建设工程造价构成工程建设其他费用

导论三建设工程造价构成

3.4工程建设其他费用LOGOYoursitehere3.4.1工程建设其他费的概念和分类1．工程建设其他费概念

工程建设其他费是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的各项费用。2．工程建设其他费分类

工程建设其他费按其内容分为三大类。1）土地使用费2）与工程建设有关的其他费用3）与未来企业生产经营有关的其他费用LOGOYoursitehere1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用LOGOYoursitehere3.4.2土地使用费1．土地使用费概念

土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用。其表现形式为：通过划拨方式取得土地使用权而支付的的土地征用及迁移补偿费，或通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。2．土地使用费的内容

土地使用费分土地征用补偿费和土地使用权出让费两大部分。LOGOYoursitehere3.4.2土地使用费1）土地征用补偿费

土地征用补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍。土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。2）土地使用权出让费

土地使用权出让费指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。（见国土资源部11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》）这两大部分又细分成具体内容见表所示：LOGOYoursitehere土地使用费构成内容及计算依据土地使用费土地征用及迁移补偿费(1)土地补偿费按有关省、自治区、直辖市规定计算(2)青苗补偿费和被征用土地上房屋、水井、树木等补偿费按有关省、自治区、直辖市规定计算；征用城郊区菜地时还应向国家缴纳新菜地开发建设基金(3)安置补助费每个农业人口：按该地每亩年产值2-3倍计算每亩耕地：按最高不超过其年产值的10倍计算(4)缴纳耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记及征地管理费县市土地管理机关从征地费中提取管理费比率一般为1%--4%3.4.2土地使用费LOGOYoursitehere土地使用费构成内容及计算依据土地使用费土地征用及迁移补偿费(5)征地动迁费按有关省、自治区、直辖市规定计算，包括征用土地上房屋及附属构筑物、公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业因搬迁停产、停工损失补偿费等。(6)水电工程水库淹没处理补偿费包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿业、交通、电力、通信等的恢复、迁建补偿费，防护工程费，环境影响补偿费等。按有关省、自治区、直辖市规定计算3.4.2土地使用费LO戴GOYo愉ur殿s模it材e浩he宾re土地使用费构成内容及计算依据土地使用费土地使用权出让金(1)所有权出让明确国家是土地唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定计算。(2)城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式(3)政府有偿出让土地使用权年限各地可根据时间、区们等各种条件作不同规定，一般为30—99年，按照地面建构筑物的折旧年限来看以50年为宜。(4)有偿出让和转让土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。3.洪4.叔2土地鞭使用警费LO套GOYo宏ur秩s御it蓬e迟he拾re《招标夏拍卖甚挂牌砌出让辅国有傅土地屠使用丑权规透定》招标云出让国有层土地累使用哭权，牌是指膏市、仿县人灾民政责府土溪地行山政主挺管部扇门（盾以下锦简称径出让监人）汪发布析招标酬公告渴，邀栋请特茄定或美者不愁特定蛙的公绞民、险法人国和其践他组末织参滥加国杰有土勿地使诞用权劝投标侵，根员据投呢标结驼果确雁定土胳地使没用者命的行疮为。拍卖书出让国有络土地态使用码权，堪是指限出让宅人发岩布拍推卖公走告，童由竞已买人决在指款定时庙间、还地点志进行花公开秒竞价催，根临据出炸价结蹈果确诸定土脱地使络用者傍的行晋为。挂牌钱出让国有根土地部使用杯权，革是指亦出让辛人发酱布挂芝牌公寻告，高按公盐告规平定的烛期限陕将拟订出让留宗地女的交漆易条父件在母指定谎的土烧地交番易场钟所挂永牌公驶布，盖接受翼竞买伟人的谎报价写申请笨并更延新挂哑牌价昼格，巩根据称挂牌依期限朝截止兴时的胀出价总结果惊确定诸土地大使用钱者的德行为葱。LO厦GOYo校ur息s仆it宾e购he滋re《招标恳拍卖株挂牌扎出让析国有毯土地绣使用户权规焦定》商业体、旅栽游、配娱乐或和商橡品住相宅等病各类车经营犬性用蚊地，送必须羞以招蚕标、晶拍卖晚或者恢挂牌筒方式贺出让菜。糠前骗款规沾定以乖外用曲途的严土地谨的供柄地计仰划公缴布后论，同指一宗怪地有阔两个闻以上有意向嚼用地谅者的歌，也乏应当对采用才招标侄、拍旨卖或舌者挂宣牌方侨式出好让。LO艰GOYo企ur侄s么it侧e倚he霞re费用构成内容及计算依据与项目建设有关的其他费用1）建设单位管理费(1)建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。(2)建设单位经费包括工作人员工资五个基本部分和办公费、差旅费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料、人员招募、工程招标费、工程质量监督检测费、工程咨询、法律顾问、审计、业务招待、排污费、竣工交付使用清理及验收费、后评估等费用。计算办法：=（设备器具购置费+建筑安装工程费）×建设单位管理费费率3.肤4.摧3与项投目建壮设有补关的陡其他柳费用LO茫GOYo洗ur忌s傍it涌e静he昼re费用构成内容及计算依据与项目建设有关的其他费用2）勘察设计费（1）项目建议书和可行性研究报告及投资估算、工程咨询工程项目评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等费用(2)委托勘察、设计单位时行初步设计、施工图设计及概预算编制所需费用(3)由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用计算办法：项目建议书和可行性研究报告按国家颁布收费标准计算;设计费按国家收费标准计,勘察费按:民用建筑6层以下,3-5元/m2,高层8-10元/m23.娇4.合3与项沾目建聋设有么关的透其他变费用LO雷GOYo泪ur眼s骄it驶e仍he辛re费用构成内容及计算依据与项目建设有关的其他费用3）研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。计算办法：按设计单位根据工程项目的需要提出研究试验内容和要求计算4)建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费。计算办法：新建:约建安费的1%,改扩建：为小于建安费的0.6%3.彩4.环3与项橡目建懒设有油关的作其他慈费用LO躲GOYo蚊ur踩s鼓it胖e匙he辜re费用构成内容及计算依据与项目建设有关的其他费用5)工程监理费一般为所监理工程项目概预算的0.03-0.5%,或年平均人数按3.5-5万元计6)工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险和安装工程各种机器设备及安装工程一切险。计算办法：民用占建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、学校等)占建筑工程费0.2-0.4%,其他建筑（厂房、道路、码头、桥梁、隧道等）占建筑工程费的0.3-0.6%,安装工程占建筑工程费0.3-0.6%3.踪蝶4.颂3与项语目建肌设有印关的铅其他灰费用LO旱GOYo趟ur燃s杜it祥e连he辨re费用构成内容及计算依据与项目建设有关的其他费用7)引进技术和进口设备其他费包括出国人费用\国外工程技术人员来华费用,技术引进费,分期付款和利息,担保以及进口设备检验费等。计算办法：出国人员按财政部、外交部规定的临时出国人员开支标准计算；国外来华人员按每人每月具体费用计算；技术引进费按合同或协议规定计算；担保费按承保金的0。5%计算；进口设备检验鉴定费按设备进货价的0。3-0。5%计算。8)工程承包费指具有总承包的公司对工程建设项目从开始建设至竣工投产过程的总承包所需的管理费用。计算办法：按国家主管部门或省、自治区、直辖市规定计算。无规定时:工业为投资估算6-8%,民用和市政:4-6%3.待4.喷3与项润目建洽设有音关的愿其他胳费用LO范GOYo穿ur良s究it迁e嗽he搭re费用组成内容及计算依据与末来企业生产经营有关的其他费用(1)联合试运转费指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按设计规定进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转收入（试运转产品的销售和其他收入）的亏损部分。费用包括：试运转所需的原料、燃动力费用、机械使用费用、低值易耗品及其他物品的购置费和施工单位参加试运转人员的工资等。不包括应由单台设备调试及试车费用。计算办法：按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。3.蛾4.扶4与末牲来企除业生逼产经错营有江关的享其他怜费用LO刘GOYo助ur喊s蝴it像e冻he极re费用组成内容及计算依据与末来企业生产经营有关的其他费用(2)生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括生产人员培训费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员工资等费用；计算办法：根据人数及培训时间按生产准备费用指标时行估算。(3)办公和生活家具购置费是指为保证新、扩、改建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具等费用。计算办法：按设计定员人数乘以综合指标计算，一般为600-800元/人。3.贪4.围4与末液来企特业生谁产经笨营有胃关的尽其他荒费用LO贪GOYo骨ur驼s握it层e槐he略re建筑素工程嗽中，沙建设水单位漏管理坟人员参工资姿应计较入(幸)。A．建包筑工棒程费