产业地产产品模块建议

产业地产产品模块建议任金鸿2015年5月9目录产业园的一般构成要素不同规模产业园的产品配比专业园区产品种类与配比不同发展阶段产业园产品产业园基本构成要素工业熟地产业载体配套设施产业园各类厂房研发中试楼办公写字楼基础设施配套商务生活配套政策服务税收优惠投资服务生活服务增值服务仓储物流一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段工业熟地载体产品厂房是制造业企业的主要生产载体标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业研发中试楼满足企业科研、检测、实验、中试之用办公、写字楼企业办公、进行商务活动之用仓储物流用房满足企业仓储物流的需求各类厂房研发、中试中试基地通用实验楼研发中心办公、写字楼总部独栋总部综合高层综合写字楼仓储物流物流中心仓储设施配套细设施基础型设施葵配套商务晴生活当配套配套捞设施围墙道路管网绿化广场展馆商务常中心商业滨超市银行困邮局员工趋餐厅员工士宿舍餐饮考饭店活动态中心酒店大门加油察站基础重设施赖－大波门、绒围墙大门鹅是产脂业园鄙的主施要标范识围墙糟可使基产业费园形捞成明踪蝶显的撤围合喇感和劝归属油感基础支设施线－道北路道路育是产环业园金交通妈系统券的骨麦干道路范分不宇同的鹊级别访种类似，其味宽度省、建欢设标术准均叔不同道路绿线道路红线绿化大园区迎宾大道10060米两侧各20米共40米大园区主干道6545米两侧各10米共20米产业园主干道4634米两侧各6米共12米产业园次干道3022米两侧各4米共8米基础尺设施立－园漆区内绳管网产业额园外产部的屑管网涛，由剖一级石开发类完成阻，预靠留接格口产业对园内钟部的校管网溉，由终工业辈地产狗开发蚊完成项目供水厂、供水管线自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作基础主设施短－绿币化、缩慧广场绿化年、广党场也坑是产掏业园油的重拨要组浮成部却分基础浑设施辫－展贫馆展馆朋用于停园区富展示同、接痰待、目办公驻，是腐园区鹊必不关可少员的配互套较大俗的展箭馆还瘦可以撕成为糕园区栽企业扒产品宁的展忆示交送易中忘心，炊还可焦以提致供部脏分商呼务功掘能商务渔生活蚁配套疮－商哑务中缘瑞心产业楼园的衡非生体产性挡配套觉种类姑与面背积配既比目畅前国肚家尚培无统泰一标牧准参照劲工业卸项目牛的要雕求，乏根据贫国土构资源虾部颁滤发的《工业招项目歇建设势用地顺控制夜指标》的规屠定，宪工业搜项目借所需宪行政吃办公挑及生丽活服叼务设谢施用弹地面孙积不萝得超无过工朱业项支目总泄用地炸面积棒的7%。商务都中心商务耐中心商业条生活暑配套杀－超密市、兄银行骄、邮免局小商塌业超市邮局银行商务屿生活腾配套亲－员妻工餐车厅、声员工钢宿舍商务违生活帐配套绝设施转－餐俘饮、离休闲跳娱乐11商务龄生活义配套玩－酒甩店、背加油照站政策领服务政策啦服务税收蜜优惠投资逆生产曲服务生活允服务增值必服务政策拴服务功是产鼻业园度必不租可少鹊的软聚件设搜施政策砍服务现－税逝收优毫惠国家测对产底业园律的优尾惠政诱策入园刺企业长可以繁享受妖国家喂对产撑业园到的统时一优短惠政片策企业绣所得播税优宅惠除享漆受国赤家优梦惠政洽策外包，从跟新公涉司获狠利年价度起求，第1年内敏地方剥财政脾奖励宋缴纳尼所得溜税额橡县级汽留成兄部分携的10长0%，第2－3年由饼地方跃财政樱奖励教缴纳贵所得霜额县描级留厉成部拦分的50乳%个人偶所得说税优切惠年纳馋税总遇额达业到30告0万元叠以上石，先皱征后义奖，粪给予征企业3名高腊管本灯人当厚年缴册纳个斥人所咱得税叔额的塌奖励年纳顾税总湿额达吵到50陡0万元巨以上怠，先抢征后分奖，亦给予症企业5名高顶管本泥人当渣年缴警纳个饱人秘皂得税村额的怕奖励年纳谣税总再额达嗓到10批00万元代以上柿，先何征后斗奖，熔给予尊企业10名高仅管本穷人当劫年缴困纳个扮人所枪得税映额的购奖励政策怀服务残－投嫂资、票生产过、生揪活服开务立项审批设计审批施工图审图工程规划许可证前期审图工程规划许可证申请建设项目档案管理登记道路红线订立环评审批职业病防范预评价消防审核施工、监理招投标建设工程质量监督申报施工许可证办理等营业执照年检建厂期间的税务申报物业管理职工子女入学办理户口迁移房屋租赁服务交通服务投资裹服务生产管服务生活箭服务政策轮服务蔑－增蜜值服污务政策沈服务升－增等值服面务验资业务各类审计代理记账代理申报纳税常年会计顾问税务筹划经济项目鉴证资产评估账务咨询等企业改组评估收购、兼并的财务策划投资评估资产交易租赁评估产权交易服务产权抵押评估等设立、变更和注销草拟商业合同日常法律咨询参与项目谈判公司融资事务知识产权服务劳资关系服务处理商务纠纷管理层持股及期权奖励计划设计企业上市的法律服务企业兼并收购方面的法律服务等财务阁管理跃类服盘务法律役服务VC&股权投资中介服务银行贷款改制上市服务园区自有资金投资等金融陪服务政策岸服务动－增撒值服兽务人事咨询人事招聘服务人事档案代理技术人员培训人事知识培训园区专题招聘会人事外包服务园区HR俱乐部等人事困服务叮内容协助企业寻找产业链上的合作伙协助企业进行政策公关促进园区内外企业之间的交流与合作组织各类专业性行业论坛与会议促进企业进行国际合作与交流利用园区资源提升企业知名度协助企业建立与政府机构等的公共关系公关怪、信佛息交错流服类务企业家俱乐部工程师俱乐部员工文化俱乐部信息交流共享平台其他信息文化建设服务园区政策咨询产业政策咨询企业资质认定申请政府专项基金申请等政策董咨询串服务目录产业播园的辞一般坟构成走要素不同扬规模穗产业呢园的拌产品鲁配比专业退类园龄区产税品种桐类与萄配比不同扩发展回阶段比产业搂园产插品不同课规模展的产征业园太产品汪种类召及配本比1－3平方淘公里5－10平方虎公里10－20平方晴公里单个仰产业锣园商务播生活稠配套啄不超娇过生所产性渗载体7%的配盯套配套屿集中可分布一区非多园售，产贞业多敞样生产扇商务搂生活员配套晋在不皱超过推限制尸的情凉况下失有所茶增加形成稼大园纸区与我产业畅园两尽级配庸套，座分散无与集蛙中分笨布一区涌多园哭，产蜜业多微样商务求、生浑活配膏套比勉例增炼加，喷出现胸商务驳酒店鸡、美忠食中攻心等片商业钳商务丢物业厕形态不同铺规模武的产获业园斧的区堪别，锹主要梨在于白基础洲设施毕配套盯和商晴务生雨活设疲施配饮套的毕种类提与比赚例不榜同地块晨和产赶业载两体产仁品的鲜种类焰与配颜比，层主要怒取决青于产解业园疏类别总的不忆同基础忍设施娇－道和路不同奔规模蛮的园荒区，版道路旧的级惊别与旺宽度编不同1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里大园区迎宾大道无大园区主干道无产业园主干道产业园次干道基础不设施售－管茧网11供水1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里供水建供水厂供气建燃气站供热建供热厂雨水建污水处理厂污水建污水处理厂电力建变电站电信建电信基站基础吧设施回配套摘－绿愈化、腐广场1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里绿化用地比例广场面积比例基础航配套统设施孔－展斥馆11展馆面积（平方米）功能1－3平方公里产业园3000园区展示、接待、办公、初期的商务中心5－10平方公里园区10000园区展示、接待、办公、商务中心、超市、部分餐饮10－20方公里产业园50000园区展示、接待、办公入园企业产品展示交易中心商务抓生活乌配套笋设施1－3平方公里5－10平方公里10－20平方公里商业200（超市）1000（小商业）2000（一般商业）银行1个1个2个邮局1个1个1个员工餐厅500平米1000平米3000平米员工宿舍20001000020000餐饮饭店500平米1000平米2000平米休闲活动中心无1000平米2000平米酒店无无10000平米1－3平方许公里催－地仗块与隔载体剂产品错配比产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流1－3平方潮公里偷－基锣础设老施配顽套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水不需要建供水厂供气不需要建燃气站供热不需要建供热厂雨水不需要建污水处理厂污水不需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站1－3平方踏公里困－商贪务生厨活配殊套11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店不需要建5－10平方覆公里诉－地局块与斧载体按产品弄配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流5－10平方猪公里点－基碰础设喇施配郊套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站5－10平方碌公里喘－商丈务生百活配泥套设锈施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店10－20平方浆公里验－地够块与嫁载体研产品睁配比11产品比例面积功能说明工业熟地厂房研发、中试办公写字楼仓储物流10－20平方控公里威－基突础设嗽施配兔套11比例面积说明展馆道路绿化广场供水需要建供水厂供气需要建燃气站供热需要建供热厂雨水需要建污水处理厂污水需要建污水处理厂电力不需要建变电站电信不需要建电信基站10－20平方帐公里想－商凡务生砌活配疲套设贝施11比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心商务酒店目录产业隆园的奏一般去构成谱要素不同苹规模述产业蓝园的门产品械配比专业遮类园议区产龟品种思类与驶配比不同巧发展乳阶段看产业获园产雕品专业参类产迈业园国产品覆种类啊及配民比11物流目园科技俯园总部盏商务趋园工业江园专业谨产业趁园文化朋创意慎园工业恋园产持品及兵配套疼种类象及配狡比11产品比例面积说明工业熟地厂房办公楼仓储物流产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心物流送园产注品及弟配套毁配比11产品比例面积功能说明仓储用房物流设施办公楼比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心科技绿园产妨品及耳配套宏配比11产品比例面积说明研发、中试办公写字楼厂房产品比例面积说明商业超市银行邮局员工餐厅员工宿舍餐饮饭店活动中心专家公寓商务酒店文化姓创意中园产腊品及展配套辩配比11产品比例面积说明工作室办公写字楼产品比例面积说明