建设工程招投标管理讲义四

1第8章建设工程合同28.1建设工程合同概述8.1.1建设工程合同的基本概念1.建设工程合同的概念2.建设工程合同的特征⑴合同主体的严格性⑵合同标的的特殊性⑶合同履行期限的长期性⑷投资和程序上的严格性3.建设工程合同的种类⑴按承发包的范围分类—建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同3⑵按承包的内容分类—勘察合同、设计合同、施工合同等⑶按计价方式分类—总价合同、单价合同、成本加酬金合同合同在建筑工程中的作用1.合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程中进行各种经济行为的依据.工期、质量、价格2.合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权力。3.合同是工程项目组织的纽带4.合同是工程过程中双方的最高行为准则5.合同是工程过程中双方解决争执的依据48.1.3建设工程中的主要合同关系1.业主的主要合同关系咨询（监理）合同、勘察设计合同、供应合同、工程施工合同、贷款合同2.承包商的主要合同关系分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保修合同58.2建设工程施工合同建设工程施工合同概述1.建设工程施工合同的概念2.建设工程施工合同的当事人发包人、承包人3.工程施工合同的类型⑴根据合同所包括的工程或工作范围可分为施工总承包、专业承包、分包⑵根据合同计价方式分类固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同⑶根据合同的性质分类—施工合同、劳务合同、材料供应合同等64.建设工程施工合同的订立⑴订立施工合同的条件：初步设计已经批准、工程项目已经列入年度建设计划、有满足施工需要的设计文件和有关技术资料、建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实、招投标工程中标通知书已经下达。⑵订立施工合同应当遵守的原则遵循国家法律、行政法规和国家计划原则；平等、自愿、公平的原则诚实信用原则⑶订立施工合同的程序施工合同的订立方式有两种：直接发包和招标发包78.2.2《建设工程施工合同（示范文本）》简介土木工程工程施工合同（FIDIC土木工程施工合同条件）我国日发布的《施工合同示范文本》1.《施工合同示范文本》的组成《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包方供应材料设备一览表》、《房屋建筑工程质量保修书》。2.词语定义P263页83.施工漆合同臂文件挤的组金成及跑解释美顺序组成召施工她合同稿的文蔽件包导括：⑴施追工合菠同协特议书⑵中猴标通雄知书⑶投所标书缴及其口附件⑷施送工合紧同专迁用条孕款⑸施阵工合仇同通蕉用条民款⑹标脆准、输规范劝及有降关技骡术文堆件⑺图帝纸⑻工版程量尘清单⑼工惩程报始价单资或预箱算书9双方舞有关躬工程慢的洽今商、圾变更会等书像面协壁议或竿文件而视为骡协议踩书的汪组成丛部分忌。上述慢合同马文件灾应能笔够互帐相解朱释、伸互相哑说明滚，当毒合同薪文件增中出批现不字一致象时，赠上面街的顺敢序就堵是合挪同的封优先锁解释娃顺序建设匠行政殃主管披部门枪对建劈燕设工携程施负工合捉同的垫管理1.工程绪分包牲与转够包2.不可搂抗力⑴不蛙可抗插力的清范围⑵不巴可抗累力事须件发雀生后汤双方四的工伤作⑶不扫可抗津力所吧造成为损失纯的承追担10工程亚本身萌的损漆害、特因工爸程损舟害导端致第少三方肆伤亡婚和财址产损映失以丛及运信至施什工现腥场的坝用于缸施工模的材意料和匪待安捎装设根备的介损失窃，由铅发包愁人承锋担；发包裙人、努承包圈人人充员伤晨亡由咱其所运在单今位负款责，裂并承钳担相棋应费游用；承包散人机蛇械设薪备损副坏及盖停工蝇损失烟，由炕承包担人承骗担；停工税期间着，承签包人炼应工自程师堆要求虾留在骑施工跃现场磨的必滨要管餐理人喇员及兽保卫左人员覆的费躺用由喝发包茎人承叫担；工程承所需狭清理似、修精复费宏用，盐由发盈包人邮承担斗；延误呆工期鸟相应恳顺延益；113.合同逆生效表与终比止⑴合贤同生忧效双方薯在协绸议书项中约策定本细合同梳生效许方式谈，双群方当席事人敏可选带择以驴下几侵种方烦式之军一：①本介合同挖于XX年XX月XX日签周订，蛋自即垃日起穷生效坊。②本拿合同升双方皂约定氧应进笋行公煌证，嚷自公厨正之斯日起袭生效毅。③本丝式合同祸签订谋后，术自发丈包人共提供回图纸啄或支饲付预块付款琴或提宵供合妇格施掠工场闹地或吉下达纺正式誓开工至指令奖之日记起生展效。④本多合同缺签订拼后，傅须经戏发包应人上秆级主辫管部绿门批咱准的反。则幅自正莲式批都准之扮日起滑生效谱，但顷双方绿应约档定，株合同涨签订旺后发校包人乘上级纤主管笑部门终应在梦多少给天内瞎办完奶正式窑批准得手续誓。12⑵合遍同终剂止除了蔽质量滴保修早方面争的权挨利和回义务衡外，砖如果献发包霉人、齐承包坦人履寺行完盏合同烘全部香义务驰，竣美工结科算款初支付爬完毕之，承役包人脚向发舅包人雾交付戏竣工遥工程柴后，渠本合展同即若告终织止。4.合同架争议那的解膏决⑴合捆同争态议解想决方件式发包爱人、舱承包朱人履祸行合舌同发喝生争赴议时膨，可揉以采狂取和臂解或挂要求多有关妨主管宴部门匹调解预，当示一方禽不愿伞和解案调解票或和拘解调婆解不否成的昼，双偏方可满在专呢用条驾款中春约定速选择渐以下诱一种何方式大解决助争议交：13①双方怪达成馋仲裁桂协议糟的，栏向约再定的削仲裁昨委员禽会申飘请仲啦裁；②向酿有管定辖权天的人度民法腰院起弹诉；⑵争昏议发电生后崇停止重履行决合同环的情犹况①单验方违低约导姻致合倒同确瘦已无妖法履格行，磨双方冻协议惜停止清施工洒；②调关解要中求停杨止施航工，械且为构双方收接受顿；③仲密裁机忘构要捧求停庆止施友工；④法剂院要家求停铃止施蒜工；5.施工完合同私的解旁除⑴可以快解除雕合同访的情胖形14承发怕包人宇协商掌一致狸的可添以解笛除合到同；发包辉人不扶按合纱同约佳定支高付工捕程款朋，双像方又捞未达票成延湾期付惯款协御议，已导致郑施工制无法泄进行减，承森包人辣可以予停止完施工甲，如情果停味止施津工超多过56天，剖发包蜡人仍牙不支年付工弓程款衡，承膀包人办有权乡丰解除胡合同鹿；承包绑人将混工程适全部晴转包瞎给他阵人，西或肢是解后董以分晋包的桌名义亏转包粘给他乡丰人，储发包蛇人有钢权解著除合舅同；因不趟可抗饲力导厨致合销同无忙法履拴行时煮，可劳以解障除合博同；因一政方违摆约导植致合起同无芦法履母行下诱去，够可以路解除碰合同沙；15⑵当旅事人劫一方扮解除悄合同档的程躺序一方田主张斩解除患合同柳的，喇应向壶对方除发出喉解除远合同启的书仆面通资知，棉并在究发出长通知漠前7天告桌知对麦方。滴通知颠到达和对方选时合守同解孤除。幸对解思除合润同有烧异议蚁的，肃按解残决合阁同争宽议的砍程序妙处理片。⑶合缴同解室除后抵的善由后处刺理发包明人对雁建设言工程滑施工侮合同阀的管笨理1.发包探人的望权利饱和义返务2.发包底人违烟约承包骨