挂牌130宗地，共成交118宗地，成交金额约1192.72亿元、成交净用地面积约1169.21万㎡、成交建筑面积约2638.39万㎡。相比去年同期成交金额下降13.90%、成交净用地面积上涨11.54%、成交建筑面积下降4.58%，因疫情市场由低向高的趋势发展，整体发展趋势向好。（图12020年1-10月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2020年10月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性1质）77宗地，占供应总数的59.23%；成交金额约1138.42亿元、占总成交金额的95.45%，成交净用地面积约859.41万㎡、占总成交净用地面积的73.50%，成交建筑面积约2052.06万㎡、占总成交建筑面积的77.78%。（图22020年1-10月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年10月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5547.71元/㎡，平均溢价率15.78%（详见表1）。（表12020年1-10月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月61.33754206124.3118.00%2月000.000.00%3月234.4510683204556.714.12%4月76.885018726527.755.87%5月207.4914629227050.5712.00%6月319.4430749279625.9926.00%7月270.5213023364814.1928.00%8月552.6924399514414.7014.00%9月169.277147864222.7610.00%10月160.024436852772.7424.00%合计2052.06113842195547.7115.78%（3）各区域供应分析2截止2020年10月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约2052.06万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为28.97%，远城区占比为59.36%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。（表22020年1-10月各区域居住用地性质土地成交信息表）成交建筑成交量成交价格楼面地价区域面积占比（万㎡）（万元）（元/㎡）江岸区62.063.02%5276208501.21洪山区18.750.91%1589708478.40汉阳区323.6115.77%26634808230.56中心城区江汉区0.00%00.00青山区77.823.79%87781511280.07武昌区66.203.23%75544011411.03硚口区46.102.25%72328515689.48经开区东湖高新区68.143.32%6612929704.90武汉经开区171.158.34%9164225354.64东西湖区76.403.72%5009706557.20江夏区93.224.54%1658411779.06远城区蔡甸区202.829.88%7006513454.59新洲区191.549.33%4185302185.12汉南区79.113.86%1765572231.79黄陂区575.1828.03%21373463715.99合计2052.061113842195547.703、武汉市10月土拍市场成交及下月供应（1）2020年10月土拍市场成交情况2020年10月份，武汉市供应土地16宗，共成交11宗，延期2宗，撤牌3宗；其中住宅类用地9宗，共成交7宗；住宅类用地总出让净用地面积87.63万㎡，总建面276.53万㎡，总成交价为44.36万元。（表32020年10月土地成交明细表）3成交日期土地编土地净用地面容积率总建面成交价格楼面地价溢价率竞得人土地用途号积（万㎡）（万元）2020.10.20P（2020）蔡甸区3.331.0-2.89.3344335.004750.5570%武汉正彩置业住宅104号发展有限公司2020.10.20P（2020）黄陂区1.911.0-2.54.7730000.006291.5529%武汉九翼置业住宅105号有限公司P（2020）武汉恒信汉口2020.10.20黄陂区2.332.004.666600.001416.310%北汽车商业管商服107号理有限公司按计容建筑住宅、商P（2020）面积与规划湖北藏源置业2020.10.20洪山区2.2510.08100500.009970.241%服、公园与109号用地面积的有限公司比值计算绿地2020.10.20P（2020）武汉经济11.341.0011.349716.00856.550%武汉爱莎教育教育110号开发区投资有限公司P（2020）武汉盛世恒德2020.10.27黄陂区5.951.0-2.213.1072000.005496.4813%房地产开发有住宅111号限公司以计容建筑武汉众邦金融住宅、商P（2020）面积与用地服、公园与2020.10.27黄陂区10.8237.8694996.002509.140%港建设有限公112号面积的比值绿地、城镇计算司村道路2020.10.29P（2020）洪山区12.242.0-2.530.6013770.00450.070%武汉楚朗控股工业、防护115号有限公司绿地P（2020）武汉长航绿色2020.10.29青山区3.780.602.253940.001748.141%航运环保发展工业、绿地116号有限公司2020.10.29P（2020）新洲区15.461.0-2.843.2851932.001200.020%武汉城投上府住宅117号置业有限公司2020.10.29P（2020）新洲区14.861.0-2.841.6049922.001200.020%武汉城投上府住宅118号置业有限公司（2）2020年11月土拍市场供应情况2020年11月武汉市土地市场供应土地14宗，其中主城区供地4宗、远城区供地10宗，按照挂牌方式分网上挂牌12宗、现场挂牌84宗。（表42020年11月土地供应明细表）土地净用地总建面楼面地土拍日起拍价格价供应公告号土拍编号出让方式面积（万容积率期（万元）（元/区位㎡）万㎡㎡）武告字（20202020.11P（2020）网上挂牌新洲区5.831.0-2.514.5729140.002000.25年）19号.13120号武告字（20202020.11P（2020）网上挂牌新洲区11.911.0-2.529.7849135.001650.08年）19号.13121号武告字（20202020.11P（2020）按计容建筑面积430000.020000.0网上挂牌江岸区5.38与用地面积的比21.50年）19号.13122号00值计算A地块：2.7；B地块：3.0；C地块：2.7；D地块武告字（20202020.11P（2020）武汉经济3.0；E地块1.5；604488.0现场挂牌技术开发35.60F地块1.5；G地90.536677.23年）19号.13123号0区块2.0；H地块：5.0；I地块4.0；J、K和L地块：0.03武告字（20202020.11P（2020）东湖高新网上挂牌技术开发2.742.306.3054060.008576.51年）20号.26124号区武告字（20202020.11P（2020）东湖高新按计容建筑面积网上挂牌技术开发12.23与净用地面积的12.2344710.003654.71年）20号.26125号区比值计算武告字（20202020.11P（2020）按照计容建筑面62500.0网上挂牌江夏区0.45积与净用地面积0.127500.00年）20号.26126号0的比值计算武告字（20202020.11P（2020）按照计容建筑面网上挂牌江夏区8.57积与净用地的比21.4946000.002140.53年）20号.26127号值计算武告字（20202020.11P（2020）按计容建筑面积261000.0网上挂牌洪山区16.52与规划用地面积43.106055.68年）20号.26128号0的比值计算武告字（20202020.11P（2020）东湖高新按照计容建筑面13497.7现场挂牌技术开发8.38积与净用地面积6.6589760.00年）20号.26129号4区的比值计算武告字（20202020.11P（2020）现场挂牌东西湖区5.56计容建筑规模/13.9081200.005841.73年）20号.26130号用地面积5武告字（20202020.11P（2020）现场挂牌东西湖区5.22计容建筑规模/11.1923230.002075.96年）20号.26131号用地面积武告字（20202020.11P（2020）按计容建筑面积现场挂牌武昌区2.70与净用地面积的10.8887610.008052.39年）20号.26132号比值计算武告字（20202020.11P（2020）按最大计容建筑185000.014729.3现场挂牌洪山区3.31面积与总用地面12.56年）20号.26133号00积的比值计算合计124.40294.80（注：更多报告，请进入知识星球，欢迎关注微信公众号“地产开发联盟”）3、总结与分析（1）2020年10月份武汉市供应土地16宗，含住宅用地9宗，成交11宗。本月总体出让净用地面积120.38万㎡，总建面348.28万