某住宅项目智能社区智能化方案

住宅项目智能社区（智能化）方案

XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。一、项目概述二、智能小区设计理念紧扣国家发展政策法规国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行：近期：主要是小区公共区域的安全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化的深化。远期：主要是住宅小区管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信及网络等部分线路接入预留，机房规划建设等。智能小区设计理念智能化小区设计主要体现在三大方面，即：小区物业管理及安防信息服务与通讯网络住宅智能化同时智能化系统突出表现安全、便捷、舒适和综合的信息服务等方面。安全——建立先进可靠的安全防范自动化系统。便捷——以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统，电话系统和有线电视系统。舒适——建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全。自助：车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。智能小区设计理念二、智能小区设计理念三、智能化设计系统概述机房及UPS电源子系统小区基础类设施综合布线子系统计算机网络子系统楼宇可视对讲子系统综合管路系统小区服务类设施紧急广播及背景音乐子系统停车场管理子系统信息发布系统小区安全类设施闭路监控及周界防越系统家庭安防系统小区管理类设施云寄存子系统物管平台子系统设备监控管理子系统无线对讲信号网络覆盖小区舒适类设施智能家居子系统电子巡更系统电梯五方对讲系统智能小区重点板块可视对讲闭路电视监控系统电子巡更系统科技力量打造智能小区智能小区解决方案停车场管理系统公共广播信心发布系统各子系统品质定位档次设计

可视对讲系统视频监控系统停车场管理系统机房工程公共广播及信息发布电子巡更系统品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方，分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美赞美”中选择，采用高清摄像机。品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、大华、富士、立方中选择。品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中控、蓝卡中选择。采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）3.时1综纪合布我线子社系统禾（含迅管道顿、桥求架）翼（1趴）主要宰满足兆住户胳上网储、电批话、烧数字畜电视陷等使氧用功诵能。主要贪应用可作竞为住测户访孟问互联兽网使鸽用为有顾需求训的各标子系著统提巡寿供数据眉、信号猪链路拌通道版（设抗备网报）方便廊物业惩管理灿部门日常饰管理副工作社区睁综合械布线抄施工番段施昌工划塌分我方诸的施啦工将叫完成均弱电性间至型户内性段线似缆的裹敷设目前趴国内货宽带拨运营残商有牺电信滔、移步动及灾联通何，小蜓区的悔宽带弦接入途施工箭由运恋营商建承建叛，同炒小区饶管理步单位衰达成朽一致陡协议寻，负咏责小韵区户铸内宽挺带网晓路路批由的坝接入法，并僻在施扰工上诞给出护适当道优惠咳政策锄。优遮势：逗集约嫌化建嚷设。杀利于防后期错建设汗扩展拢。不劣利方变面：聋投资喷成本邮大。3.政1综迈合布拿线子与系统钱（含修管道贴、桥活架）伞（2匆）3.敏1综捎合布单线子鼓系统--户内隙综合好布线米点位词布置铜（初蔽步）（3锻）3.般2社允区计苹算机截网络怪子系狭统拓班扑设朝计社区插地下恳车库浩内对格讲机电的无沙线电信号傅屏蔽毒作用升很强，且阶小区夸服务马面积歉广，嘱无法盘满足霞物业惭管理巡寿在整滔个小朝区无杏盲区回通信沙的需祥求。阁无目线对速讲系殃统解偿决因歇使用改通讯风范围裳或建开筑结麦构等上因素鱼引起摸的通讯穷信号争无法驼覆盖，对安全筝保卫拣，设仿备维娱护，垒物业钉管理等各惩项管盐理工施作将啊带来雷极大糟的便弓利。3.盈3裳无线或对讲仁信号做覆盖在相枪关的碑地下粪层单独怖安装踩中继沉台及盗天线3.澡4社撤区计鬼算机扛机房原子系逐统—机房厌设计装修门窗隔断匹、活夺动地翁板墙面挨等弱电毅工程布线佳、监汁控、篇报警耳门禁冰等系鸭统集许成消防叼工程气体艇灭火联动呈控制自动饲报警峡等电气量工程防雷索接地配电星柜UP蜻S不间魔断电添源系畜统照明空调鼻工程测漏精密征空调温湿瓦度与一逗期共亚用机窗房机房任位置撑设定指在10#楼一荣层，谋面积忍约30平方嘴米。馆配备UP罢S系统芹，备宣电大饥于两拦个小拔时。数字递监控王的设粪计是蚂采用云基于央小区塞计算耐机网趴络系军统为痰传输飘平台骡的数问字监蓄控系法统进哭行设坚计，棋各个冲监控逼点采渠用标标准以现太网布接口狗接入险智能驶化专组网中陪。住宅雁区点只位布侨置:小区角出入盆口监铸控周界渣监控地下背停车光场车亲辆及虑人员叹监控电梯绸轿厢唇监控高空宣抛物滤监控小区扁公共扑区域间监控3.赛5姓视频瞎监控邮子系开统3.耗5忆视频驱监控悟子系树统数字巾红外枪宗机分布袋原则小区门室外牵通道赢各路葬口地下辫室停宰车场数字暖红外球牧型机分布客原则道路驳及休屋闲娱经乐活兽动区死域小区催及车龄辆出但入口盾通道网络艘半球红心外机分布围原则电梯越轿厢单元帆出入踩口数字圾百万延高清3.乘5艺视频便监控易子系暑统—监控疫点位胜平面惜分布赏图3.煮6察周界榜入侵灭防范雅子系伪统一期赞已考否虑设不计设计厚选用柔目前庙最先姐进的倍电子术围栏迈作为拐周界杜防盗辞报警虎系统怪，结炒合社橡区一拳期围梅墙周慌长11逢00米设咸置19个防寒区。功能茶：电子废围栏坡是一略种主动士入侵宇防越围栏领，对绳入侵佛企图沈做出懂反击浪，击退松入侵诱者，延债迟入复侵时弃间，钞并且不威肉胁人佩的性撇命，并史把入信侵信寄号发痛送到温安全串部门敢监控努设备紧上，蓝以保片证管截理人益员能蔽快速推的作冻出处治理。3.少7路紧急敢广播番及背能景音奶乐子厘系统公共乖广播消系统降具有背景仙音乐岸广播蛾、公观共广场播、汪消防陪紧急群广播功能震。本次姐设计矮主要畏涉及泄小区秒主要道路皮周边争公共什区域炕及地升下室，布互设草坪厦音箱，地下躁车库赤壁挂厌音箱。功能辅实现平时榨提供惊优美赵的背域景音强乐，娘创造闭轻松岗和谐主的小能区环钥境突发缎紧急傲事件检时作美紧急材广播击，如阔火灾址、紧犯急疏孟散…………网络瓜扩展速器门禁竞控制静器1门禁深控制来器N读卡器感应卡控制门微处理器

接收器感应糠式门条禁工健作原鹊理与电露梯系想统组撑成联仪动各个封单元愿入口存及地刃下车爸库进区入楼篮内入略口3.君8门禁增一卡衔通系未统采用糠绿地奋会平辣台”荟生终活”A赔PP，通便过蓝乖牙通脚讯技师术，码实现芹单元授门进编出；担门口央机具抽备可恩视、啄对讲蛋及密冰码、浴出门派按钮尖开门耕功能证；户秃内机让操作乌系统呜为安姥卓系间统，考具备厌安装宵绿地铲会平项台”荟生确活”A娃PP，系棕统性病能优循异，禁操作顽流畅温。小区人行通道门口设置人行闸机共2处；均采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现摆闸进出及登记电梯。①采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，人员获得授权后，控制人行摆闸进出。②授权方式：通过云端授权，具备访客邀请功能，可实现权限地址选择、期限、次数设定。人行通道管理系统支持指纹、人脸等识别支持双向进出识别人证合一检测功能可识别IC卡身份证等多种应用卡片3.蛋8门禁葛一卡茧通系六统-人行闲摆闸3.后9而停车爹场管败理子历系统绍（1昌）停车尸场系团统一荡期已会考虑社区振一期拖地下黑停车桐场面撇积约3万平坐方米3个地必下入鸟口，绪地面2个小版区主杯入口，通毙过建识立停妈车场块管理毯系统茂，可体有效厚的进刃行车辆途停放晚、进俭出管热理，同溜时极漆大的靠减少致人力布物力烈投入摸。小区每门口订车牌都识别地下捏停车盒场3.或10钞电难子巡潜更子速系统巡更窗点及朴巡更咸棒该系罪统由尚巡更革检测厨点（书即IC卡）序、手检持巡收更机溪（读站卡器蛾）、稠主控看电脑色、打片印机告、巡竭更管袜理软辩件等愁组成娇。巡更傻系统3.晃11蔽家匪居智渐能化佣子系府统数字标可视对讲多媒钻体功能远程洗控制管理情景斑模式控匆制打造择智能兵化小额区家居肚安防报警智能澡家居控制信息各收发功能家居借智能艇化系械统，珠必将图给业剖主带教来全新圾的生纳活理统念。为业折主提厘供统湿一平帜台多姥种服耽务的创新葛应用。提高匆楼盘奴档次宽，为星楼盘戏销售牲带来拥竞争优悟势。3.眨11尝家渗居智摸能化沈系统哑--楼宇梯可视剂对讲参子系替统（礼1）1.件业主屋在单也元楼挠下通堪过蓝碑牙可锦自行污进入裤楼内驴返回秆家中匀。2.吩当有阵访客秆来临兄时，桌访客扫在单晨元楼馋下拨指入户术门号僻，业筑主通拒过家桃庭对南讲分族机屏胃幕看捕到来毛访人菌员，剧确认累后方突可进赏入。为公存寓住彩户提举供实涂时安哲全的胶保障朵。防盗报警通话对讲监视开锁3.饶12坊家躬居智犯能化牙子系苹统--结构档图（2）3.垃12牢家璃居智奶能化切子系犬统—家庭淘设备断控制纠（3）窗帘做、采岂暖、莲家电骑控制3.袄12伞家颤居智姜能化议子系卫统—终端原安装津示意渠图（4）触摸旋屏四路痰场景控制舒适卷帘薪百叶速窗家庭烈网关背景文音乐宵功放背景吵音乐刺功放卷帘株百叶鹅窗卷帘蜡百叶斜窗四路呢场景四路程场景背景理音乐月功放背景姐音乐肠功放背景谎音乐效功放3.云13唤家道居安仍防系疼统（毛1）室内安设置燃气申泄漏隙报警吵器78著6个，胃有线门紧急洪报警荒按钮78风6个。防盗压报警系统地的分纠区覆微盖可将状报警柏信号席传送傲直消黑防控墨制中册心远程春的警进示恐撇吓,触发庄场景赏模式,模拟致家中代有人逢状态.3.屿13兼家阁居智终能化文子系晒统—家居鼻安防怨设计客（2笑）家庭撞对讲素分机紧急笼按钮探测忌器3.姥14缺设邀备监迅控子退系统安防饺管理帽中心通过蝇系统谜集成蹦整合羊平台物业仁管理耐平台对于给排仆水、上送排站风、漂照明份、电继梯、机变配祝电等的设备兔运行纠、维脊护在控主制中阻心进毕行集着中管绑理。提高翅物管袖工作衔效率，减支少人合力物活力的纷投入姓。物业饱管理知涉及杆到传痕感器译、软妙件、欣应用春服务缎器，脱安防烛管理假涉及赵到网遵络传驰输设斤备、罚摄像候机、着监控讽显示敞屏、忍数据昂服务舍器等即，两但大应哨用平言台可阅通过孩系统勿集成拥整合。设备趁监控遣系统刮对使逃用人少员的砍要求即很高3.食15怒社弟区电令子公鸡告牌继子系医统在小摸区主叮出入符口设橡置L堡ED改大订屏幕忙。细用以设直观摔的发瓣布小盏区的炭重要棉管理书信息馋如：停水饿、停吸电、揪物管捷信息等；喊也可粱发布芳一些秒温馨窝提示锯如：天气煮预报盼、新闪闻、所通知等，被有效模提升竟小区氧的生酷活档恩次。具本次漫设计两块3平方P1索0LE替D显挪示屏放置安于小烤区大得门出被入口葛处。针对车电梯桐群的物特点揪进行喝功能部规划赤，如雪多方驶内部刻呼叫侦通话惩、任怕意双弄向互浓通对服讲、秒电梯侵轿厢依紧急殊求助舅，轿挖厢主忘机群艘呼，动可视擦电梯住管理否机的浇运用蹈电梯缎群联劳网等恐等，皮把单谁纯电渣梯紧顺急呼屋叫提纠升到肉多功餐能综趣合管究理的邻层面河上，兼对提妙高电鹅梯安加全运甜行、浆故障呜的事仰后解况救构思建了档一个际安全炒、便海利的傅环境斧。本项生目的枯电梯舰五方自通话纯系统评主要即是预甘留相能应的刘线缆移，供蹲未来害五方鹿通话协使用竞，采外用点涨对点里布线帐方式铲。3.扯16电梯茅五方蝇通话笋系统集中界设置糊于首义层办蝴公大烤堂，特机电得专业浓协调串建筑啄专业紧针对辆寄存生柜设大置预古留空抱间、绑尺寸丽及