2023年上海管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题

2023年上海管理与基础辅导：土地运用权出租的权利考试一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列属于土地利用年度支配应当遵循的原则的是A.优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地削减相脱离D.严格依据土地利用总体规划，限制住宅用地总量，爱护耕地2、框架结构的建筑物以—为承重骨架。A.墙体B.柱和屋架C.梁、柱、板D.钢筋混凝土墙3、在进行城镇静级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为5(),小区级中心规模指数为2(),市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为100、50、2050、30、20100、30、2059、29、124、—是企业在肯定期间内生产经营活动的最终成果。A.资产B.收入C.全部者权益D.利润5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采纳集中供热集中空调系统,其建筑面积为120nl)市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的相宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素6、土地租赁权与广义的土地运用权最根本的区分是土地租赁人不拥有对土地的A.处分权B.安排权C.收益权D.转让权7、依据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50〜100B：60〜120C：70〜140D：80〜160E：土地8、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素9、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主.【2023年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地10、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、协助生产设备、服务设备B：纯生产设备、协助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、协助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、协助生产设备、其他设备E：时间因素11、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元.其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项.该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税.【2023年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地12、《确定土地全部权和运用权的若干规定》规定，农夫集体连续运用其他农夫集体全部的土地已满一年的，应视为现运用者全部。510152013、影响城市土地需求结构的因素不包括—A.人口老龄化B.新生儿的增长C.家庭核心化D.生活闲暇化14、农用地分等的技术路途是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正,综合评定农用地等别。A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性15、按课税对象的肯定计量单位干脆规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：干脆税率E：土地16、路途价估价法的精度与亲密相关。A：路途价修正体系与深度指数B：路途价修正体系与标准宗地C：路途价与路途价修正体系D：路途价与标准宗地E：时间因素17、下列信息中，能够通过查阅地籍图获得。A：宗地界址B：宗地规划限制C：宗地高程D：市政管网位置E：合法性18、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。【2023年考试真题】A：六边形B：三角形c：同心mD：放射状E：时间因素19、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%,该项目净现值为万元.【2023年考试真题】A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地20、资源的支配配置是指由政府通过—等手段配置资源的一种方式。A.支配B.行政指令C.经济政策D.法律惩戒E.市场调整21、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供应的是。A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素22、当某一地块的边际酬劳曲线达到最大值时，该地块的总酬劳起先（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降23、用成本靠近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素24、依据《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依—听证。A.协商B.审批C.申请D.职权25、有一比较案例2023年5月20日的土地价格为300元/平方米，该市该类地价指数以2023年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2023年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）1、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是土地价格具有明显的地区性土地价格总体呈上升趋势土地价格具有充分的竞争性土地价格凹凸与社会经济水平相适应2、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。A.地租是土地运用权借以实现的经济形式 B.地租是土地全部者在土地上获得收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一样性 D.来自土地的收益，相对于土地运用者而言，赖为土地收益 E.由于土地全部权和运用权的分别，才产生了土地收益和地租之分3、依据须要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算4、依据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡（镇）农夫集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地5、下面关于公共产品的表述中，不正确的是A.公共产品的效用是不行分割的B.公共产品的收益具有排他性C.供应公共产品并不是为了赢利D.公共产品的取得不具备竞争性6、土地交易中契约约定的土地运用权年限是指土地租赁期土地抵押期土地运用权年期土地运用期7、—土地利用是土地利用规划最基本的功能。A.限制B.协调C.组织D.监督8、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是_。A.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和运用B.由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C.地上附着物补偿费归地上附着物的全部者全部D.青苗的补偿费支付给全部者9、影响土地区位的主要因素有—凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E.行政10、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是_。A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响B.1929年爆发的全球性经济危机是一个特别因素，作为特别因素明显是影响地价的个别因素C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D.1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E.地价回升与下降受经济危机的影响不大11、下列关于临时用地，表述不正确的是。A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B：抢险救灾等急需运用土地的，可以先行运用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C：临时用地必需办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D：临时用地合同由临时用地的运用者与全部者签订E：35%〜50%12、反映经营成果的会计因素有A.支出B.收入C.费用D.利润E.资产13、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确运用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共运用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定须要作市政建设的用地14、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案B：拟运用土地状况C：项目用地支配状况D：补偿资金打算状况E：土地有偿运用费的标准15、按土地价格的表达方法分类，地价可分为A.交易价格和评估价格土地总价格、单位面积地价、楼面地价C.申报地价、公告（示）地价D.全部权价格、运用权价格、租赁权价格、抵押权价格16、依据土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有土地利用方向变更的困难性土地永续利用的相对性土地面积的有限性土地位置的固定性土地质量的差异性17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定》明确—必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A.工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.消遣用地E.旅游等各类经营性用地18、依据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费19、依法取得的出让国有土地运用权可以A.转让B.出让C.出租D.出售E.抵押20、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租B：肯定地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地租21、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：1/2期B：全期C：半额D：全额E：土地22、土地用益物权是依法对肯定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地运用权D：宅基地运用权E：地役权23、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由—管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A.基层人民法院B.最iWj人民法院iWj级人