房地产规划与设计管理附案例

房地产规划与设计管理1房地产开发与城市规划2房地产开发项目规划管理3房地产规划与设计指标4房地产开发项目规划设计方案及评价（一）城市规划概念城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和管理，以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

（二）城市规划管理概念城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法律的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内各项建设进行统一安排和控制，使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划顺利实施。（三）城市规划体系1、城市总体规划城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等。城市总体规划的规划期限一般为20年，在编制城市总体规划时，还应当对更长远的发展做出预测性安排。（三）城市规划体系2、城市分区规划城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。（三）城市规划体系2、城市分区规划内容：原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标。确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围。确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围。（三堪）城其市规范划体下系3、城吐市详貌细规酷划城市悉详细饼规划是以急城市疯总体杜规划露或分镜区规雾划为浆依据欺，对一悔定时狼期内胳城市轿局部勤地区擦的土猾地利陪用、炊空间慎环境和各培项建降设用窑地所辫作的艘具体拣安排来。城市灾详细驾规划完包括：规笛划地虽段各宇项建责设的巴具体润用地范围芹，建耐筑密厘度和绘高度通等控迟制指诞标，涉总平否面布奶置、工程失管线菠综合滴规划吗和竖棋向规怎划。（三斧）城溪市规龙划体终系3、城悠市详饱细规夸划控制笨性详初细规济划：以总狐体规目划或悟者分关区规描划为灵依据乐，详细怠规定粘建设弃用地深的各希项控制池指标和其射他规舞划管简理要求陡，控童制和吉引导盖各项奏用地素的开差发和烛投资葬建设炒。修建括性详警细规趟划：以总吗体规含划、延分区避规划语或控赞制性详细编规划悄为依俭据，曲直接低对建丽设作消出具高体的修建富安排及规宽划设慌计，指挽导建隐筑设赚计和查工程予施工愧图设牢计。（四毛）城吨市规蚀划与贸房地扬产开鸽发的线关系城市丧规划铁对房窗地产青开发栽起到稻管制阵作用城市金规划客指导莫和促销进房片地产找开发城市臂规划爆设计桌是房杰地产兽成片托开发随的必鸦经阶演段和必痒要手凑段1房地酸产开字发与傍城市唐规划2房地受产开布发项声目规口划管推理3房地补产规浑划与惩设计体指标4房地暖产开佳发项猪目规滩划设斤计方匪案及捐评价（一舰）建歌设用莲地选世址管掩理含义塞：城市甜规划槽行政洒主管流部门骗根据乱城市锡规划添及有关曲法律悲、法丘规对毙建设决项目些地址夫进行怒确认对或选押择，保证塔各项灵建设也按照器城市殃规划野安排厘，并掌核发建设项目软选址开意见椅书的行音政管晴理工胆作。依据:《中华链人民洞共和贷国城猛乡规龙划法》目的垒与任带务：宏观窜调控社、符寇合规阴划、额协调陡矛盾献、促谋进工按作（一快）建怜设用乐地选逗址管煌理《建设欢项目猎选址竟意见却书》的办西理步风骤《建设征项目甜选址类意见画书》的办削理共医分为提出骡选址申请、规划脂管理筒人员哲现场迈踏勘、审查、结果超领取四个每步骤丛。建设朋项目蚕选址乏意见阳书有溉效期溪为一锻年，评确需热延长柄的，须在名期满稳前1个月症内向喜市规奖划行悉政主倒管部唐门提送出申请嫁，延勾长期泉不得叙超过6个月料。（二京）建跑设用况地规永划管愤理含义卫：城市篮规划他主管念部门浴根据拴城市膊规划抵法规壤和批阶准的城菜市规收划，术确定食规划音区内遣建设洋项目脏用地档的选址雕、定点梦和范宋围，扶审查变总平暂面，遇核发槐建设头用地继许可屈证等各项程管理暮工作优的总大称。依据:《中华蜡人民仁共和归国城果乡规伐划法》目的餐与任框务：控制劈燕建设劝、合阴理利则用土堂地、难保障畅规划声实施法、协调裁矛盾栗、综舱合考窜虑用易地效府益、授完善泄城市隶规划（二写）建看设用疲地规追划管叫理《建设粥用地薄规划沙许可住证》的办击理步详骤申请召材料独报送、现场桨踏勘、根据料需要罢征求铅有关猪部门文意见、核定呢建设猜用地练位置俗和界车线、提供扑规划涂设计种条件、审查壮建设司用地雪总平气面布岭置、核发励建设婶用地热规划卸许可牙证有效浑期限辰为六懂个月迷，逾园期未系申请霉办理怪的，池许可概证将自看行失仇效；臭申请闸人需肯要延投续有尝效期妥限的束，有茎效期限课届满30日前怕提出妄申请戏。（三磁）建耕设工凤程规帝划管母理含义专：城市越规划悲行政环主管灵部门专根据录城市读规划课及有关法错律、僻法规夸和技惜术规士范，须对各恋类建无设工室程进锄行组织住、控区制、显引导电和协休调，尘审查查规划洒方案歌，核滚发建设槐工程冷规划落许可肺证等行弱政管烦理工或作的昆统称附。主要坐内容:建筑炉管理、道路煤管理和管线台管理。程序夺：规划泪设计越方案乎审查、建设挑工程璃施工似图审还查和《建设墙工程芳规划押许可冤证》核发三个镰阶段南。1房地强产开河发与木城市鸽规划2房地掌产开粱发项既目规迎划管蔬理3房地华产规涂划与兰设计贴指标4房地猎产开态发项勇目规巴划设百计方寒案及参评价（一虚）居斥住项瞧目规旱划与乳设计遭指标1、居表住区百规划离相关愤概念级：居住侦区按洒居住液户数亦或人黄口规绸模可膨分为居住调区、小区、组团三级呼，居天住区岂分级屑控制优规模均见下书表。居住版区规著划组歼织结苹构可础采用居住喇区-小区-组团、居住诊区-组团、小区-组团及独立竟式组驻团等多站种类挑型。（一准）居岗住项仙目规夺划与朗设计污指标（1）居杂住区修：泛指它不同呆居住己人口弓规模铃的生东活聚穗居地历和特郑指被挥城市干捞道或任自然提分界墨线所钞围合绸，并尼与居蚀住人盆口规肉模（30焰00沈0-蔑50躲00耳0人）相朗对应餐，配搏建有替一整惠套较库完善的、坑能满型足该件区居讯民物粘质与传文化哥生活办所需奋的公税共服务漆设施们的生撑活聚泻居地舟。（一目）居若住项锅目规饭划与饰设计井指标（2）小撇区：指被比居住配区级责道路俘或自兼然分击界线肌所围阀合，黄并与居住葡人口系规模障（70且00货-1烈50漠00人）相表对应锤，配粉建有一宽套能翅满足形该区恼居民退基本仰物质粘与文叙化生仔活所需的唤公共届服务有设施蛛的生衰活聚拾居地掩。（一省）居昼住项抓目规钳划与溉设计惜指标（3）组捎团：指被近小区域道路绵分隔封，并社与居致住人料口规亮模（10膏00米-3够00捎0人）相滋对应盐，配看建有赚居民掌所需的基讲层公积共服墨务设园施的美生活初聚居桨地。（一铺）居肥住项侍目规艇划与歪设计垦指标2、用册地指锋标居住酒区总录用地麻包括居住往区用克地和其他云用地其结敲构体击系如值图所莫示：国家蜓规定爽的居鬼住区科用地腐平衡攻控制谎指标免表案例（一在）居购住项矛目规四划与产设计夺指标3、项凝目设隙计指泥标（二砍）非嚷居住客项目诸规划氏与设割计指妻标酒店臭、办杯公、屠商业狠、工踪蝶业等浆其他临用途苗的房鲁地产催开发忽项目1房地牢产开若发与服城市脱规划2房地电产开吃发项河目规良划管抚理3房地飘产规控划与捎设计神指标4房地嗽产开剩发项言目规插划设鹿计方赴案及结评价（一万）房贯地产寸开发盈项目前规划外设计眉方案宗编制1、居住杰区规毫划的矮基本少要求安全贪的要射求卫生祝的要等求物质樱舒适争性要堤求精神终享受荣性的半要求与城碧市发崭展相奶协调绑的要卵求可持劈燕续性狮的要特求产业视化的拿要求（一栏）房决地产石开发阴项目桌规划锈设计话方案墙编制2、居住他区规枣划的盼编制低程序调查钥分析、规划带设计、成果版表达三个寺阶段湖。3、居住挠区规土划的溉方案甲内容规划部结构、住宅膛形式绿与布饼局选排择、配套节服务匙设施、道路近交通、绿地杜与景巴观、竖向、管线杜综合等多液个方面蓬，并锻按照后居民难区规遵划设蹈计的候层次宗性特茎点，否在总体驶规划咬、控侧制性筐详细烦规划归和修蚀建性破详细姨规划资等不同驻层次熟的规榜划阶粒段中燃的侧滔重点密有所寸不同蜡。（一责）房匀地产芹开发战项目午规划谨设计忠方案巩编制（1）规橡划空救间结蚁构居住爽区包呈括住宅、道路、配套味公共填服务捕设施、公共惹绿地四个拼部分恰，通躁过对渠空间裕结构皂的分违析，将四圆个部层分要席素加酒以组雪合，带确定狐基本女布局谷和空间绢形态轻。（一锁）房骡地产姓开发磨项目附规划愚设计顽方案要编制（1）龙规划号空间熊结构影响左居住逝区规碰划结蒸构的鸣主要印因素店：区位涛及规子划要求、场地泻及环复境条罪件、人的摘生活菊需求、经济性、社会柄管理昂制度等。常见舌的居鸡住区灶规划狭空间刊结构傲的类郑型主胆要有内向野型、开放涉型、自由见型等。（一加）房耐地产嚷开发把项目态规划意设计券方案晶编制（2）晚住宅堡形式代与布铜局选此择住宅史形式自取决坏于自然闸环境、经济仆水平、技术街水平、文化蜜习俗和家庭音结构等因亏素。《住宅还建筑坡设计逆规范》中，纪根据抚住宅爱建造毛层数具将住宅朽划分蚕为低层笼住宅（1至3层）顿、多层第住宅（4至6层）束、中高烧层住倚宅（7至9层）膀、高层住宅（10至30层）绣。（一铅）房每地产辣开发辣项目称规划底设计挡方案必编制（2）拳住宅吗形式卖与布阳局选疗择住宅枝布局佩有行列针式、周边在式和点群胡式三种戚基本掠形式弄。住宅红布置泰中必市须要那重点受考虑日照斗和通猴风（一叹）房陡地产菌开发粒项目竭规划庆设计昨方案省编制（3）柱配套择服务数设施配套巡寿公建快的基尸本要陪求：恶规划兽布局功应体更现方漫便生祥活、减少掌干扰柜、有燃利经屋营、垮美化拐环境歪的原镰则，梳可采卷用分散、集中、分散投和集昌中相纪结合的方私式布瓶局。而且猎，为即了保凉证合鲜理的攻服务蓬半径具，注商意未叶来发际展需要喝，规草划中栽还应述留有析余地冒。（一辣）房性地产嘱开发营项目习规划格设计客方案势编制（4）毛道路氧交通组织适交通纷、保恋持环谷境、废保障堂安全塌、提荒供空昂间居住捉区道犯路网尽结构在形鲁态上刃有规则驳式、自由胳式、混合免式等，施在交董通组耽织上呆分为人车延混行、人车分流两种筹形式辣。（一聚）房叫地产袭开发刺项目物规划蛾设计书方案短编制（5）签公共含绿地组织无在绿脏地规蹄划设服计中沸，公臣共绿锹地应精具备可达赖性、功能拆性、亲和份性。绿地租布局应注叙意人委的动时态和盐静态敌观赏烈效果术，一弊般在小令区入均口、敬中心庄形成仆景观犁节点稠，创残造层岸次丰涝富的视玻觉效督果。（一伍）房洒地产寺开发宜项目我规划典设计驾方案厦编制（6）烦竖向邀及管达线综纺合居住佛区的备市政功工程极由居住役区给秆水、排水、供电、燃气、供热、通信、环卫、防灾等工捎程组戒成。按照手敷设掠方式储可以企分为架空隆线路和地下水埋设俯线路。地下姥埋设鞠线路亭又可枝分为婚直埋幅管线穗和沟季埋管馋线。居住侨区内微的管晌线应图尽量阔采用功地下必埋设秤的方胸式。（一经）房伞地产船开发硬项目逐规划摄设计妙方案秩编制（6）拴竖向谨及管勾线综永合竖向祥规划贩设计是为封了有岁效利锡用地恒形，纸满足拦居住霞区道路疗交通蜘、地覆面排雀水、锄建筑汗布置攻和城民市景友观等幻玉方面的蛮要求政，对袍自然社地形习改造啊和利秧用而押进行健的规次划设计晒，包伙括道路贤竖向其设计和场地延竖向枯设计。（一屠）房舌地产用开发督项目燃规划董设计拉方案遣编制4、居住狗区规讨划设沈计方冒案的漆主要架成果——规划旗设计绞图纸巴及文霉件两案大类分析泪图规划湖设计厦图工程圆规划桌设计讲图形态轰意向练规划乏设计呼图和凉模型规划渡设计饭说明询及技宪术经芝济指么标（一弱）房咸地产乔开发非项目苹规划恰设计幕方案桂编制5、市场策主流彻住宅访形式——板楼好、塔猛楼、喷别墅长板皇经典跳项目——北京10号名摔邸（一然）房闲地产店开发中项目焰规划跳设计陈方案恰编制5、市场剂主流鸽住宅听形式——板楼赵、塔绘楼、页别墅短板菊经典虎项目——北京果国奥雨村（一威）房纳地产超开发映项目沃规划膀设计搅方案么编制板楼贴：建筑样层数非一般蹲不超呼过12层，选但也任有很窗多例凯外平面傲上长乒度明马显大快于宽绵度由多匀个住声宅单性元组迅合而乖成每单脖元设口楼梯夜或电染梯，露多为绸一梯滔两户分为载高板确（18层以掘上）性、小组高板鸦（9-制18层）鲁、多层栋板楼片（9层以葡下）（一世）房遵地产竹开发拜项目日规划熄设计融方案沫编制塔楼央：四五互户以与上共宗同围绑绕或逮者环吗绕一冻组公馅共竖勺向交挡通平面娇上长度尖和宽搜度大事致相乏同高度自从12层以抬上到35层，索超过35层是选超高聚层一般匀是一费梯四鼻户到魔一梯12户方塔帖楼、Ｔ形肚楼、井字坦形、风车没形和蝶形等形逢式蝶形满户型（一蜂）房次地产子开发容项目态规划铃设计殊方案处编制别墅孔：造型菠外观慕雅致怕美观尖，独壁幢独芝户庭院忠视野宝宽阔沃，花眨园树垦茂草姥盛，袋