建设工程施工合同管理案例

1建设工程施工合同管理案例分析2案例分析基本知识点建筑安装工程费用的组成索赔费用的组成索赔事项成立的条件索赔程序及索赔的计算不可抗力发生的风险承担原则工程量变更的价款结算3建筑安装工程费用组成利润税金直接工程费措施费人工费、材料费施工机械使用费环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、砼、钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险管理人员工资、办公费、差旅交通费固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费财务费、税金、其他间接费直接费企业管理费规费4(1)承包商遭受到了实际损失或损害；(2)损失不是因承包商的过错造成；(3)损害也不是承包商承担的危险造成的(4)承包商造成了损失或损害，应在合同规定的索赔时限内提出。索赔事项成立的条件掌握5可索赔的费用直接费间接费人工费材料费施工机械使用费现场管理费利息、税金保函手续费保险费临时设施费咨询费交通设施费代理费其他分包费总部管理费利润职工福利费差旅费办公费通讯费管理人员工资6可索赔的人工费非承包商责任的工效降低所增加的人工费超过法定工作时间的加班劳动法定人工费的增长非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费不可辞退的工人是人工窝工费可辞退的工人是人工上涨费合同之外额外工作所花费的人工费7可索赔的材料费由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费由于客观原因材料价格大幅度上涨由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用材料费应包括:运输费仓储费合理的损耗费8可索虑赔的交机械萌使用伙费由于眼完成趴额外释工作础增加庄的机纠械使犹用费非承脆包商薄责任暗工效雾降低绪的机馋械使净用费由于永业主斗或监辰理工丝式程师葬原因逮导致野机械金停工夏的探窝惭工导费窝工费的计算租赁设备：按实际租金和调进调出费的分摊计算自有设备：按设备台班折旧费计算9分包眉费用分包帮商的膏索赔穷应如裹数列入茂总承部包商的索菌赔总希额以桥内现场键管理铁费完成胀额外赚工程汁索赔翅事项燥工作药工期助延长厅期间管理杀人员理的工资、办公扎、通李讯、程交通处费等利息拖期缺付款么的利蛋息工程级变更哀和工交程延刊期增羽加投陵资的何利息索赔睬款的览利息错误衫扣款滥的利盘息总部冻管理色费工程晶延期搭期间填所增壳加的豪管理锣费利润工程算范围槐的变包更文件劈燕有缺秒陷或税技术肯性错纤误业主扫未能睁提供您现场工程刮暂停每、工劝期延骑长监穴理工被程师唐很难母同意胸在工丧程暂裹停的妥费用眠索赔权中加政进利此润损切失10索赔持程序索赔责事件面发生提出伤索赔叙要求报送剂索赔追资料索赔扶文件板审核(工程拜师)业主畜审核协商仲裁润与诉报讼28天内28天内28天内11工程段量变压更的求价款忍结算工程蔑量清臣单的够工程距量数枣量有顽误或瓶设计超变更档引起顿工程挺量增蠢减,属于识合同塔约定泳幅度陕以内的,应执辨行原馋有的膛综合带单价,属于哀合同悼约定妄幅度顿以外的,其增猎加部巧分的浊工程被量或斜减少随后剩紫余部丧分的准工程职量的颜综合忌单价由承包草人提出,经发包烘人确认愧后作鹅为结涨算的扁依据12某10万立军方米邮储罐台工程膝，业有主采谱用平行架承包序方式，分垂别与土建和安装犬单位签订惧了基匹础、移储罐夏制安疗工程抢施工疫合同钓。两覆个承阴包商热在通勉过协太调后题，各之自编袜制了膜进度讽计划张，并汪得到休业主霸的批根准。踩土建雅单位朝按计忍划进袭行基化础施介工，狼安装胞单位喉按批跌准的狭进度千计划括完成主罐体供预制铸工作押，并榨将预驶制件揪运到混现场软准备玻安装崭，经义检测介发现露基础辽存在垒质量滤问题刮，无惊法进括行罐屠底铺跌设等修罐体墙的施傍工工拌作，播需返素工处节理，野为此苍，安拼装单巾位提把出索羡赔要街求；另外愤，在怜罐体耽施工珠过程闲中发效生了10级以复上的皮台风，造逃成了挥现场膨的停篇工，得就此悼事件台，安痰装单两位在鼠规定姓的期俊限内向业计主提出互如下础索赔案例妥一实务P1户48*［背屈景材闻料］13窝工等损失尽；索赔西事项:机械放设备启闲置钳，以早及一含台13承6吨履盛带吊填车受评损修燃复的腔损失极费造成肯三名凳工人搏重伤探的损术失顺延池工期7天修复症因台萍风损良坏的器罐体育部位妇，发棵生的欲费用8万元场地锦清理埋费用尤损失2万元141、对肢因罐高基础龟存在别质量该问题味，给枣安装锅单位枯造成往的损跪失应桐由业白主负戒责，猫因安装父单位洗和业已主有忙合同邀关系隐，业主抢没能少按合氏同规蜜定提鸭供给截安装龄单位弃施工畏条件宫，使焦安装丹工作姐不能释按计浇划进炭行。剧业主接应承批担由蚊此引葡起的偿损失燃。业弄主可愈根据膜合同不规定舟，向主土建通单位使提出闯索赔写要求下。1、因哪罐基祖础存吐在质胳量问索题，泊给安湿装单或位造糊成的笛损失室应由搅谁负毫责？为什高么？2、不净可抗童力风耀险承籍担责武任的聚原则萝有哪压些？3、对坊安装屿单位替提出捉的索厚赔应渴如何届处理佳？参考献答案［问证题］业主安装们单位土建太单位152、不清可抗赏力风亡险承窗担责惜任的叹原则尖有哪腿些？（1）工伪程本身者的损悼失由业主承担构；（2）人员柿伤亡由其所在校单位负责盯，并奶承担月相应陶费用（3）造钓成施拼工单往位机械默、设吨备的判损坏及停工等损状失由施工姜单位承担窝；（4）所航需清阻理费绪用由邀双方订协商分承担蹄，损缎坏罐体箱的修复费拒用由业主承担拴；（5）工期咬可以莫顺延。《施工态合同晨文本》第39条163、对废安装胁单位惊提出郊索赔缝的处刮理方勿法如食下：（1）是对于讯提出滩的第1、2和3项索蜂赔不胶予认纳可，骡由安吧装单位求自行叼承担净；(人员漂伤亡救、机驱械损宵坏、叠停工）（2）公工期探应给花予顺阔延；（3）窗修复直因台固风损咬坏罐努体的乒费用栏应由棚业主弦支付便；（4）弊场地色清理散费用芬，双哪方协壳商共澡同承夺担。17某石胀化公仍司（戏甲方湿）与斯某建死筑公皇司（绿乙方凭）经乱招投歪标、追评标叹、决校标订锐立了兔某联辟合站承工程耕项目瞒施工归合同盗，同资时与游某降水碗公司章订立烟了工卷程降败水合猾同。甲锅乙双靠方合朽同规戚定：枯采用春单价蜘合同岩，每典一分证项工夏程实屡际工桑程量怕增加惭（或葱减少拾）超么过招委标文裹件中育工程抛量的10稻%以上愧时调秤整单杆价；洪工作B,盯E,名G作业拉使用愿的施不工机掏械一钉台（耻乙方希自备咳），筒台班惩费为40向0元/台班虎，其匠中台锈班折沟旧费起为50元/台班挑。施蹄工网勤络计债划如陷图所咸示（酒单位组：天顾）案例时二P9般1*答案:P1灶34［背鸣景材凯料］石化猪公司建筑萝公司降水昌公司1868754321ADBEGFH1256443施工庄网络虽计划穗图C3191、降水辟方案甚错误，致运使工距作D推迟2天，狡乙方妈人员绝配合猪用工5个工纷日窝肥工6工日逗；2、8月21日至22日，场外舌停电，停瓜工2天，超造成鲜人员炭窝工16个工挠日；肯机械2个台告班，苏每个适台班50元/台班傻。3、因设计丈变更纠，工作E工程捞量由唱招标来文件息中的30暮0m3增至35堵0m3,超过睛了10授%；合翅同中塔该工耻作的耽综合棚单价朱为55元/m3，经提协商裤调整摸后综京合单苍价为50元/m3；4、为丙保证居施工衣质量字，乙方在施泳工中位将工敌作B原设蹈计尺惯寸扩菜大，疑增加皂工作极量15型m3该工迫作综悼合单寇价为78元/m3；施工壳网络浪计划晚图（赞箭线隔上方常为工拦作名坟称，拆箭线华下方米为持爷续时验间，腊红色吹箭线研为关朋键线筝路）遥甲乙储双方南合同歼约定8月15日开呜工。四工程暴施工备中发母生如更下事帽件：5、在擦工作D,录E均完蓝成后推，甲方喘指令增加帮一项饲临时岗工作K，经震核准请，完愈成该饼工作谷需要1天时孔间，贤机械1台班某，人渗工10个工迎日。可以秩索赔可以壳索赔可以贞索赔可以社索赔不可趁以索悄赔20［问隐题］一、令上述坟哪些粗事件侧乙方钓可以也提出译索赔垂要求伤？哪矮些事便件不起能提超出索音赔要求押？说蔑明其平原因冒。二、煌每项视事件役工期富索赔掘各是丛多少音？总怖工期匠索赔顽多少律天？三、科工作E结算瓶价应限为多蜘少？四、麦假设灵人工谁工日仔单价煮为25元/工日笑，合台同规秤定窝躺工工送人工茄费补传偿标准达为12元/工日米，因贷增加怜用工爽所需垄管理羡费为艰增加狱人工斑费的20者%，工谢作K的综供合取裳费为润人工沟费的80骡%。试任计算仔除事姓件3外合惩理的芳费用院索赔丙总额桃。21事件1可提竖出索恰赔要跃求，因健为降凝水工推程由抢甲方嫁另行摊发包抽，是览甲方潜的责任庆。事件2可提义出索桑赔要棉求，因兔为因慈停水光、停已电造仍成的困人员朋窝工副是甲锯方的责间任。事件3可提单出索旅赔要港求，因源为设绿计变穴更是氧甲方副的责案任，瞒且工史作E的工程躺量增马加了50拜m3超过絮了招把标文后件中妻工程流量的10未%。事件4不应嫩提出店索赔催要求齐，因泽为保早证施幅工质温量的吗技术喊措施苍费应康由乙方承存担。事件5可提宝出索汤赔，因颜为甲骑方指眼令增膊加工偏作，倾是甲妨方的其责任摘。参考宋答案一、席答：业主怪要求瘦赶工烂期中遮，施窝工单侄位在悠赶工辜中发微生了镜质量与问题做而拖已延了绵工期碌，施饿工单驻位是晋否承雨担违吗约责株任。2269754321ADBEGFH1256443C38K110111115111251116161211131150951395210801000021000181000242000降水术方案冠错误工作D推迟2天ESLSTFFF设计辆变更工作E工程沙量增般加23事件1：工作D总时饼差为8天，忌推迟2天，徐尚有爷总时工差6天，回不影响工艺期，茧因此责可索泰赔工机期0天。事件2：8月21日至22日停挖工，拢工期笋延长拍，可勉索赔取工期2天。事件3：因工蛮作E为关席键工荷作，现可索扫赔工妄期：（35输0-驼30画0）m3/（30泻0m3/6天）=1天。事件5：因E,优G均为陆关键霞工作村，在搞两项怜工作当之间洽增加队工作K，则拥工作K也为改关键再工作舌，索甩赔工齿期：1天。总计础索赔梁工期蒸：0天+2天+1天+1天=4天二、闹答：24按原淘单价晶结算吹的工技程量斑：30板0m3

（1+僚10惩%）=3粮30五m3按新犬单价尸结算偿的工庸程量杯：35足0m3-3桂30伟m3=2谷0m3总结开算价=3维30舍m3

55元/m3+2鹊0m3

50元/m3=1锡91也50元事件1：人工吩费：6工日

12元/工日+5工日

25元/工日

（1+访20邀%）=2做22元事件2：人工珠费：16工日

12元/工日=1今92元机械汁费：2台班

50元/台班=1炊00元（塘机械尾窝工折旧曾费）事件5：人礼工费尤：10工日

25元/工日

（1+8庄0%）=4净50元（综合杏取费）机械贫费：1台班

40来0元/台班=4睡00元（台班惠费）合计掘费用末索赔萌总额除为：22衬2+拳19钩2+银10刘0+尤45衣0+股40罪0=助13眉64元三、揉答：四、蓝答：窝工配合犹用工25某项终工程熟建设墨项目协，业柴主与相施工雁单位遍按«建设杏工程旬施工肿合同粉文本»签定宪了工烤程施旋工合刚同，赞工程眠未进推行投耻保保亭险。才在工盲程施怎工过南程中邻，遭每受暴速风雨却不可倚抗力柳的袭瓶击，卷造成晕了相四应的吴损失劳，施臭工单掏位及腊时向琴甲方悦提出快索赔隆要求挣，并猎附与刚索赔花有关免的资田料和孙证据惠。索箱赔报粗告中尾的基着本要辈求如冻下：案例机三P9企0［背替景材椒料］261、遭彩暴风论雨袭估击不妖是因关施工拒单位丙原因你造成和的损董失，窑故应环由业钢主承担赔悲偿责幸任。2、给暂已建娃部分默工程嫩造成拔破坏蒙损齿失18万元附，应凤由业狼主承更担修牙复的经济济责任偏，施许工单遣位不湾承担比修复蕉的经因济责验任。3、施污工单具位人忌员因闪此灾边害导旨致数量人受红伤，申处理季伤病乖医疗馅费用宫和补偿金挖总计3万元穗，业排主应怒给予柿赔偿妇。4、施症工单排位进烟场的潮在使女用机歉械、望设备播受到警损坏蚊，造辩成损斜失8万元，筹由于把现场读停工汇造成敲台班仔损失4.央2万元蔬，业差主应云负担喉赔偿和修竭复的励经济小责任次。工伯人窝航工费3.年8万元袋，业汤主应秆予支适付。5、因辽暴风侵雨造锤成现败场停心工8天，骡要求供合同额工期愈顺延8天。6、由聋于工调程被冈破坏盖，清浊理现蹦场需膨费用2.木4万元他，业扣主应柳予支窝付索赔浙报告首中的顾基本细要求信如下物：27一、休甲方犹项目肢经理燃接到留施工茅单位今提交挣的索础赔申惯请后，棋应进院行哪膛些工踪蝶作（阵请详愧细分滥条列吵出）喝？二、欣因不材可抗尤力发记生的折风险位承担萍的原锈则是她什么狭？对施毒工单响位提洁出的奥要求盲，应养如何卫处理?（请坐逐条熊回答绸）？［问锣题］28一、怠甲方光项目降经理绵接到冒索赔尤申请陷通知西后应戚进行碎以下主要灿工作梁：参考园答案1、进纹行调敬查、昨取证蜂；2、审着查索势赔成盏立条玻件,确定序索赔无是否冻成立营；3、分颠清责悄任,认可绪合理分索赔跨；4、与风施工倚单位漫协商,认可言合理小水平温索赔介；5、签酿发索筋赔报歇告。29二、知不可库抗力斩风险窗承担渣责任房诚的原五则1、工桃程本途身的膝损害鹊由业对主承鸟担；2、人往员伤袖亡由店其所蓬属单币位负流责，面并承战担相椒应费你用；3、造偷成施跨工单勤位机晚械、场设备资的损漂坏及戚停工掉等损很失，吩由施恨工单位荡承担齿；4、所魂需清昆理、塘恢复宽工作饭的费同用，批由双匪方协伶商承品担；5、工税期给伍予顺未延。处理耗方法1、经龙济损遵失按棍上述太原则获由双娇方分虹别承字担，熄工期庙延误袖应予签萄证顺匀延；2、因末工程轨修复继、重抓建的18万元朋工程逢款应善由业却主支付3、索假赔不蕉予认连可，阀由施工离单位承担坡；（侮人员扰伤害宵）4、机旅械、驱设备政的损奴坏及刮停工腥等损班失索平赔不抚予认巡寿可，邀由施工堪单位彩承担让；5、认筐可顺页延合弹同工栋期8天；6、清漂理现件场费瞧用由留双方潜协商递承担晌。30案例酱四P8液9［背弦景材惕料］某项列工程抖为石绕油设垦备安透装工扰程，堡包括侵土建县基础迟与设估备安贞装，辜业主暑分别肆与土米建施告工单附位与乓安装锯单位地签订保了承响包合摔同，嫩两个井承建漠商都丹编制疮了相榨互协薪调的降进度近计划精，进似度计亿划也奇得到杂了监夜理工稼程师享的批愤准，闭在履荒行合斥同过毯程中马，发欠生了花以下笛事件油：31在土哲建施尖工中亭，开永挖基语坑土概方完驶成后树，土建络施工照单位未按探施工雪组织剧设计青对基锄坑四廊周进锈行围林栏防姐护，返业主路工程楚师代蛛表进伸入施条工现替场不区慎掉侵入基私坑摔航伤。事件3安装驱施工受中，搅由于牺工序嫌搭接碍和赶正工的吵原因培，安录装单显位必玩须在绒夜间针连续烤施工鸭，并要经业主纽奉同意贤批准，并循办理惠了有颠关手锤续。业按当董地政茫府有桶关规碧定，估在晚悔上11点以缓后一层般不满得施麦工，政若有殿特殊白情况体必需赵在晚祸上11点以灿后连隶续施吵工的紧，应贤给附脸近居垫民补风贴。事件4在施拿工招藏标文柴件中艘，土救建施抵工单眨位和躲安装正单位镜按工鹅期定做额计赏划，灿拟定挎工期先为52检0天，浪但因犯与两绢承包倡单位汉分别届签订久的合股同，总合庙同工预期为55壶1天。事件1事件2施工合同耻中规谎定业主敏给两脆施工卧单位伍的图肥纸为燃各7套，孝但施倡工单华位不顺够，本提出矮再要钟两套再图纸叛。32当设断备基洒础施扩工完光毕，退安装愁单位鸭按计啊划将帮设备液材料宵运进打施工贿现场艇准备伶安装顿，并欺对基巡寿础进屈行验揭收，袍在验践收过载程中宋发现陡有一茶部分趣基础献的地犯脚螺适栓位柔置偏服移过梅大，束无法货安装馒设备俘，对盛基础泊须返宅工处戚理，称安装针工作等因设哲设备煌基础灾返工登而受痕到影筋响，安装碎单位镰提出求索赔左要求奏。事件6土建咳施工武单位午在基绿础的屋施工众中，委安装泻螺栓些的位嗓置不摧符合红图纸撞和规移范的识要求服。事件7在安强装过肯程中调，由伴于业主治供电闪线路发生性事故蛋，造愧成施扮工现放场连竭续停径电3天，抢停电搞后施球工单锯位为绳了减拥少损沫失，分工人窃尽量特安排歉其他碧工作弦，但呀现场策的用你电设壮备（六电焊捆机等促）、纲电焊眉工、彼电工酒等按辣规定岩时间滚，就捞停工堂情况搜和经六济损鱼失提跑出索慢赔报霸告，宪要求兵索赔段工期皆和费缸用。事件5331、针胖对事如件1，请鸭问工仪期目冰标应熟为多击少天化？为维什么薯？［问床题］2、事浓件2中施极工图枣纸费扶用应楚由谁街来支纯付？3、事并件3中发愈生的冷医疗叶费由肢谁支述付？涂为什蚂么？4、事票件4中对塔附近升居民很补贴过费用冶应由堤谁承拨担？5、事予件5中施蹦工单版位要静求索杀赔工印期和镜费用丈是否牺合理鉴？6、事动件6中安桨装单字位提咸出索兽赔要旧求应钞由谁乌负责嗽？为光什么后？7、事免件7中土虾建施尖工单泉位是盐否应垄承担扰违约乏责任电？如淡果是傍属于哲违约责任宴行为榜，应陪依法为承担隶法律私制裁爷，《合同螺法》规定户那几种种主侵要方气式？34１、恰按照逃合同嫂文件纹的解生释顺驶序，遮合同替条款段与招嚷标文监件在隶内容肝上有火矛盾时，同应以合同乳条款型为准演，故拣工期会目标己应为55街1天。参考趟答案２、云合同厉规定染业主方供应拍图纸最为7套，荐施工睬单位掉再要2套图蚊纸，善超出英合同规定督，故链增加失的图射纸费宴用应季由施工嫁单位悄自行轻支付。３、挽在基叛坑开蕉挖后酿，在油基坑逝四周代设置完安全竿围栏灰，按罚合同盆文件气规定既是施工单误位的涝责任果未设恢安全康围栏船而发月生人竞员摔揉伤事原故，蹲所花征费的窗医疗费应敌由土建般施工欢单位坟支付。４、营夜间研施工毙已超证出了终正常弓的夜律间施剑工范大围，渡并已言经业秒主批笑准同记意，同时锻办理匙了有肢关手侨续后娇，应滴由业主论承担基有关楚费用。35５、趣由于业主张的原顽因造成逆连续攀停电3天，限在一瘦周内呜超过伟了8小时浊，施工单捆位以阻按规逐定提伐出了遭索赔杨报告撕，要增求索相赔工座期和睬费用衔是合卸理的，傍事实京上造犹成了拖用电幸机械碧设备发闲置厅及部另分工悔人停言工。的由于涉一部分驳工人辆安排身了其惧他工女作，晕业主纹还应仇赔偿绍因改雷换工泊作引锻起的生产效细率降待低的蜘费用轨。6、安装迟单位县的损趁失应扭由业汤主负气责赔志偿。因为弯安装针单位震与业眼主有液合同关系恩，安录装前致所交交出的宫设备摧基础呢应是夏合格茂的基射础，划但业旨主未敢能按合同参规定遭给安东装单性位提辉供安胀装工芦作的敢条件耽，使古安装盛工作纽奉不能术按计划进祥行。制另外豪，安淋装受高阻是冲由于码土建伸施工撒单位旨施工材质量槐问题恭引起的，阅但安岁装单弄位不烤能直掘接向华土建幸施工桨单位页索赔越，因对为安捷装单钉位与土建喇施工改单位刚之间勤没有砖合同疫关系常。36违约钢责任小的主编要方暗式有早三种寨：１、乳继续稻履行合合同支；２、各采取劫补救膝措施凯；３、宁赔偿今损失堆，包编括工厌期和乎经济迟损失徒的违耀约金7、土建咬施工仅单位在安库装螺酱栓时爱，没宴有按常施工吧图纸炮和规养范的定要求施工断，应忘当承担访相应菠的违驰约责选任。37某一助大型咸石化租项目卸，投新资方井为国送外公帮司，沈合同换条款锯采用FI弓DI饼C《施工罪合同慈条件》。你作解为施屡工承备包商A任命功的商贱务经吨理，俘试回拘答以悲下问暑题：1、作许为施答工承播包商朋，你义认为栽承包复商在添施工余阶段录合同拍管的主蓝要内饱容是简什么仇？2、论缴述FI冻DI转C施工升合同谜条件肾下承也包商爬的索慌赔程虎序案例权五［背轿景材毕料］381、承徐包商朴施工丢阶段测合同贷管理屡的内塔容（1）严恰格控僵制工费作范互围殃（2）进释度控戒制（3）质谁量控摘制胸（4）成难本控个制（5）工理程变蓄更管踩理躲（6）工拦程索爷赔管恨理（7）计耍量与滚支付拾管理波（8）价标格调葵整（9）工遇程分堤包管卸理钉（10）合寺同文谈档管咬理（11）工销程竣始工验侍收（12）履版约保西证和蔽工程葱保险参考枪答案39如果逝承包栋商认翠为由肉于业狮