商品房买卖合同

/协议编号:商品房买卖协议甲方:乙方：２0**年**月**商品房买卖协议(*)商品房买卖协议说明1、签约之前，买受人应当仔细阅读本协议所有条款,与出卖人充份协商，对协议条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致建议或意见，必要时可在协议中对其进行明确商定。协议生效后，各方因协议条款及用词理解不一致等发生协议纠纷,未能通过协商解决的，可以遵循协议商定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。２、本协议为示范文本，为体现协议各方的自愿原则,本协议文本中有关条款后都有空白行，供各方自行商定或补充商定。各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。3、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,各方应当协商确定。4、在签订协议前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的关于证书、证明资料文件。5、如本协议用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起10日内将本协议送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。6、出卖人和买受人应当遵守本协议第六条、第七条的商定;所有预售房款必须依照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》指定的预售款监控账户上。7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱办公地址。8、本协议说明部分，买受人确认已经阅读，并签名:_____________。协议当事人：甲方(卖方）:______＿______＿_____＿__________＿＿____＿＿_____＿__；住所地:_＿＿__＿_＿__＿__＿______＿＿_＿＿_＿___＿________＿____＿___＿＿_;营业执照号码：_＿___＿____＿____;资质证书号码:__＿___＿______＿＿；法定代表人:___＿___＿__＿＿_____;联系电话:_____________＿____＿；通讯办公地址:__＿___＿＿______＿__＿____＿_＿_＿__＿_＿__＿__＿＿__＿________＿;邮政号码:____＿＿＿＿＿__＿___＿___＿__＿_＿_＿___＿________＿__＿_＿__＿___＿＿_＿；委托代理机构:＿_＿_＿_＿__＿______＿_＿__＿_＿__＿______＿_＿___＿__＿_＿＿；住所地:＿＿______________＿＿_＿__________＿____＿＿＿__＿___＿__＿__＿；营业执照号码：_＿__＿＿＿＿＿＿_____；资质证书号码：＿_____＿________；法定代表人：_＿＿__＿_____＿_____；联系电话:__＿＿＿_＿___＿_＿__＿_＿＿;通讯办公地址:________＿＿______＿__＿___＿____＿＿_＿____＿＿＿______＿_____;邮政号码:＿___＿＿______________________＿_＿___＿________＿＿_＿＿＿__＿_＿＿.乙方（买方）:___＿_____＿__＿＿_＿_____＿____＿____＿___＿___＿_____＿;住所(址）：＿_____________＿_________＿__＿___＿_____＿___________;国籍:__＿_＿______;性别：_____＿__＿_＿；出生年月:＿＿_＿_＿＿__＿_;身份证/护照/营业执照号码:_______＿_＿＿＿_＿＿＿＿______＿_______；通讯办公地址:__＿__＿_＿__＿_____＿_________＿_＿＿_______＿__＿__＿_＿_＿_＿_;邮政号码:______＿___________＿_＿_;联系电话:＿___＿＿____＿_＿＿___＿_＿;移动电话:_____＿＿___＿＿_＿____；电子邮箱：_______＿_____＿___＿__.委托（法定）代理人姓名:___________；国籍：___＿__＿___＿_；住所(址）:___＿_______＿___＿______＿＿＿＿______＿＿___＿___＿____＿__;身份证：__＿___＿___＿＿＿_＿＿____＿_____＿___＿＿＿＿＿___＿__＿__＿＿_＿_＿_＿_;通讯办公地址：___＿_______＿_＿______＿_＿_____＿___＿___＿_＿＿_＿__＿_____＿;邮政号码:_____＿＿＿______＿______＿;联系电话：____＿_＿_＿＿_＿＿____＿__.委托代理机构:＿_＿＿______＿_________＿__________＿__＿_______＿___;住所地:＿__＿____＿__＿___＿__＿＿＿_＿＿__________________＿___＿_＿＿_;营业执照号码：___＿___＿＿＿＿___;资质证书号码：_＿__＿__＿____＿＿＿_;法定代表人：＿____＿_＿＿____＿__;联系电话：__＿＿＿_＿______＿______；通讯办公地址:_____＿______＿___＿___＿___＿＿_________＿_____＿_＿_＿__＿_＿;邮政号码:_________＿_____＿＿_____＿______＿___＿_____＿_＿_______＿___＿＿。第一条项目建设依据甲方以___＿___＿_＿_方式取得坐落于___＿_______编号为___＿__＿＿＿＿＿的地块的土地使用权,面积＿＿_______＿_平方米,规划用途为＿___＿______,土地使用权年限自＿______年___月_＿__日至___＿_＿年_＿__月__＿＿日止。甲方经批准，在该地块上投资建设__＿_＿＿_____商品房（填写《商品房预售许可证》记载的项目名称）。该项目的关于批文如下：1、《建设工程规划许可证》颁发机关:_＿____＿_＿__;编号：___________;２、《国有土地使用权证》颁发机关：**国土资源和房屋管理局；编号:＿＿______＿＿_；3、《建设工程施工许可证》颁发机关：_＿_＿__＿__＿＿；编号：____＿______;４、_______＿_____＿__＿__＿＿_＿_______＿_______＿_____＿___＿__＿___。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为__＿_＿__＿___；并领取了【房地所有权属证明书】【房地所有权证】,编号为__＿＿___＿＿__。2、该商品房作为在建商品房,已具备《**＊*商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《*＊**＊＊商品房预售许可证》,颁发机关为＊＊国土资源和房屋管理局;编号为：＿________＿_。第三条协议标的物基本情形乙方所购商品房为本协议第一条规定的项目中的第_____＿_____【幢】【梯】【座】＿＿_________【单元】【层】__________＿号房(下称该商品房），测绘办公地址：___＿_＿＿____区_＿__＿＿＿＿__＿路_____＿＿____号_＿＿__＿＿_＿__房。该商品房所在楼宇的主体结构为＿__________结构；建筑物地上层数为__＿____层,地下层数为____＿__＿___层。该商品房的用途为__＿___＿__＿＿，层高为＿__＿__＿__＿＿米。该商品房户型结构为＿____房____厅_____厨_＿_＿卫,封闭式阳台___个，非封闭式阳台＿__＿个。该商品房【协议商定】（适用于预售）【所有权登记】(适用于现售)建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积＿_＿＿__＿____平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_＿_＿＿______平方米。该商品房面积预测算单位：_＿＿__＿__＿__＿＿______＿_________＿_＿_＿＿__住所地：＿_＿＿_＿＿＿____＿＿___＿_____＿________＿＿____＿__＿_＿_＿＿＿_＿＿；营业执照号码:__＿＿＿__＿___;资质证书号码:＿＿＿_______＿___＿__＿_；法定代表人:＿__＿＿_＿___________；联系电话：＿__＿__＿___＿＿_____＿；通讯办公地址：__＿＿____＿＿____＿______＿__＿＿＿________＿＿＿__＿＿_＿__＿____;邮政号码:__＿_____＿_________＿＿_＿_____＿___＿＿____________＿＿＿__＿＿___。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司,甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务协议》。甲方应拟定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。第五条基本术语的含义各方同意，协议中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本协议所指首层以经＊规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；2、建筑面积：房屋外墙（柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高２．2０m以上(含2.２0m）的永久性建筑;3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；４、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构,层高均应在2.２0米以上(含２.20米）。５、共有建筑面积:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：(1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;(２)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款:以按揭贷款购房的，该费用不限于乙方自行支付的首期价款,还包括以贷款向甲方支付的费用。7、____＿＿_＿__＿_＿__＿____＿_____＿______＿_____＿_____＿________＿＿__＿＿_____＿__＿；8、_＿＿_____＿_＿_＿___＿＿__________＿__＿_____＿____＿＿＿＿__＿_＿___＿___＿_____＿____。第六条计价方式、价款、付款甲方与乙方商定按下述第＿＿＿_＿______种方式计算该商品房价款:1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（__＿______＿＿币)每平方米元,总款项（__＿__＿_____币）元(大写：＿__＿亿___＿仟____佰＿___拾_＿__万__＿_仟___＿佰____拾＿_＿_元)整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】,按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总款项（___＿____＿_＿币)＿_＿____＿___元(大写:＿___亿＿_＿＿仟___＿佰＿＿_＿拾__＿_万＿___仟＿＿_＿佰＿_＿_拾_＿__元)整。甲方同意乙方按下列第种方式按时付款:1、一次性付款总款项（＿__________币）:_＿__＿_____＿元；（大写：___＿亿____仟__＿_佰__＿＿拾＿_＿_万__＿_仟_＿__佰____拾____元整)。在年月日前支付。2、分期付款(1）第一期：自本预售协议签订暨网上备案之日起_____日内（不超过5日)，即___＿_＿年＿___月_＿＿日之前支付所有房价款的___＿＿%，金额__＿________币）：___＿__＿____元；（大写:＿＿__亿____仟__＿＿佰__＿＿拾____万____仟＿___佰____拾___＿元整）。(2）第二期:在____＿_年_＿＿_月＿__日前支付所有房价款的_＿＿_＿%,金额(＿＿＿______币）__＿____＿_元;（大写：____亿____仟_＿__佰＿＿__拾____万___＿仟＿___佰__＿_拾____元整)。（３）第三期：在_____＿年＿_＿_月___日前支付所有房价款的____％，金额(＿＿＿_____币)_____＿__元；（大写:＿＿_＿亿__＿＿仟__＿_佰_＿__拾＿__＿万＿＿＿_仟＿＿＿＿佰___＿拾____元整)。(4)第四期：在__＿__年____月_＿_日前内支付所有房价款的＿___＿％,金额（________币)___＿___＿元;(大写:＿___亿＿__＿仟_＿__佰___＿拾__＿_万_＿＿_仟____佰_＿__拾___＿元整）。（5)第五期：在_____年____月__＿日前支付所有房价款的_＿___％，金额(___＿____币）__＿__＿＿_元；（大写:＿＿__亿____仟__＿_佰____拾＿___万＿_＿_仟__＿＿佰_＿＿_拾＿_＿_元整）。3、按揭贷款方式付款首期款：自本预售协议签订暨网上备案之日起_____日内（不超过5日）,支付所有房价款的＿＿___％,金额(________币):___＿＿___元(大写：___＿亿____仟__＿_佰_＿__拾__＿＿万_＿＿_仟____佰____拾_＿＿_元整)。除首期款外,剩余房款金额(_＿＿_＿___币）_＿______元（大写:____亿____仟＿___佰_＿＿_拾___＿万___＿仟＿___佰__＿_拾____元整）。该款应于_＿_＿＿年__＿＿月___日前申请办理银行按揭手续,并依照按揭方式付款。按揭银行是______＿_＿____＿_______＿＿_＿__＿_＿__＿＿___＿___＿____＿。委托代理人:__＿＿___＿______＿________＿_______＿___＿_＿________；住所地:____＿___＿_＿_____＿_＿____＿____＿__＿___＿_＿__＿_______；营业执照号码:＿_＿__＿_＿____；资质证书号码:__________＿＿_＿_；法定代表人：_______＿______；联系电话:＿_＿_＿______＿_______;通讯办公地址：_＿_＿________＿______＿___＿____＿____＿＿＿___________＿；邮政号码：__＿____＿＿＿_＿______＿_____＿__＿＿＿__＿____＿________＿_＿___。（１)甲方代理乙方办理按揭手续乙方在签订本协议并支付首期款后_＿_____日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料文件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行办理按揭贷款手续甲方应在乙方支付首期款后__＿＿＿日内,将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料文件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式:＿＿__＿_＿_＿＿＿______＿____＿___＿_＿____＿＿___＿________＿_＿＿_＿___＿__。第七条付款方式甲方应当依照《****商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前,预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。为保证预售款依照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款依照《**＊*商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受*＊国土资源和房屋管理局的监控。监控银行：_____＿___＿____＿＿____＿___＿＿__＿___＿_____＿____＿___＿＿＿__；监控账号：＿_＿__＿＿＿_＿__＿＿＿＿＿_______＿＿______＿_____＿_____＿_______。第八条逾期付款的违约责任１、分期付款分期付款的,如乙方未能依照本协议第六条商定的支付期限将各期房款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每天房价款总额的标准支付违约金,并有权解除协议。2、一次性付款一次性付款的，如乙方未能依照本协议第六条商定的支付期限将所有房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每天房价款总额的标准支付违约金，并有权解除协议。3、按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的,首期款应当依照本协议第六条商定的支付期限支付至监控账号;如乙方未能依照商定时限将首期款支付至监控账号,甲方有权要求乙方按每天房价款总额的标准支付违约金,并有权解除协议。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的,甲方应要求按揭银行在发放贷款时将所有按揭贷款直接划入监控账户,不得放入其它账户。如按揭银行未将所有按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每天未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至所有按揭费用进入监控账户。乙方自行办理按揭贷款的,乙方应要求按揭银行在发放贷款时将所有按揭贷款直接划入监控账户。如按揭银行未将所有按揭贷款直接划入监控账户,视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每天未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至所有按揭费用进入监控账户。第九条备案确认_＿_＿_【甲方】【乙方】应于本协议网上备案之日起10个工作日内持本协议向**房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。第十条交房期限甲方应当在＿____年__＿__月_＿__＿日前将作为本协议标的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在协议中商定的其它原因,需延期交付使用的,甲方应当及时书面告知乙方。交付后,甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本协议中应承担的其它义务，如:办理所有权证的义务等。第十一条交房条件甲方交付的房屋应当符合下列第__＿__种条件:1、该商品房已经关于政府部门办妥竣工验收备案手续；2、该商品房项目已办理初始登记手续。各方可以在上述条件之外，另行商定交房条件:３、______＿_________________________＿__＿＿____＿＿＿___＿__.以上交房条件，各方可以任选其一。各方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商,达成的一致建议或意见作为本协议的附件。第十二条房屋及关于资料文件资料的交接商品房达到交付使用条件后,甲方应当在协议商定的交付日___＿＿日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起___＿_日内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是_＿____＿_____＿__。在各方进行验收交接时，甲方应当出示本协议第十一条商定的房屋交付条件的证明资料文件及关于资料文件资料，并签署交接单。所购商品房为住所的，甲方还须提供《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《商品住所交楼书》。甲方提供的《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《商品住所交楼书》应不低于建设行政主管部门拟定的《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《商品住所交楼书》的最低要求。如甲方不出示上述证明资料文件及关于资料文件资料或出示不齐全,乙方有权拒绝接受交付,由此造成或产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方原因,未能按时交付的，各方同意按以下方式处理:＿_＿__＿＿_＿＿____＿_＿__＿______＿＿＿＿＿__＿____＿_＿________＿_＿_＿_。第十三条延期交房的违约责任甲方如未能按本协议规定的期限交房，按下列第_____种方式处理:1、按逾期时间,分别处理（不作累加)：(1）逾期不超过_____日,自本协议第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款的违约金,协议继续履行。（2）逾期超过_＿＿__日后，乙方有权单方面解除协议。如乙方要求继续履行的,协议继续履行，自本协议第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款0．5‰的违约金。２、_＿__＿_＿＿_____＿_____＿______＿_________＿______＿＿＿____＿____。第十四条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十五条面积确认及面积差异处理依据有关买卖各方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条商定。协议商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与协议商定计价面积发生差异，各方同意按以下第种方式进行处理：１、方式一(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，依照协议商定的价格据实结算；（2)面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除协议。乙方同意继续履行协议,房屋实际面积大于协议商定面积的,面积误差比在３％以内（含３％)部分的房价款由乙方依照商定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于协议商定面积的,面积误差比在３％以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方,面积误差比超过３％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测计价面积－协议商定计价面积）/协议商定计价面积×１０0％。2、方式二各方自行商定如下：(1)_＿____＿_____＿＿__＿___＿＿__＿______＿＿___＿___＿__＿___；（２）____________＿_____＿＿__＿____＿___＿__＿____＿_______；(3)____＿____＿__＿_＿＿＿__＿__＿＿＿___＿_____＿＿_＿＿_____＿__;(4）__＿＿_____＿_________＿___＿_＿_____________________。第十六条规划、设计的变更该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖协议。甲方应在乙方提出解除协议之日起的３0日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算）。第十七条权利瑕疵担保甲方应当保证作为本协议标的的商品房不存在权利瑕疵,即未设定抵押权、租赁权等；无赔偿义务,如欠缴税费，出让金等；也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情形。若存在权利瑕疵,甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵；超过指定时限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有权单方面解除协议。第十八条所有权登记各方同意选择以下第_＿____方式办理所有权登记：１、甲方办理甲方应当在商品房交付使用后_＿＿_＿_日内,向所有权登记机关为乙方办妥所有权登记,并将以乙方为所有权人的房地所有权证交付乙方。在此场合,乙方应当及时提供所有权登记机关要求的需乙方提供的证件资料文件资料。甲方应如实告知乙方为办理所有权登记需要由乙方提供的证件资料文件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料文件资料的，乙方不承担责任。2、乙方办理在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理所有权登记的,甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料文件资料提交乙方。第十九条迟延办理所有权登记的违约责任甲方违反第十八条的商定的,乙方有权依照下列第项处理：1、乙方单方面解除协议并退房。2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每天已付房价款的___＿__%向乙方支付违约金。３、___________＿＿__＿_____＿＿__＿_____＿_＿______＿_＿__＿____＿＿＿＿___＿_。第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合各方商定（附件四）的标准。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方依照下述第种方式处理:１、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价;2、____＿＿＿_____＿______＿_________＿_＿＿＿＿_______＿______＿_________；3、__＿_______＿___＿＿__＿____＿__＿_＿＿_____＿＿__＿_____＿______＿______。第二十一条乙方单方解除权的行使乙方行使本协议商定的单方面解除本协议的权利时,应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算)所有退还乙方,并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的％，在退还房款时一并支付给乙方。第二十二条甲方关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设备、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、__＿_＿＿_＿____＿____＿＿_＿__＿___＿_＿_＿_＿_____＿___＿＿＿_____＿__＿___＿；2、_＿＿____＿_________＿＿_____＿____＿____＿___＿__＿_________＿______＿；3、____________＿_＿__＿____＿＿________＿__＿________＿_＿_＿___＿＿＿____；4、____＿＿___________________________＿__＿______＿＿___＿__＿___＿___；5、__＿__＿_____＿___＿＿__＿__＿__＿_________________＿＿＿___＿_＿＿＿_＿___。如在规定日期内未达到使用条件，各方同意按以下方式处理：１、＿＿_＿__＿_＿＿___＿＿＿________＿＿___＿＿＿_＿＿__＿_＿__＿＿＿_________＿_＿__；2、___＿_________＿__＿＿＿＿___＿_＿____________＿____＿____＿__________;3、____＿＿___＿_________＿＿__＿____＿_____＿___＿＿_＿＿＿＿____＿＿_＿______。第二十三条保修责任乙方购买的商品房为商品住所的，《住所质量保证书》作为协议的附件。甲方自商品住所交付使用之日起，依照本协议以及《住所质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。