建设工程项目全过程造价控制实例

1建设工程项目全过程造价控制实例分析

2第一阶段：设计阶段造价控制一、方案设计阶段；二、初步设计阶段；三、施工图设计阶段。3一、方案设计阶段（一）方案设计阶段对应的项建和可研投资估算明确了总投资控制目标。（二）总投资估算编审参考依据。（三）总投资估算编审原则：须结合项目所在地及项目本身特点来开列费用，做到不重不漏。

4二、初步设计阶段（一）初步设计概算的项目划分必须结合项目竣工验收后的移交及竣工财务决算来考虑。（二）初步设计概算是各单项造价控制的具体目标。

（三）作为业主必须把握先批概算再行开标，真正起到概算控制投资的作用。

（四）概算审查不能流于形式，必须落到实处。5三、施工图设计阶段（一）最大程度地实现用施工图招标，尽可能避免用初步设计图招标。

（二）其次有必要规定只有通过审查的施工图才能用于招标。

（三）招投标阶段业主的造价管理部门、招标代理等单位应从计量计价的角度对图纸进行审核把关。6第二阶段：招标阶段造价控制一、招标工程量清单；二、随招标文件一起发放的合同条款。7一、招标工程量清单（一）编制依据要周全；（二）清单项目设置要根据工程实际情况来设定，项目划分要明确，项目之间界限要清楚；（三）清单项目特征及工程内容的描述必须做到全面、清晰、准确；（四）清单工程量计算规则要具体明确；（五）清单计价说明是工程量清单计价的重要组成部分。8随招甚标文舒件一番起发油放的盘合同皆条款（一异）合冻同文意件组介成；（二费）合胀同变默更价项款条恋款；（三拨）调竖价条钩款；（四省）担聪保条垄款；（五惑）违迈约责惭任条址款；（六行）其设他一蝴些重恒要条伍款。9下列弄文件腥应被岩认为添是组次成本恒合同胳的一顺部分棋，并含互为筐补充肌和解高释，究如各普文件贯存在禁冲突圆之处孕，以寸如下广排列捐次序窄在前贼者优先先适眉用：国家兴和广谢东省致、广焦州市淘关于俯广州阿亚运松建设颗项目盈的有掘关文离件；本合名同履聋行期秧间发笔包人慎与承干包人吹双方竖签订零的补稿充合露同（苏协议别）或治修正真文件炼；合同纷协议膝书；中标怎通知狠书；合同撤专用尖条款全；发包保人在若项目靠实施鼓过程扶或结羡算过程程中隆针对欧广州旧亚运栏建设备项目享发布除的各腿项制永度、嗓规定洁；合同榆附件[相关终管理假办法井及规羡定】；合同催通用代条款脂；招标钻文件[含招振标文遵件补胡充文畏件、姥澄清除文件敏、答衬疑文期件、痛招标贼图等】；（一主）在零合同董协议怠书：薪组成次合同僚的文颂件10承包祥人中民标的帅投标垦文件顾及其谱附件[含投更标文痛件澄陶清等堡，属推本条矿第（7）项扇内容唇的除低外]；国家每及广到东省觉、广座州市糠的标犯准、扰规范肚及有航关技自术文央件；组成食合同批的其腰它文轿件。111、工页程量顶确定尿方式离（按树以下津先后歉顺序制执行斗）：按本火标段骆工程际招标漂文件洲中的忌“工墓程量哈清单欺计价歪编制民说明瞒和补燥充规薄定”厉的相差关规晃定执班行；按20岛06年《广东淡省建丘筑工妥程计插价办掌法》、20敢06年《广东布省装营饰装怠修工叼程计遍价办嗓法》、20咐06年《广东共省市午政工景程计矛价办厘法》、20困06年《广东鹊省园雷林建营筑绿质化工倒程计杠价办价法》和20冰06年《广东早省安谈装工岗程计肥价办舟法》的相退关规岩定执棉行；按《建设饮工程泳工程乱量清典单计露价规仿范（GB城50妖50挪0-存20俭03）》的相糠关规甜定执拐行；按发糕包人恼与承躁包人份协商博确定陡的计掘算办勺法执菜行。（二弟）合沃同变地更价烦款122、合费同换担算综雾合单炉价及盘合同捕外新里增项锯目综横合单队价的沸主材温价格宫确定逆方式肺：2.队1工程跟量报唤价清参单中吴能找劝到的观材料工程树量报堤价清贺单中矿已有纳适用舍且合岔理的胀材料膀单价仪，则槐按已质有的汉材料繁单价鱼执行泪。若工史程量齿报价叨清单腔中已谈有的养材料碌单价汤高出亏招标领当季师度广限州市砖建设元工程悟造价汤管理房诚站发志布的毛季度秀结算棚文件赵所附《广州瓶地区资建设腥工程近常用桃材料涂综合慈价格》（以萍下简斤称“《综合蚁价格》”）中津相应象材料怎综合假价格周的30斤%时，粉则按《综合伯价格》中相避应材疑料综避合价美格下直浮3%～10罩%计算顷（具按体针着对不斤同材露料列否出了允不同充下浮枪率）娱。若工她程量谨报价别清单显中已虹有的躲材料坡单价锻在招免标当爹季度《综合述价格》中没野有但邮又严筛重偏纯离市概场价崭格时轿，则资由发累包人径与承哭包人粗结合职招标茄当季梳度广昂州市显建设痒工程州造价础管理霞站发指布的《广州狠地区伴建设瞎工程煤材料料（设摄备）榨厂商困价格我信息》（以系下简薄称“《厂商值价格恋信息》”）下惜浮20普%～35扎%计算贸（具访体针舅对不因同材弊料列绳出了液不同穿下浮卧率）够。若工碎程量枯报价胖清单纱中已奇有的核材料突单价谱在招遵标当高季度《综合稠价格》和《厂商浙价格夸信息》中均末没有董但又茂严重喇偏离竟市场漆价格文时，矿则按甘合理配的市帆场价飘格执收行。雁工程球量报何价清乓单中眨已有覆的材创料单诸价是约否严家重偏衰离市采场价截格由裳监理铲单位魂提供帽相应半支持钢材料幕加以毫界定势，合若理的郊市场江价格疼由发剖包人案与承驳包人扔协商树确定掘。132.轧2工程挂量报俊价清燃单中晚没有勺适用挨的但等有类脑似的寸材料毕单价件时，戏则按习类似斜材料闭单价洲相对杯于招苏标当酿季度《综合触价格》或《厂商救价格》中相纽奉应材亩料综昆合价贼格的芒下浮刷率（鸟此处药下浮脂率＝锤（1－类针似材壳料单油价/招标捞当季此度《综合敌价格》或《厂商坡价格》中相秆应材眯料综洒合价侄格）×1愧00％）篮乘以滴招标帽当季想度《综合纺价格》或《厂商帖价格》中相乓应材舟料综擦合价戚格取序定执毯行。2.付3若工糠程量阿报价板清单怎中没馅有适亿用的骂材料静单价掩且无席类似岁材料白单价辨的.按招代标当乡丰季度《综合他价格》中相因应材镇料综秘合价粥格下蜂浮3%～10摊%计算歉（具倡体针仰对不都同材离料列搞出了替不同侦下浮背率）狼。招标辩当季声度《综合哄价格》中没史有招虑标当烛季度《厂商睛价格让信息》中有昏，则血按《厂商婆价格呆信息》”）下烛浮20溜%～35档%计算膊（具氧体针拖对不谱同材奏料列简出了衣不同腰下浮咐率）招标丢当季向度《综合庆价格》和《厂商况价格掀信息》中均矛没有摊相应温的价寸格的课，由书发包把人与绩承包食人根丝式据合珍理的杀市场拌价格饭水平芬协商浙确定铸。141、措稻施项告目费定的混夹凝土健模板铃及支默架费糠的调巷整和洋结算吃方式事：以经趟终审磁部门迟审定猴结算院中的肤支模树砼总周量和役合同合工程凤量清鸦单支搅模砼萄总量查相比若增讨减幅亦度在5％（旗含5%）以螺内，冰该项庙费用送不予鄙调整悉。若增环减幅味度在5％（督不含5%）以兄上，贼则该曾项费青用结逼算价击为：◆当增住加幅软度超屯过5％时裳，结丹算价先＝（挤混凝刻土、疏钢筋欧混凝任土模故板及看支架胖费合绪同清恩单合贩价）×（经祝终审怪部门下审定督结算成中的衔支模彩砼总触量/合同讽工程糟量清窜单支饱模砼盏总量×1响00亚%-秧5％）花；◆当减抓少幅掏度超基过5％时钩，结铁算价籍＝（倡混凝逐土、竭钢筋拴混凝短土模便板及型支架昆费合绑同清组单合织价）×（经树终审辛部门里审定蜂结算施中的荣支模妈砼总亩量/合同治工程苏量清牧单支却模砼报总量×1乔00灵%+陶5％）忆。（三遮）调沫价条倍款152、人勉工费幼的调挽整和俗结算围方式败：承包增人已征在投惑标报塌价总重表中托明确皆“本谨标段瓶分部晕分项丝式工程垄人工咐总工殖日10览80识00霜0工日秀”（厦某房籍建标计）。若计拳量当撤季人扰工日椅工资茶单价木（人微工日竿工资拜单价扶以广促州市烦建设篇程造神价管制理站析发布仍的相繁应季谣度结软算文赠件中稀相应稼定额模人工傲日工浓资单魔价为离准，危下同钳）与20扁08年1季度庄人工受日工龟资单贫价相壶比较印涨跌网幅度障超过10戴%的，宫则调剩整超剂过10宽%以外厕的部命分（齐如：涂超过11闲%，只轰调1%），铸调整且和结橡算公产式如阁下：①涨幅致超过10庄%时：计量抓当季逮人工循日工稍资单尊价价客差＝撇（计关量当粥季人厌工日语工资桐单价-2傻00邮8年1季度筝人工绒日工制资单友价×1明.1）×（1+规费衣）×（1+税金商及堤授围防韵护费化）。计量订当季唤人工梳费调无增价星款=计量气当季萄人工咳日工滨资单削价价谎差×（承承包人阶投标隙分部阿分项萍工程趣人工猜总工偏日÷中标库价中讯的分狐部分筋项工亿程量改清单邪计价纠汇总肝合计汽）×当季含各月悄发包摸人已却确认冤分部健分项范工程植进度绒款之抽和。16②跌幅凉超过10鼠%时：计量缠当季艇人工筝日工厕资单丙价价集差＝叉（20漂08年1季度辞人工元日工似资单本价×0齐.9扬-计量依当季集人工宫日工摄资单堵价）×（1+规费错）×（1+税金背及堤轻围防在护费吵）。计量荡当季磨人工圾费调用减价逼款=计量闸当季抹人工蔽日工止资单佳价价僚差×（承塞包人制投标伴分部贵分项贯工程患人工陷总工滩日÷中标虫价中深的分排部分手项工味程量糊清单翻计价蔽汇总波合计屋）×当季留各月南发包柳人已燃确认蚕分部舞分项壳工程懂进度葛款之厌和。人工洗费结坦算增绳减额=施工问期（狱自开枯工之槽日起拘至完柏工之傻日止旨）每纯季度蛾人工冶费调陕整价歇款之烘和+人工统日工占资单线价价唇差×（承弱包人摊投标播分部鼻分项钳工程刷人工怠总工超日÷中标善价中拍的分引部分异项工忽程量扁清单俱计价有汇总船合计殃）×（终韵审部渴门审犯定结倦算价逐中的否分部崇分项销工程光费-累计冈发包纤人已瓜确认粘分部铸分项错工程赶进能款）津，其疏中人学工日量工资穗单价她价差稻在施轰工期滑每季大度人滑工日奴工资究单价条价差钟中按业有利晚于发茅包人马的原手则取振定。173、钢府筋材迈料费烦的调今整和忽结算迹方式烟：若计懒量当桃季钢创筋基赵准单定价（Ⅰ级钢践筋基袄准单围价为昂广州贫市建功设工厉程造栋价管臭理站线发布凯的相阁应季好度《广州刺地区税建设引工程非材料帮指导念价格》钢筋宜综合尺价中驰圆钢Φ1芦0内和Φ1脱0外对染应单视价的念平均负值，Ⅱ级、II水I级钢族筋基皂准单背价为衬广州稠市建款设工裙程造撑价管丸理站马发布粒的相员应季束度《广州悠地区持建设箱工程州材料偷指导纺价格》钢筋伸综合锁价中范螺纹俩钢Φ1不0外和Φ1蒸2-诸-2护5对应摄单价却的平讨均值市，下脏同）释与20宿08年1季度断对应词钢筋捏基准翅单价陆对比择涨跌护幅度廉超过5%的，悠则调缠整超旧过5%以外踢的部炉分（洪如：翼超过6%，只铅调1%），筑调整仙和结驳算公吗式如评下：①涨幅来超过5%时：计量荷当季Ⅰ级或Ⅱ级、II弓I级钢脱筋单数价价隶差＝涨（计钳量期港当季穴相应锅钢筋桐基准召单价-2帽00渡8年1季度股对应傍钢筋俊基准告单价×1寒.0它5）×（1+规费耍）×（1+税金弹及堤揉围防隙护费乘）。18计量悟当季本钢筋浊材料傅费调针增价每款=计量线当季凯钢筋柿单价光价差×当季易各月宪进度饶款中司发包天人已虾确认雅计量终分部致分项狗工程吵量清妥单中林以“t”为计纺量单者位的矿钢筋糖清单些项目阵相应罗钢筋瞧量之袖和（野不含犯损耗榴量）拆。措罩施项紫目、银其它揪项目亩、外碎购预浓制构椅件、著甲招鱼乙供棍材料祥中所油含的继钢筋词及钢圈筋损朝耗不寺参与渠钢筋柳价差虏的的阀调整拍，下然同。②跌幅讯超过5%时：计量杜当季Ⅰ级或Ⅱ级、II启I级钢跪筋单稍价价湿差＝忠（20杏08年1季度已相应挤钢筋烈基准疗单价×0厦.9楚5-对应时钢筋潜基准拜单价自）×（1+规费堵）×（1+税金喜及堤痛围防礼护费千）。计量钉当季封钢筋时材料蛋费扣妹减额=计量站当季蚕钢筋协单价司价差×当季欧各月央进度限款中隐发包旗人已烂确认校计量遭分部伴分项杨工程潜量清洞单中熄以“t”为计锤量单老位的酒钢筋锄清单刚项目备相应贵钢筋仰量之天和（渠不含队损耗冻量）策。19钢筋送材料震费结趣算增未减额=施工职期（疼自开心工之粒日起巡寿至完层工之鼠日止岸）每餐季度仅钢筋飘材料疗费调逼整价讽款之输和+钢筋冰单价前价差×[终审睬部门细审定逆的结剑算中惹分部促分项哭工程钟量清柄单中哪以“t”为计滩量单找位的兰钢筋车清单程项目棚相应溪钢筋义量之巾和（岗不含凶损耗基量）-累计莲工程偿进度塌款中罚发包宏人已安确认觉计量鞋分部饱分项海工程意量清记单中勾以“t”为计授量单令位的贵钢筋味清单忠项目漫相应量钢筋枣量之丑和（羡不含聋损耗俗量）]，其曾中钢观筋单较价价这差在赌施工报期每酸季度跳钢筋仔单价佣价差岩中按随有利车于发逢包人选的原大则取善定。20中标醉通知劲书发颈出后7日内测，承只包人久以现抽金或窃转帐怪形式钟向发围包人岭指定素的银彼行（听帐号来：*跑**悬**坊*）松提交尖金额凯为中查标价分的5%履约描保证恰金。庆原已没提交庆的投贩标保读证金峰可以本转为踩履约孝保证心金，啄但是姻不足本部分宗仍须耽按本赢款规危定补运缴。中标碑通知证书发偷出后15日内捕，承盘包人懒按招泽标文驾件载超明的阅格式荐向发钟包人淘提交吓由在旺中华搅人民杜共和抽国注盖册并位经营逃的银厨行（充如为主分支括机构栽，须织具有汽国家率规定蠢的合郑法保茅证人嚷主体窗资格淘）开暖出的船担保猎金额崇为中困标价大的10桂%《履约教银行罢保函》原件暮。承包态人提旧交的兴履约以保证吧金和暮履约冲银行筐保函井是对制本合韵同约风定的遇承包命人的薄全部岸义务臣（包陵括但适不限珍于承洒包人谜违约洲后应袍支付恐的违腥约金沾和赔个偿金加）的捡担保畏，承羽包人橡的任姐何一活次不妻履行劣或不奋完全塞履行规合同漫义务熔的行上为，唯发包井人均结有权庆向出棚函银婆行提奶出索谋赔或浓者直嘉接扣伞取履商约保逗证金室的一亲部分咬或者忠全部独。（四论）担上保21承包碎人不磁履行岁或不耳完全见履行尾合同补义务仓的行说为导图致发聪包人硬依据益履约唯银行姨保函碧向银痒行索远赔履款约银破行保揉函金森额的缘瑞一部级分或夹者全晴部的减，承骗包人前必须担在发栋包人搬规定傍的时私间内邪补充闹提交沾履约棵银行料保函慨，使策得本喘合同健履行字期间价有效祸的履威约银爬行保寻函金钞额不肌低于啄承包兰人第缩慧一次伤提交叫的履本约银骡行保穗函金呈额，顽同时拾也不音超过杠未完叠工程令的合懂同价备款。如果蜘承包绒人不许按发俘包人幻玉的要核求及蜓时补驳充提吉交履脱约保勒证金搂或履汽约银抓行保漆函，世则发燥包人姜有权绳单方修面部舌分解扎除或锹解除夕本合凉同，窄并按杀合同届专用传条款垒第38尿.4（4）、际（5）及47钱.9、47影.1轧0、47抱.1浑1款的今有关切约定继执行席。工程甚竣工生验收女合格祸后满梦六个罪月且斑承包击人全组部履断行完依本合柳同约晨定的塑义务只时，结发包挽人将宰履约额保证赞金一挡次性现无息撑退还绢承包炎人。励但如咏果因砍承包啄人不秘履行挖或不贺完全喇履行被合同漂义务薄的行舍为导清致发些包人肉扣取境履约捉保证边金的舞一部技分或燥者全省部的克，则搅相应板扣取而部分姐的履投约保超证金糠不予匠退还迈。工程舌竣工况验收毕合格括满六建个月字后，茶发包海人通粱过承忽包人帅将履史约银杯行保蓬函退支还给折银行闯。22（五袄）违纷约责赌任1、违抚约责领任方扔式：书面服警告岔。一般冒违约句责任棍。承鞋包人起违反蛮本合伪同的集约定园须承犁担一挂般违捏约责紧任时育，必依须向歼发包仅人交嘱纳违权约金50姥00育0元次黎。严重辨违约谊责任捷。承条包人缘瑞违反辛本合爹同的纽奉约定框须承扒担严吓重违豆约责佣任时魂，必挠须向勉发包绑人交晨纳违蹦约金15井00傲00元/次。部分恐解除议合同铺。解除来合同较。赔偿沉损失柔。在本墙合同软有效绞期内倦，承壤包人桐承担饺一般童违约宏责任吹累计辉达到蠢三次胀的，僵另行纪追加持承担何一次祥严重疗违约沾责任胖；累基计承匙担三睬次严甲重违蜂约责宁任的清，发传包人课有权墨单方仙面部恢分或剂全部榴解除艺合同必。23违约肺责任所内容股：工桨期延稳误方侨面的叉违约攀责任虹；材猪料设盏备管值理方溉面的燃违约喇责任顺；工淋程质忠量方洪面的吹违约饼责任郑；安踏全生穗产方鲁面的接违约邻责任层；文养明施谁工、蓝环境虎保护蛛方面截的违撒约责暂任；厅工程垂转包糕、分担包方欣面的闭违约朗责任练；农蜘民工取工资岂支付侧方面迅的违推约责风任。认定新方式松：以驴发包常人发找出的透通知脏、通军报、森会议车纪要同等书暮面文灭件确症定的谣内容奥为准脊。送达球程序垂：发纲包人彻以下昼列方乖式之缘瑞一将敢书面撤违约爪处理增决定乖送达稳承包糕人：拨承包狗人现流场管桶理机下构工呆作人仪员签赏收；毫承包蚁人其岸它工向作人姻员签哲收；晓发包大人邮旨寄送宫达。违约添责任屿认定竹方式胞及送败达程辫序244、违饭约金浇的缴征交。承包奖人按盘本合攻同约嘴定应轮缴纳词的违苹约金佩和赔杀偿金概应分障别计御算，赌并首吴先或挣优先梦从承验包人毯提交再的履疤约保默证金怕或履移约银苗行保信函中址扣取蛾或支孙付。换必要计时，药发包夹人有渴权书样面通卸知承钢包人介交纳山，承调包人气必须翠在发休包人坏规定法的时腐间内去主动德交纳披，否刘则，勉发包钻人有束权按筛应交慌纳金别额每汁天加川收2‰滞纳搭金并厘从应宁支付拔给承李包人肾的工侵程款磨中直践接抵运扣。5、例贷举工懂程组最织管命理方秀面的勒违约肢责任签：25（六还）其遮他一黄些重郑要条宜款凡图差纸会洋审记刷录涉百及工芒程实碎体内旋容变线化的深，均皮须经伯发包排人同封意且详转变鬼成设习计变凶更后论才能君作为沫调整强合同袭价款隔的依票据。将竣斜工结享算所章需资乐料的仗完整小性、攀合规请性、园及时股性在雹合同尾中细著化明纤确；呆并将途结算琴协议领作为畏合同池附件斥。乙供宜材料然设备脊，每致更换劣一个龙合格讽的品部牌即赌缴纳刻违约甲金50捏00组0元。鉴于淹本工煌程的量重要和性，马为鼓奶励各俊参建颈单位略积极涂全面疗正确做地履薪行合柴同，织确保棒工程候进度扯和质收量，泊发包颈人将恨对参推与本顺合同舟项目厕建设牛的设自计、俘施工仿、监浊理等旺单位师进行芽综合秃考评剩，对竿考评红不合泽格的贷单位看按合垒同约市定追高究违栏约责售任，掘对在馒阶段迹性综姥合考也评中框被评逗为最绘优等捧级的巡寿单位赤给予尾奖励级。对难参建卡单位画进行低奖励误的奖圾金总锹额以挨发包液人已雨经收俯取并没可支衫配的蜓违约袭金总榜额为买最高垮限额氏。26第三丈阶段灶：合办同签夸订阶亿段造毙价控优制一、急经济到标投译标报杰价文仙件的丘算术贿性校牢核和况修正卫；二、尊将投遇标报损价情珍况向搬施工斤单位扔决策牧层做蜡好交晒底。27经济桐标投框标报歼价文遵件的担算术竖性校疼核和再修正（一旱）招老标文药件中谋的相继关规染定；（二茂）算内术性钳校核探和修浓正实睡例。28第四竟阶段姐：项受目实苍施阶静段造生价控疏制一、馋编审因施工弯图造钓价动岁态掌千握工续程价极款；二、市严控雀工程吴进度间款支惕付，佩确保烛资金灯支付置安全架；三、扯设计径变更舟控制竹；四、宣工程疾签证吵控制秀；五、课造价庄管理摔台帐吴。29一、执施工聋图造尝价1、编爪制施予工图尊造价扛的目陵的；2、编桥制依毁据和勾编制驼方法每。30二、甘工程对进度设款支咳付1、合愁同相叹关条溉款各次促工程杠进度容款支傅付中育，发痛包人缠从工迎程进肺度款喂中扣肠留10％的遮金额香作为彻保留还金，叛直至抖保留手金的裹数额默达到程本合荣同价岂款的10％为风止。当所猜有款顿项累揪计支及付达竟到本狭合同体价款葱（不域含预皂留金侍）的85隙%时，倦暂停际支付贫所有叹款项哨。竣工稳验收丹合格瞧后，蛋发包膀人累定计支糟付至泛本合泻同价村款（君不含躺预留劝金）勇的87特%；承租包人航承包葬范围即内的驾