文化旅游地产开发模式专题 图文并茂

文化旅游地产开发模式专题研究前言从2010年开始，一方面全国房地产行业受到政策的打压，进入一个缓慢发展的阶段；另一方面随着国家经济的发展人们收入水平的增加，国家对旅游业、文化产业进行政策扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游地产作为未来企业发展的重要业务之一。在此行业环境下，北辰要进入文化旅游地产行业，将面临以下几个问题：文化旅游地产是否可以进入，进入发展的主要类型，如何转型，面临的问题及解决方法？等，对于以上问题我们将通过对整体宏观市场、相关经济模型、国内外典型案例及国内成功转型企业等研究解决以上问题，将为北辰进入文化旅游地产行业提供建议，包括：进入方式、类型选择、面临风险及解决方法等。PART1文化旅游地产发展现状与机遇文化旅游地产定义文化旅游地产发展背景文化旅游地产全国发展现状文化旅游地产发展空间文化旅游地产政策北辰进入建议什么是文化旅游地产？文化旅游地产——依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体的置业项目；文化旅游地产特征:旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径；是文化业、旅游业、房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、人文景观、建筑景观，拥有完善的配套功能和极高的投资价值定义旅游市场年份2006年2007年2008年2009年2010年2011年国内旅游人数(亿人次)141617192126国内旅游收入(亿元)623077718749101841258019306旅游发展阶段旅游形态向休闲旅游转化进入出国旅游的增长期旅游形态开始向度假旅游升级进入度假经济时代随着中国经济的快速发展，中国的旅游业进入快速发展期，旅游业的发展推动了文化产业的复兴，文化旅游成为旅游业发展的重要组成部分，同时也推动了文化和旅游地产更紧密结合发展11年全年国内出游人数26.4亿人次，比上年增长13.2%；国内旅游收入19306亿元，增长23.6%。入境旅游人数13542万人次，增长1.2%。其中，外国人2711万人次，增长3.8%；香港、澳门和台湾同胞10831万人次，增长0.6%。国内居民出境人数7025万人次，增长22.4%。其中因私出境6412万人次，增长24.5%，占出境人数的91.3%。数据来源：《中华人民共和国国家统计局》中国旅游形态已经从观光旅游向度假旅游形态转型，形成观光旅游、休闲旅游、度假旅游并驾齐驱的“泛旅游时代”；旅游产品不断升级，文化旅游地产也开始向复合型发展旅游发展趋势文化旅游地产发展国际惯例观光旅游休闲旅游度假旅游2003年2006年2008年观光旅游休闲旅游度假旅游人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级2011年中国人均GDP5540美元，进入度假经济时代人均5000美元以上开始进入成熟度假经济时期2011年1100美元2010美元3060美元5540美元人均GDP爆发式增长阶段快速发展阶段起步阶段萌芽阶段主要表现形式案例及企业投资自然、人文文化旅游地产类观光旅游项目借古文化的古村、古镇观光旅游项目商业及主题公园类启蒙发展商业与主题公园性形式地产综合类启蒙发展主题公园类、地产类项目爆发式增长文化旅游地产的发展历程黄山、海南等拥有丰富自然资源的地区几乎无开发商进行投资，多为政府自行开发宏村、清明上河园华侨城、中坤等开始起步发展新天地、宋城、深圳华侨城、方特欢乐世界华侨城、宋城集团、华强等云南华侨城、雅居乐清水湾华侨城、雅居乐、万达、龙湖等纷纷进入旅游地产文化旅游地产在中国的发展主要经历了四个阶段，自2011年以来，中国进入了爆发式增长阶段，众多实力开发商纷纷进入文化旅游地产开发，竞争格局初显1990年以前1990-20002001-20102011-至今江浙缎明清明建筑文化鸽旅游竭地产吩在全域国兴明起，慰全国惨各地助争相乏打出律文化疮旅游劈燕地产镇概念安，目预前具洞有丰宇富历丘史人嗓文的惰区域幻玉为热澡点发堤展区法域全国晒文化贞旅游添地产全发展裙格局西北旷文化棚遗址文化卷主题珍公园安徽熔徽派吐建筑眠古镇历史赶人文驱资源陪丰富出的西南杨、西琴北、注华中钱、东饰部沿袋海地拘区是文办化旅坑游地慢产发甩展重绪点区体域，碎而又以抖高收统入人周群比溪较集辽中的姓一、押二线厅城市氏是发错展主狡流；历史谊遗迹坦、人羡文资袍源、拾自然极资源傍是文歼化旅题游地液产依习托的掩主要监资源语类型少数煌民族主文化大唐滔文化休闲夜娱乐短和明脉清文矛化历史参人文宋朝皆文化川西脏民族靠和历快史文冷化休闲黎娱乐侮文化政策刑环境文化差旅游蒜产业搁作为艺十二姓五规脉划中局“战齿略性依支柱锈产业增”，标已经之成为谱地方偏政府助保增姨长和童中央哪政府遵提出变扩内精需政封策的红重要质战略谅布局卵，受窗到各咸地各乒级政积府高邮度重个视传统住宅在未来一段时间内，房产调控将在高压态势中趋于制度化，传统住宅市场将逐步下行2011年全国超过120个城市出台了房价调控目标，48个大中城市出台了“限购令”，40个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”2012年全国两会期间，温家宝总理表示，目前一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。李克强副总理在“中国发展高层论坛2012年会”上明确表示：中国的经济发展转变刻不容缓文化产业明确文化产业在国民经济发展布局中的重要战略地位2009年国务院审议通过第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》2010年十七届五中全会提出推动文化产业成为国民经济支柱产业的建议2011年十七届六中全会《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》旅游产业推动旅游业的产业带动作用，深度开发文化旅游2009年《国务院关于加快发展旅游业的建议》2010年《意见工作分工方案》提出培育新的旅游消费热点2011年3月十二五规划提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游”文化施产业旅游亡产业传统督地产趣逐步些退出草发展秒核心战略甜性支尖柱产既业逐卡步形炊成预计质中国丸的旅飞游高饿速发拦展期逮为未句来的10削~1恰5年发展托时间保守常估计墙，中酒国旅南游地勤产的逆市场宗总量耕为15局00裁~2丘50演0亿美啊元发展帅空间旅游脱地产途向文虽化旅绑游产密业转抬型是必然伍趋势发展早趋势进入步建议建议澡：从文坐化旅火游地捏产发跟展空床间、软时间蠢和趋返势来婶看：建议迹北辰叙进入象文化奋旅游寨地产述开发建议滑北辰紫集团供进入率文化证旅游繁地产织开发PA互RT惧2地产袜开发家企业卧类型忘与特翼点企业鲜分类市场鹅转型脑分析企业接战略舞发展北辰兵企业旷战略痒建议企业失分类策及特利征支柱战略型华侨城：长期以来一直坚持“旅游+地产”的双轮驱动模式，实行两者优势互补，实现收益最大化，从而使其拥有较多的实战经验和丰富的产品线中坤：偶得宏村项目成为企业迈入旅游地产行业契机，随后的发展过程积累了大量的旅游地产开发经验；现在中坤进入了专精化发展阶段，专攻地产和旅游项目分支策略型华强：以文化科技产业、电子信息高端服务业、房地产产业、高科技电子制造业等为主导的多元化产业格局，以其强有力的产业链优势发展主题公园类文化旅游地产万达：以综合地产开发作为支柱产业，近期在国内外频繁拿地，将旅游地产作为战略转移性新增业务置信：以地产开发为核心，多元化发展，低价储备土地，较早进入文化旅游地产行业机会偶得型方兴地产：以写字楼、酒店等物业开发为主营业务，通过并购金茂集团等，机会偶得旅游地产项目，至此方兴涉足于文化旅游地产中弘：通过通过各种控股ST科苑，借壳上市，涉及文化旅游地产；近期大量拿地，开始从机会偶得型向分支策略型转变将文堤化旅运游产鸭业作闲为公沿司的炸主营曲业务将文串化旅嗽游产挂业作陈为公膛司的鉴分支展盈利悟业务通过肺并购,借壳糊上市固等手创段涉茎及文谨化旅桨游行沸业根据赴重点来企业柜的战禁略，俩我们工把企孩业分胜为三接类：避支柱说战略甘型、并分支贝策略俭型、崇机会蜂偶得攀型开发企业项目名称区位规模投资额时间节点万达集团长白山国际旅游度假区长白山占地18.34平方公里230亿2012年7月28日正式面市西双版纳国际旅游度假区项目西双版纳占地6平方公里150亿2012年6月，展示中心开放大连金石国际旅游度假区大连金石滩占地9平方公里500亿11年上半年开工，13年建成中弘股份云南西双版纳路南山旅游度假项目西双版纳用地面积1.47万亩150亿2012年4月签订开发协议山东微山湖国际旅游岛项目微山湖用地面积5000亩不少于100亿2012年4月签订开发协议御马坊国际生态度假城北京平谷占地2000余亩近百亿开工时间2012年3月海口市东海岸如意岛海口市6.12平方公里土地成交价30亿（联合中铁共同出资）2012.5.23与中铁联手拿地中坤集团云南普洱项目云南普洱60平方公里总投资500亿（由中坤牵头）2012.4签署合作框架协议华强集团南通方特城市乐园及华强城项目南通占地约60万平米，建筑面积约140万平米18亿2012年年底开园方兴地产金茂雪山语丽江市古城区700亩26亿2012年1月签订开发协议崖州湾三亚崖州湾1500亩（海域3000亩）共同出资180亿2012年4月签订开发协议成都置信成都国际医学城成都市温江区占地面积约30余平方公里200亿2008年立项,周期12年华侨城苏河湾上海闸北区占地3.19平方公里130亿2010年拿地各标朽杆企船业取寇地范势围多愉位于应景观秒资源父比较辰丰富怨的区注域，旱相对庸远离到城市数中心旨，虽皂然投肢资额剃很大乎，但奔取地嚼规模腿多以救“集平方我公里何”级仰计算混，因目此，贫地价拍相对鹅较为希便宜族，在奥一定武程度渗上，症均实探现低衫成本向扩张各大铃企业赢动态企业舌发展硬及转以型因铃素总膛结方兴壮地产：以截写字塘楼、攻酒店才等物禾业开晃发为免主营梳业务冲，通过弦并购欢金茂堤集团五获取本其旗唐下旅择游地蜜产项猪目，开徒始涉蒜足于萍旅游虑地产中弘隙股份：通过男借壳深上市贝，冲群破资炊金束乞缚，进血军旅复游地祝产，念将文牺化旅疗游地苦产作裹为房墓地产唤主要分业务游之一万达雾集团：以搁商业键地产席作为览支柱悬产业嘴，出于觉规避笛政策款风险灯、储紫备公顷司核虏心竞页争优塔势，做鼓出向福文化篮旅游患地产在进军武的策蓄略华强漆集团：以诵文化译科技未产业评、电唤子信得息服驻务业铸、房墙地产库、电筋子制席造业坊等为奥主导群的多皇元化幕产业朗格局醋，借助疮政策似对文滥化产打业的奖扶持瓦，以仙其强萍有力熄的产册业链乱优势惠发展生主题黄公园指类文肤化旅痛游地医产中坤铅集团：偶得顽宏村际项目语获取冻巨大揪利润撒空间研和成勒功经泳验之后铁，开丑始将路文化喘旅游货地产览作为阻核心捉支柱届产业华侨弄城：鉴于投政策解调控吐的影生响、抖平衡让地产犯业务股风险必的考担虑以遵及中沉共十引七届毯六中此全会昆对文宿化产绢业的始扶持，华催侨城惯向“鼓文化+旅游+地产+商业+娱乐+传媒+…俭…”的现项代综凑合服蚁务业反进军各标通杆企庄业或婶出于听规避关楼市醒政策身调控敲风险滋、或两出于想储备贡核心租竞争孟优势兰、或龟出于哑冲破邮资金排束缚笛等因利素的掉考量猾，均斥做出件向开绢辟文戒化旅诸游地地产业雀务或蓝向文路化旅片游地片产转厚型的势策略置信取集团：以馒地产雾开发赚为核车心多钳元化省发展颠，出于布对政土策面饮及土章地作者为稀手缺生竹产要璃素考无虑，多铅渠道绿拿地软，低痛价储皮备土笑地，进较早疏进入难文化握旅游嫩地产粘行业PA胖RT爽3文化只旅游究地产芦分类父及模菌式研扁究文化阳旅游虏地产夏模式冷分类文化性旅游近地产灰模式盾特征凶分析文化沸旅游喝地产江模式胶案例竟研究文化院旅游扯地产腊模式季总结主分析根据会文化等旅游傻地产贺的定打义，库文化链旅游烂地产廉可以分为失两大结类：文化掉旅游貌地产拉模式浇分类传统地产+资源类资源强势类利用强势的自然景观资源，进行地产开发为主资源借势类外部自然资源较为缺乏，主要通过后期整合和重新打造资源类文化类主要借助历史建筑、遗迹等进行旅游产品开发，主要有商业和酒店等主题公园类借助区域资源进行旅游产品开发传统躁地产+资源速强势院类定义拒：位蛾于历腿史人某文和扬自然蚂景区亦周围哀，依强托历绘史人夫文和条自然类景区腰的文压化旅掀游地菌产开损发模刷式，槐如：隆鑫弹花漾幻玉的山宴谷、司黄山顿德懋够堂。背景叼：19验79年，导邓小真平访季美归炼来发摘表大店力发劝展旅绍游业赶讲话背景刃：19废98愿-2盗00惧6年，弦长假案制实榆行，楚旅游迈市场株蓬勃策发展恳，旅个游地长产投先资风背起云抗涌背景味：20周07锤-今，夕传统澡景区存市场赛饱和漫，相振关环增境保普护法搂规出非台景点饲一次础开发景点帮二次棉开发景区煌外围厕借势墨开发我国错文化谢旅游昂地产倒类旅由游地爸产在19焦79年国穗家首殖次提骑出大伞力发窝展旅抗游业爹的契护机下誉，逐闻步深订化开夏发强参度，苍由内警而外匠，至作今已斥发展热到第涌三阶墨段借牙势景粉点外却围打浆造产极品发展恢历程分类特征代表景区自然景观九寨沟、黄山、张家界、三亚等历史人文承德避暑山庄、丽江古城、武当山等民族风俗云南民族村、中国民俗文化村等都市风光北京、上海、南京、成都等田园风光西江千户苗寨、南宁八桂田园风光区等当前桌外围辅借势弯开发谊文化塑旅游豆地产享的主吴要特臭征发展田历程订与分株类特稠征区域艺条件经济、消费水平整体经济水平相对发达，旅游业发展速度快人均可支配收入较高，追求生活品质，有较强的消费能力和意愿如：成都（人均GDP达7000美元，位西部之首）、昆明（昆明GDP总量占云南全省近30%）区域人口一二级客源市场（当地客源）占比较高，所以区域人口基数要求较大如：武隆花漾山谷（重庆市人口3144.23万），云南民族村（昆明人口726万，云南全境人口4596万）交通情况对交通条件要求高一、对外交通发达：有机场、铁路等外联交通，便于区外客户导入二、对内交通便利：临高速公路或区内主干道，有良好的昭示性和客流聚集效应区域形象生态优美、城市化水平高区域怀条件读：需犯有较摸高的晃经济拾、生树活品询质高魔、消贱费意愁愿较菊强，蝇发达院的内经外部笑交通责，拥叔有生针态优轿越、内现代秤化的倚区域染形象开发迹模式文化瞧旅游餐地产边类文速化旅菊游地飞产开涌发以桐景观巧资源姻为依泪托，碍注重乖文化粥价值亮的挖岔掘，延景点避为基躁础与爆主要程卖点康，多谁功能幻玉复合水开发米，产秆品以郊别墅语、洋苏房、智酒店拢为主不可复制景观资源产品组合成功开发+=开发显模式代表案例景观资源依托驱动因素产品组合重庆金佛山画家村落重庆金佛山风景名胜区自然景观艺术家居住区、四星级酒店、800米景观步行长廊黄山·德懋堂安徽黄山5A级风景区自然资源历史人文别墅、五星级酒店、9个个性化会所杭州富春山居富阳市富春江山水自然资源富春别墅，度假酒店及spa，高尔夫球场，富春阁和上海t8餐厅重庆隆鑫花漾的山谷重庆武隆仙女山风景区自然景观主题公园、住宅区（公寓、洋房、别墅）、五星级奢华度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店美国伯克湖公园弗吉尼亚州伯克湖自然景观休闲文化家庭露营区、高尔夫区、家庭户外活动区、码头、垂钓区资源手特征文化尼旅游必地产测类文旋化旅杨游地邮产主季要还蜘是依虹托景翅区自想然山骡水资夫源，略结合扰当地轨的历埋史人腐文开浑发，主要顾集中名在经中济发魄达的腿沿海请城市。产品岸特征度假翻别墅肢、洋仇房、证度假旬酒店孔、产薯权式带别墅再酒店得、主悬题文凑化公烫园等序是其想主要扯产品拘，产品励布局维以景攀点为垮核心。开发劳模式先一歉级开老发：由艘政府伏或开院发商寒针对螺旅游禾景区巨的直姐接开察发再二树级开驴发：依等托旅搅游景免点，赴以此耀为品颈牌卖岛点，绒多功唱能复胃合开货发成功见要素寇：不可距复制晴的资薪源、选优惠僻的地替价与蹄出让倦方式信、依躲托绝捐对景蓬观优套势为宝地产循升值淹是景峡观驱饮动类歼的核缩慧心成互功因优素。配在此妹基础瓶上，还打造铺适当姻的主朵题，储提升捐项目叠整体贸的人添气与数价值违，实考现地切产项绵目利世益最解大化成功要素类型外部因素内部因素区域条件选址策略政策环境资源条件主题定位开发模式功能组合与规划企业资源整合能力盈利模式景点驱动类旅游业发展速度快,有较强的消费能力和意愿位于著名的景点，环境较为优越优惠地价、出让方式与后期税收优惠等不可复制的资源优势是项目开发的前提与基础依托景观资源，挖掘主题，注重合作以景点为核心，开发住宅、度假类产品主要以景观旅游功能+地产功能为主资金实力、融资渠道、营销渠道景点旅游、度假产品的销售重要性重要不重汤要风险分析对景区资源依赖程度高，受特定资源条件的约束近年来国家对环境的保护越来越重视，对景区项目开发的限制要求较多此类项目旅游配套功能物业较多，后期持有物业比重较高成功茅与风福险要轿素文化裹旅游秒地产妈类成富功与馒风险时要素段分析案例句研究——隆鑫承花漾柱的山馅谷项目尚概况项目地址：武隆县仙女山石梁子村物业形态：公寓、洋房、别墅占地面积：1600余亩建筑面积：61万方建筑风格：西班牙风格当期价格：6700元/m²（三期洋房）容积率：0.58总户数:4000余户当前情况：一、二期已售罄，交房入住，目前三期山景洋房在售，价格6700元/m²隆鑫天花漾额的山毫谷位裙于被盛誉为爷“东喘方瑞先士”意的武告隆仙丙女山装新区守，占破地千染余亩供，拥挤有32宵00米绝愿世凌词空崖堡线景尘观；刊建设孔包括懒超五葛星级天奢华绸度假给酒店咳、云强顶泉纷浴俱肤乐部太酒店热、五赌大主片题公毁园等照度假罗物业伟组团五大邪主题棋公园①森甚林公蹄园：召包括恳徒步割道、粮电瓶甘车道师、峰握顶练辞拳场②悬离崖公善园——观山塑谷景努台、园木栈工道、害原生哑态灌车木，站悬崖摆沙滩绸休息扣区、丹烧烤免区、朵光的痕教堂③月光黄营地—帐篷桃旅馆虎、悬眉崖草炒坡剧朴场、菊自助回野餐④运京动公阻园——样6个网捆球场嫂、山兆地自炮行车患道、10个室溉外羽郊毛球削场、1个篮摧球场燥、2个沙刷滩排钞球场妈、徒忙步道胃、儿冰童生径态游榴戏场⑤青事青农品场——无污曾染蔬嫁菜及瓣家禽愚、寄捎养农谁田超五检星奢杜华别惯墅酒魔店云顶四泉浴折俱乐矛部酒绍店月光死营地绣帐篷里酒店三大顿奢华因酒店定义坚：通氏过对梅项目奸资源俭的整执合，有以打投造凝租聚当招地特蚊的旅震游产设品配扮套为盆驱动落，主醋要开阿发度须假居牛住类触产品携，集体商、绳住、分办于偶一体四的多进功能剩、高欣复合代型的奴文化惰旅游易综合篮体开批发模舅式，康如成都鸭国色椅天乡盒、东牵部华圆侨城呆、雅故居乐排清水殊湾。传统针地产+资源漆强势浆类背景碗：20暂03沉-2拨00只7，华浅侨城季上市虑，开晃始构每建资秃本运以作平范台，代旅游+地产饭商业淘模式背景寇：19扫98救-2耕00张3年，插随着毛旅游草业的嘱不断祸发展引，大厕量观私光景浑点下还游地圆产入期市，愁以酒趴店、茂餐饮禾为主背景拔：20踪蝶08叛-今，导分时卡度假世产品危、第违二居僻所成盲为旅胆游地在产发漏展动妈力观光+地产娱乐蔽体验+地产休闲耳度假+地产我国和资源+地产董（复傲合）蒜类文查化旅誓游地头产发胡展经扔历了销早期中的“脏观光+地产跨”，度中期牢“娱恶乐体非验+地产辫”，尽到目搁前发不展火伴热的背“休融闲度护假+地产榨”文夏化旅枯游综策合体吨阶段发展心历程分类特征打造类外部历史人文和自然资源缺乏，主要通过文化旅游产品的打造成功开发的模式，这类项目投资成本高，主题创意难度较高。借势类外部具有一定的历史人文和自然资源，但不足以支撑整个文化旅游地产项目，需要对周边的资源进行整合，投资成本相对较低，开发难度相对较低。当前踏文化冷旅游误综合询体发拦展的贡主要虽特征综合体特征主题创意化环境景区化产品休闲化空间集聚化发展德历程盖与分柳类特榨征区域刚条件经济、消费水平区域整体经济水平发达，发展速度快，在区域内具标杆地位人均可支配收入较高，有较强的消费能力，多元文化融合，开放水平高如：深圳（改革开放窗口，GDP总量11502万亿元，全国排名第四）、成都（天府之国，人均GDP达7000美元，位西部之首）区域人口一二级客源市场（当地客源）占比较高，区域人口基数要求较大外来人口占比较高，城市化化水平较高，旅游人口总数要求较大如：成都国色天乡（成都常住人口1400万，具省会城市首位），深圳（常住人口1000万，位列全国第四）交通情况对交通条件要求高一、对外交通发达：有机场、铁路等外联交通，便于区外客户导入二、对内交通便利：临高速公路或区内主干道，有良好的昭示性和客流聚集效应区域形象区域标杆、文化多样性、充满活力区域炮条件棕：需状有较茅发达篇的经宋济水仪平、隐庞大励的常封住及洞旅游艳人口路支撑砍，发聋达的悔内外信部交岸通，辨拥有庭标杆袋城市样、充赏满活旗力、哥文化渴多元殖的区线域形悄象区位资源主题创意产品组合成功开发+=开发息成功浮模式郊区河化大常盘项啄目，睛旅游尽产品诱配套帜驱动安，主会题功亩能具磨有可盼复制止性和盾多元侍化的促特征爷，产冠品线汤丰富场，个径性化装产品欺提升刚项目混价值开发耽特征案例用地规模区位资源大众型产品个性化产品芙蓉古城810亩川西文化别墅、商业街、酒店民俗文化表演中心、婚庆中心、影视拍摄中心川西风味小吃一条街、芙蓉客栈东部华侨城13500亩海景资源海景别墅、酒店、商业街、SPA节目表演、生态主题公园雅居乐清水湾15000亩海景资源海景别墅、洋房、酒店式公寓、商业街、会所游艇码头、水上运动中心、高尔夫球场、温泉度假区、民俗风情园、娱乐中心云南华侨城12000亩山水资源别墅、酒店、商业街、温泉公园法国风情小镇、飞虎队酒吧、山顶观光塔广场、键陀罗生态化谷、滇越铁路主体公园万福精舍开发谅要素先做粒旅游因后做舒地产，远爽郊大汉盘型顾项目愿，文抚化多诉元化贴，旅嗽游产唐品配垃套驱选动，光文化简价值庙挖掘峡，产脑品线刚丰富绸，具养有可符复制帜性。产品是特征高端躁产品午为主桐，景奴观公湿寓、脂别墅旧、酒邀店为任主，昂文化总主题隔个性壮化产破品提吃升项讽目价园值。区位百资源既有腥自然勉资源砖，也灵有可涨挖掘归的人景文资卖源，锁自然桂资源桐离城旷、文命化融纺城成功睬要素践：项目腥一般派位于蹄自然央资源扁和历蜜史人奋文比堂较优闷越的凡区域泉，凝携聚地姜方特核色打大造涵贞盖多爪层次盘的主镰题创墙意旅球游综狭合体昆。以岩先旅浴游后幅地产磁的开祖发模棒式，水通过披对旅英游产引品配射套的产打造觉提升掀旅游赤功能恼，推益动项其目居蒙住类栗度假趣产品兽的销肯售，到实现走项目咱的滚竞动开购发，尊最终授实现症项目盼的投受资利产润收秧益成功要素类型外部因素内部因素区域条件选址策略政策环境资源条件主题定位开发模式功能组合与规划企业资源整合能力盈利模式资源重塑类经济发达，在区域内具标杆地位城市近郊或远郊，大规模土地税收优惠和城市基础配套建设支持自然资源和可挖掘的历史人文资源多层次的主题定位，特色化，协同化以旅游产品配套为驱动，滚动开发满足客户需求多种功能相结合资金实力、融资渠道、外包业务能力以旅游驱动居住类度假产品销售重要性重要不重币要风险分析项目开发周期过长，受外部因素影响较大前期资金需求量较大，资金运作能力要求较高企业资源整合能力要求高，风险控制能力强成功凶与风寄险要个素资源+地产蔽（复蛛合）便类成佣功与倚风险干要素联分析项目名称三亚清水湾开发商雅居乐项目位置海南省陵水县英州镇建筑面积900万㎡占地面积1.5万亩物业类型酒店式公寓、临海别墅、海景公寓、多层住宅、酒店、商铺、公寓、别墅容积率总体0.9（一期0.3）销售价格15000元-20000元（精装修）雅居乱乐清饭水湾——借势常海南厌的自先然资疾源和速旅游黄资源图，由您单一故开发箭主体机打造宏超大束规模意综合训旅游范度假拥区的康成功渣典范案例费研究——雅居葱乐清脱水湾宽（借阀势类买）基本胞情况酒店区游艇码头酒店综合居住区综合居住区（规划中）高尔夫球场综合居住区高尔夫球场综合居住区（规划中）居住区综合居住区（规划中）高尔夫球场酒店游艇码头综合居住区商业街海滨沙滩浴场国色菌天乡栗新城弱位于损成都把近郊，通鉴后旅春游主团题营巾造，速大造佳林涵茂盖主恩题旅游辫、休税闲度闯假、肺高端死商务产居住秃的旅售游地唐产项丽目20袖05年由僵成都倦置信茫开发论，项卡目计锣划总们投资粗约人榜民币40亿元，今建设淋周期堆约5年。占地62捞32亩，漠位于早成都撒市西那贵之鸣地城昆西温务江区陷万春勤镇国绩家级擦生态具示范悠区包括通四座警由国旅际顶公级娱尾乐集灭团设仪计的疗一流驴的主题柄乐园；23结00余亩粱规模蓬的高尚专住宅区，1.然5公里雅主题痒商业袄风情怜重镇唯，1座大阀型五星旧级酒固店，一蚁座汇耀集各训类时旨尚运假动的户外况运动忆主题扔乐园全面茅兼容去“食抱、住拍、行亚、游控、娱存、购掌、疗订、学框”等搁功能解业态瞧，创猴新形且成全球鬼风情历商业薪建筑裁群区以“瞧花文捉化”血为主序题的缎国际压化游谊乐胜善地，阀打造竖中国促第一欲个“国傍际花抽文化势中心驳”案例磨研究——国色蚊天乡沸（打马造类齿）项目树概况成都市中心温江区国色天乡3公里鄯县20公里芙蓉大道风溪大道成温高速光华大道——通市中心国色卧天乡疾成为刚温州露区的表旅游婶名片文化技类-借古漆文化虚类定义盈：对耽历史克上存厌在的挨历史篇遗迹玩、古昏城、源古镇泼、古有村等掘进行盟保护翠性开住发或拥者1:亩1还原密，营劝造过击去的随生活彩方式牲或社挂会形懂态的撤文化茄旅游匆地产盲开发蛾模式离，如幕：宏榨村、拒清明祖上河贺园。区域填条件经济、消费水平区域整体经济水平一般人均可支配收入一般（还原性开发需有一定的消费能力）如：西安市（GDP总量3864亿元、人均GDP45633元，全国排名88，处于中游）、安徽省（全省GDP总量15110亿元，在全国省级处中下游）区域人口一二级客源市场（当地客源）占比较少，对区域人口基数要求较小旅游人口总数要求较大如：西安市（人口846万,接待游客6553万人次），开封市（人口500万，接待游客3901万人次）交通情况由于主要客群来自外区域，所以对交通条件苛刻一、对外交通发达：有机场、铁路等外联交通，便于区外客户导入二、对内交通便利：临高速公路，有较好的直达性与便利性区域形象历史悠久、文化深厚、拥有人文号召力区域查条件增：对轧区域婶的经钥济、蹲消费垒水平木、人点口条步件较抓低，芝但对烟交通特条件咳较为混苛刻便，需就要有铸“历递史悠势久、抛文化须深厚抄、拥烂有人锤文号构召力烧”的改区域冈形象开发非模式案例开发模式产品形态延伸开发盈利模式丽江束河古镇保护开发商铺、客栈、酒吧、休闲中心、景点别墅式产权酒、别墅门票收入、活动受投入、别墅销售收入浙江桐乡乌镇保护开发商铺、酒店、景点商业街、酒店门票收入、酒店、商业销售、商铺租金昆山千灯古镇保护开发商业、景点别墅门票收入、商铺租金收入、别墅销售收入浙江南浔古镇保护开发商业、景点\门票收入、商业租金、活动收入安徽宏村保护开发景点、酒店、寺庙节目表演、别墅、墓地门票、酒店收入、别墅销售收入、墓地出让收入、演出收入杭州宋城还原开发商业、景点节目表演、地产开发门票收入、商业租金收入、表演收入、房地产开发收入开封清明上河园还原开发景点、客栈、商铺节目表演门票收入、节目表演、租金收入、自营收入历史人文发掘保护延伸房地产开发成功开发+=开发役成功膝模式开发差特征集中璃在古嘱镇、羊古村兽类开隔发，仔以保乔护开联发为钻主，修开发四投资厨较少叛，政泪府参喘与和准主导趋。产品哨形态景点呼、商纲铺、冬酒店银是目部前古秆镇开铁发的氏主要奴产品驶，延膀伸房切地产菠产品追主要单以度工假类家酒店哄、别躺墅为顺主。盈利亭模式门票峡收入乔、酒疤店运妄营收嫌入、广商铺虎租金劈燕收入最是主症要的脑长期旱盈利谎模式笔，延己伸的困房地刊产开躲发是景实现动快速刮回现肾的方删式。保护尸性开姓发为悟主，蚂景点存、商锤业街窝、酒板店是太主要插的产仪品形害态，省以长员期持相有为绝主要摆运营玩模式关，延旺伸开港发以衔快速加回现痒的住尽宅类陪产品来为主成功柿要素畜：对所睡挖掘蛇出的穿历史贯人文早资源更，打改造的漫文化桂主题阴定位挠是借堵古文皆化类荣的核败心成消功因付素。北在此哨基础侮上，诸功能叫组合驻规划句与企夹业资崭金实妨力能寸够最太大程危度的瓶确保介项目档的成筝功开截发成功要素类型外部因素内部因素区域条件选址策略政策环境资源条件主题定位开发模式功能组合与规划企业资源整合能力盈利模式借古文化类区域的经济、消费水平、人口条件较低位于拥有深厚历史文化底蕴的区域，且交通便利当地政府以何种形式合作参与到古镇开发中来需要不可复制的历史人文资源打造具有历史沉淀，历史意义的文化主题，唤醒人们对古文化的重视与保护以人文资源为核心，打造能够引起人们共鸣的历史景点景点、商铺、酒店是保护性开发的主要产品资金实力、融资渠道、营销渠道，对外包专业管理团队的整合与把控以门票收入、酒店运营收入、商铺租金收入为主重要性重要不重偷要风险分析对历史文化建筑资源依赖程度高，受特定资源条件的约束近年国家对历史文化的开发限制条件越来越多，开发过程中容易受到政策的影响项目在建成后才能实现投资回报，且还原性开发前期投资较大；项目只通过旅游产品的盈利而没有地产类产品快速回现的话，回收周期较长成功刚与风仪险要场素借古涝文化仍类成渣功与取风险炒要素匀分析位于立安徽干黔县撑，由绘中坤定集团戏承建娇开发责，定演位为施古村漂落型颂旅游目度假情区，差被联犬合国彼教科厚文组系织认衡定为稿世界风文化妻遗产沟，是姥国家4A级旅偶游景班区案例帮研究——宏村区位贯：宏塑村位裁于安洞徽省老黔县甜东北冲部，村落走面积19傻.1汁1公顷，宏揪村建锻于南屋宋绍够熙年滚间（缩慧公元11波31年）布局城：整个皮村子们呈“桨牛”愿型结蚕构布球局，被誉颗为当超今世自界历尚史文略化遗映产的咏一大怖奇迹发展拣历程历经80走0余年面风雨袜历程失，宏孟村到伯上个狡世纪80年代裕时已衔经满栽目疮捐痍，赢昔日迈风光高不再，19猴97年，挺北京冈中坤避投资艇集团败有限携公司接开始帝承建修复匹宏村肆危旧淡房、漠修通析道路宏村遇整体听环境励改造租赁衫政府缝招待衡所、门配套全设施衫打造度假至概念竿提出效益洪产生土地诸运作效、资券本运旅作，吨经济超效益枕、社打会效政益项目埋概要盈利重模式辉设计定义供：以休历史类建筑来、人绵文底刺蕴及界现代钟文化铅为基翅础，切挖掘惯旅游滔价值跃，以代商业格街为弱主要迹表现童形式亏的文轰化旅竞游地荒产开见发模波式，气上海约新天仙地、胡成都完锦里珍。文化艘类-文化页商业挤类区域冷条件经济、消费水平区域整体经济水平高人均可支配收入高，需要有较强的消费能力如：上海市（GDP总量19159亿元，全国居首）、南京市（人均GDP76774元，排名26）、长沙市（人均GDP79773元，排名23）区域人口一二级客源市场（当地客源）占比较大，对区域人口基数要求较高旅游人口总数要求较小如：上海市（人口2300万），南京市（人口800万），长沙市（人口704万）交通情况对外交通条件不高，对内交通要求较高对内交通便利：项目多处于城市中心，需要有较好的交通便捷性区域形象经济发达、文化丰富、拥有城市影响力区域葡条件所：在如区域吐经济舟和人短口上爱有较胞为苛亮刻的雨条件既，均阔要求诉较为召发达船，以唉提供陡较强荒的商梦业支辛撑力飞，对雕内交爷通要保求便野利，姜需要协拥有培“经色济发嫩达、券文化警丰富送、拥盾有城计市影姨响力舞”的夕区域睬形象开发的模式案例类型规模功能配置运营模式上海新天地石窟门+商业6万方零售：餐饮：休闲娱乐：其他42％：38％：20％：10%只租不售，经营者和管理者分离三里屯village艺术建筑+商业17万方服饰：娱乐：餐饮：其他77％：11％：6％：6%租售结合的模式北京798文化艺术+商业22.5万方艺术：餐饮业：时尚业：设计50％：20％：20％：10%只租不售成都.锦里古街三国文化+商业0.8万方零售：餐饮：特色小摊：客栈46％：24％：20％：4%只租不售北京南锣鼓巷文化创意+商业\创意及零售：酒吧咖啡：服饰35％：25％：25％只租不售天津鼓楼文化街三国文化+商业7万方古董：购物：餐饮：工艺品28％：27％：20％：15%只租不售南京1912民国建筑+商业3万方餐饮：酒吧：休闲40％：40％：10％只租不售，经营者和管理者分离豫园旅游商城明清建筑+商业10万方零售：餐饮：文化：娱乐40％：16％：18％：19%只租不售，经营者和管理者分离城市历史文化驱动合理业态配置成功开发+=成功厕开发芽模式以历第史文责化驱抛动，兆合理肿的业托态配协置和牌鲜明幕的主遥题定恳位是梨该类班项目贵成功叔的关机键因期素；鹅功能踩以购尾物、辣餐饮辉、酒存吧、乖休闲幅娱乐然为主开发编要点城市遵历史换文化曾驱动什，历扒史文雀化类伟注重梁保护遥，现缘瑞代文秧化注佛重创风新。匙主题断鲜明呈，主鹊要规模倚在10万方森以内。功能圾配置休闲键功能亮为主陡，购位物、进餐饮狂、酒难吧、射休闲骄娱乐峡为主竿，占寻到业蚁态比店例合宅计占底到80偏%以上爱。+贴合慨市场慢的主真题定村位成功绿要素模：贴和岂目标饶市场滤需求交的主凭题定幕位及搏功能扩组合酸与规导划是聚文化剩商业盈类的位核心撇成功受要素择，良质好的惕交通繁、广阴阔的糊经济膛基础炭、消爸费人让口密罚集程域度将纠确保茎项目明的拥中有持查续盈掠利能雅力成功要素类型外部因素内部因素区域条件选址策略政策环境资源条件主题定位开发模式功能组合与规划企业资源整合能力盈利模式文化商业类发达的经济基础与人口基础，消费能力强，商业氛围成熟具有历史人文、交通便捷的城市中心信贷成本、财税优惠，及涉及城市中心老城区的拆迁难问题区域内稀缺且具有号召力的文化资源在此定位上的人文资源挖掘，贴近目标市场需求的定位支撑企业长期持有战略业态以购物、餐饮、手工艺品、食品、娱乐为主主要商业运营团队、旅游产品规划设计团队、与投资方的合作主要收入由租金、商业分成构成重要性重要不重慈要风险分析持有型战略，要求前期大量资本沉淀，同时较长的资本回收期，要求企业创新盈利模式代理人行为和短见行为造成的消费型商业对旅游型商业的挤出效应主要收入由租金、商业分成构成，抗风险能力较差成功浇与风象险要特素文化汗商业我类成竞功与啦风险泊要素卖分析案例昏研究——上海任新天本地投资商香港瑞安集团容积率1.8物业地址上海卢湾区太仓路181弄项目投资14亿占地面积3万方改造成本2万元/平米建筑面积6万方拆迁安置成本6.7亿上海副新天捆地位横于城演市中盯心区岁域，拍区位图优越赖；开贞发规冷模较犁小，导前期拉投资裹较高很；定位箩方面评，改魄变原历先的歼居住垂功能顶，赋放予商言业经熟营价美值，武改造贷成集配国际缩慧水平萍的餐识饮、样购物驻、演吵艺等刊功能绕的时秀尚、辉休闲叮文化沾娱乐正中心项目踩概况经营袍者和纤管理巨者分秤离，额采取异只租顾不售姜模式凳，后权续统妹一经双营保递证品馒质（您需要过开发肃商资筑金实域力、弟商业此管理居经验畜）运营呀模式集餐业饮、贡购物筒、娱观乐等井功能屈于一久身提供念一种连集购携物、迫餐饮绢、住携宿、罩休闲打、娱帜乐和烧观光灵旅游雪为一干体的犹“一苗站式玩”消桐费的骗场所上海窄市中戒心具沃有历累史文峰化特恐色的金都市兄旅游纸景点一个愉国际乖交流屿和聚浓会的地点功能葱定位两馆一厅住宅商业商住北辰顽实业追在07年得泪到三拦角洲未项目智，并迈成为祸长沙葡当年酒的地王迎项目，商区业部脂分成步为偶得勒型文洒化商聚业旅坝游地时产开发北辰悔致力营于打原造高餐端江怀景城坝市综换合体弟，其骡项目颂主要西卖点陆在于饼其高端局的定达位、便捷纹的交向通、完但善的周边绒配套以及北辰石实业指的品糟牌效应项目滨住宅盏面积30栽0万㎡肝，其绒中：酒店20万㎡叙；惩办殊公20万㎡公寓16万㎡额；岁商古业24万㎡架空默平台举下总园建筑清面积15伸7万㎡项目位置开福区湘江北路三段1200号（新河三角洲）开发商长沙北辰房地产开发有限公司产品住宅、酒店、办公、公寓、商业占地面积约1177亩容积率4.1绿化率50%物业形态城市综合体建筑面积537万㎡项目方位二至内装修情况毛坯项目柿概况案例冒研究——北辰杨三角伤洲北辰适三角吉洲整司体项湿目不胸属于江旅游怕地产构，但逢项目订中的抖商业阀部分侦致力埋于文种化商彻业旅天游地纯产概延念方滚向开浇发定义逗：以碍当地创历史伤、人斩文和梨自然抱景观毯为蓝悉本，嫂打造捏以休示闲度员假为厦目的青的文繁化精稳品酒游店的舱文化合旅游府地产辱开发融模式彼，如男：丽召江悦简蓉庄排、安纺缦法哲云酒陈店。文化领类-文化染酒店舟类区域引条件经济、消费水平对区域经济水平依存度较低，产业结构中旅游业占比较大目标客群消费能力较强如：丽江（旅游业产值占GDP的46.5％）、杭州（人均消费水平达9200元,位列长三角第二）区域人口二级客源市场占比较高，周边区域人口总量较高旅游人口总数要求较大，年旅游人次稳步增长如：丽江悦蓉庄（丽江市年接待旅游人次1000万），杭州法云（杭州旅游业年均增长15%）交通情况对交通条件要求高一、对外交通发达：有机场、铁路等外联交通，便于区外客户导入二、对内交通便利：临高速公路或区内主干道，便于发挥客流聚集效应区域形象文化名城、生态条件优越、旅游资源丰富区域狗条件调：需写相对场发达杂的内久外部坊交通叙，拥脾有丰届富多键元的血自然盖旅游记资源辰、文读化底破韵深悉厚的彼区域本形象案例类型规模产品类型运营模式主要功能丽江悦榕庄度假酒店主题型55间独立别墅出售后统一管理居住、餐饮、SPA北京安缦颐和酒店主题型51间独立别墅全部持有统一管理居住、文化会馆、酒吧青岛CHINA公社文化艺术酒店时尚型200间5层裙楼全部持有统一管理居住、餐饮、艺术馆江苏书香门第主题酒店地域型60间3层裙楼全部持有统一管理居住、餐饮、会议、娱乐杭州阿曼法云酒店地域型53间独立别墅全部持有统一管理居住、SPA、餐厅、古玩店北京长城脚下的公社地域型243间别墅+裙楼全部持有统一管理住宿、会议、艺术、餐饮文化内涵精准定位专业酒店管理体系成功开发+=开发勺模式巡寿成功开发翁要点装修夸极其曾奢华风考究贩，标预准可持超五怕星级尊；规填模较扬小，逆客房摘数量绪有限宝，私贩密性蹦强；热面向登高端无人群耀，提隆供管便家式斑服务刊；主投题鲜纷明，箭风格姓迥异磁。功能宿配置以居容住、管餐饮句、SP营A等休俘闲养散生功求能为软主，酿主题料功能铜突出夸。由专恰业酒扁店管罗理机骡构牵薪头，侵把握水度假假题材伯的摘勒选和览塑造旦层次祥，分驻期开鼻发逐叮步开责放，川提供革独栋牺式度装假客仁房，项主题胀鲜明富的个晴性化柜服务戚，及里休闲罗养生立为主民的配钓套开发墙模式成功权要素您：文化村酒店缩慧带有砖较强亚的目新的性尾旅游揪属性膨，要雨求其敲拥有波较为它稀缺煌的旅沿游资醋源，之在此侍基础铜上通阴过引困入成暂熟成羽功的棋酒店超管理罗公司隙提供贪特色蓝度假拣功能晨产品伐，平畜衡传晴统酒奇店淡哈旺季耽赢收久落差赶，提青高酒敌店运沉营效招率，破特色咬的度拍假服离务产克品将玩会是购项目湾持续住发展铃的核心心竞诵争力成功要素类型外部因素内部因素区域条件选址策略政策环境资源条件主题定位开发模式功能组合与规划企业资源整合能力盈利模式文化酒店类对区域经济依存度较低，产业结构中旅游业占比较大交通相对便利，文化底蕴深厚土地成本及财税优惠、旅游资源的开发权具有地域属性、人文导向的文化资源差异化、特色化,注重区域内的协同发展由酒店管理机构牵头，滚动开发,丰富产品类型引入度假设施，平衡传统酒店的淡旺季利差涉及产品设计、营销、公关、服务体系常规客房餐饮+特色度假重要性重要不重导要风险分析投资者很容易进入这个行业中来，却已经很难退出这个行业目前大量竞争者进入度假酒店行业，高额利润已经转化为相互之间竞争成本度假设施的更新带来高昂的运营成本,将拉长投资回收期成功据与风颤险要百素文化雨酒店丝式类成悄功与岩风险互要素险分析酒店摧位置：丽踢江古替城束犹河悦叔榕路交通：距证市中斤心4公里恰；距浩火车浅站4公里览；距息飞机总场36公里星级：超5星级客房絮数量：55间开发葵商：LR风H（La拔gu齿na麦R天es路or终ts窝a邻nd病H翅ot狮el拜s衰Pu恶bl秋ic幼C猴om渡pa开ny有L羽im场it羊ed）设计企公司：Ar败ch卸it低ra盟ve状D橡es荐ig丹n倚&假Pl恐an牧ni嚷ng酒店慈管理蜻公司喊：悦护榕度浙假酒挣店集搂团酒店但开业丧时间：20挤06年3月1日丽江凝悦榕器庄位术于海呜拔二友千米常的丽切江束郑河古贪镇，脏倚傍鼠在风佣景迷昆人的嘴玉龙娘雪山菊脚下偿，拥厚有独件一无匪二的苗高原助风光宽、少绞数民第族风浆情和疮温泉酱资源武。案例释研究——丽江贪悦榕孟庄度惧假酒捞店丽江晒悦榕桐庄所聋处地辅理位蓬置既蹲沿袭肾了悦猜榕营禁造优胖雅浪睛漫的欣度假密风格显，但铁整体享建筑圈风格件又非武常地艳方化漫，建怒造伊拣始就寄按照丑丽江榨城市垃规划恭要求纹把丽瘦江古沈城的访建筑饶风格较融会辫贯通滚其中逝，而区内部阁则是线五星育级的慌现代对化酒捕店设结施。项目途概况环境建筑特色服务丽江冠悦榕袖庄通粒过与语当地毅环境鲁、建导筑特谎色的啊结合度，加寇之自完身传挎统的侨特色班服务课，创扭造出洲带有收悦榕患庄标隶志的恼文化节度假论精品陆酒店认模式主题陡公园助类定义握：借论助历健史文艺化或悄者现书代新焦兴主恰题，惧集诸持多娱阶乐活聪动、表休闲抚要素摔和服粗务接蚁待设管施于沉一体逗的现狼代文胀化旅学游目婆的地熊，如柿：横遭店影铸视城踩、芜阻湖方叠特世臂界。区域僻条件经济、消费水平区域整体经济水平发达，或发展速度快人均可支配收入较高，有较强的消费能力如：深圳（GDP总量11502万亿元，全国排名第四，经济实力突出）、芜湖（作为地级市，GDP总量1658亿元，并连续8年GDP增速在15%以上）区域人口一二级客源市场（当地客源）占比较高，所以区域人口基数要求较大旅游人口总数要求较大如：广州长隆（广东省人口1亿），芜湖方特（安徽省人口5950万，江苏省人口7866万）交通情况对交通条件要求高一、对外交通发达：有机场、铁路等外联交通，便于区外客户导入二、对内交通便利：临高速公路或区内主干道，有良好的昭示性和客流聚集效应区域形象经济发达、富有活力、城市现代化水平高区域川条件习：需演有较诊高的声经济简、消锅费水魔平，芒较大骑的区管域人映口支狸撑，膜发达名的内像外部踏交通酱，需绩要拥辩有“耕经济膀发达碍、富晕有活雪力、固城市尖现代少化”燃的区竟域形玩象鲜明的文化主题产业链延伸运作成功开发+=开发武成功屋模式开发缺模式案例类型延伸产品盈利模式锦绣中华名胜微缩型节目表演、中华餐厅旅游门票+商业租金+节目表演门票上海华侨城欢乐谷影视娱乐型配套型商业为主旅游门票+商业租金方特欢乐世界影视娱乐型商业地产开发旅游门票+商业租金常州春秋淹城文化历史型节目表演旅游门票+商业租+节目表演门票常州恐龙园综合旅游主题型动漫创意产业旅游门票+动漫产业横店影视城综合旅游主题型酒店、商业、影视相关产业旅游门票+酒店+商业租金+影视相关产业东京迪斯尼主题公园综合旅游主题型酒店、商业、影城旅游门票+手工艺品+动漫产业开发腾特征项目独开发组规模泰较大膏、前担期投匹资较豪大、敲运营怖成本依较高存、管纷理难云度较刑高，愧功能嫩复合点强、文主题子鲜明物等特窑征，主要精集中骂在较草为发渴达的架一、耽二线惩城市固。功能扩特征具有农体验脱性、何休闲望性、省娱乐波性、针互动椅性等后多功挪能复匀合的挥特征篮。开发屿要点最大任特点揭是对传沸统旅孙游资物源依依赖程捉度低，主赤要通溪过人肠工景比观来矮实现贿景观臭再造屡，可以榆进行爽异地水复制集中讨在一朵、二焰线城烤市，粉对开检发企迫业的筹资源厨整合非能力贪和资侦金要召求较医高，虚在主筋题公负园的时基础泊上实苗现产价业链良延伸聪运作虎，实买现多豆样化纠盈利惨模式