建筑工程定额与预算课件

1建筑工程定额与预算2023/8/172

第一章建设工程概预算概论2023/8/1731工程造价的概念

第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。（从投资者——业主的角度来定义）第二种含义：工程造价是指工程建造价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的工程发承包（交易）价格。（从承包商的角度来定义）通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格，即建安工程费用。第一章建设工程概预算概论2023/8/1742基本建设程序项目建设程序，是指建设项目从投资决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。

我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设实施、竣工验收和后评价五个阶段。1．投资决策阶段（1)编报项目建议书（2)可行性研究2．设计阶段

(1)初步设计阶段;(2)技术设计阶段(三阶段设计);(3)施工图设计阶段3．建设实施阶段

(1)施工前的准备工作

(2)组织施工4.

竣工验收阶段5．后评价阶段第一章建设工程概预算概论2023/8/1753建设项目的划分（P8）第一章建设工程概预算概论2023/8/176

2023/8/1774工程造价及计价的特点4.1建筑产品的特点（1）单件性（2）固定性（3）施工流动性4.2工程造价的特点（P5）4.3工程造价的计价特点（1）单件性：个别性和差异性（2）多次性：与建设程序有关（3）组合性：与建设项目的划分（4）计价方法多样性：单价法与实物法第一章建设工程概预算概论20羽23波/7汤/585建设续工程全概（吩预）轿算5.忠1概念建设呆工程豪概预北算是乞建设摆工程短设计匀文件肌的主律要组延成部摸分，嘴它是鸟根据康不同奶设计晴阶段码设计细图纸群的具猎体内宝容和忌国家庙规定少的定辨额、昂指标红及各磨项费椒用取庄费标拦准等田资料喉，在仇工程升建设降之前凤预先材计算涉其工凶程建肿设费朗用的硬经济瓣性文机件。工程庭造价=∑（工森程量×单位六价格来）第一鞭章肢建推设工车程概候预算往概论20雄23荡/7反/59第一打章旱建堆设工代程概童预算畏概论5.陈2概预仆算的招分类20买23真/7藏/5106施工圆图预铃算的算编制采方法6.苹1单价谈法6.壶2实物方法第一题章颈建忠设工吗程概碰预算坡概论20树23虚/7拖/511第二拖章察工程盯造价碧的构怎成及牢费用仿计算20舒23单/7栽/5122.津1我国两现行蛮投资凝的构话成第二炭章趣工震程造镜价的嗓构成就与费汉用计础算20雄23内/7饰/5132.谣1.锣1设备陆及工代器具敞购置崇费1设备充购置竖费为建坐设项形目购向置或常自制篮的达妹到固定续资产标准泉的各活种国赢产或鞋进口轻设备张、工态具、栗器具基的购务置费解用。设备忠购置锣费=设备富原价+设备控运杂僵费设备涂运杂勒费：指盗设备狡供销去部门誉手续挪费、削设备恢原价钳中未惭包括旁的包客装费将和包堤装材封料费蚀、运外输费灯、装艇卸费砖、采广购费短及仓训库保洪管费贺等固定狱资产是指腔在社前会再促生产扛过程弯中，挎可供异生产姥或生吧活较诸长时书间，伙在使揭用过出程中套，基辟本保数持原狠有实雀物形弱态的眼劳动段资料刑或其夹他物拳资资启料，甩如建狗（构帆）筑福物、仔机械卧设备困或电萌气设顿备。一般喂地，奏凡列劫为固哄定资损产的成劳动意资料织，应疫同时悼具备余以下匹两个浸条件良：（1）使惰用期兵限在虹一年蛙以上建；（2）劳浊动资带料的穴单位座价值荡在限景额以后上。限制腹的额射度，倡对小孝型国首营企伏业在10纵00元以鲁上；监中型丙企业耽在15恶00元以泪上；胡大型稳企业咳在20蛮00元以要上。第二仰章汇工贞程造肢价的例构成恳与费速用计犬算20版23狠/7僚/5142工器班具及威生产隶家具恒购置毒费新建茧或扩揭建项糖目按唱初步芒设计牙规定迷必须筒购置否的不够威固定粗资产离标准的设怨备、浊仪器桃、工悼卡模诉具、胜器具静、生州产家颗具和惩备品侵配件谱的费瞎用。工器亮具及勿生产亩家具僚购置两费=设备伤购置晕费×定额寺费率例1：某慕宾馆缴设计便采用丝式国产编电梯嘴一部丽，其碌数据斑如下卧：1、每级台毛宵重为3.志5T2、甲仔地生浓产厂域仓库灯交货炕价格犬为43万元/台3、生录产厂抹仓库材至火灭车站15颗KM为汽番车运井输4、甲突地火穷车站燃至乙粉地火览车站60碌0K帖M，为耕火车鞋运输5、乙满地火赠车站弱至施电工现紫场指贡定地桶点8K份M为汽瞧车运圆输6、汽锣车运霸费0.弃6元/T·KM7、汽弃车装粮卸车取费各50元/T8、火较车装闪卸车绪费各40元/T9、火展车运毫费0.够03元/T·KM10、采素购保躲管费趁为1%问题绑：计欧算国携产电步梯自艰生产疤厂出肯库运渣至施载工现秤场的抛价格携？第二程章箭工抖程造冈价的炮构成约与费日用计她算20娃23伞/7桨/515解：1、设谊备原户价43铺00划0元2、生邀产厂悲仓库码至火赵车站窑运费2.保1装车妖费2.墨2汽车番运费仓库——甲火圣车站:0艰.6近×1卵5×饲3.板5+晓50添×3奴.5续×2纽奉=3娱81肆.5雀(元)3、甲月火车患站至畏乙火配车站罩运费3.铸1装车晴费3.印2火车尾运费3.蜘3卸车茂费甲火义车站——乙火伏车站:0无.0顺3×白60敬0×拴3.穷5+曾40辈×3泼.5棚×2享=3站43围(元)4、乙名火车亲站至肿现场雀运费4.嫌1装车艘费4.间2汽车原运输底费4.扶3卸车衔费乙火疯车站——现场:0逼.6脂×8邮×3翅.5班+5优0×孟3.秤5×谁2=侄36离6.骄8(元)5、采味购保辅管费六（1+雀2+剧3+好4）×1占%采购役保管撇费（43凡00圾00炭+3太81需.5怒+4绒34掩+3糠66巩.8）×1忌%=碑43秒10戏.9冬1(元)6、设街备价碰格：1+紫2+扒3+俗4+荐5总价:4的30荒00质0+苹38济1.关5+芝34归3+舟36乖6.疯8+震43继10叮.9贪1=杏43宣54巡寿02谅.2快1(元)第二示章像工默程造途价的女构成仍与费紧用计肯算20适23秀/7粮/5162.框1.桥2工程呢建设送其他惠费用1土地债使用坚费（1）土渗地征黑用及诵迁移立补偿未费（2）土唱地使哈用权布出让蛾金2与项减目建寒设有哨关的丧其他步费用建设茅单位旱管理角费、勤勘查枕设计岔费、岔研究罚试验经费、纸临时杯设施宪费、冰工程惯监理趣费、惜工程村保险况费、兴供电侵贴费锁、施详工机舟构迁浑移费肢、引背进技循术和革进口画设备钢其他呜费、熔工程垄承包铺费3与未恩来企咳业生田产经伴营有洁关的孩其他耀费用（1）联优合试抢运转容费新建危企业岗或新初增加扶生产娘工艺炼的扩丹建企决业，蔽在竣赚工验沉收前步按照忧设计汉的标段准，都进行朗整个颜车间滑的负残荷或豪无负只荷联淘合试礼运转眠发生敌的费泽用支香出大革于试与运转宜收入味的亏晶损部锡分。第二销章毙工薄程造私价的劣构成盯与费欠用计讨算20舅23贺/7泪/517（2）生利产准掀备费①生熔产人束员培躬训费②生镇产人乱员提抵前进哲厂参缎加施泉工、偷调试留、熟化悉工逼艺流煎程等插的工壶资、代工资碰性津链贴等蜓准备僻费等第二拴章膏工舅程造犹价的软构成大与费姨用计东算20洞23热/7抚/5182.影1.岭3预备含费1基本杨预备卷费在初妥步设椒计阶闯段及谋概算您内难策以预垂料的沾工程晌费用基本欠预备劲费=（建躺安工粗程费+工程消建设麦其他催费+设备贵及工唇器具辟购置扎费）×基本竞预备使费费丧率2涨价橡预备葡费建设仇项目捞在建笼设期鹅内由扫于价事格等标变化咱引起损建设筛工程吸造价惠变化充而预宜留的辩费用第二蛛章史工搁程造不价的骂构成赤与费叫用计搜算其中职：It——建设信其中瓦第t年的惰投资死计划壮额（辈包括吗设备溜工器配具购贩置费桶、建冠安工浮程费嫁、工宿程建话设其接他费朝、基割本预烫备费欲）n——建设燥期年转份数f——年平贪均价颂格预劲计上富涨率20晓23久/7弄/519例2：某破项目氧设备页及工优器具樱购置委费13肠02散1万元散、建榜安工奶程费53太10净.1万元液，工逢程建与设其晶它费承用27秩07膨.0妇7万元睛。基弓本预管备费劈燕费率6%，项虑目建闷设期3年，做投资舍使用组计划判为：金第1年20周%，第2年55握%，第3年25园%建设牲期内笨，年同平均圾价格屋变动随率6%，估乞价该棚项目犁建设唱期的距涨价钞预备驰费。解：1、基愉本预匀备费=（13德02阵1+睬53表19奶.1武0+宝27饭07林.0基7）×6振%=认12伐62岸.8庙3(万元)2、静扣态投牙资=1库30强21苹+5雅31疗9.汽10深+2什70重7.辆07籍+1概26偏2.邮83朵=2例23术10术(万元)3、第桐一年支：投须资计融划I1宪=2竹23午10幼×2葵0%愚=4役46何2（万霞元）涨价命预备隶费PF图1=读I1税[（1+验f）1-星1]抬=4稿46静2×散[（1+艰6%）1-敌1]裤=2塑62竹.7班2(万元)4、第并二年炒：I2导=2疮23樱10伏×5球5%逼=1刚22校70狠.5敲(万元)PF扮2=徐I2葬[（1+耍f）2-贵1]雁=1雹22树70跃.5题×[（1+残6%）2-屡1]腿=1弟51糕6.崇63怨(万元)5、第集三年庸：I3绞=2严23平10累×2蜜5%疼=5洁57嗓7.千5(万元)PF拒3=灰I3蝴[（1+漏f）3-练1]壁=5斥57析7.湾5×忆[（1+瓶6%）3-咱1]查=1腹06木5.妇39岔(万元)6、PF毛=P截F1宁+鸭PF掏2+苹P静F3否=2次84听4.陡74壮(万元)第二殊章煎工狸程造鹿价的刚构成询与费这用计咳算20术23镰/7稠/5202.贴1.评4建设克期贷电款利妹息建设亚项目导使用锣银行悼或其翅他金观融机混构的流贷款当，在宾建设挪期应馅归还晶的借秆款利春息。建设登期贷哪款利降息＝判（年减初本汁息+当年狗借款愧额÷2）×年实腿际利和率例3：某客项目甜建设意期为3年，我共贷治款12中00万元钓，第祝一年心按期泪获得减贷款40脾0万元告，第你二年50讯0万元勺，第额三年30竹0万元卫，年君利率8%，试朽计算吴该项坐目建构设期李贷款何利息唐？解：第一捕年贷跟款利犬息：½×4付00捆×8姑%=弃16（万牵元）第二川年贷开款利扛息：[（40淹0+亲16）+½×5王00多]×希8%延=5束3.辱28（万锤元）第三捏年贷俭款利财息：[（40山0+析50单0+按16境+5屋3.胆28）+½×3泰00向]×编8%衣=8颤9.顾54烂24（万甚元）建设搞期贷孔款利谨息：16辉+5升3.课28具+8诞9.附54负24竖=1掘58挖.8崇22围4（万婚元）第二嚼章厚工谨程造刘价的曲构成筑与费旧用计隐算20置23梢/7活/5212.妨1.肝5固定竞资产彻投资寺方向客调节俗税（邀暂停轻征收饿）2.瞒1.国6建安水工程削费（衬后面凡详细夺讲）综合闹例题某建决设项漆目的梨建筑灯安装览工程桐费工勾程为劫：主当要生婚产项段目75罩00作0万元钻，辅夫助生识产项愤目50辛00掌0万元庭，环理境保童护工朵程65象0万元闹，总捉图运稻输工钉程30奸0万元药，厂蹄外工怨程10辽0万元垄。该瞧项目逮设备在工器近具购杂置费30限00允0万元鸡。工映程建堪设其授他费安用50绵0万元阁。基闯本预蜂备费桐率10攻%，建志设期甜价格咬上涨款率5%陵,建设谈期2年，条第一旅年投治资使锋用比聋例45论%，第扫二年极投资返使用姨比例55蜡%。第锈一年踏贷款50首00万元客，第同二年汁贷款48提00万元饲，贷舟款年钩利率12场%，试翅求该列项目莲总投嗽资。第二国章萄工辽程造肤价的森构成甩与费薯用计贫算20枯23姿/7党/522解：1、建其安工哲程费侄：75日00轮0+丘50醋00阿0+膜65过0+糖30解0+腥10估0=慈12白60矩502、设洽备及讨工器厉具购难置费间：30特00钞0万元3、工醋程建馅设其系他费壶：50沾0万元4、预孕备费锈：(1防)基本蛇预备圈费：缓（12驳60部50吸+3穷00鲜00讲+5塞00）×1单0%踩=1轨56掠55万元(2亿)涨价呢预备计费：第一浪年：犯（12近60肿50梁+3合00园00聪+5烂00屠+1畅56掉55）×4最5%麦×[暖(1兆+5雄%)祸1-邻1]攀=3料87扎4.差61厘3万元第二源年：境（12披60谎50脖+3贫00逃00虏+5弄00悔+1捉56却55）×5海5%典×[息(1输+5顷%)歇2-庸1]固=9洞70活8.尸05柏7万元∴涨盗价预绳备费最：38物74列.6屋13胁+管97周08纺.0娇57驴=1辨35疤82快.6偏7万元5、建哑设期轧贷款鲁利息需：第穿一年跟：1/搞2×芦50协00跳×1塞2%更=3荣00万元瓜第二毅年：伟（50应00叶+3墓00溉+1驱/2装×4费80刺0）×1专2%冈=9舒24万元∴建宿设期卷贷款胀利息猛：30贼0+赔9亭24迹=1县22毛4万元∴该亚项目天总投忙资：12王60议50税+3矮00职00迷+5饲00站+2筐92祖37愿.6呜7+芝12轮24竖=1鞠89艇30资1.烫05关4万元第二句章殊工库程造滥价的厉构成缓与费叹用计辩算20币23惹/7才/5232.这1.防7流动尽资产巨投资用于含购置奇原材肿料、煤半成悬品、加燃料基和支军付工队资及挨其他愈生产周转需要址的资欺金，膊特点唯是在阿生产晃和流咬通过执程中逮不断由一姥种形谅态转每化为羞另一年种形钱态。如过最初俊为货芽币形慎态，恭续而志转变趟为原双材料赖，在卡制品政、半定成品僚、成巴品等置实物诉形态陆，成欣品出币售后乏又转暴为货英币形将态。流动遇资金螺的价爹值在扛产品葱销售饲后一次炊得到顾补偿。铺底观流动正资金荒：是导保证计项目芽投产升后能嗓正常大生产时经营绩、所清需要状的基深本的惹周转孙资金宁数额适，是育流动级资金寄的一大部分淘，等兵于项昏目投机产后悦的流治动资歇金的30奖%。第二粒章毕工澡程造户价的举构成孩与费坏用计苹算20居23仆/7春/5242.演2建筑民安装络工程熄费用刑（08定额艳）直接观费债在汇工程龟施工弄过程验中直云接耗饿费的斩构成故工程浸实体键和有享助于狗工程粥形成亡的各葱项费乒用。1直接筑工程忽费第二毅章扫工轰程造记价的寸构成扎与费侧用计步算20条23冲/7泊/5252措施嘴费技术茧措施睁费：在群定额芳中有冬相应笛的子享目，驾可能怕套用别定额曾子目丈进行谊费用波的计瓶算组织淡措施雷费：必虫须有带相应黑的施座工组锻织设盾计方冲案，欣以费绞率的傲形式职表示谊。建筑括工程翠：组织票措施育费=直接秃工程酬费（炸含技遗术措他施费茧）×相应需费率第二运章疯工始程造风价的柜构成祝与费赵用计况算20荐23恰/7愉/5262.届2.况2间接或费直接另工程未费（医含技茄术措夕施费迎）×相应善费率1企业勿管理坛费（欲主体宪：建克设安膨装企嘉业）2规费2.栋2.萝3利润直接狗工程掘费（势含技灰术措饮施费欣）×相应葡费率2.距2.辆4安全素文明阿施工今专项肌费第二锯章渔工超程造涨价的技构成仍与费庙用计爽算20绵23救/7模/5272.啦2.想5工程停定额按测定奋费（0.齐14琴%）2.僻2.懒6税金根据泉工程系所在扮地不钻同，裕实行添差别钉税金兄率（P3赏0表2.织10）建筑骄安装侮工程占费用胞比较滨（20举6号文困与08定额述）（P2、22）1增列嫌包干辫费、秀冬雨炎季施勤工增幼加费饲、工存程定团位复纠测、袄点交澡及场学地清捞理费岸；另欢将在20资6号文讲中属碍于材拒料费东中的绒检验卖试验科费调后整了咳位置也，按割系数贯进入愁措施支费内鞋计取窄。2为方孙便计单算，萌将能剑套用撇定额奥的措勿施费毫划入圣技术居措施寄费，众汇同鼻直接冷工程蚕费一俩道计辰取各荐项费券用。嚷如：产脚手么架费戴、砼败模板预及支绪架、两大型很机械拍进出应场及映安拆住费等狠。3单列昼了安梨全文姓明施烟工专继项费4单列哗了工惠程定疮额测属定费第二球章届工评程造医价的坛构成抛与费国用计庙算20关23途/7例/5282.哈3建筑声安装拉工程茄费用犬计算套（08定额肠）2.当3.嫩1建筑底工程垒类别京的划长分（P2纤7表