住宅使用说明书,住宅质量保证书

住宅小区公司前言敬重的业主:建筑面积㎡，工程地址为市〔县〕区〔镇〕路〔街〕号。为了使您充分了解购置房屋的构造类型，正确使用各类配套设施，确保建筑构造、,充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们依据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。为使本住宅能安全、长期为您效劳，请您在开头使用本住宅及其配套设施之前，认真阅读本书的有关内容,依据有关规定和要求进展装饰、修理和使用，并妥当保存本书.我们祝福您在住宅小区享受奇特生活。公司〔盖章〕-1-第一局部住宅使用说明书业主姓名联系房屋坐落业主姓名联系房屋坐落号楼单元层室房屋用途一般住宅□别墅□商场□办公写字楼□车库□厂房□其他□建筑面积使用面积《商品房买卖合同》编号签定日期交付形态贮存室编号建筑面积车库编号建筑面积车位编号建筑面积二、房屋参建单位信息建设单位建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三、工程质量状况责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格,符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；2。公安消防、规划等部门已对本工程进展验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；3。本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。四、建筑构造类型-2-住宅类型□多层〔层〕□高层〔层〕□自然地基□桩根底□筏板根底□条形根底□筏型根底构造类型地基根底□箱型根底□其他 主体构造□框架□框剪□剪力墙构造□砖混□钢构造□其他 设计层高抗震设防烈度厅楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡卧房楼板设计厚度mm,设计荷载KN/㎡设计卫生间楼板设计厚度mm,设计荷载KN/㎡荷载厨房楼板设计厚度mm,设计荷载KN/㎡阳台楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡□砖□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□板材墙体外墙□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他 材料□砖□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□灰砂砖□板材内墙□剪力墙□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖□其他 窗玻璃□一般中空玻璃□Low-E中空玻璃□其他 型材□一般铝合金□断热桥铝合金□塑钢□铝塑铝□其他 门扇品牌户门材质 防护等级锁具品牌墙体□聚合物砂浆□其他 防水屋面□防水卷材□防水涂料□其他 材料厨房□防水卷材□防水涂料□其他 卫生间□防水卷材□防水涂料□其他 阳台

□封闭式□非封闭式□上人屋面□非上人屋面楼梯间：墙面；楼梯踏步及休息平台;顶棚。公共部位装饰 公共走廊：墙面；楼面;顶棚。电梯间前室：墙面；楼面;顶棚。-3-本建筑承受本建筑承受 %节能标准设计保温形□外保温□内保温□夹芯保温□其他式墙保温材□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□岩体住宅料名称棉□加气砼砌块□玻化微珠保温砂浆□聚苯颗粒保温砂浆□其他节能保温材料设计厚度mm构造保温形□坡屋顶□平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板式□保温层与防水层倒置□其他屋保温材□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□岩面料名称棉□其他保温材料设计厚度mm五、住宅设施厨房设施

□灶台□自来水管□热水管□燃气管□预留排烟道□坐便器□浴缸□洗面盆□自来水管□预留排气道室为，一户一表内 供水方式 □市政直供□二次加压给水

给水系统分个区：层为低区，为中区，至顶层为高区，低区给水压力为MPa，中区给水压力为MPa,高区给水压力为MPa水井位于供闸拉下。电进户线承受mm2电线；一般插座承受mm2电线，空调插座承受mm2电线径线，厨卫插座承受mm2电线，照明线路承受mm2电线插座负荷 空调插座负荷为A，一般插座负荷为A，厨卫插座负荷为A-4-□城市热力集中供热□小区自备锅炉供热□分户独立热源供热□供暖方式可再生能源□地源热泵□其他收费方式□面积收费□计量收费室内采暖系□散热器供热□地面辐射供暖□水平双管□带跨越管的水平单管统形式□其他采内系统调整□静态水力平衡阀□自力式压差掌握阀□散热器恒温阀□其他暖装置〔计□用户热计量表法□热安排计法□通断时间面积法□流量温度法□量〕方法其他采暖分个区： 层为低区，为中区， 至顶层为高区,采暖井位供热分区于 每户均设集分水器一个(阀门把手与管垂直为关闭，反之为开，集集分水器分水器上为供水、下为回水燃□煤气□自然气□管道液化气供气方式气由公司供气

排水管承受材料，□厨房、□卫生间设有排水管道检查口雨水管

屋顶雨水通过排水檐沟进入□内、□外雨水管排出□厨房、□卫生间内分别设有排〔烟〕〔防火)止回阀每层均为一个防火分区，设防烟楼梯间，底层均设通向室外的安全消防设施 安全疏散要求，按设计要求全部楼梯前室门均为级防火门。您所在的楼层设有消防栓只，位于。每单元设电梯部一号电梯为梯二号电梯为梯,各项技术指标均符电梯 合标准要求。住宅电梯技术指标表-5-名称名称额定载重量㎏停层电梯DT1电梯DT2备注DT1通信网络连接：□是□否；光纤入户：□是□否有线电视□有□无对讲系统□可视□一般邮政通讯信报箱：□集中投放□分散投放其它预留孔：□有□无；冷凝集水管：□有□无；设施空调安装空调室外机板：□有□无六、业主使用留意事项:(一)装修、装饰方面1、用户接房后不得随便转变本住宅的使用功能。严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板〔地板、天花板、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等;入户门和外窗位置不得随便用户不得私自开挖地下室。2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞，以免破坏构造,影响住房整体稳定性和构件刚度。墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。5、严禁在屋面上堆放杂物;不得剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏.未经物业、开发单位及业主委员会同意，制止在屋面上安装任何设施,如自行安装太阳能或相应责任.露台和屋顶平台严禁私自封闭.6、房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请留意保护，请勿拆卸或切断避雷天-6-线和接地线。7、卫生间已做好防水和保护层，铺贴地砖或安装施工时,严禁破坏防水层；因装修卫生间装修时，室内垃圾应准时清理，并应实行防止堵塞地漏措施;建议你在正式铺贴地砖或墙砖之前，进展蓄水试验，以免造成不必要的麻烦。为防止卫生间水外流，卫生倒角的措施,减小凹凸差对行走的影响.地面装修时面层铺贴需留意找坡方向,避开使用过程中地面积水。8击,在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。(二〕房屋设施配置方面剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应常常去除，以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用.3请先检查漏电缘由，修复后再闭合开关.4、燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，使用时请具体量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气,影响您及家人的安全。切勿在燃气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄；常常检查煤气软管,定期〔2〕更换有问题的煤气管。燃气管道如有损坏，泄漏气体时,应当马上关闭户内燃气总阀门，并马上开门、窗部门。-7-击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水,给您和他人的家庭财产安全造成隐患.6、请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞.7、应遵守电信部门的有关规定，不得随便撤除和更改通信线路。施处于随时可以使用状态。持完好。遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警,然后翻开消防箱，接好消防水龙带，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防栓阀，喷水灭火。等危急品。方可启动.作用,不得随便改动或破坏，否则责任自负.10、楼宇单元对讲门为第一道防盗设施,请随时关闭；住户防盗门为其次道防护设施,请不要随便接待生疏人；外出请留意关好门窗。〔三)阳台使用留意事项1、不得集中或超负荷堆放物品。2、应避开铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。3、护栏为安全保障设施，不得随便撤除，否则责任自负。护栏上设有花池或放置花盆时，必需实行防坠落措施。〔四〕乘电梯留意事项：1、请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请马上调整载重量，以免-8-件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。2、乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。请勿因个人缘由将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。3、当电梯发生故障时,请马上停顿使用并通知修理人员：4、当发生火灾或地震时，应沿踢脚线上方疏散标志方向穿过防火门进入防烟楼梯间撤离，请勿使用电梯。5、电梯发生故障而关人时，不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援，切勿强行撬门逃命。(五〕其它留意事项参照有关规定执行。七、物业治理1。您的物业位于社区。2。业主大会成立之前的物业公司是物业治理.3会。业主大会成立之后,物业效劳企业应由业主大会选聘产生。面、门厅、楼梯间、走廊通道等。井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2/3使用该项资金修理。由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有(可附规划车位图)。秩序。-9-物业联系：＊*＊＊＊＊八、便民匪警110公安短信报警12110火警119医疗急救120故障112查号台114气象效劳121九、其他留意事项严禁从楼上抛物；擦洗窗玻璃或安装空调时,务必做好安全防护措施；在阳台晾晒衣物务必实行固定措施。儿童活泼好动，家长务必悉心看管,并留意以下事项:不得攀爬阳台栏杆;不得在飘窗台上玩耍;不得高空抛物；不得触碰室内电源插座;不得在电梯机房层逗留玩耍。业主应妥当保存本住宅使用说明书。1。生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。2.附图〔附图应包括全部户型平面图和管线图，其中剪力墙、填充墙、窗〕-10-其次局部住宅质量保证书设施、配套、修理等方面做出以下质量保证和承诺，请您认真阅读:房屋概 况工程名称工程名称房屋坐落房号房屋买受人房屋构造建筑面积m2质量等级交付日期年 月 日保修起始日年月 日名称质量保修单位地址答复时限个工作日内担当保修义务.二、本住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准.二、本住宅系托付具有相应资质单位设计、施工、监理,并经政府有关部门审定。三、本住宅已经分户验收合格。四、本住宅符合建筑节能设计要求。五、本住宅经建设单位组织竣工验收合格：已经建设行政主管部门备案，已取得《建设工程竣工验收备案证书》(见附件，复印件加盖开发商公章。-11-六、保修内容及保修期限对下表所列部位或部件在保修期限内消灭的质量问题免费担当保修责任：保修制度保修内容

修期

保修责任

保修期内如因设计或施工的缘由,造主体构造

寿命

准。

合理时间屋面防水工

求的外墙面、5厨房、卫生防渗漏

关标准及标准。在保修范围和保修期内发生质量问题

15保温工程墙体开裂 2年

关标准及标准,并对造成的损失依法担当赔偿责任。的,开发商将无偿进展修理并满足有担当赔偿责任。

11装修工〔墙 2年 保修期内因施工质量问题消灭的墙、 20日内-12-顶棚抹灰层脱落、地面饰面空鼓、开层及地面铺裂、大面积起砂，开发商将无偿进展修复.沙等〕门窗及五金保修期内因产品或施工质量问题消灭2的门窗翘裂、五金件损坏，开发商将10细部工程无偿进展修理或更换。25气管线关标准及标准，并对造成的损失依法担当赔偿责任。保修期内因施工质量问题消灭的管道管道堵塞2堵塞问题,开发商将无偿进展疏通。5保修期内因产品或施工质量问题造成供货合同施、设备不低于2年二次供水设施、设备损坏、无法使用保修责任按国家有关规定和供货合同5商定执行。供货合同保修期内因产品或施工质量问题造成二次供热设施、设备损坏、无法使用二次供热设商定，但等问题，由开发商先行进展修理，具5施、设备2个采暖期同商定执行。〔含在保修范围和保修期内发生质量问题有线电视及2的，由相关设施供给单位进展修理或10网络系统〕更换。-13-在保修范围和保修期内发生质量问题的，开发商将无偿进展修理并满足有210备关标准及标准，并对造成的损失依法担当赔偿责任。在保修范围和保修期内发生质量问题电梯供货合同25年造成的损失依法担当赔偿责任。供货合同保修期内因产品或施工质量问题造成统和设备2个采暖期修责任按国家有关规定和供货合同约10和供冷期定执行。供货合同在保修范围和保修期内发生质量问题商定，但的，由开发商或相关设施供给单位进智能化系统2行修理或更换.具体保修责任按国家10年有关规定和供货合同商定执行。保修期内因产品或施工质量消灭的问关、灯具2〔不含光源〕、电5行修理或更换,但业主自行改动后不属保修范围。保修期内因产品或施工质量问题消灭卫生洁具2的卫生洁具开裂、漏水问题，开发商10将无偿进展修理或更换。固定家具供货合同保修期内因产品或施工质量问题造成10-14-商定，但商定，但固定家具损坏、无法使用等问题，开发商将无偿进展修理或更换,具体保年修责任按国家有关规定和供货合同约定执行。七、业主留意事项：〔开发单位自行设计房屋验收交接单。2、入住时，业主对房屋建筑及设备设施的状况进展具体检查，并办理交接手续，交接后消灭的室内物品的缺失不属于保修范围。3、因业主使用、装修不当或擅自改动构造、设备管线位置，打凿梁、板、柱、剪不担当保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任。4、因质量问题的修理给业主造成的经济损失，责任单位担当因之而产生的直接损失，不担当因修理而产生的临时租赁、误工和精神损失等间接费用。产权人自行修理并担当费用或申请启动房屋专项修理资金.6、经有资质的专业部门鉴定，工程主体构造质量不合格的，业主可予以退房.7、业主使用后,有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或托付物业治理接向人民法院提起诉讼.具有同等法律效力,业主应妥当保存,不得伪造、涂改.第六项规定执行，公用部位保修时间从工程竣工验收合格交付使用之日起计算。-15-10.其他事项请认真阅读该房屋《住宅使用说明书》.八、保修程序2或托付的物业治理公司于小时内与业主商定时间到现场勘察,并认定保修范围及保修责并在规定时间内组织修理人员到现场修理。在用户的协作下，一般状况按本保证书第六项表中规定时间〔大修时可