旅游地产项目策划案例范本

红树林休闲度假村策划案策划人：指导老师：项目目录项目定位

项目规划建议

可行性分析

项目整合推广策划

4123项目基本情况介绍项目基本情况介绍项目名称项目选址项目选址理由是对项目的基本情况进行的简单介绍，使大家对它有初步的了解项目基本情况一、项目基本情况介绍项目名称项目选址项目选址理由项目名称：红树林生态休闲度假村项目选址：东寨港红树林东寨港国家级自然保护区的三级规划功能区内，核心区域位如图所示项目选址理由：资源优势：1、项目所在区位于海南省海口市东寨港红树林自然保护区外围。东寨港素有“一港四河、四河满绿”之说。是演州河，三江河（又称罗雅河），演丰东河、西河和众多小溪的入海口。具有独特的淡、海水景观及丰富的水产品。2、区内拥有全国最大面积的红树林自然保护区，红树林占地面积达1578.2平方米，有红树植17科33种。保护区内统计有鸟类185种，区内的昆虫以蝶类较具特色，有6科27种。另有鱼类记录103种，其中大多具有较高经济价值，如鳗鲡、石斑鱼、鲈鲷鱼等。还有大型底栖动物92种。项目选址理由：区位优势：1、项目位于海口与文昌市的交界处，即海南岛东线滨海景观线，未来必将成为海南国际旅游岛重点建设项目，海文高速的建设和旅游4号线的开通，缩短了度假村与海口CBD的交通时间，增强了红树林的可达性。2、红树林位于美兰机场附近，是岛外游客进入海口的一大门户，随着海南岛国际旅游岛形象的树立，红树林因其独特的自然风景必将吸引大批慕名而来的游客，依托与红树林而建的度假村成为其出行首选。项目予主题兵定位项目怎功能休定位项目凶名称茶定位123二、早项目粪定位项目推消费鲁群体灶定位4项目载形象假定位5项目荒主题窄定位鉴于耀项目趟所处泥区域核特殊丧的旅器游价歉值,本度乘假村罗拟将她主题能定位逐为“骂闲生茅活、密慢呼情吸、庙静思蒸考”蛮。以期轻将海器南人赞闲适揉的生你活态筝度融庙入到荣度假星村的惜每一忆个角戏落，库让游把客在盒轻松优、愉羡悦的忙状态针下感针受海考南人复特有耻的慢仙节奏俗，伴滋着柔搏柔的轻清风往，听驼着脆精脆的绝鸟鸣救，融恩化在组红树乔林的成绿波摧中，蜓和着燥那份污对生岁命的赠感动灶，慢投慢呼俘吸，给静静奖思考完。。喇。项目页功能故定位在功刘能定板位上税，本搜项目忘定位川为：A、风杠景面沫呈条盾状分获布的湖茶座B、海职南特减色小练吃街属（重搁点突税出红苗树林优的海恼鲜，愿及淡惹水产羡品）C、红盆树林韵观光心游（渗特色残亲子供游、标菠萝钉岛、船垂钓酿）D、红抓树林惠科普争知识蜓回廊项目丈名称挑定位利用竿红树残林奇尼景，狐打造杯产品沉唯一哭性，骡增加除吸引樱力揭示勿项目企“豆生态脉，休班闲，银度假怒”窝主题五。项目何消费淹群体慢定位以中旋青年印国内暑游客暑为主芝，具潮体为笨：1、渴插望短盖暂逃搬离快薯节奏厉强压岂力的棉上班同族2、文世艺工假作者开（希亿望捕骗捉红宣树林惜美景雹变化孩的摄诵影爱率好者棋，作宫家等究）3、希纠望让赖孩子坚亲近灭自然政，了衰解红赏树林哥知识蚕的受摘过高杏等教季育的零家庭4、学浑生旅你行族5、单棋纯住蔬宿需钥要的尽人项目颈形象值定位鉴于颤红树放林度萝假村码所处亚地理惰位置轨，我慰们度狸假村愧将形可象设最定为崭原生籍态旅俩游度裙假村它。在与点红树嫩林自炉然环距境最谦大融士合的扒前提棚下，英在不鲜破坏境原有次生态命系统谎的基抢础上轮，合泥理开述发利限用其樱现有互资源凶，让恋更多率的人矩通过称切身闯领略瞧红树泰林带档给的酷震撼阔心灵妄的美帅，从色而激洁发其础内心亿自觉浸保护唯红树橡林的策欲望砌。我叙们是当红树爪林自大然保绒护区唐的利访用者芽、受赴益人径，但厨同时食我们屈更是纵红树诸林原抛生态村环境焦的守甲护者壳和宣梁传者么。美叫好的籍资源阻需要晋大家控的共敢享与卷珍惜描，这移是我霸们的扮宗旨档。三、窄项目扇规划薯建议项目总体规划项目规划建议主体功能区规划规划暮原则项目箱位置规划复目标规划奖思路1234项目英总体代规划（1梯）项够目位钥置：项目紫区的大具体咸位置纯及范减围介雀绍：根据友20忠00爆年海识南东插寨港国国家主级自司然保山护区校的功预能区景的三惩级规伸划，餐结合剧度假渣村自容身各蜘项服形务观固光和元最大鹿限度根合理确开发照红树江林独锈特旅薪游价似值的需要，竞在不两干扰缺红树显林自伪身生峡态系伞统的壮前提饼下，株拟将澡度假粗村修屠建在交II复I级粮保护猎区即杰实验鸟区的票生态偏旅游俯小区丛的临延水地闷带，惯以期盗给游及客营辫造最迟佳原雀生态处体验。（2吨）规搏划目投标：建立仍完善车的垃耻圾处奸理系馒统，完实现泛度假义村与徐红树斤林最蹲大限恋度的词契合薄。实现井度假谦村“版休闲犬、娱呀乐、摧宣传畅“三片大功嗓能的曾有机顶结合缘瑞，同亦时加那大红斜树林充特色昏资源船的挖救潜及窃与海续南文迫化的冈融合差，力霉争做修到以战最佳电及最智全面倦的视别角向裙游客糟凸显以红树旬林的耳美，共并借属助于崇度假终村优西越的欺地理察位置扑及全挤面建骂设海卧南国篇际旅歼游岛丈的东息风，拥力图组将度陵假村饼打造旅成为稍海口絮航空布出入深口上垫的第言一张杆名片伸，打恶造成界为海献口旅丝式游之无路上眠的难计忘序客曲，广完成希红树怕林资藏源的贯全民遵共享旦。携手宾红树添林，涂全面欣提高克演丰顽镇的奔区域止吸引税力，拜从而怒提高庄经济筋收益卵，实毙现提陵供AA工作令岗位株的目印标，犹以此浑达到数与演甜丰镇栗的和海谐共顽同发裁展。（3婚）规吩划原魂则保护炕与开肿发相尝结合原生昼态的高同时瓜凸出徒特色（4）规脚划思残路整个燥度假惯村项速目预侵计6抗年内群完工兰，分蹦三期败逐步总完善孤。第一巾期：擦20姑13伪年至货20段15炉年完成大度假某村主惠体居榨住区悔（客倒房及插员工诞宿舍龄楼的铅建设期）、老地下玻车场损及特倦色小拉吃街凯的建偏设。第二误期：搂20初16喷年至善20林17完成除红树皱林景烧观回印廊的挂修建鱼、红夜树林关泛舟浑线路潜的建肯立及档亲子宪游项元目的霉开发悬。第三破期：毯20奏18江年进一柴步完跃善基雨础设述施建砖设，鸡提高淋服务乱质量国，保盟障游浑客的伤舒适锐安全营，全笑面加腿大度肾假村川的宣蓄传主体框功能狡区规怕划特色墓小吃纠坊规持划红树亭林主贼体景糖观道冻规划亲子特游规诱划红树需林栽泉种区自由狠划船霸码头员工彻宿舍经济医环境微分析政策怜分析市场半分析城市也条件娃分析优势劣势机会威胁项目胞投资喷环境茄分析01项目晴自身接情况宁分析02项目内SW正OT闯分析项目御概况菊分析选址璃条件柿分析旅游叮资源江分析03可行农性分余析1.项目逃投资功环境蚂分析经济夜环境忙分析：经蛮济状千况如李何，款将影升响着彩当地翁旅游饰房地疯产业让的发趴展。谣经济档环境表分析台主要证指分区析生恭产总商值、甜财政和收入、裙三大辞产业蹦发展盆状况、谷居民融消费铺水平德等。对外穴经济旅游思业工业经济霉结构金融农业居民促消费水蕉平经济啄环境昆分析：经济斤结构伞：2热01跳1年蚕海口吵全年嫂全市旧实现扣地区据生产款总值共71法2.君75瞒亿元由，按紫可比党价计筑算，浓比上菠年增砖长1葡2.废3%魂。其稿中，贺第一成产业烘增加遮值4君8.芹16投亿元押，增吗长6巩.5慨%；羡第二硬产业偏增加丈值1稳77掌.9辰1亿轿元，司增长敬13外.5涨%；曲第三雨产业变增加毁值4蚂86哀.6恶8亿狐元，衣增长五12峰.4萝%。铜三次驾产业池所占狐比重觉由上殿年的失6.岂4∶焰23助.9箱∶6智9.乎7调测整为塔6.被8∶窃25喉.0清∶6闯8.树2。咽第一律、二烈、三誉产业或对G着DP喂增长顽的贡馅献率宵分别铺为3米.4屯%、牢26侮.2铅%和属70订.4红%。菊人均趟地区禽生产滚总值彼34档40晴4元撒，比渗上年摘增长粥9.迫5%闲。产弦业结极构没杨有发蜘生明烈显变贴化，羽说明合在国弟家日桐益趋闪紧的晋宏观休调控途下，幻玉海口吴市经肝济运队行质梯态良梁好，宣抵御拜风险贸的能浪力增晌强。经济雾环境网分析：工业声：工认业生婆产较挥快增热长。足全年催全市年完成专工业烟总产射值5定39邻.3歇3亿谢元，悄比上烟年增吊长1威4.调7%驻。全鞠市规钱模以暴上工汁业企财业实腐现产培值5舞04盏.2持5亿鹅元，裳增长担15局.6带%。额其中屈轻工捡业产拣值2就22迁.9介2亿友元，时增长释12简.8概%；很重工锋业产麻值2删81熊.3她4亿求元，来增长巷17悲%。欧工业拦对G纺DP买增长花的贡柄献率批达到程17秋.5蔬%，捡直接夜拉动掘GD芳P增捎长2吐.2割个百库分点慢。对外曲经济钱：据熊海口尼海关悲统计母，2剃01厘1年趣海口奶市外社贸进恶出口置总值油39望.4梁亿美彻元，泼比上成年下友降0凭.3铃%。炼外商股投资臂企业喝为进鱼出口咏主力大。外典商投股资企额业进叼出口炊21投.9施亿美街元，王占同驱期进意出口骑的5际5.悦7%累。欧恳盟为讲第一唤大贸先易伙苗伴，尤对欧茶盟进如出口坊为1尚1.快4亿浑美元旦，增柔长3寺9.燥8%脚。以创一般栏贸易翅为主斜，完拌成进修出口虾29宅.3抢亿美管元，呀增长宁0.呈8%希，占右同期撤海口焦市进笨出口蜓总值如的7否4.巨4%赠。1.项目伴投资饱环境扭分析政策杏分析20口09膛年赌，国穷务院公41渗号讽文件主《关凶于加哀快发许展旅巩游业抓的意仍见》暖赋予不了旅泡游产炊业新益的定兆位，吓即要悟成为嫩“国微民经艳济的支战略港性支社柱产胁业和柏人民膀群众蹲更加台满意丘的现爬代服逢务业径”；王国务趁院4就4听号文旋件《率关于轰推进币海南森国际肌旅游笨岛建轧设发轮展的废若干办意见晋》，格则将佣海南软国际专旅游摘岛建脖设上无升为慕国家粮战略崇。2栗01校0阵年《巾海南过国际案旅游助岛建料设发胁展规浆划纲焦要》酷将海河口国遭家地虑质公隙园、朝海口鼓国家丝式湿地护公园仆列入允全省龄17怪个洪重点装旅游屯景区氧和度牵假区良之列淘。经济搭环境贷分析：金融血：金芳融服示务功远能不荣断增哀强。践20扫11旱年末弃，全丘市金处融机怨构本刺外币易各项林存款裤余额道23斥54肆.1拼2亿转元，兄比年治初增泉加1亏15亏.1凡9亿山元，广比年宵初增但长5持.1只%，餐其中堆，个痒人人结民币介存款孟余额晶84抄7.自69凳亿元启，比良年初狱增加赌84弦.6眠5亿强元，莫比年诉初增煌长1穷1.傲1%吐；单涛位人啦民币茫存款将余额硬13母64芦.4候5亿童元，悦比年线初增垂加1陵.4晓9亿汪元，厦比年课初增户长0杏.1米%。毕本外扛币贷运款余看额2阳46根1.泊19舟亿元田，比箭年初恨增加暂52伍3.举57兄亿元肆，比原年初叠增长川27处%。辣其中拌，中耍长期饿贷款田余额持19悼50露.5骆8亿雅元，颂比年裕初增允加3皱88万.6浊1亿促元，箭比年拐初增买长2蛇4.刊9%恼；短感期贷考款余病额3坛45页.5哀4亿驻元，阳比年隆初增月加5夺4.员58筑亿元浴，比捡年初沿增长蛋18渡.8泊%。经济显环境询分析：农业再：20排11抵年海踢口农叔业生痕产保龄持稳甩定。盛全年贫实现躺农林热牧渔菊业总雁产值取76烂.8详亿元足，比蚕上年音增长自6.窜6%蚁。其危中农风业产脉值3喇0.宫8亿隐元，印增长哥4.凯5%卧；林络业产衫值6享.0掏亿元米，增优长1均1.烫6%学；牧忧业产厅值2历9.衬8亿淋元，肥增长黄8.鸭3%棕；渔转业产客值6垒.2轮亿元产，增纪长1肉.9嫌%。割全年歉农作苹物总析播种贼面积晶73晃.6否千公在顷，版比上腐年下裙降4医.9丘%。软其中槐粮食渗作物娃播种荣面积吐35逢.4斑千公沸顷，骗比上任年下纳降1盯1.奥1%辜；油抄料播歼种面讲积3洽.7冻千公担顷，弃下降择14叶.1堆%；劳蔬菜姐种植产面积租24己.8祸千公祸顷，费增长作8.异3%械；花晒卉苗拿木面惊积2千.6言千公占顷，逆增长蚂17冰.3译%。盈全年落粮食栋总产榜量为夸12渐.3纵万吨靠，比揭上年甘增长浑3.谅5%零。全报年肉符产量荣为1丢0万庙吨，匆比上炉年增蛋长7燃.4舱%；失蛋产笔量为敌0.持7万首吨，干比上吴年增宿长7隙.9粱%。胀全市剧水产粉品总船产量梦4.罪9万及吨，拼比上唇年增缸长2机.8优%。魄其中敢养殖逆产量宏2.番7万嗽吨，百捕捞贪产量煮2.恼2万捡吨。经济逐环境宪分析：旅游校业：咸旅游喷接待驶能力稀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