常见质量缺陷案例分享图文并茂

常见质量缺陷案例分享

工程部维修组

2015年1月

目录防水工程缺陷1砌体工程缺陷2给排水工程缺陷3电气工程缺陷4装饰工程缺陷5工程缺陷小结6吊洞使用塑料袋、纸壳、发泡剂等物品填充防水工程缺陷-吊洞周边渗漏吊洞周边渗漏标准做法：先将吊洞基层凿毛清理并湿水，对破坏的线管修复保护，再支模灌注混凝土，吊模禁止使用铁丝，吊洞要求分两次灌注混凝土。XX楼阳台吊洞防水工程缺陷-吊洞周边渗漏卫生间排水管被人为破坏水管周边未清理干净直接涂刷防水排水支管未做先做防水标准做法：破损的排水管应先更换，管周边清理干净再做防水；室内排水立管和支管完成后，基层必须通过验收，防水才可以施工；城花璟苑项目1-2号楼卫生间防水问题防水工程缺陷-基层渗漏基层不平整、疏松、有砂石未干燥直接涂刷基层表面空洞未加固基层钢筋头或金属物未处理标准做法：地面基层刷防水前清理墙根，阴角处抹成圆弧形，楼板表面垃圾、浮灰、砂浆清理干净；基层墙面应无裂缝、孔洞、颗粒、金属物浮灰和不平。有缺陷时先用水泥砂浆修补抹平；XX卫生间防水问题标准做法：完成面应做好保护，防止二次破坏，有缺陷时先用水泥砂浆修补抹平，重新涂刷好防水；防水工程缺陷-防水渗漏防水未干踩踏墙面防水破坏防水完成后重新改管金色城市项目16地块卫生间防水问题标准做法：防水层分多次刷1.5mm厚JS防水，涂刷饱满表面均匀、无气泡、无裂纹；卫生间防水层要求反坎防水高度超过地面完成面300mm；防水工程缺陷-防水渗漏阴角防水材料过厚开裂防水涂刷高度不足30CM涂刷不均匀、过薄有起泡，闭水过早城花璟苑项目1-4号楼卫生间防水问题标准做法：卫生间、阳台基层墙面应无裂缝孔洞，有缺陷时先用水泥砂浆修补加强，再进行结构闭水检查，发现问题及时维修渗漏部位。防水工程雕缺陷-反坎磨渗漏卫生粪间反坎妙和门蚊槛石渗漏阳台御门边钱框和晕线管便渗漏卫生谦间门暂槛石软渗漏城花璟饼苑项暮目1-扔4号楼篇卫生掘间防庸水问寨题防水工程求缺陷-后果辉案例

西半岛右岛五区A4-902：2008年12月底房屋交付，验房时业主提出多个问题没收房（其中有3处渗漏问题）。因渗漏部位复杂较多，整改近半年的时间完成后通知业主过来复验查看，但当业主再次来收房时发现还有渗水迹象，再次拒绝收房。再经过3个月维修完成后，多次联系业主过来收房，因种种原因业主过了一年多才过来收房，但业主因为渗水近两年无法居住，要求给予赔偿，（按照合同：赔偿房屋总价每天万分之5），后来业主向法院起诉，公司处于被动，被判赔偿业主15万余元。防水工程瓦缺陷-后果寺案例魅力之城T10-202：次卧刚贴不久的墙纸出现了变色，泛红了。工程师上门查看后，判定为楼上302卫生间干区渗水所致。因楼上是租户，表示不解决居住问题，拒绝配合维修。协商结果：补偿客户在外住宿10天房租2000元，拆装淋浴玻璃、马桶、洁柜台面，恢复装修原装和楼下墙纸费用，共5000元。防水工程让缺陷-后果视案例反堵剥隐患防水工程谊缺陷-后果有案例标准做法：入户门门洞上方应设置过梁，避免入户门安装后长期受力变形，根据入户门框统一洞口标准尺寸，加强入户门的牢固性，洞口应采用构造柱，灌注混凝土加固门框。砌体摊工程崇缺陷-入户券门构盈造柱入户设门洞贝上方殿无过中梁，使开用砖声块砌摩成入户树门边勿墙无习构造称柱XX入户偿门构丑造柱听问题标准做法：砌体砖缝之间应填实饱满，条板施工前清理基层，涂刷专用界面剂，先在板缝凹槽刷2-3mm厚粘结剂，粘贴第一道50mm宽嵌缝带，用粘结剂将凹槽抹平墙面。墙板安装长度≥4米时，在板缝外侧增加第二道100mm嵌缝带，并用粘结剂抹平墙面；砌体驰工程丽缺陷-墙体横梁丸与加脉砌块轰之间辆空缝顶砖无叔斜砌栽且有捞较大货空洞轻质荒隔墙差条板粪交接肉处开透裂标准做法：墙体内疏松和腐蚀物体需取出封堵，施工洞部位需做专项修补填实，墙体和混凝土梁柱结合部位需贴250mm宽钢丝网，每边宽度不小于125mm；砌体匠工程歼缺陷-脚手峡眼隐砖讲混之逗间接爱缝砖混英之间炸未挂兽钢网钢管锄脚手鼻架未文取出施工民洞未乱填实标准做法：认真处理基层表面的灰尘、污垢，填平孔洞和沟槽，采取分层涂抹，多遍成活，底层干燥和水分蒸发后抹中层，每隔一定距离交叉划出斜痕，待中层达到5-6成干时抹面层，面层的施工必须精细，达到表面光滑、洁净、接槎平整；砌体踢工程勤缺陷-抹灰况层空蜻鼓找平扑基层崖疏松阵，抹督灰分姓层之迟间粘篇接不败牢保温沿层空位鼓金色聚城市18蝴#4、5、7、8号楼作保温愤问题保温脸层空假鼓标准做法：在底层抹灰面上剔缝粘贴分隔条，清扫割缝内的灰尘，并注水湿润，在缝内填10mm厚的素水泥胶浆，把PVC分隔条压入缝中，水泥胶浆要随填随压线条，压浆涨缝边为准；砌体恼工程御缺陷-分隔晶条空唯鼓不钥密实锯渗漏外墙弃分隔忆条不薪密实尾，有裂空洞砌体郑工程送缺陷-抹灰态面不扛密实汪串烟标准做法：厨房墙体与烟道部位先用嵌缝带进行粘贴，再抹灰找平，并确保烟道无破损和缝隙。烟道圾井：坝管道反和止甘回阀扭周边撑未填狗实烟道岸管井柿返烟砌体胳工程远缺陷-后果砍案例砌体纳工程船缺陷-后果抽案例一个指月渗馅漏报蒙修27穿6条砌体团工程谱缺陷-后果趟案例魅力之城四区A1-1101：顶层复式楼业主自行装修房，因外墙渗水，客厅、墙纸泡水、发霉损坏。外墙修好后室内墙纸未找到同批次产品难以恢复。墙纸是德国进口，在武汉买不到。后来经业主信息联络，找到了同一型号的墙纸，但跟原来墙纸有色差，业主不接受局部更换。最终无奈满墙换，两个房间花费：24000元。（费用由施工方承担）砌体航工程嘉缺陷-后果劳案例魅力之城五区C1-1001：业主二次装修房，因外墙漏水主卧、书房彩涂和墙贴画纸损坏，因彩色涂料业主未有多余，经过配色有色差，墙贴画纸也无法修补，必须满墙更换，造成损失5000元。（山墙防渗施工要重视）标准做法：室内给水管应按照图纸施工,并要做好水管保护，根据现场施工情况可以进行改进，主要不影响后期业主正常使用。给排棋水工程缺陷-标准呼定位淋浴驰龙头兼靠近测窗户用影响塌使用柄（居烈中预葵埋）预埋架错位阳台龙头恩与天草然气同管太傲近城花璟药苑项长目1号楼掉阳台俩给水杂管问眠题城花璟裳苑项填目5号楼佛卫生末间管死头问船题城花璟本苑1-哭4号楼户卫生潮间地莫漏定孝位问六题标准做法：卧室挂机空调孔位置为室内顶板至孔心距不小于450mm，距离侧墙不小于200mm，柜机空调孔位置为室内地面至孔心距为200mm。给排协水工程缺陷-标准康定位空调酸孔洞距离侧墙过近，小舟于20炊0m愚m卧室席空调吊孔洞跟距离顶板疼只有32俊0m清m金色绕城市23地块园空调烘洞问吼题标准做法：空调孔应安装标准设置，不能影响使用功能和隐患，空调孔不得低于空调底板高度，交付前需清理干净，检查地漏下水畅通情况。给排稍水工程缺陷-标准至定位空调芬孔低牢于空臭调底齿板空调器位积慎水过啄高，线空调冠孔返推水到永室内空调奶孔设弓置在米空调掌位里绩面标准做法：洗衣机龙头安装部位水管管头应凹进墙面距装修完成面0-2mm，淋浴混水阀安装部位水管管头应凹进墙面距装修完成面4-7mm。混凝土墙面增加装饰盖管头突出不大于20mm。给排悔水工程缺陷-标准叠定位厨房搬热水咳器管臭头突低出墙秤面阳台冶给水勤管头蹈高出势墙面20梯mm厨房桶热水意器内惜丝管减头低碑于瓷障砖面20望mm城花璟灯苑项航目1-辉4号楼徐给水就管定敌位问协题标准做法：阳台地漏排水管存水弯底口距楼顶板不小于3cm,不影响顶板刮灰刷漆，排水管不得与排风扇、浴霸、灯等设备口相冲突，卫生间排水管检修口不应与排水横管在同一水平线上，后期不方便维修。给排恋水工程缺陷-标准帝定位排水倡管检您修口无法元打开否检修排水扯管阻盒挡浴误霸、挖排风欣扇安踏装阳台闸排水弟管支伟管顶新到楼永板城花璟灰苑项螺目1-曾4号楼备卫生眉间定邻位问亏题标准做法：室内管头完成后应做好保护，破损水管必须进行更换。给排览水工程缺陷-人为琴损坏预留煌管头谨破裂止水辞节打浴破接头疮破损袄未更虎换已与安装撒立管城花璟疑苑项她目1-洽4号楼化排水顾管破洞坏问尊题标准做法：排水管应固定牢固，排水通畅，禁止倒坡。给排康水工程缺陷-排水疲倒坡厨房菜盆排水登管倒坡排水外管倒坡排水口管倒坡城花璟够苑项玻目3号楼妨排水泪管施悔工问议题标准做法：水管承口件和插口件需要对正，挤出熔融材料在整个外圆周上是否均一致。注意熔接温度、时间和焊接压力过大造成的管壁塌陷，卷边过大堵塞现象。把焊接好的管材作静液压试验，有否出现破裂、渗漏现象给排萝水工程缺陷-给水秒安装大管牌套小呆管热熔资过度接头建漏水标准做法：室内水管完成后应做好保护，破损水管必须进行更换。把焊接好的管材作静液压试验，有否出现破裂、渗漏现象。给排到水工程缺陷-给水早破坏表面请砸伤砸伤钉眼标准做法：排水管应固定牢固，检查损坏情况，进行排水测试，通畅无渗漏。给排劲水工程缺陷-排水安装接头王拼接戚不牢检修献口盖肾未拧能紧三通菠开裂省，且旱检修驴盖未塌装给排驾水工程缺陷-后果夜案例给排妨水工程缺陷-后果托案例金色城市二期18-11栋2单元801：业主收房后买了简单家具未入住，有次大雨之后过来看房，开门一幕，竟然客厅地板被淹水一大半。核查得知属客厅阳台空调位堵塞积水造成，水漫过空调孔流入室内。疏通地漏：存水弯有大量建筑垃圾结块造成堵塞，赔偿业主损失近一万元。空调机位地漏清理检查，我们太忽视！给排指水工程缺陷-后果尝案例魅力之城17-1-2-403：业主新婚房度密月期间回家，因卫生间洗衣机水龙头加长内丝断裂，全房泡水，赔偿家具损失3万元、室内装修恢复费12000元。给排援水工程缺陷-后果丙案例

魅力之城五区C3-602：业主收完房家具买齐后，正在空置透气期间，3个月后业主回来看房发现家里全放地板、家具泡水，新买家具大多数底部受损，经厂家查看无法修复，最终按照购买发票根据受损程度合理补偿，加上万科自带装修物品恢复费用，合计总包单位损失3万元。标准做法：所有电线必须做好预埋套管，保证能活动取出及穿线，禁止在穿线过程中做死线。电气工程缺陷-电线皮死线插座克线未段配套捧管未配孔管死蔑线插座亩电线屡裸露遥在外金色萄城市5-易8号楼霉电气供施工娱缺陷找问题标准做法：室内插座、照明必须有接地保护，厨房、卫生间电源插座各回路使用BV3*4平方电线，插座接线原则为左零右火，线路分色标准是，红线为火线，蓝线为零线，黄绿双色线为地线。电气工程缺陷-电线此线型仆、线梦色不抖符插座陷线色享错误插座钞缺少稀地线卫生块间插座使用2.帽5平方驼电线城花璟员苑1号楼解电气亭施工模缺陷拳问题标准做法：线盒不允许高出抹灰面，进出墙面深度按0-5mm控制，底盒禁止出现破损和套管锁扣过长现象，及时做好成品保护防止线管被堵塞。电气工程缺陷-线盒援安装枯不标裂准底盒耻锁扣昌过长底盒采固定炭螺丝请断插座央底盒预绸埋不零当、尿凸出骄墙面金色面城市5-降8电气专施工兼缺陷逗问题标准做法：厨、卫间明装配管要求配管横平竖直，线管固定牢固，接线处必须增加过线盒，禁止电线裸露在外面。卫生间吊顶内应预留浴霸引线，避免卫生间安装吊筋时将预埋浴霸线管打破，线盒及时做好成品保护防止线管被堵塞。电气工程缺陷-线盒池不标等准卫生麦间浴轿霸线哈盒内壁没有敏预留辣引线厨房举、卫袍生间衣吊顶申配管纵歪斜挣接线垫处无静过线碧盒插座敬没有蝴保护细被沙见土堵虹塞城花璟利苑1-脖4号楼闸电气执施工蜂缺陷泻问题电气工程缺陷-后果炮案例（注趴浆堵滚死线承路）标准做法：地漏安装与排水管连接应无缺口、无破损、无渗漏，阳台地漏应低于地砖表面1-3mm，地漏水封深度不得小于50mm，地漏应做好成品保护。装饰工程缺陷-地漏扎施工读不规艘范安装疾地漏虏时打您破排欢水管地漏迅口被粉水泥煌垃圾达堵塞地漏停口与染排水千管口古错位魅力迈之城18区1号楼痒地漏赛施工撑缺陷造问题标准做法：墙地面瓷砖嵌缝必须采用专用填缝剂，按要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持表面光滑，瓷砖铺贴完成后应做好成品保护，避免二次破坏。装饰工程缺陷-瓷砖榆施工瓷砖劫完成双后，揪边角烛应做弯好保抱护卫生璃间地哨柜已迫经安续装，乓墙地问面瓷砖未勾缝城花璟舟苑1-论4号楼商成品技保护胳问题标准做法：厨房墙面瓷砖与线盒开孔一致，淋浴混合阀安装部位水管管头应凹进墙面距装修完成面4-7mm,混合阀冷热管头间距为150mm，两管头应保持在同一水平线上，禁止线盒、管头压瓷砖缝隙，管头应采用开孔器开孔。装饰工程缺陷-瓷砖常施工底盒晌压瓷纺砖缝，艘开孔栏未用清专业倒开孔惑器瓷砖榆开孔蛙与底毛盒错分位，杜面板经螺丝齿无法盒安装卫生完间淋竖浴龙房诚头管蔽头不淡水平城花璟巷苑1-言4号楼哲瓷砖英施工倍缺陷厌问题标准做法：瓷砖排版非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3，表面应平整、无破损。装饰工程缺陷-瓷砖汉排版瓷砖拼小于吸整砖福的1/亚3阳台丹瓷砖顺铺贴桂不规丙范瓷砖鞠小于板整砖鲜的1/焰3城花璟驳苑1-之4号楼滩瓷砖玻施工请缺陷扔问题装饰工程缺陷-瓷砖朋大小胜头、宾空鼓混、开凉裂、贡破损此类难维修蜓破坏付性较评大，校后期孩维修荣，可躁能要坛拆除痛门套旨、台浊面、瓦柜体凡等，汇影响花业主妄居住真生活乐。前红期因独维修云卫生侍间地烘面瓷逼砖导阅致业端主无俘法使吐用卫煤生间吸，提蝴出入诉住酒居店，患工期野一周损，按荒照一心周计宰算，碎住宿咽费至及少20匠00元左护右。卫生买间墙离面瓷篇砖破拐损卫生棵间墙沸面瓷肤砖开录裂城花璟己苑1-艺4号楼姜瓷砖印施工景缺陷披问题空鼓大小头装饰工程缺陷-门槛笨石石材断裂修补效果差，必须更换。不然会给业主留下拒绝收房的由头、后期更换会损坏其他物品，工期长影响业主居住，维修成本无形增加。厨房职门槛匙石断不裂卫生庸间门槛定石断吉裂卫生芒间淋夹浴挡禾水石浆断裂城花璟殿苑1-蜡4号楼荒瓷砖娇施工兴缺陷造问题装饰工程缺陷-墙面空常鼓卧室鸭墙面丈空鼓维修盐延保睛协议衣柜遣和地侵板成艘品保与护卧室亏床成亲品保铃护魅力哨之城13绍-2罩-1初-3汤02卧室伶墙面捕空鼓狱，因处墙面作维修惜，卧息室无如法居结住，吨所以蛇入住呢酒店辟，此鸽户共尚维修15天，犁酒店躁费用30客00元，窜赔偿茄误工盾费30搭00元，个维修锈完成址后业他主要烈求公趋司书败面协捆议，盘就此罢问题妻延保2年。装饰工程缺陷-空调畜百叶桶松脱魅力之城13-1-A-202空调位百叶脱落，将小区门口一位老人砸伤，住院1个月，住院费用1万元左右，为安全隐患考虑，厂家后期又安排专业吊绳师傅，对小区所有空调百叶进行加固，用时1个月，人工费用1万元左右。外墙倒空调骨位百蜜叶松皇脱安排蕉专业也吊绳匆师傅漏加固炒百叶外墙包空调罗位百再叶松禁脱标准做法：主龙骨竹距墙毫边不瞧大于30筒0m误m，次龙骨间距≤3留00乐